レックス小岩の売却情報|購入希望者3組が検討中

3組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR中央・総武線/小岩駅 徒歩4分
所在地(住所)東京都江戸川区南小岩8丁目18-12
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て13階建
築年月2008年7月
総戸数25戸
小学校区域小学校岩小学校
中学校区域小岩第一中学校
専有面積40.39m² ~ 41.16m²
間取り1LDK ~ 1LDK
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社レクシオ
施工会社片山組
管理会社穴吹ハウジングサービス

レックス小岩を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦、お子様、お母様
年齢 70代前半の旦那様、奥様、中学生の娘様
職業 無職
購入時期 6ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 レックス小岩の周辺環境と利便性に惹かれました。以前から住みたいと考えていたエリアで、2LDK以上の物件を探していたところ理想的な物件に出会えました。
NG条件 西向き

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦とお子様二人
年齢 非公開
職業 会社員(一般職)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 バリアフリー設計で、将来的にも安心して住める物件を探していました。周辺環境も静かで快適に暮らせます。
NG条件 特になし

購入希望者 #3

家族構成 夫婦
年齢 30代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 一軒家からマンションへの住み替えを検討していました。セキュリティがしっかりしていて、安心して暮らせます。
NG条件 特になし

3組の購入希望者が検討中

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レックス小岩の売却ガイド

レックス小岩は東京都江戸川区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2008年築(築18年)で、総戸数25戸、13階建の建物です。

最寄り駅は小岩駅(徒歩4分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはレックス小岩の購入を検討している3組の購入希望者がいます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

江戸川区のマンション売却市場

江戸川区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

レックス小岩を売却する際のポイント

  • 築18年の物件です。大規模修繕の実施状況が査定に影響します。修繕履歴を整理しておくと売却がスムーズに進みます。
  • 駅徒歩4分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

560前後の保育施設や支援拠点を想定でき、江戸川区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 小岩駅まで徒歩4分
  • JR中央・総武線/小岩駅 徒歩4分

教育・子育て

  • 小学校区: 小学校岩小学校
  • 中学校区: 小岩第一中学校

レックス小岩に関するよくある質問

レックス小岩の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。レックス小岩には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

レックス小岩の購入希望者は何組いますか?

現在3組の購入希望者がレックス小岩の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

レックス小岩はどのような物件ですか?

レックス小岩は東京都江戸川区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。小岩駅徒歩4分。築2008年、総戸数25戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

江戸川区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは江戸川区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。レックス小岩には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

江戸川区の住みやすさは?

江戸川区は東京都内でも都市機能が凝縮した区で、通勤・通学や買い物の利便性を確保しやすいエリアです。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。 江戸川区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

江戸川区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、私鉄各線、東京メトロ各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

江戸川区の子育て環境は?

560前後の保育施設や支援拠点を想定でき、江戸川区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2013年05月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★
小岩駅から徒歩で5分くらいの距離ですが商店街の中にあるので夜でも明るいのが良いです。少々賑やかですが駅まで安心できるのが良いです。
立地・治安・周辺環境 ★★★
駅から近いこともあり賑やかさがあります。もう少し静かな方が育児環境は良さそうですが買い物はとても便利で悩ましい所ですね。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
細くて小さいマンションですがエントランスはしっかりしています。 防犯面でもオートロックで安心できます。
お部屋の仕様・設備 ★★★★★
洋室が全面クローゼットなので非常に便利です。収納はコレだけでも十分だと感じるくらいです。お風呂も小さいながらに追い炊きなのが良いですね。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
駅近なので買い物は非常に便利です。基本的に徒歩圏内で何でも揃います。反対口ですが大きいスーパーが便利ですね。あとは駅ビルなど。
暮らし・防災・子育て ★★★★
公園などが少ないのが気になりますが近くにコミュニティ会館などがあるのが便利です。学校なども徒歩圏内に十分あります。
2022年08月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【小岩駅に対する口コミ】金町方面へのバスがあるのはありがたいです。多種多様なお店が散在していて、全てはわかりませんが、コスパの良い店もあります。
【小岩駅に対する口コミ】強いて挙げるなら、小岩の隣接駅もそうですが、南北へのアクセスがバスのみなのが痛いです。コストパフォーマンスがかなり悪い店も何軒もあります、多種多様なので、自分である程度調べてから行く必要があります。
立地・治安・周辺環境 ★★★
【小岩駅に対する口コミ】北口にイトーヨーカドー、南口は商店街が幾つもあります。どこの街もそうですが、ガラの悪い人達は影を潜めてるような気もしますが、駅に交番もあり、特に悪いとは思わなくなりました。
【小岩駅に対する口コミ】強いて挙げるなら、活気の無い商店街があります。強いて挙げるなら、過去に事件が多く、総武線で一番治安が悪いと言われていました、そのイメージが完全に払拭出来てないような気がします。
買い物・飲食店充実度 ★★★
【小岩駅に対する口コミ】小路に入ったところに赤提灯的なお店が点在します。
【小岩駅に対する口コミ】昔に比べると店の数が減り、活気が無くなったような気がします。
暮らし・防災・子育て ★★★
【小岩駅に対する口コミ】駅近に関してはデパート・スーパーが幾つもあるので困らないと思います。
【小岩駅に対する口コミ】駅近は子供が遊べるような施設が 無いように思います。
2021年04月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
駅から物件の間に業務スーパーがあり、買い物には困らない
人が多いのに歩道が狭く人とすれ違うのが難しい
2018年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【小岩駅に対する口コミ】駅周辺には、バス乗り場やタクシー乗り場が充実しているので、駅から離れて住んでいても安心できます。そこまで混雑することはないので、朝の時間帯でもストレスを感じることはありません。マクドナルドやセブンイレブンなどの店舗も多くあります。
【小岩駅に対する口コミ】駅構内は古くなっているので、どんよりしています。
2024年05月 メリット
交通利便性
新宿まで乗換せずに行ける。電車の本数もかなり多い。
快速が止まらないため、東京駅に出るためには次の新小岩駅で乗り換える必要がある。
生活利便施設の充実
駅前に商店街があり、生活必需品は問題なく手に入る。
病院の数が少ない。特に小児科は駅前にはあまりない。
飲食店の充実
居酒屋が多く、飲む人にとっては困らない街。
カフェやファミリー向けのお店が少ない。ファミレスは駅前にサイゼリアぐらいしかない。
暮らし・子育て環境の充実
公園は駅から歩けば大小ある。また学校も多くある。
駅にエレベーターは一台しかないため、ベビーカー使用者は使いづらい印象。
治安
駅前に交番があるため、駅前に限れば治安はいい。
裏路地やクラブなどがある通りになると治安が悪くなる。
コストパフォーマンス
生活雑貨や家賃は都心と比べてかなり安い。また子育て世帯には行政から補助がかなりある。
東京駅まで出るために新小岩に出ることが少し面倒なことぐらいな強いて言うデメリット。
交通利便性
JRの路線なので色々なところへのアクセスが便利です。エスカレーターやエレベーターももちろんあります。ホームから線路への転落防止の開閉ドアがあるので安心です。
総武線の快速電車は停車しないので、快速電車を利用した場合、隣の市川駅や新小岩駅で総武線の各駅停車に乗り換える必要があります。
生活利便施設の充実
大きな商業施設は現在のところイトーヨーカドーくらいですが、開発中なので、数年後にはたくさんの商業施設により買い物など便利になると思います。
現在、駅ビルであるシャポーも半分程の店舗が改装のため閉店しています。
飲食店の充実
駅の北側、南側ともに、周辺には様々な飲食店があるので、食事をとるのに困ることはないと思います。
個人的にはあとミスタードーナツとてんやがあれば最高。
暮らし・子育て環境の充実
エレベーター、エスカレーターともにあるのでベビーカーでも問題ないです。
エレベーターが小さいので利用者が多い場合は待つ必要があります。
治安
私自身この駅周辺で生まれ育っているので、特に治安が悪いと感じたことはありません。
治安があまり良くないことで有名。実際、おかしな人はよく見かけるが、関わらなければ問題ない。
コストパフォーマンス
ギリギリ都内ですが、都心に比べれば家賃相場は高くないと思います。
よく千葉県と間違われるが都内なので、そこそこに家賃はすると思う。

江戸川区の暮らし情報ガイド

江戸川区は東京都内でも都市機能が凝縮した区で、通勤・通学や買い物の利便性を確保しやすいエリアです。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、私鉄各線、東京メトロ各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • 私鉄各線
  • 東京メトロ各線
  • JR山手線
  • 都営地下鉄各線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 首都高速道路
  • 環状七号線
  • 東名高速道路

子育て・教育

560前後の保育施設や支援拠点を想定でき、江戸川区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

子ども医療費助成
一時保育
学童クラブ

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が51件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

池袋駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 池袋駅周辺商業施設
  • 銀座エリア
  • 渋谷駅周辺商業施設

医療

医療機関数: 約21施設
21前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 上野恩賜公園
  • 代々木公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

江戸川区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。