ルイシャトレ塚本駅前の売却情報|購入希望者7組が検討中

7組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR東海道本線/塚本駅 徒歩2分
所在地(住所)大阪府大阪市淀川区塚本2丁目20-1
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て12階建
築年月1998年9月
総戸数101戸
小学校区域塚本小学校
中学校区域新北野中学校
専有面積60.61m² ~ 74.92m²
間取り2LDK ~ 3LDK
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社ニチモ
施工会社鴻池組森組
管理会社長谷工コミュニティ

ルイシャトレ塚本駅前を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 単身(女性)
年齢 30代前半
職業 事務
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 塚本駅まで徒歩2分で、大阪市淀川区からの通勤負担を抑えたいと考えていました。ルイシャトレ塚本駅前はJR東海道本線を使いやすく、帰宅時間が遅い日でも移動しやすい点が今の働き方に合うと感じています。
NG条件 北向き

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦
年齢 50代前半
職業 公務員
購入時期 1年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 塚本駅に近い塚本2丁目20-1の物件で、将来的な資産性も意識しながら探していました。実需中心ですが、ルイシャトレ塚本駅前なら売却や賃貸も含めて選択肢を持ちやすいと見ています。
NG条件 修繕積立金高い

購入希望者 #3

家族構成 単身(男性)
年齢 30代後半
職業 事務
購入時期 1年以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 大阪市淀川区の中でも落ち着いた住環境を重視しており、ルイシャトレ塚本駅前は周辺の喧騒から少し距離がある印象でした。帰宅後に静かに過ごせる環境を求める今の希望に合っています。
NG条件 駅徒歩15分以上

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦+お子様1人
年齢 40代後半
職業 事務
購入時期 半年以内
購入方法 キャッシュ
購入理由 住み替え
NG条件 駐車場なし

購入希望者 #5

家族構成 ご家族4人
年齢 30代後半
職業 医療従事者
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 現在の住まいが手狭になってきたため、ルイシャトレ塚本駅前のような広さと利便性のある物件を探しています。
NG条件 特になし

購入希望者 #6

家族構成 女性1名
年齢 50代前半
職業 金融関連
購入時期 半年以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 賃貸からの住み替えを考えており、大阪府大阪市淀川区で長く住めるマンションを希望しています。
NG条件 エレベーターなし

購入希望者 #7

家族構成 単身(女性)
年齢 非公開
職業 公務員
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 初めての購入
NG条件 1階

7組の購入希望者が検討中

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ルイシャトレ塚本駅前の売却ガイド

ルイシャトレ塚本駅前は大阪府大阪市淀川区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)のマンションです。1998年築(築28年)で、総戸数101戸、12階建の建物です。

最寄り駅は塚本駅(徒歩2分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはルイシャトレ塚本駅前の購入を検討している7組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

大阪市淀川区のマンション売却市場

大阪市淀川区のマンション市場について。

ルイシャトレ塚本駅前を売却する際のポイント

  • 築28年です。リフォーム済みの箇所があればアピールポイントになります。設備の更新状況を明確にしておきましょう。
  • 駅徒歩2分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 総戸数101戸の大規模マンションです。スケールメリットにより修繕積立金が安定している点をアピールできます。
  • 現在7組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 塚本駅まで徒歩2分
  • JR東海道本線/塚本駅 徒歩2分

教育・子育て

  • 小学校区: 塚本小学校
  • 中学校区: 新北野中学校

ルイシャトレ塚本駅前に関するよくある質問

ルイシャトレ塚本駅前の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ルイシャトレ塚本駅前には現在7組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ルイシャトレ塚本駅前の購入希望者は何組いますか?

現在7組の購入希望者がルイシャトレ塚本駅前の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ルイシャトレ塚本駅前はどのような物件ですか?

ルイシャトレ塚本駅前は大阪府大阪市淀川区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)です。塚本駅徒歩2分。築1998年、総戸数101戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

大阪市淀川区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは大阪市淀川区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ルイシャトレ塚本駅前には現在7組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

大阪市の住みやすさは?

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。 交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

大阪市の交通アクセスは?

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

大阪市の子育て環境は?

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

口コミ・レビュー

2022年09月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【塚本駅に対する口コミ】梅田から1駅3分という近さが最大のメリット。神戸方面も1本。伊丹も近いです。終電も遅くまであるので助かる。 有人のみどりの窓口もあるので、新幹線のチケットを買うのも非常に便利です。 駅の構内にセブンイレブンもあるので、さくっと買い物をして乗ることもできる。吉野家もあります。 物価は安く飲食店やスーパーなどにも困らないので非常に生活はしやすい。 淀川の花火大会も高い建物なら家から見られるかも。
【塚本駅に対する口コミ】1路線のみで、阪急十三駅が徒歩20分くらいなのでもう少し近いと便利かも。2路線利用も可能ではある。 淀川の花火大会の時は尋常じゃない程混みます。家賃相場も相応かと思いますが、治安の事を考えるともう少し安いといいなと思います。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
【塚本駅に対する口コミ】駅から徒歩10分圏内にスーパーが5店舗、100均が2店舗あります。 商店街もあり、ドラッグストアや接骨院や安い八百屋さん、街のお花屋さん、ジムなども密集しています。 駅前に賃貸の不動産屋さんや、ファミマ、ローソンもあったり、意外に美容院なども多く非常に便利。飲食店が多いので、夜でも明るい道が多いです。駅から徒歩3分くらいに交番があります。
【塚本駅に対する口コミ】本当に強いてあげるなら、ドラッグストアがもう1店舗くらいあればより便利かなと思う程度です。居酒屋が多いので、夜は酔っ払いも多く、駅前で路上寝している人も居ます。 また非常に路上は汚い。汚物もよくあります。 駅前の路上駐輪がめちゃくちゃ多く、道路を歩かないといけない所もあります。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
【塚本駅に対する口コミ】とにかく安くて美味しい居酒屋さんが数えきれない程あります。ラーメン屋、焼肉屋も多いです。またそれ以外にも王将、吉野家、ぎょうざの満州、じゃんぼ総本店、マクド、ケンタッキーなどのチェーン店から、ちょっとおしゃれなカフェ等もあり困る事はないです。
【塚本駅に対する口コミ】チェーン店のカフェ(ドトールなど)や、ファミレスは無いですが、それをカバーできる程飲食店は多いです。
暮らし・防災・子育て ★★★★
【塚本駅に対する口コミ】十三寄りになりますが、小・中・高校揃っています。 お花見ができる程大きな十三公園もあったり、小さい公園もあります。 駅にはベビーカーならギリギリ2台は乗れるくらいのエレベーターがあります。 駅前にレンタサイクルなどもあります。
【塚本駅に対する口コミ】駅のホームに転落防止の扉が無いので、少し心配です。
2019年03月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【塚本駅に対する口コミ】駅前に商店も多く、スーパーも数件ある。大阪駅まで1駅3分の立地の割には住宅街が多く、日中もにぎわっている。小学校や中学校なども多く、学習塾や各種教室も一通りそろっていると思う。夜間も人通りが多いので、安心して徒歩で帰れる。
【塚本駅に対する口コミ】近々、駅前の銀行が二店舗吸収合併のため閉店した。
2024年01月 ユーザー種別不明
交通利便性
塚本は一駅で大阪にも行けるし、反対だと尼崎、神戸も一本でいける便利な駅だと思います!!
強いて挙げれば十三まで一本で行ける路線ができたら嬉しいです。
生活利便施設の充実
塚本駅は都会ながら下町っぽくて、周辺は商店街があり、スーパーや薬局、居酒屋も沢山あって魅力です!!薬局は多い気がします!コンビニもあります!
強い上げるなら、おしゃれなカフェをふやしてほしいです!
飲食店の充実
駅周辺には、居酒屋も沢山あって、ラーメン屋さん、ベーカリーもあります。カフェだとthe cofee time 好きです!
オシャレなカフェもっとできてほしいです!
暮らし・子育て環境の充実
公園もありますし、学校もあります!駅にはトイレあります!エレベーターもあるので便利です。
強いて挙げれば、トイレすこし綺麗に改装してほしい
治安
酔っ払いいないです!夜は比較的静かだとおもいます。
強いて挙げれば駅内を少しきれいにしたい!
コストパフォーマンス
家賃も高くないとおもいます!駅近マンションあります!
強いて挙げれば、アパートももう少しできてもいいと思います!
交通利便性
快速がとまるので使いやすく、都会なのでとても便利
もっと電車の本数を増やせばさらに使いやすくなりそう。
生活利便施設の充実
都会なので駅を出れば飲食店や買い物ができる場所などたくさんある。
強いて挙げれば近くに大きいショッピングモールがあればもっと便利だと思う。
飲食店の充実
居酒屋や食べ物屋さん、レストランなどたくさんあって仕事帰りでも通いやすい。
もっと若者が行きやすい飲食店を駅近に作ってあげたらいいと思う。
暮らし・子育て環境の充実
近くに飲食店やスーパーなどもあるので、使いやすい。
強いて挙げれば夜になるとヤンキーが多いのが気になる。子供が怖がる。
治安
とても使いやすくたくさんの人が利用している。
夜になるとヤンキーがいたり、バイクを鳴らしながら走っている人もいる。
コストパフォーマンス
駅が近いし、スーパーコンビニ飲食店などたくさんあって使いやすい。
大通りに夜中でも大きいエンジン音で走るバイクやヤンキーがいるので小さな子供がいる家庭には不向き。
交通利便性
JR大阪駅(都心)まで一駅。新大阪(新幹線)まで二駅。とても便利がいい。
利用客が多いとは思いますが、出入り口の改札が1つです。せめてもう少し大きければラッシュの大混雑がスムーズかな?と思います。
生活利便施設の充実
改札を出て、右に行っても左に行っても商店街・飲食店が立ち並んでいます。銀行や銭湯、スポーツジム等の施設もあり便利で楽しい町だと思います。
強いて挙げるならば下町なので、新しく綺麗!とゆう雰囲気ではないです。
飲食店の充実
飲食店は多種多様で、口コミの良いお店もたくさんあり楽しめます。ラーメン屋さんのも多く並んでるため、グルメ情報を持って訪れてる方もおられます。
土日の夜遅くになると、酔っぱらいさんがチラホラ。少し気を付けて頂きたいです。
暮らし・子育て環境の充実
幼稚園、保育園が数件あります。小学校も商店街を抜けた直ぐに2つ。子育てママパパも多い町だと思います。
大通りに挟まれた町のため、細い道でも車の出入りが少しあります。気を付けてほしいです。
治安
改札出て直ぐに交番があります。商店街が多いのでお店は割と早く閉まります。
歓楽街はコロナになって少し落ち着きましたが、まだあります。
コストパフォーマンス
一人暮らしの家賃も、ファミリー向けのマンションも多くあります。1DKオートロックありマンションで5万などもあってお手頃でした。
駅周りのマンションでは飲食店が多く、建物も古いため、下見に行った数件では押入れで大概虫がいた。
交通利便性
大阪駅の1つ横の駅で、大阪まで電車で3分ほどです。大阪という大都会には何もかもが高くて住むにはハードルが高いが、塚本という大阪にも尼崎にもアクセスできる場所に住むのは良いというメリットがあります。
普通電車しか停まらないです。駅の周辺には飲食店は王将や吉野家や定食屋などいくつかありますが、カフェが無く、個人がしているカフェしか無い印象
生活利便施設の充実
駅を降りると商店街がすぐ南側にあります。結構商店街にはお店も充実し賑わっている印象です。パチンコ屋、マクドナルド、100均、ケンタッキー、セブンイレブンなど、北側にも商店街があり、南側ほどでは無いですが、買い物も多少可能。鳥貴族や居酒屋関連などがあり、ジムもあります。
カフェが無い印象です。駅周辺が綺麗かと言うとすれば、清潔感は無い印象です。
飲食店の充実
たこ焼きやから王将、ケンタッキー、マクドナルド、吉野家、定食屋、居酒屋、商店街での買い物、普通に暮らすには十分な住環境だと思います。
デメリットはそこまでないと思います。1つ横に大阪駅、尼崎駅があるので。
暮らし・子育て環境の充実
学校も普通にありますし、公園なども大体どこに地域とも同じ感じだと思うが、特に良いのは淀川が近いこと。散歩ができたり、ランニングなどリフレッシュに向いていると思います。
デメリットは特にありませんが、塚本駅自体が雰囲気が少し暗い。もっと綺麗な内装や白を基調とした雰囲気作りなどしたら良いなとおもいます。
治安
住宅街で、駅付近にも色んな施設があるので、治安が悪いや、怖いと思うことはほとんどありません。
特にデメリットはありませんが、淀川付近に歩いて行くとやはり夜は人気が少ないので、少し怖い場所もあるかもしれません。
コストパフォーマンス
家賃相場は7から10万で大体概ね満足な場所に住めると思います。大阪・尼崎駅の真ん中であり、塚本はそういう意味でも良い場所・相場だと思います。
阪神は姫島や淀川、JRは塚本、阪急は十三駅であり、一般的に阪急方面の北側に向かうほど高級な感じになる雰囲気があるが、良い意味でも悪い意味でも、普通だと思います。家賃相場もそこまで変化が無く淀川区全体的に住みやすいのかなと思います。

ルイシャトレ塚本駅前の中古販売価格の推移

平均㎡単価132.27万円/㎡
データ件数22
価格トレンド↑ 上昇傾向
93.55 131.1 168.64 2014-02-18 2LDK 60.61㎡ 107.99万円/㎡2014-04-05 2LDK 60.61㎡ 99.81万円/㎡2014-09-05 2LDK 60.61㎡ 107.99万円/㎡2014-12-16 3LDK 60.61㎡ 107.99万円/㎡2015-04-27 3LDK 67.15㎡ 131.94万円/㎡2015-07-30 3LDK 67.74㎡ 131.27万円/㎡2015-12-08 2LDK 61.4㎡ 128.14万円/㎡2016-04-14 2LDK 69.18㎡ 128.06万円/㎡2016-10-20 2LDK 69.18㎡ 128.06万円/㎡2017-04-29 3LDK 74.92㎡ 131.49万円/㎡2019-05-26 3LDK 67.74㎡ 140.55万円/㎡2019-09-21 2LDK 60.61㎡ 135.26万円/㎡2019-12-16 3LDK 69.18㎡ 137.62万円/㎡2020-01-07 2LDK 60.61㎡ 129.81万円/㎡2020-06-14 2LDK 60.61㎡ 129.81万円/㎡2020-07-18 2LDK 60.61㎡ 129.81万円/㎡2021-03-28 2LDK 60.61㎡ 121.63万円/㎡2022-04-03 2LDK 60.61㎡ 151.63万円/㎡2022-11-29 2LDK 61.4㎡ 155.06万円/㎡2023-09-13 2SLDK 67.74㎡ 160.07万円/㎡2023-10-18 3LDK 74.92㎡ 162.38万円/㎡2023-12-11 3LDK 74.92㎡ 153.55万円/㎡ 2014-02 2023-12
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2023-12-11 3階 3LDK 74.92㎡ 153.55万円/㎡
2023-10-18 3階 3LDK 74.92㎡ 162.38万円/㎡
2023-09-13 4階 2SLDK 67.74㎡ 160.07万円/㎡
2022-11-29 6階 2LDK 61.4㎡ 155.06万円/㎡
2022-04-03 8階 2LDK 60.61㎡ 151.63万円/㎡
2021-03-28 2階 2LDK 60.61㎡ 121.63万円/㎡
2020-07-18 2階 2LDK 60.61㎡ 129.81万円/㎡
2020-06-14 2階 2LDK 60.61㎡ 129.81万円/㎡
2020-01-07 2階 2LDK 60.61㎡ 129.81万円/㎡
2019-12-16 6階 3LDK 69.18㎡ 137.62万円/㎡
2019-09-21 2階 2LDK 60.61㎡ 135.26万円/㎡
2019-05-26 3階 3LDK 67.74㎡ 140.55万円/㎡
2017-04-29 2階 3LDK 74.92㎡ 131.49万円/㎡
2016-10-20 2階 2LDK 69.18㎡ 128.06万円/㎡
2016-04-14 2階 2LDK 69.18㎡ 128.06万円/㎡
2015-12-08 2階 2LDK 61.4㎡ 128.14万円/㎡
2015-07-30 5階 3LDK 67.74㎡ 131.27万円/㎡
2015-04-27 8階 3LDK 67.15㎡ 131.94万円/㎡
2014-12-16 4階 3LDK 60.61㎡ 107.99万円/㎡
2014-09-05 4階 2LDK 60.61㎡ 107.99万円/㎡

大阪市の暮らし情報ガイド

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。

交通アクセス

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

主要路線

  • JR東海道・山陽新幹線
  • JR大阪環状線
  • JR神戸線
  • JR京都線
  • JR宝塚線
  • 阪急電鉄
  • 阪神電鉄
  • 京阪電鉄
  • 近畿日本鉄道
  • 南海電鉄
  • Osaka Metro

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 新幹線で約2時間30分
  • 名古屋駅: 新幹線で約50分
  • 京都駅: JR新快速で約30分
  • 三宮駅: JR新快速で約25分

道路アクセス

  • 阪神高速道路
  • 近畿自動車道
  • 阪和自動車道
  • 西名阪自動車道

子育て・教育

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

こども医療費助成制度
塾代助成事業
0歳から2歳児の保育料無償化(所得制限あり)
出産・子育て応援給付金

教育の特徴

大阪大学、大阪公立大学をはじめとする高等教育機関が集積。多様な文化背景を持つ子どもたちが学ぶ環境があり、国際理解教育にも力を入れています。

生活利便情報

梅田や難波などの繁華街には百貨店や商業施設が集積。各区にも商店街が根付き、日常の買い物に便利です。医療機関も豊富で、高度医療を提供する大学病院も複数あります。

商業施設

  • 阪急うめだ本店
  • 大丸梅田店
  • 大阪高島屋
  • あべのハルカス近鉄本店
  • グランフロント大阪

医療

大阪大学医学部附属病院や大阪公立大学医学部附属病院など、最先端の医療を提供する大学病院が複数あります。

公園・レジャー

  • 大阪城公園
  • 中之島公園
  • 長居公園
  • 鶴見緑地

行政サービス

24の区役所があり、地域に密着した行政サービスを提供。オンラインでの手続きや証明書のコンビニ交付も拡充されています。

住みやすさ

交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

治安

大阪府警本部が置かれ、市内全域で防犯活動が行われています。繁華街では特にパトロールが強化されています。

自然環境

「水の都」と称されるように、川や水路が都市景観に潤いを与えています。中心部にも大規模な公園が整備されています。

コミュニティ

地域ごとの特色が強く、昔ながらの人情味あふれるコミュニティも健在。祭りやイベントも盛んです。

防災情報

上町断層帯による地震のリスクや、河川の氾濫、高潮などの水害リスクが指摘されています。詳細なハザードマップが公開されています。