ロイヤルハイツ新大阪の売却情報|購入希望者4組が検討中

4組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通大阪メトロ御堂筋線/新大阪駅 徒歩7分
所在地(住所)大阪府大阪市淀川区西宮原1丁目8-1
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て11階建
築年月1982年9月
総戸数86戸
小学校区域大阪市立宮原小学校
中学校区域大阪市立宮原中学校
専有面積34.80m² ~ 88.17m²
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社兵庫興産
施工会社小林工務店
管理会社浪速管理

ロイヤルハイツ新大阪を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

急ぎ新着
家族構成 ご夫婦
年齢 40代前半
職業 教員
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 35〜88m2の広さが確保されており、今の住まいより余裕を持って暮らせそうな点に惹かれました。ロイヤルハイツ新大阪なら収納や生活スペースを分けやすく、在宅時間が長くても快適に過ごせそうです。
NG条件 なし

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 50代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 大阪市淀川区の中でも落ち着いた住環境を重視しており、ロイヤルハイツ新大阪は周辺の喧騒から少し距離がある印象でした。帰宅後に静かに過ごせる環境を求める今の希望に合っています。
NG条件 騒音

購入希望者 #3

家族構成 単身(女性)
年齢 20代後半
職業 エンジニア
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 建物のスペックをある程度重視しており、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)という点が判断材料になりました。ロイヤルハイツ新大阪は立地だけに寄らず、住まいとしての基本性能も見込みやすいと考えています。
NG条件 駐車場なし

購入希望者 #4

急ぎ
家族構成 男性1名
年齢 50代後半
職業 IT関連
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 子育てしやすい住環境を希望しており、大阪府大阪市淀川区で家族向けのマンションを検討しています。
NG条件 1階

4組の購入希望者が検討中

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ロイヤルハイツ新大阪の売却ガイド

ロイヤルハイツ新大阪は大阪府大阪市淀川区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)のマンションです。1982年築(築44年)で、総戸数86戸、11階建の建物です。

最寄り駅は新大阪駅(徒歩7分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOにはロイヤルハイツ新大阪の購入を検討している4組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

大阪市淀川区のマンション売却市場

大阪市淀川区のマンション市場について。

ロイヤルハイツ新大阪を売却する際のポイント

  • 築44年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩7分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 新大阪駅まで徒歩7分
  • 大阪メトロ御堂筋線/新大阪駅 徒歩7分

教育・子育て

  • 小学校区: 大阪市立宮原小学校
  • 中学校区: 大阪市立宮原中学校

ロイヤルハイツ新大阪に関するよくある質問

ロイヤルハイツ新大阪の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ロイヤルハイツ新大阪には現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ロイヤルハイツ新大阪の購入希望者は何組いますか?

現在4組の購入希望者がロイヤルハイツ新大阪の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ロイヤルハイツ新大阪はどのような物件ですか?

ロイヤルハイツ新大阪は大阪府大阪市淀川区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)です。新大阪駅徒歩7分。築1982年、総戸数86戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

大阪市淀川区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは大阪市淀川区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ロイヤルハイツ新大阪には現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

大阪市の住みやすさは?

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。 交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

大阪市の交通アクセスは?

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

大阪市の子育て環境は?

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

口コミ・レビュー

2023年05月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
新大阪駅(JR.御堂筋線)が近く通勤、出張、お出かけに困ることはありません。少し歩くか、御堂筋線で西中島南方駅に出れば、乗り換えで阪急南方駅も利用できます。新大阪駅構内に飲食店が沢山あり、帰りに飲みに行くのも、お昼にランチに行くのも困りません。駅の周りにもお店は多いです。少し歩けば大きなライフ(スーパー)もあるので買い物も便利です。
飲み屋が近いので夜はうるさいことがあります。また、太い道路が近いのもあり、パトカーや救急車の音が気になることがあります。
2022年02月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【新大阪駅に対する口コミ】駐車場がいくつもあるので、送り迎えが楽です。混んでいる時間帯でも駐車場や一時停車する場所がたくさんあるので車で移動します。お土産屋さんも品揃えが豊富であらかじめ買うものを決めていれば時間がかかりません。
【新大阪駅に対する口コミ】強いて挙げれば駐車場の料金がもう少し安いと嬉しいです。一時停車してる車が多いので、料金が少し安くなれば駐車場を使う人が増えると思います。
2021年04月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【新大阪駅に対する口コミ】都心部にも近く、新幹線をよく使う人にとってはとても便利な駅です。 出張が多い人にとってはメリットしかない。駅の中も飲食店が沢山あり、時間が足りないくらい充実してます。駅自体も綺麗で清潔感もあり、駅を利用しなくても買い物目的で利用したいくらい魅力的です。
【新大阪駅に対する口コミ】親目線からすると、子供向けの遊び場やお店がないのが残念です。 ちょっとした待ち時間に遊べる空間や子供が好きそうなお店などあればもっといいのにな〜と思います。
2024年05月 メリット
交通利便性
構内に飲み屋などが多く、仕事終わりには最適
テーブル席は少ないので家族連れには不向き
生活利便施設の充実
食事、お土産なんでもあるので駅でなくても困りません
駅が広いこと、人が多いのでトイレにすごい並びます
飲食店の充実
構内隅々までお店あります。端っこの蕎麦屋は狙い目です
家族連れには不向き新幹線の方は飲食店少ない
暮らし・子育て環境の充実
アクセスが良い。帰りに手軽に買い物できます。
ビジネスなどの利用頻度が多いので住むには不向きかと思う
治安
仕事終わりに少し飲む人が多いので変な酔っ払いがいない
強いていうなら家族連れにも優しい飲食店があればいいのかなと
コストパフォーマンス
交通の利用には動きやすい。車が必要ない。独身には住みやすいと思う
家賃、駐車場代が高いので車持ってる人は住むのには向いてない
交通利便性
名古屋・東京や広島・博多への新幹線が発着する交通の要所。関西空港や北陸方面に向かう在来線特急も通り、まさに日本全国への玄関口である。東海道本線や大阪メトロ御堂筋線でアクセスできる他、バス路線やタクシー乗り場、駐車場が充実している。
新幹線の線形上致し方なかったとはいえ、大阪の中心である大阪駅から一駅とはいえ離れているのは惜しいところ。私鉄路線とJR線の接続駅は大阪環状線上に多いが、大阪環状線から新大阪に直通する普通列車はない。かつてのB快速のような直通列車があればなお良いだろう。
生活利便施設の充実
交通のアクセスは屈指の良さを誇る。大阪駅は隣駅だし、御堂筋線に乗ればミナミのエリアも手軽に一本で行ける。そうした意味で大型商業施設への利便性は非常に高い。
あくまでも交通の中心として発展した駅であるため、生活利便性は低い。買い物施設や病院などはあるがどれも規模が大きかったり逆に小さすぎたり、ビジネス向けであったりして生活には向きにくいだろう。
飲食店の充実
駅の地下には飲食店が立ち並んでおり、様々なジャンルの食を味わうことができる。駅ビル内だからといって特に高い料金設定となっている店が多いわけでもなく、手頃に有名店や名物店での食事を楽しむことができる。
少し手狭な感じはするが新橋や鶴橋といった飲み屋街での感じと特に変わらないかそれより広く、むしろ情緒が感じられるだろう。
暮らし・子育て環境の充実
大規模駅ゆえ駅の設備は充実しており、多目的トイレやベビーカー対応施設も多い。駅構内もバリアフリー化されており最寄駅がこのハイレベルの設備というのはかなり良い。
あくまでも交通の中心として発展した駅であるため、住宅が特に多いわけでもなく、広場もそう多くないため、ほとんどのエリアで子育てにはあまり向かない。
治安
駅の中もきれいにリニューアルなどされており、夜間であっても治安はよい。
強いて言うなら、駅の裏などにホームレスがいることはあるが、普段使いする上で目に止まったり影響を受けたりはしないだろう。
コストパフォーマンス
生活の不便性を考えても、中心駅ゆえ得られる交通面のメリットは非常に大きく、評価は2に留まる。
土地代は非常に高い。「得られる交通面のメリットが少し減るものの家賃相場の低いエリア」は他にもあるためコストパフォーマンスは悪いと言わざるを得ない。
交通利便性
JRへの乗り換えができる。新幹線もすぐに乗れる。
平日の7~8時台の梅田方面への乗客数はありえないくらい多いので、2便待たないといけないことがある。
生活利便施設の充実
駅内には飲食店が豊富で、コンビニやユニクロやドラッグストア、本屋もある。
駅内には高級スーパーがあるが、もっとリーズナブルな価格のスーパーがあれば利用しやすい。
飲食店の充実
乗り換え客が多いからか、飲食店の数はものすごく多い。
パン屋が最近閉店してしまい現在は無いので、新店を期待しています。
暮らし・子育て環境の充実
駅に多機能トイレがある。最近改装したわけではないが、トイレは比較的きれい。
基本駅にはオフィス街なので、子供やファミリー層向けの建物・施設は他より少ないように思う、
治安
街灯は多いので夜道も怖くはない。治安も悪いとは思ったことはない。
乗り降りの多い駅なので、中には変な人もいる可能性がある。
コストパフォーマンス
駅から1Km離れたら住宅地ばかりになり、意外と住みやすいと思う。
大阪市内の中では物価は高いほうかもしれない。3LDKで9万円以上。

ロイヤルハイツ新大阪の中古販売価格の推移

平均㎡単価119.04万円/㎡
データ件数21
価格トレンド↑ 上昇傾向
58.82 124.8 190.79 2013-06-10 2SLDK 70.72㎡ 78.53万円/㎡2014-08-14 1DK 34.8㎡ 69.82万円/㎡2016-02-29 1LDK 69.68㎡ 117.66万円/㎡2017-03-16 1R 35㎡ 83.12万円/㎡2018-01-30 1SLDK 70.72㎡ 106.58万円/㎡2018-10-03 4LDK 87.56㎡ 112.51万円/㎡2019-11-19 2SLDK 70.72㎡ 115.93万円/㎡2020-06-17 3LDK 81.34㎡ 121.11万円/㎡2020-09-13 2LDK 73.96㎡ 97.44万円/㎡2021-11-06 2DK 45.6㎡ 118.17万円/㎡2023-01-08 3LDK 70.72㎡ 115.93万円/㎡2023-04-03 3LDK 70.72㎡ 106.58万円/㎡2023-10-06 3LDK 87.56㎡ 107.6万円/㎡2024-09-30 2LDK 70.72㎡ 149.49万円/㎡2025-01-24 2LDK 70.72㎡ 144.82万円/㎡2025-06-17 1SLDK 70.72㎡ 134.62万円/㎡2025-06-26 2LDK 70.72㎡ 144.82万円/㎡2025-07-25 2LDK 70.72㎡ 144.82万円/㎡2026-01-18 2LDK 70.72㎡ 125.28万円/㎡2026-02-19 2LDK 70.72㎡ 125.28万円/㎡2026-03-03 1LDK 45.6㎡ 179.79万円/㎡ 2013-06 2026-03
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2026-03-03 8階 1LDK 45.6㎡ 179.79万円/㎡
2026-02-19 9階 2LDK 70.72㎡ 125.28万円/㎡
2026-01-18 9階 2LDK 70.72㎡ 125.28万円/㎡
2025-07-25 3階 2LDK 70.72㎡ 144.82万円/㎡
2025-06-26 2階 2LDK 70.72㎡ 144.82万円/㎡
2025-06-17 9階 1SLDK 70.72㎡ 134.62万円/㎡
2025-01-24 3階 2LDK 70.72㎡ 144.82万円/㎡
2024-09-30 3階 2LDK 70.72㎡ 149.49万円/㎡
2023-10-06 3階 3LDK 87.56㎡ 107.6万円/㎡
2023-04-03 3階 3LDK 70.72㎡ 106.58万円/㎡
2023-01-08 3階 3LDK 70.72㎡ 115.93万円/㎡
2021-11-06 10階 2DK 45.6㎡ 118.17万円/㎡
2020-09-13 9階 2LDK 73.96㎡ 97.44万円/㎡
2020-06-17 5階 3LDK 81.34㎡ 121.11万円/㎡
2019-11-19 7階 2SLDK 70.72㎡ 115.93万円/㎡
2018-10-03 9階 4LDK 87.56㎡ 112.51万円/㎡
2018-01-30 9階 1SLDK 70.72㎡ 106.58万円/㎡
2017-03-16 4階 1R 35㎡ 83.12万円/㎡
2016-02-29 11階 1LDK 69.68㎡ 117.66万円/㎡
2014-08-14 6階 1DK 34.8㎡ 69.82万円/㎡

大阪市の暮らし情報ガイド

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。

交通アクセス

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

主要路線

  • JR東海道・山陽新幹線
  • JR大阪環状線
  • JR神戸線
  • JR京都線
  • JR宝塚線
  • 阪急電鉄
  • 阪神電鉄
  • 京阪電鉄
  • 近畿日本鉄道
  • 南海電鉄
  • Osaka Metro

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 新幹線で約2時間30分
  • 名古屋駅: 新幹線で約50分
  • 京都駅: JR新快速で約30分
  • 三宮駅: JR新快速で約25分

道路アクセス

  • 阪神高速道路
  • 近畿自動車道
  • 阪和自動車道
  • 西名阪自動車道

子育て・教育

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

こども医療費助成制度
塾代助成事業
0歳から2歳児の保育料無償化(所得制限あり)
出産・子育て応援給付金

教育の特徴

大阪大学、大阪公立大学をはじめとする高等教育機関が集積。多様な文化背景を持つ子どもたちが学ぶ環境があり、国際理解教育にも力を入れています。

生活利便情報

梅田や難波などの繁華街には百貨店や商業施設が集積。各区にも商店街が根付き、日常の買い物に便利です。医療機関も豊富で、高度医療を提供する大学病院も複数あります。

商業施設

  • 阪急うめだ本店
  • 大丸梅田店
  • 大阪高島屋
  • あべのハルカス近鉄本店
  • グランフロント大阪

医療

大阪大学医学部附属病院や大阪公立大学医学部附属病院など、最先端の医療を提供する大学病院が複数あります。

公園・レジャー

  • 大阪城公園
  • 中之島公園
  • 長居公園
  • 鶴見緑地

行政サービス

24の区役所があり、地域に密着した行政サービスを提供。オンラインでの手続きや証明書のコンビニ交付も拡充されています。

住みやすさ

交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

治安

大阪府警本部が置かれ、市内全域で防犯活動が行われています。繁華街では特にパトロールが強化されています。

自然環境

「水の都」と称されるように、川や水路が都市景観に潤いを与えています。中心部にも大規模な公園が整備されています。

コミュニティ

地域ごとの特色が強く、昔ながらの人情味あふれるコミュニティも健在。祭りやイベントも盛んです。

防災情報

上町断層帯による地震のリスクや、河川の氾濫、高潮などの水害リスクが指摘されています。詳細なハザードマップが公開されています。