ワコーレ南小岩の売却情報|購入希望者4組が検討中

4組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR中央・総武線/小岩駅 徒歩12分
所在地(住所)東京都江戸川区南小岩4丁目18-4
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付8階建
築年月1989年7月
総戸数24戸
小学校区域南小岩小学校
中学校区域小岩第二中学校
専有面積27.00m² ~ 100.60m²
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域
分譲会社檜不動産
施工会社日本国土開発
管理会社ユニオン・シティサービス

ワコーレ南小岩を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦とお母様
年齢 50代後半、20代後半
職業 教員(小中高)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 周辺環境の良さと日常生活の利便性を重視して探していました。実際に歩いてみて、住みやすさを実感できました。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 50代前半、30代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 6ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 ワコーレ南小岩の周辺環境と利便性に惹かれました。以前から住みたいと考えていたエリアで、2LDK以上の物件を探していたところ理想的な物件に出会えました。
NG条件 特になし

購入希望者 #3

急ぎ
家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 60代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ
購入理由 住み替え
NG条件 特になし

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦とお子様二人
年齢 60代前半
職業 無職
購入時期 相談
購入方法 未定
購入理由 転勤で関西に戻ることになり、ワコーレ南小岩を検討しました。駅近で買い物も便利、築年数の割に管理状態が良いことが決め手となりました。
NG条件 北向き

4組の購入希望者が検討中

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ワコーレ南小岩の売却ガイド

ワコーレ南小岩は東京都江戸川区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1989年築(築37年)で、総戸数24戸、地下1階付8階建の建物です。

最寄り駅は小岩駅(徒歩12分)です。落ち着いた住環境ながら、駅へのアクセスも確保されています。

現在、URICOにはワコーレ南小岩の購入を検討している4組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

江戸川区のマンション売却市場

江戸川区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

ワコーレ南小岩を売却する際のポイント

  • 築37年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

560前後の保育施設や支援拠点を想定でき、江戸川区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 小岩駅まで徒歩12分
  • JR中央・総武線/小岩駅 徒歩12分

教育・子育て

  • 小学校区: 南小岩小学校
  • 中学校区: 小岩第二中学校

ワコーレ南小岩に関するよくある質問

ワコーレ南小岩の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ワコーレ南小岩には現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ワコーレ南小岩の購入希望者は何組いますか?

現在4組の購入希望者がワコーレ南小岩の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ワコーレ南小岩はどのような物件ですか?

ワコーレ南小岩は東京都江戸川区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。小岩駅徒歩12分。築1989年、総戸数24戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

江戸川区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは江戸川区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ワコーレ南小岩には現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

江戸川区の住みやすさは?

江戸川区は東京都内でも都市機能が凝縮した区で、通勤・通学や買い物の利便性を確保しやすいエリアです。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。 江戸川区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

江戸川区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、私鉄各線、東京メトロ各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

江戸川区の子育て環境は?

560前後の保育施設や支援拠点を想定でき、江戸川区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2013年03月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★
小岩駅から概ね15分程度の距離にあるマンションです。 マンションとしては少し距離のある立地です。雨の日などはちょっと辛いですが駅から都心へのアクセスは良いほうです。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
千葉街道沿いで若干道幅が狭いです。交通量は結構あります。 あと周辺で珍しいのは親水公園というとても長い歩道があります。緑道なので良い気分で歩けます。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
タイル張りで綺麗なつくりです。入り口が通り沿いな為かセキュリティは強めだと思います。カメラの数など…。
お部屋の仕様・設備 ★★★★
3口で広めな流しや各木目がブラウン調の落ち着いた色合いが特徴です。少し高級感を感じますね。壁などもしっかりしていますがたまに隣室音などが響きます。
買い物・飲食店充実度 ★★★
駅にはスーパーが多くありますが近隣はあまり買い物できるようなところが少ないです。駅から遠すぎず住宅街としては駅寄りすぎるという中途半端な立地だからでしょうかね…。駅前で買い物しています。
暮らし・防災・子育て ★★★★
小学校などは緑道を通ればすぐですが目の前の千葉街道を渡る必要があります。小さいながらに眼科や歯科、小児科なども多く環境は良いと思います。
2020年03月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【小岩駅に対する口コミ】駅前に遅くまでやっているスーパーがあり日用品の買い物には困らない。 京成本線を使えば上野まで行けるし、押上線に乗り換えれば都営地下鉄と直通で新橋方面にも行きやすい。マイナーな路線のため朝/夜の混雑はJRほどではなく、始発の上野からなら間違いなく座れる。 駅周辺には交番、駐在所、監視カメラもあり夜道も暗くはなく、治安は良い。
【小岩駅に対する口コミ】JR線を使おうと考えたときにJRの小岩駅までがやや遠い。徒歩15分程度かかる。
2024年04月 ユーザー種別不明
交通利便性
総武線は都心へのアクセスが良く、ディズニーランドへも行きやすい。
快速はとまらないため、総武快速は利用できない。
生活利便施設の充実
再開発が進んでおり、駅ビルがリニューアルされ買い物施設が充実してきている。
リニューアルの影響か駅ビル内が以前に比べ混雑してきている。
飲食店の充実
カフェやベーカリー、飲み屋街が充実している。
駅付近にファミリーレストランが少ない。またカフェは混雑しており入れないことが多々ある。
暮らし・子育て環境の充実
駅ビル内の赤ちゃん休憩室は広々しており使いやすい。子供を育てるのに配慮のある駅だと思った。
小学校が閉校になった事例もあり、学校が減ってきていることはやや心配事項である。
治安
歓楽街があるものの、その一角を抜けると歓楽街のムードはない。清潔感のある明るいムードだと感じる。
駅周辺に吐瀉物が落ちていることは度々あった。ひったくりを目撃したこともある。
コストパフォーマンス
都内にしては土地価格は悪くないと思う。都心へのアクセスも良いので住みやすいと感じる。
駅付近は再開発が進んでおりマンションの価格が上がっている。マンションは買えない気がする。
交通利便性
電車の本数はとても多いので便利あと駅の近くにバス停やタクシー乗り場がたくさんあるので便利
快速が通ってないのが不便しかし隣の市川や新小岩には通っているので、乗り換えで行けます。
生活利便施設の充実
近くに業務スーパーやドラッグストア、100円ショップが沢山あるのでとても便利。駅ビルにもあるので、電車降りてすぐにショッピングもできる。
娯楽施設が無いだけです、パチンコはあるけれど、ゲームセンターは隣の市川や新小岩に行かないと無いです。
飲食店の充実
吉野家やすき家、サイゼリアなどのチェーン店も沢山あります。
マクドナルドが無いというデメリットがあります。カラオケも少ないです。
暮らし・子育て環境の充実
公園が近くに2つあり、教育プラザという子育てするところもあります。小学校も幼稚園も沢山あります
特に無いですが、駅の近くに幼稚園がないところだけ、少し不便です。
治安
駅周辺の夜は街灯が多いので明るく、安心です。
夜になると酔っ払いや、キャバクラやBARなどの集客や、バニーガール姿の女性が集客などしているので、治安が悪いです
コストパフォーマンス
最近、小岩駅周辺の大型建築や再開発が進んでいるので、とても便利になると思います。
メリットのところの再開発に伴って土地価の相場や家賃などが値上がりしているので、早めに買っておいた方がお得です
交通利便性
新宿まで1本で楽ちん!駅員さんの対応がいい!
改札が1つになり、とても混む。駅の階段周辺でタバコを吸って人が常に居て、とても迷惑。
生活利便施設の充実
駅周辺開拓されてきて、ビルが出来てきてる!
ファミレスが駅周辺にないので、あればなぁと思う。
飲食店の充実
美味しい飲食店が多い。テイクアウトも増えてる!
禁煙じゃない所がまだまだあるため、タバコを吸わない人からすると、とても迷惑。
暮らし・子育て環境の充実
駅にエレベーターもあり、ベビーカーお年寄り、体が不自由な人も使えていいと思う
エスカレーターが一つだけなので、混むところ
治安
たまに挨拶をしてくれる方がいる!キャリーバックを階段で持ってくれた!
階段周辺の喫煙、飲酒、鳩の餌やり禁止、を徹底して欲しい
コストパフォーマンス
家賃も安く、それなりな生活が出来ると思う
特に治安が悪いので、女性一人で住むことはおすすめできない
交通利便性
新宿駅まで乗り換え無しで行ける。東京駅や渋谷駅、原宿駅まで1時間かからず行ける。
総武線快速が停らない。総武線1本しか停らない。近頃は再開発でマンションが増えた影響か、利用者が多くて混み気味の印象がある。
生活利便施設の充実
商店街はフラワーロード、サンロード、昭和通りなど数箇所あって充実していると思う。スーパーもオオゼキやサミット、ヨーカドーやヤマイチ、ライフなど色々ある。
再開発で現在はめちゃくちゃお店が潰れている。駅ビルの耐震工事で雑貨屋など色々なお店が無くなった。唯一残っているイトーヨーカドーも再開発地域に該当しているので、いずれ無くなってしまい、その間は何も無くなってしまう。
飲食店の充実
居酒屋やラーメン屋がいっぱいあって面白い。スタバがある。
再開発でマクドナルドやケンタッキーすら無くなってしまった。
暮らし・子育て環境の充実
公園は多いと思う。小学校は多い印象にある。
変わった人が多いので、特に夜頃は絡まれないように気おつけた方がいい。
治安
駅前には交番がある。駅前は再開発が進められていてやたら綺麗な所もある。
狭い道の飲み屋街があるので酔っ払いは夜にはよくいる印象にある。夜は変わった人が多い。
コストパフォーマンス
公園は多いし、ギリギリ東京だが田舎感もあるので、落ち着いて住める所もだと思う。
ギリギリ東京なので隣の千葉県に入る駅よりは家賃が高いし、再開発の影響か、最近は小岩の家賃が上がっていると聞いたことがある。

江戸川区の暮らし情報ガイド

江戸川区は東京都内でも都市機能が凝縮した区で、通勤・通学や買い物の利便性を確保しやすいエリアです。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、私鉄各線、東京メトロ各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • 私鉄各線
  • 東京メトロ各線
  • JR山手線
  • 都営地下鉄各線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 首都高速道路
  • 環状七号線
  • 東名高速道路

子育て・教育

560前後の保育施設や支援拠点を想定でき、江戸川区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

子ども医療費助成
一時保育
学童クラブ

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が51件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

池袋駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 池袋駅周辺商業施設
  • 銀座エリア
  • 渋谷駅周辺商業施設

医療

医療機関数: 約21施設
21前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 上野恩賜公園
  • 代々木公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

江戸川区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。