ルフォン船堀の売却情報|購入希望者4組が検討中

4組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通都営新宿線/船堀駅 徒歩3分
所在地(住所)東京都江戸川区船堀4丁目9-5
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て12階建
築年月2012年11月
総戸数58戸
小学校区域船堀第二小学校
中学校区域松江第一中学校
専有面積67.51m² ~ 75.09m²
間取り3LDK ~ 3LDK
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域
分譲会社サンケイビル
施工会社熊谷組
管理会社サンケイビルマネジメント

ルフォン船堀を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 男性1名
年齢 70代の女性と20代の女性
職業 会社員(一般職)
購入時期 6ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 価格と立地のバランスが良く、資産価値も期待できると判断しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦
年齢 購入者:30代前半 居住者:50代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 6ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 ルフォン船堀は通勤に便利な立地で、家族で広々と暮らせる間取りが魅力的でした。子育て環境も良く、長く住める物件だと感じています。
NG条件 前所有者がペットを飼育

購入希望者 #3

急ぎ
家族構成 ご夫婦、お子様、お母様
年齢 30代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 即時
購入方法 未定
購入理由 同じマンションに知人が住んでおり、住環境の良さを聞いていました。実際に見学して納得し、購入を決意しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 40代前半
職業 教員(小中高)
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ
購入理由 住み替え
NG条件 特になし

4組の購入希望者が検討中

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ルフォン船堀の売却ガイド

ルフォン船堀は東京都江戸川区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2012年築(築14年)で、総戸数58戸、12階建の建物です。

最寄り駅は船堀駅(徒歩3分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはルフォン船堀の購入を検討している4組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

江戸川区のマンション売却市場

江戸川区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

ルフォン船堀を売却する際のポイント

  • 築14年の物件です。大規模修繕の実施状況が査定に影響します。修繕履歴を整理しておくと売却がスムーズに進みます。
  • 駅徒歩3分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

560前後の保育施設や支援拠点を想定でき、江戸川区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 船堀駅まで徒歩3分
  • 都営新宿線/船堀駅 徒歩3分

教育・子育て

  • 小学校区: 船堀第二小学校
  • 中学校区: 松江第一中学校

ルフォン船堀に関するよくある質問

ルフォン船堀の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ルフォン船堀には現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ルフォン船堀の購入希望者は何組いますか?

現在4組の購入希望者がルフォン船堀の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ルフォン船堀はどのような物件ですか?

ルフォン船堀は東京都江戸川区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。船堀駅徒歩3分。築2012年、総戸数58戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

江戸川区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは江戸川区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ルフォン船堀には現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

江戸川区の住みやすさは?

江戸川区は東京都内でも都市機能が凝縮した区で、通勤・通学や買い物の利便性を確保しやすいエリアです。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。 江戸川区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

江戸川区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、私鉄各線、東京メトロ各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

江戸川区の子育て環境は?

560前後の保育施設や支援拠点を想定でき、江戸川区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2020年09月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★
駅周辺には飲食店など多数あり便利。また、都心まで30分内で行けるので便利です。
飲食店はいわゆるチェーン店が多いので特徴がないといった所でしょうか。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
行船公園まで散歩で行けるのは良いです。あとは数年後に江戸川区役所が出来るので公共施設も充実して便利になると思います。 マンション周辺の交通量は少ないので、自動車による騒音は皆無です。
電車の音はします。気になる方、気にならない方と大きく分かれる気がします。 二重サッシでの効果があるなら試したいところ。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
エントランスはシンプルで管理が行き届いていて綺麗に維持されている。監視カメラなどのセキュリティーもしっかりしている。
中規模マンションであるため、必要最小限の設備。大規模マンションのような様々なサービスの享受はない。
お部屋の仕様・設備 ★★★★
風呂設備、キッチン、トイレ、床暖房と必要充分。キッチンはシンクが広く使いやすい。
梁は多いです。気になる方はいるでしょう。 あと柱の関係もあり、家具の配置はサイズを綿密に測って決める必要あり。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
食料品、日用雑貨についてはスーパーやドラッグストアが多くあり充実しています。帰り道に寄って帰れます。
家電、ファッション関係のお店がないところ。電車で秋葉原や新宿、バスで錦糸町や葛西まで行かなければならないところでしょうか。
2022年05月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【船堀駅に対する口コミ】とても温かみのある駅です。近くに船堀タワーもあるので眺めもさいこー!家賃は江戸川区なのでやはりお手頃ですね。
【船堀駅に対する口コミ】少しゴミ箱が溢れているときがありますね。特にないですが、おしゃれなマンションは少ないです。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
【船堀駅に対する口コミ】近くにスーパーが3つくらいあるので困らないです。家族が多いので、治安は良いと思います!!
【船堀駅に対する口コミ】駅から少し離れるとスーパーが激減してしまいます。たまに夜遅くに独り身の男性がうろついます。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
【船堀駅に対する口コミ】チェーン店も個人店もたくさんあるので困らないです困らないです!
【船堀駅に対する口コミ】夜遅くまでやっている個人店がすくないです。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
【船堀駅に対する口コミ】学校も保育園、幼稚園もたくさんあるので困らないです。
【船堀駅に対する口コミ】敷いて言えば校庭がやや小さいかもですね。
2020年10月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
お部屋の仕様・設備 ★★★★
西側でも明るいため方角によるデメリットは感じない。キッチン設備の充実、風呂の広さや収納など優れています。また、室内の段差はなく、どの世代でも快適に暮らせます。細かなところでは、リビングのサッシを開ける際に「バン!」と音が出ないように留め具が付いています。これは静かに暮らせるよう配慮されたものだと思います。
柱と梁が多いため、圧迫感はあるかもしれません。また、線路沿いの立地ですが二重サッシでないのが残念。
2020年10月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
落ち着いた外観とエントランス、清掃管理が行き届いており綺麗に維持されています。セキュリティー面もセコム等もあり充実しています。
大規模マンションのような豪華な設備は有りません。
2024年08月 メリット
交通利便性
都営新宿線船堀駅についてのコメントです。都心へのアクセスが良好です。新宿駅まで乗り換えなしで約30分。また東京駅や日本橋エリアへも乗り換え1回で約25分です。主要駅へのアクセについては、渋谷駅や品川駅など、都心の主要駅へも30分前後でアクセス可能です。また、船堀駅は都営新宿線の急行が停車するため、通勤・通学に便利です1。
当然ではありますが、都営新宿線は朝のラッシュ時に非常に混雑します。特に新宿方面への通勤時間帯は、混雑率が高く、快適な通勤が難しいです。
生活利便施設の充実
駅周辺にはスーパーやコンビニエンスストアが多数あり、日常の買い物が非常に便利です。特に、24時間営業の店舗もあるため、忙しい方にも対応しています。医療施設については、クリニックや歯科医院、薬局が駅周辺に点在しており、急な病気や怪我にも対応しやすい環境です。大きな病院も比較的近くにあります。
駅周辺の商業施設や飲食店は、特に週末や祝日に混雑することが多いです。人気のある店舗では、待ち時間が長くなることもあります。駅近くの駐車場は限られており、特に車を利用する場合には駐車スペースを見つけるのが難しいことがあります。駐車料金も高めです。
飲食店の充実
和食、中華、イタリアン、フレンチ、インド料理など、様々な国の料理を楽しむことができます。食のバラエティが豊富で、飽きることがないです。また、ファミリーレストランや子供連れでも入りやすい飲食店が多く、家族での外食がしやすい環境です。キッズメニューやベビーチェアを用意している店舗もあります。
人気のある飲食店は特に週末や祝日に混雑し、待ち時間が長くなることがあります。予約が必要な場合も多いです。
暮らし・子育て環境の充実
駅周辺には多くの公園があり、子どもたちが遊ぶ場所や家族でリフレッシュする場所が豊富です。特に、行船公園は広大な敷地を持ち、動物園や遊具も充実しています。また、幼稚園や保育園、小中学校が近隣にあり、子育て世代にとって便利です。また、図書館や学習塾も多く、教育環境が整っています。
駅周辺の商業施設や公園は、特に週末や祝日に混雑することが多いです。人気のある場所では、待ち時間が長くなることもあります。
治安
船堀駅周辺は江戸川区内でも特に治安が良いエリアです。粗暴犯や侵入窃盗などの重犯罪はほとんど発生していません。防犯対策がしっかりしているため、女性や子供が安心して暮らせる環境が整っています。特に、夜間の治安も良好です。また、警察の巡回が定期的に行われており、地域の安全が保たれています。
自転車窃盗が比較的多く発生しているようです。自転車を利用する場合は、しっかりとした防犯対策が必要です。
コストパフォーマンス
船堀駅周辺の家賃は、都心部に比べて比較的リーズナブルです。特に一人暮らし向けのワンルームや1Kの物件は、他のエリアと比べても手頃な価格で借りることができます。また、スーパーや商店街が多く、日常の買い物に便利です。特に、地元の商店街では新鮮な食材や日用品が手頃な価格で手に入ります。
リーズナブルな家賃の物件は築年数が古いことが多く、設備が古い場合があります。新しい設備や快適な住環境を求める場合には、選択肢が限られることがあります。自分が住んでいるマンションは、光回線が引けません。。
交通利便性
急行が停車し、タクシー乗り場にはタクシーが割と多い。
強いて言えば近場に自転車置き場がないので、放置しているとすぐに撤去対象になる。
生活利便施設の充実
スーパーかたくさんあるので、仕事帰りの買い物には困らない。
スーパーが小さいので、夕方のレジはかなり混むのがデメリット。
飲食店の充実
居酒屋、チェーン店はあるのでテイクアウトには困らない。
子連れが気軽に入れるカフェなどはないので、近くにあるイオンのフードコートが溜まり場になる。
暮らし・子育て環境の充実
子育て広場、保育園が何園もあるので、子連れには住みやすい
駅近の保育園は激戦なので、入園申し込みは心理戦になることがある。
治安
犯罪はあまりない気がします。定期的にお巡りさんも巡回してる。
裏通りは割と人通りが少ないので、遅い時間に歩くのはおすすめしないです。
コストパフォーマンス
区役所ができるからなのか、新築のマンションなどが多い。
家賃が値上がりしているので、ある程度の収入がないと戸建ては厳しい思う。
交通利便性
暑い日は待合室があるのでそこで涼めます。
ホームから改札に降りる階段が狭すぎる。古い駅なので、ホームも狭い。
生活利便施設の充実
駅の周りには食べ物屋さんやコンビニがたくさんあり、仕事終わりでも気軽にかいものができます。
駅前が騒がしい。夜は必ず酔っぱらいに遭遇する。
飲食店の充実
駅の周りには食べ物屋さんやコンビニがたくさんあり、仕事終わりでも気軽にかいものができます。
居酒屋なども多く、酔っぱらいが多いです。
暮らし・子育て環境の充実
幼稚園、保育園などは多いと思う。公園なども綺麗に整備されているところが多い。
子育て支援をしている区のわりには、改札からホームに向かう際にベビーカーを運べるエレベーターがない。
治安
交番が近くにあるので何があってもすぐ対応してくれます。
交番はちかくにあるが、酔っぱらいなどが多く治安はあまりよくない。
コストパフォーマンス
住みやすいところだと思う。東京都内でも比較的物価は安め。
もう少し交通整理をしてくれたら、より住みやすいと思う。

江戸川区の暮らし情報ガイド

江戸川区は東京都内でも都市機能が凝縮した区で、通勤・通学や買い物の利便性を確保しやすいエリアです。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、私鉄各線、東京メトロ各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • 私鉄各線
  • 東京メトロ各線
  • JR山手線
  • 都営地下鉄各線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 首都高速道路
  • 環状七号線
  • 東名高速道路

子育て・教育

560前後の保育施設や支援拠点を想定でき、江戸川区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

子ども医療費助成
一時保育
学童クラブ

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が51件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

池袋駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 池袋駅周辺商業施設
  • 銀座エリア
  • 渋谷駅周辺商業施設

医療

医療機関数: 約21施設
21前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 上野恩賜公園
  • 代々木公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

江戸川区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。