ロイヤル梅田ウエストの売却情報|購入希望者7組が検討中

7組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR東西線/新福島駅 徒歩2分 JR大阪環状線/福島駅 徒歩5分
所在地(住所)大阪府大阪市福島区福島3丁目10-10
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て11階建
築年月1998年4月
総戸数47戸
小学校区域大阪市立上福島小学校
中学校区域大阪市立下福島中学校
専有面積54.60m² ~ 96.59m²
間取り2SLDK ~ 4LDK
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社ダイドーサービス
施工会社日本建設
管理会社ダイドー管理

ロイヤル梅田ウエストを検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

急ぎ新着
家族構成 単身(男性)
年齢 40代後半
職業 医師
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン
購入理由 単に駅近なだけでなく広さを確保したいと考えており、55〜97m2という条件が希望に合いました。ロイヤル梅田ウエストは部屋ごとの使い分けがしやすく、生活の質を上げられそうです。
NG条件 築20年以上

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 ご夫婦
年齢 40代後半
職業 自営業
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 新福島駅まで徒歩2分で、大阪市福島区からの通勤負担を抑えたいと考えていました。ロイヤル梅田ウエストはJR東西線を使いやすく、帰宅時間が遅い日でも移動しやすい点が今の働き方に合うと感じています。
NG条件 騒音

購入希望者 #3

急ぎ
家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 50代前半
職業 経営者
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 大阪市立上福島小学校も見ながら比較しており、家族で落ち着いて暮らせる環境を重視しています。ロイヤル梅田ウエストは周辺の雰囲気が穏やかで、生活リズムを整えやすそうだと感じました。
NG条件 1階

購入希望者 #4

家族構成 男性1名
年齢 40代後半
職業 非公開
購入時期 半年以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 大阪府大阪市福島区エリアで通勤しやすい住まいを探しており、駅や生活利便性を重視しています。
NG条件 北向き

購入希望者 #5

家族構成 ご家族3人
年齢 60代前半
職業 教育関連
購入時期 良い物件があれば
購入方法 住宅ローン
購入理由 住み替え
NG条件 エレベーターなし

購入希望者 #6

急ぎ
家族構成 ご夫婦+お子様1人
年齢 50代前半
職業 IT関連
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 初めての購入
NG条件 特になし

購入希望者 #7

家族構成 男性1名
年齢 非公開
職業 教育関連
購入時期 良い物件があれば
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 老後を見据えて利便性の高い住まいを探しており、大阪府大阪市福島区で移動しやすい物件を希望しています。
NG条件 ペット不可

7組の購入希望者が検討中

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ロイヤル梅田ウエストの売却ガイド

ロイヤル梅田ウエストは大阪府大阪市福島区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)のマンションです。1998年築(築28年)で、総戸数47戸、11階建の建物です。

最寄り駅は新福島駅(徒歩2分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはロイヤル梅田ウエストの購入を検討している7組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

大阪市福島区のマンション売却市場

大阪市福島区のマンション市場について。

ロイヤル梅田ウエストを売却する際のポイント

  • 築28年です。リフォーム済みの箇所があればアピールポイントになります。設備の更新状況を明確にしておきましょう。
  • 駅徒歩2分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 現在7組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 新福島駅まで徒歩2分
  • JR東西線/新福島駅 徒歩2分
  • JR大阪環状線/福島駅 徒歩5分

教育・子育て

  • 小学校区: 大阪市立上福島小学校
  • 中学校区: 大阪市立下福島中学校

ロイヤル梅田ウエストに関するよくある質問

ロイヤル梅田ウエストの売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ロイヤル梅田ウエストには現在7組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ロイヤル梅田ウエストの購入希望者は何組いますか?

現在7組の購入希望者がロイヤル梅田ウエストの購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ロイヤル梅田ウエストはどのような物件ですか?

ロイヤル梅田ウエストは大阪府大阪市福島区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)です。新福島駅徒歩2分。築1998年、総戸数47戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

大阪市福島区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは大阪市福島区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ロイヤル梅田ウエストには現在7組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

大阪市の住みやすさは?

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。 交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

大阪市の交通アクセスは?

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

大阪市の子育て環境は?

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

口コミ・レビュー

2022年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【福島駅・新福島駅に対する口コミ】大阪まで一駅のため、移動手段が楽。 バス、タクシーも多く走ってるので移動手段は困らないかも住みやすいと思う。シェアハウスとかで住むのも楽しいかもしれない
【福島駅・新福島駅に対する口コミ】駅構内がちょっと汚い。 出入りが激しいのもあると思うが、タイルの色も暗めのため汚く見える道路が狭めなので、気をつけた方が良いかと
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
【福島駅・新福島駅に対する口コミ】公共交通機関が便利。病院等も近くにあるのがよいサラリーマンが多いので、そこまで治安悪いとは思わない
【福島駅・新福島駅に対する口コミ】スーパーがない気がする。コンビニ等はどこにでもあるけど、スーパーが見当たらない酔っ払いが夜多いかもしれない。サラリーマンが多いように感じるので、休み前等は多いかも
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
【福島駅・新福島駅に対する口コミ】飲食店が多いので、選ぶのに逆に困るかもしれない。 美味しそうなお店が多い
【福島駅・新福島駅に対する口コミ】駅近のため、ずっと居座ってる客が多いよう思う
暮らし・防災・子育て ★★★★★
【福島駅・新福島駅に対する口コミ】マンション、アパートが多いように思うので、住みやすいかと
【福島駅・新福島駅に対する口コミ】スーパーや、保育園が近くにないかもしれない
2020年04月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【福島駅・新福島駅に対する口コミ】おいしい飲み屋やラーメンなどのグルメが多い。梅田駅にも歩いて移動でき便利である。急行など、どの電車に乗っても停車駅となる。周りの物件も土地のわりに安い場所が多い。交通がすごく便利であり、自転車を使わずとも生活ができる。
【福島駅・新福島駅に対する口コミ】しいて言うとしたら、スーパーや薬局はやや遠いと感じている。
2025年04月 メリット
交通利便性
大阪駅隣で非常にアクセスが良い。周辺にお店も多い。
飲食街なので、駅前はキャッチなども多い。夜は注意。
交通利便性
福島駅は、JR西日本の大阪環状線の駅です。大阪駅から内回りで、すぐ隣の駅であるため、中心地の梅田まで2分の立地です。一駅なので徒歩でも可能です。電車の本数は時刻表を確認する必要がない頻度ですので、便利です。駅にバスロータリーやタクシー乗り場はありませんが、路線バスが走っています。
強いて挙げれば、駅を出てすぐ左手の踏切です。この線路は、時々貨物電車も走っており、行く手を待たされる場合があります。
生活利便施設の充実
買い物施設は充実しています。駅付近にも中規模の商業施設が点在していますが、阪急・阪神などの大型百貨店のある梅田に、徒歩でも20分程度で行くことができます。病院や銀行はもちろん、公共施設も近くにあります。特徴的な施設として、関西将棋会館やシンフォニーホールがあります。
大型商業施設や大型書店が近所にないことです。梅田に出る必要があります。
飲食店の充実
駅周辺に飲食店は点在しており、充実しています。穴場的な人気店もあり、関西系のテレビ番組などでも紹介されていることがあります。駅を出て北側(左側)の踏切を渡ったあたりを散策すれば良い店が見つかると思います。また、梅田方面に徒歩で地下街を進むと、大阪駅に行くまでの間に多くの飲食店が揃っている一画があります。
強いて言えば、人気店は行列ができ、売切れてしまう可能性があります。
暮らし・子育て環境の充実
子育てに必要な施設は揃っており、不便はないと思います。公園も比較的多く、駅の北部地域に集中しています。金襴会学園というバーレーボールが全国レベルに強い女子高がありますが、そのすぐ裏手に広い公園があります。駅の多機能トイレや手すり、エレベーターの施設面も問題ありません。
強いて挙げれば、車の通行が多いことです。特に駅の南部側は幹線道路が広がっています。北部側には、阪神高速があります。
治安
駅周辺は雑然としている箇所もありますが、比較的整備されており、治安は良いと思います。飲み屋はありますが、歓楽街はありませんので、酔っ払いがたむろするような場所は見かけません。駅の改札を出たところ(南側)に交番もあり安心です。
強いて挙げれば、阪神高速の高架下を中心に、人気のない場所があります。夜は避けて歩いた方がよいかもしれません。
コストパフォーマンス
駅周辺に生活に必要なものは揃っています。便利な場所なので、マンションや土地の値段は高いと思いますが、賃貸であれば、手ごろなものがあると思います。
大阪の便利な場所ですので、土地やマンションの値段は高い地域だと思います。

ロイヤル梅田ウエストの中古販売価格の推移

平均㎡単価215.01万円/㎡
データ件数25
価格トレンド↑ 上昇傾向
113.84 212.91 311.97 2013-09-04 2LDK 60.36㎡ 146.78万円/㎡2013-10-15 2LDK 60.36㎡ 130.35万円/㎡2014-06-07 54.6㎡ 150.15万円/㎡2016-02-05 1LDK 60.36㎡ 152.25万円/㎡2016-04-28 1LDK 60.36㎡ 146.78万円/㎡2018-02-18 3LDK 70.2㎡ 173.29万円/㎡2018-04-20 3LDK 70.2㎡ 163.88万円/㎡2021-10-09 1SLDK 54.6㎡ 192.53万円/㎡2022-01-08 1SLDK 54.6㎡ 192.53万円/㎡2022-03-20 2SLDK 70.2㎡ 258.53万円/㎡2022-06-14 2SLDK 70.2㎡ 249.11万円/㎡2022-09-07 2SLDK 70.2㎡ 249.11万円/㎡2022-10-20 2LDK 54.6㎡ 247.03万円/㎡2022-11-10 2LDK 54.6㎡ 240.97万円/㎡2023-03-10 2LDK 54.6㎡ 229.47万円/㎡2023-07-02 2LDK 54.6㎡ 223.41万円/㎡2024-04-18 3DK 60.36㎡ 234.41万円/㎡2024-04-30 3LDK 70.2㎡ 229.8万円/㎡2024-05-04 3DK 60.36㎡ 234.41万円/㎡2024-05-14 3LDK 70.2㎡ 253.35万円/㎡2024-06-29 2LDK 54.6㎡ 211.91万円/㎡2024-07-16 3DK 60.36㎡ 235.23万円/㎡2024-12-10 2LDK 60.36㎡ 272.74万円/㎡2025-03-14 2LDK 60.36㎡ 261.79万円/㎡2025-12-17 1SLDK 54.6㎡ 295.46万円/㎡ 2013-09 2025-12
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2025-12-17 10階 1SLDK 54.6㎡ 295.46万円/㎡
2025-03-14 9階 2LDK 60.36㎡ 261.79万円/㎡
2024-12-10 9階 2LDK 60.36㎡ 272.74万円/㎡
2024-07-16 9階 3DK 60.36㎡ 235.23万円/㎡
2024-06-29 7階 2LDK 54.6㎡ 211.91万円/㎡
2024-05-14 6階 3LDK 70.2㎡ 253.35万円/㎡
2024-05-04 9階 3DK 60.36㎡ 234.41万円/㎡
2024-04-30 6階 3LDK 70.2㎡ 229.8万円/㎡
2024-04-18 9階 3DK 60.36㎡ 234.41万円/㎡
2023-07-02 5階 2LDK 54.6㎡ 223.41万円/㎡
2023-03-10 5階 2LDK 54.6㎡ 229.47万円/㎡
2022-11-10 5階 2LDK 54.6㎡ 240.97万円/㎡
2022-10-20 5階 2LDK 54.6㎡ 247.03万円/㎡
2022-09-07 3階 2SLDK 70.2㎡ 249.11万円/㎡
2022-06-14 3階 2SLDK 70.2㎡ 249.11万円/㎡
2022-03-20 3階 2SLDK 70.2㎡ 258.53万円/㎡
2022-01-08 10階 1SLDK 54.6㎡ 192.53万円/㎡
2021-10-09 10階 1SLDK 54.6㎡ 192.53万円/㎡
2018-04-20 10階 3LDK 70.2㎡ 163.88万円/㎡
2018-02-18 10階 3LDK 70.2㎡ 173.29万円/㎡

大阪市の暮らし情報ガイド

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。

交通アクセス

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

主要路線

  • JR東海道・山陽新幹線
  • JR大阪環状線
  • JR神戸線
  • JR京都線
  • JR宝塚線
  • 阪急電鉄
  • 阪神電鉄
  • 京阪電鉄
  • 近畿日本鉄道
  • 南海電鉄
  • Osaka Metro

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 新幹線で約2時間30分
  • 名古屋駅: 新幹線で約50分
  • 京都駅: JR新快速で約30分
  • 三宮駅: JR新快速で約25分

道路アクセス

  • 阪神高速道路
  • 近畿自動車道
  • 阪和自動車道
  • 西名阪自動車道

子育て・教育

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

こども医療費助成制度
塾代助成事業
0歳から2歳児の保育料無償化(所得制限あり)
出産・子育て応援給付金

教育の特徴

大阪大学、大阪公立大学をはじめとする高等教育機関が集積。多様な文化背景を持つ子どもたちが学ぶ環境があり、国際理解教育にも力を入れています。

生活利便情報

梅田や難波などの繁華街には百貨店や商業施設が集積。各区にも商店街が根付き、日常の買い物に便利です。医療機関も豊富で、高度医療を提供する大学病院も複数あります。

商業施設

  • 阪急うめだ本店
  • 大丸梅田店
  • 大阪高島屋
  • あべのハルカス近鉄本店
  • グランフロント大阪

医療

大阪大学医学部附属病院や大阪公立大学医学部附属病院など、最先端の医療を提供する大学病院が複数あります。

公園・レジャー

  • 大阪城公園
  • 中之島公園
  • 長居公園
  • 鶴見緑地

行政サービス

24の区役所があり、地域に密着した行政サービスを提供。オンラインでの手続きや証明書のコンビニ交付も拡充されています。

住みやすさ

交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

治安

大阪府警本部が置かれ、市内全域で防犯活動が行われています。繁華街では特にパトロールが強化されています。

自然環境

「水の都」と称されるように、川や水路が都市景観に潤いを与えています。中心部にも大規模な公園が整備されています。

コミュニティ

地域ごとの特色が強く、昔ながらの人情味あふれるコミュニティも健在。祭りやイベントも盛んです。

防災情報

上町断層帯による地震のリスクや、河川の氾濫、高潮などの水害リスクが指摘されています。詳細なハザードマップが公開されています。