2025年12月
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
最寄り駅の充実度
★★★★★
今出川駅まで歩いて5分の好立地。烏丸まで5分で行けちゃいます。梅田まで60分と通勤圏内です。夜でも明るく防犯もいいですし、警察の巡視パトロールが多いのでありがたいです。学生街らしく、若者が好むお店が多いです。ラーメン芥川は行列の絶えない人気店です。
よくも悪くも学生街で賑やかです。嗜好が若者好みなるかもしれません。交通至便な立地最高のフルスペマンションなので、大学卒業後も入居されている人もいるようです。
立地・治安・周辺環境
★★★★★
今出川駅まで徒歩5分圏内。同志社大学新町まで徒歩5分圏内で行けます。今出川通りの一等地に建っており、フルスペックマンションに相応しい価値のあるマンションだと思います。したがって学生街にありながらサラリーマンやOLの入居者も多いのが特徴です。今出川から四条まで5分、大阪梅田まで60分と通勤圏内です。
近くには同志社がありますので、完全に学生街です。それをどう捉えるかだと思います。交通量も多く一言でいうと賑やかな通りです。
共用部・セキュリティ・外観
★★★★★
これぞ分譲マンションという感じです。エントランスも品格があります。モニター付きオートロックでセキュリティも完璧です。駐輪場も屋根付きが2箇所あります。駐輪場も綺麗に整理整頓されており、ゴミ置き場も清潔を保たれており、郵便受けの綺麗さは入居者の品格とモラルの高さと管理人のレベルの高さを実感します。これぞ分譲マンションにふさわしいです。
強いて言えば宅配ボックスがない点です。 これは唯一残念な点です。
お部屋の仕様・設備
★★★★★
南側は日照最高です。道路の地形上、南西向きが正確かもしれません。眺望は道路を挟んで南側に分譲高層マンションがありますが採光は十分で温かい温もりに包まれます。北向き部屋は開けているようで五山の送り火も見えるようです。壁は分厚くSRC構造なので生活音も皆無なのが大きな利点です。さすがこれぞ分譲マンションです。内廊下ですし、冷蔵庫置き場も隠れるレイアウトです。尚、北向きの部屋であってもマンション評価が高いのが特筆される大きな特徴です。
廊下と室内の間に少し段差があります。少し古いのでバリアフリーは完璧ではありません。南側の眺望は前に、道路を挟んだ前に高層マンションがありイマイチかもしれません。但し日照は十分すぎるほど確保されます。
買い物・飲食店充実度
★★★★
近くにはフレスコがありますが、やや高く感じます。コンビニスーパーだと割り切る必要があります。買い物は西陣まで足を伸ばせばイオンスタイル、ライフなどがあり便利です。飲食は学生街なのでいろいろあります。駅近くには有名なラーメン屋根があります。最近近所にドラッグストアのダックスがオープンされて利便性がよくなりました。
西陣エリアと違い、今出川エリアは店が少ないのでデメリットだと思います。多くの人が利用しているフレスコは値段が高く品数も豊富ではありません。営業時間は長いが、価格は高いのでコンビニのようなスーパーだと評されています。
暮らし・防災・子育て
★★★★★
近くに同志社があるのて文教地区です。治安もいいと思います。病院は救急指定の堀川病院が徒歩10分圏内にあるので安心できるし、内科や歯科のクリニックは多く選び放題です。上京区庁舎が隣接しているので何かと便利です。
周辺は学生街なので賑やかです。それが嫌な人はおられると思います。