ラフォルテ西神中央1番館の売却情報|購入希望者8組が検討中

8組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅 徒歩4分
所在地(住所)兵庫県神戸市西区竹の台6丁目6
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て10階建
築年月1994年3月
総戸数50戸
小学校区域神戸市立竹の台小学校
中学校区域神戸市立西神中学校
専有面積64.08m² ~ 103.74m²
管理方式日勤
土地権利所有権
分譲会社神戸市住宅供給公社
施工会社竹中工務店
管理会社三菱地所コミュニティ

ラフォルテ西神中央1番館を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 単身(女性)
年齢 50代前半
職業 エンジニア
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 面積に対する満足度を重視しており、64〜104m2なら家具を増やしても圧迫感が出にくいと感じました。ラフォルテ西神中央1番館は暮らし方の変化にも対応しやすい余白がある点を評価しています。
NG条件 なし

購入希望者 #2

家族構成 ご家族(3世代)
年齢 40代後半
職業 教員
購入時期 半年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 資産性と管理状況の両方を見たい中で、総戸数50戸という点が安心材料になりました。ラフォルテ西神中央1番館は個別の部屋だけでなく、建物全体で見ても納得感を持てる候補です。
NG条件 エレベーターなし

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦
年齢 40代前半
職業 エンジニア
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン
購入理由 長く保有する前提で、構造や建物の安定感も確認していました。ラフォルテ西神中央1番館はRC(鉄筋コンクリート)で安心感があり、暮らし始めてからの不安を減らしやすい候補だと感じています。
NG条件 北向き

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦+お子様1人
年齢 非公開
職業 教育関連
購入時期 良い物件があれば
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 住み替え
NG条件 駐車場なし

購入希望者 #5

家族構成 ご夫婦+お子様1人
年齢 非公開
職業 自営業
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 賃貸からの住み替えを考えており、兵庫県神戸市西区で長く住めるマンションを希望しています。
NG条件 リフォーム済み希望

購入希望者 #6

家族構成 ご夫婦+お子様2人
年齢 20代後半
職業 非公開
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ
購入理由 兵庫県神戸市西区周辺で住み替え先を探しており、生活動線の良いマンションを希望しています。
NG条件 築30年以上

購入希望者 #7

家族構成 男性1名
年齢 50代前半
職業 自営業
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 初めての購入
NG条件 1階

購入希望者 #8

家族構成 ご家族(3世代)
年齢 60代前半
職業 非公開
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 子供の独立
NG条件 駐車場なし

8組の購入希望者が検討中

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ラフォルテ西神中央1番館の売却ガイド

ラフォルテ西神中央1番館は兵庫県神戸市西区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1994年築(築32年)で、総戸数50戸、10階建の建物です。

最寄り駅は西神中央駅(徒歩4分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはラフォルテ西神中央1番館の購入を検討している8組の購入希望者がいます。多くの購入希望者がいるため、条件の良い売却が期待できます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

神戸市西区のマンション売却市場

神戸市西区のマンション市場について。

ラフォルテ西神中央1番館を売却する際のポイント

  • 築32年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩4分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 現在8組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 西神中央駅まで徒歩4分
  • 神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅 徒歩4分

教育・子育て

  • 小学校区: 神戸市立竹の台小学校
  • 中学校区: 神戸市立西神中学校

ラフォルテ西神中央1番館に関するよくある質問

ラフォルテ西神中央1番館の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ラフォルテ西神中央1番館には現在8組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ラフォルテ西神中央1番館の購入希望者は何組いますか?

現在8組の購入希望者がラフォルテ西神中央1番館の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ラフォルテ西神中央1番館はどのような物件ですか?

ラフォルテ西神中央1番館は兵庫県神戸市西区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。西神中央駅徒歩4分。築1994年、総戸数50戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

神戸市西区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは神戸市西区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ラフォルテ西神中央1番館には現在8組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

神戸市の住みやすさは?

兵庫県の県庁所在地。六甲の山並みと瀬戸内海に抱かれた港町です。古くから国際貿易の拠点として栄え、旧居留地や北野異人館街など異国情緒あふれる街並みが魅力です。山と海、都会の機能が調和した暮らしやすい都市です。 都会の利便性と豊かな自然環境を両立した、バランスの取れた住環境が最大の魅力です。海と山が近く、多様なライフスタイルに応えます。阪神・淡路大震災の教訓から、防災意識が高い街でもあります。

神戸市の交通アクセスは?

市内には新幹線の新神戸駅と空の玄関口である神戸空港があり、国内外へのアクセスが至便です。大阪・京都へもJR新快速で快適に移動できます。

神戸市の子育て環境は?

市内には500を超える保育施設があり、待機児童数の削減が進んでいます。妊娠期から出産、子育てまで切れ目ない支援を提供する「こべっこウェルカムプレゼント」事業などを実施しています。

口コミ・レビュー

2022年09月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【西神中央駅に対する口コミ】バスターミナルがある。終点なので座りやすい。非常に便利。家賃のことはわからないが、分譲マンションの値段は庶民にも手が届く。
【西神中央駅に対する口コミ】明石や三木まで行くのにバスに乗らないといけないのは不便。延伸してほしい。良いものを安く売る店が少ない。あってもすぐに閉めてしまう。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
【西神中央駅に対する口コミ】駅の周りが便利。新しい駅ビルにはニトリ、ダイソー、無印良品などの店舗あり。東側の広場を囲むようにして、オリエンタルホテル、AEONフードスタイル、区役所などあり。西側はバスターミナル、郵便局、新しい図書館。にしけいさつがあり、治安はいい。住民も品が良い。
【西神中央駅に対する口コミ】近くにある西神戸医療センターは待ち時間が長く、腕のいい医者はすぐに辞めてしまう。要改善。にしけいさつの署員が全国ニュースになったような事件を起こした。
買い物・飲食店充実度 ★★★
【西神中央駅に対する口コミ】餃子の王将、サイゼリヤ、モスバーガー、CoCo壱番屋など、チェーン店が多く、安くてよい。
【西神中央駅に対する口コミ】チェーン店以外は価格が高く、気に入った店もすぐに辞めてしまう。
暮らし・防災・子育て ★★★★
【西神中央駅に対する口コミ】図書館や区役所が近くて便利。小学校が近い。小さな公園だけでなく、中央公園のような大きな公園もあり、緑豊か。
【西神中央駅に対する口コミ】子どもが少なくなってきたので今後が心配。
2025年04月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★
商業施設、小さなデパート、スーパー2,3軒、100均一、無印などなど…日常の買い物には充分過ぎるほど便利です。駅直結で新しくできた図書館とホールもあり、ファミリー層にはとても住み良いと思います。
地下鉄の終点駅のため、神戸の中心地まで35分ほどかかります。地下鉄ですから、各駅停車のため、市街地にサクッとアクセスしたい方には向かないかもしれません。
2023年09月 メリット
交通利便性
神戸市営地下鉄西神山手線の始発駅であり、朝夕のラッシュ時も座席に座りやすいという利点があります。改札からホームまでは階段、エスカレーター、エレベーターで降りて移動します。西区内や明石方面行きのバスの運行も多く、タクシー乗り場も整備されています。
ホームが2つに分かれており、新神戸、谷上方面の先発がどちらかは案内板を見て判断します。乗り間違いに注意が必要です。
生活利便施設の充実
徒歩圏内に西区役所、神戸西郵便局、神戸西警察署、各銀行の支店、西神戸医療センターなどの公共施設、個人病院が多くあります。西神オリエンタルホテルもあり、観光やビジネスでの宿泊に利用されています。学習塾も多いです。商業施設もエキソアレ(旧西神そごう)、イオンフードスタイル(ダイエー)、プレンティがあるため、車やバスで買い物に来る人も多いです。
住宅地なので、居酒屋やカラオケなどの娯楽施設は少ないです。コンビニも24時間営業ではないところがあります。
飲食店の充実
エキソアレ、プレンティ、イオンフードスタイル内に飲食店が集中しています。餃子の王将、サイゼリヤ、スターバックス、ドトールなどのチェーン店と、地元志向のお店があり、テイクアウトできるところも多いです。
飲食店は商業施設内に集中しています。敷地が広く駅前広場もあるため、駅から降りて少し歩くところが多いです。
暮らし・子育て環境の充実
ニュータウンとして開発されたため、幼稚園、保育園、学校は駅を挟んで数か所あります。多機能トイレやエレベーターもあってバリアフリーに関しては充実していると思います。
駅に近い保育園、幼稚園が少ないです。近くに工業団地があるため駅近くにできれば需要があると思います。
治安
再開発により駅周辺も整備されています。近くに警察署があるため、治安は良いです。商業施設内に居酒屋はありますが、酔っ払っている人は少ない印象です。街灯も多く、昼と夜で環境ががらりと変わる感じではありません。
ニュータウン開発当初からの住民が少なくなり、高齢化してきています。そのため空き家も増えてきており防犯の必要性が高まっています。
コストパフォーマンス
ニュータウン開発時から家賃や土地の値段は神戸市内でも高いと言われています。開発当初の世代と新しく越してきた世代が混在しています。
土地の値段が高く一軒家の坪数が大きいため、近年は土地を半分にして2件建売にするケースも増えています。新築マンションも利便性の高さから、3000万円台から5000万円台が多いので、新築購入の場合はそれなりの資産や収入が必要となります。
交通利便性
三宮まで約30分と利便性が高いように思うが、近隣施設、明石などに足を伸ばそうと思うと、バス以外手段がない
地下鉄以外の移動手段がなくマイカーがなければ厳しいこと
生活利便施設の充実
もともと駅前は便利であったが、再開発でさらにきれいになり。駅ソアレがあるので問題なし。
しいてあげるなら、駅ソアレより大丸の方が良かったという方もいるかも。
飲食店の充実
駅ソアレの中に、ミスタードーナツやマクドナルドなどファストフードは一通り。とんかつ、お寿司、焼き肉なども全てあります。なによりスーパーコウヨウがあるから安心。
しいてあげるなら、大宴会場がないかと思いますので。
暮らし・子育て環境の充実
進学塾が充実しているので安心。駅前に集積しています。
近隣のライバルが厳しい。レベルが高いから。
治安
駅前もオフィスより住宅が多く、治安はよい。
しいてあげれば、夜中に時折、バイクなどがうるさそう。また、駅前が真っ暗になるのは気になります。
コストパフォーマンス
再開発があり、若干価値があがりだしています。
駅前再開発でマンション購入価格が上がりつつあります。
交通利便性
当駅は神戸市営地下鉄西神線の最終駅であり、多くの市民が利用する駅である。そのため、本数が多く、朝の通勤ラッシュでも席に座ることができる。2021〜2022年にかけて駅にホームドアも設置されたため、安全面も向上した。
2022年現在、未だリニューアル途中であるため、駅前でよく工事をしていて騒音や回り道の必要など少し不便を感じるところがある。
生活利便施設の充実
元々西神ニュータウンの最寄駅として作られた駅であるが、2022年から西区庁舎、西図書館などが移転し、駅前の旧そごうがニトリやダイソー、無印良品などを含むエキソアレとしてリニューアルされたたため、かなりの利用客で賑わう駅となっている。買い物への利用に最適である。
買い物施設は充実しているが、遊戯施設などが全くなく、子供連れにはあまりおすすめできない。但し、2023年より駅前広場に水で遊べる施設ができるとのこと。
飲食店の充実
駅より歩いて5分以内の場所に多数の飲食店がある。その種類は和洋中を問わず沢山あり、カフェ施設も多いため飲食店選びに困ることはまずないだろう。さらに少し駅から離れた場所にはYoutubeでも紹介されるような飲食店が複数存在する。
強いて言うのならば、付近に塾が多いため、夕方から夜中にかけて塾帰りの生徒が沢山飲食店に集まる傾向にある。静かに夕食を楽しみたい方には気になるポイントになるかもしれない。
暮らし・子育て環境の充実
元々西神ニュータウンの開発とともに作られた駅であるため、付近にマンション・賃貸住宅・団地などが多い。昔は家賃・地価ともに高かったが、今は割と値段が下がってきている傾向がある。そのため新たに引っ越してきて子育てを考えている方におすすめである。
付近の中学校は、神戸市内の中でも内申点(通知表の点数)を取りづらいことで有名であり、高校進学の時に苦労する学生が多い。
治安
ニュータウンとして開発された当初は地価・家賃ともに高かったため、今でも住んでいる人々は、お金を持っている人が多い。そのせいか、治安がかなり良く、あまり事件らしい事件もめったに起きない。駅近くに西警察署があることも治安の向上に貢献しているかもしれない。
強いて挙げるとすればであるが、1ヶ月に一度くらいの感覚で不審者の情報が回ってくることである。特にその後逮捕されたなどの情報は来ないので、見間違い等かもしれない。
コストパフォーマンス
何度も取り上げるようで申し訳ないのだが、この駅は西神ニュータウンとして開発された時にできたものであるため、付近の地価・家賃はともに昔は高かった。しかし最近では年々下がり傾向にあり、自分の住んでいる家などは30年前と比べて半分ほどの値段である。
2021年ごろより西神中央駅がリニューアルし始めたため、数年後リニューアルが終わったころには地価などが高くなっているかもしれない。

ラフォルテ西神中央1番館の中古販売価格の推移

平均㎡単価100.92万円/㎡
データ件数27
価格トレンド↑ 上昇傾向
68.58 108.84 149.1 2013-11-14 3LDK 86.94㎡ 82.89万円/㎡2014-01-08 3LDK 86.94㎡ 75.29万円/㎡2014-12-13 4LDK 103.74㎡ 75.84万円/㎡2014-12-16 4LDK 103.74㎡ 75.84万円/㎡2015-05-18 1LDK 64.08㎡ 76.35万円/㎡2015-06-08 4LDK 103.74㎡ 75.84万円/㎡2015-10-05 4LDK 103.74㎡ 79.03万円/㎡2016-03-18 4LDK 103.74㎡ 75.84万円/㎡2018-11-18 1LDK 64.08㎡ 102.15万円/㎡2019-05-19 1LDK 64.08㎡ 102.15万円/㎡2019-11-20 1LDK 64.08㎡ 102.15万円/㎡2020-05-21 1LDK 64.08㎡ 102.15万円/㎡2020-10-03 1LDK 64.08㎡ 97.5万円/㎡2020-12-27 3LDK 85.67㎡ 99.56万円/㎡2022-02-06 3LDK 76.5㎡ 85.99万円/㎡2022-11-01 3LDK 76.5㎡ 103.71万円/㎡2024-07-02 3LDK 85.67㎡ 96.08万円/㎡2024-09-28 3LDK 76.5㎡ 128.77万円/㎡2024-12-28 3LDK 76.5㎡ 126.61万円/㎡2025-01-05 3LDK 75.6㎡ 128.12万円/㎡2025-02-07 3LDK 75.6㎡ 126.37万円/㎡2025-02-12 3LDK 76.5㎡ 111.92万円/㎡2025-02-18 3LDK 85.67㎡ 114.99万円/㎡2025-03-22 3LDK 75.6㎡ 122万円/㎡2025-04-06 3LDK 75.6㎡ 113.25万円/㎡2025-06-10 1LDK 64.08㎡ 102.15万円/㎡2025-06-29 3LDK 85.67㎡ 142.39万円/㎡ 2013-11 2025-06
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2025-06-29 6階 3LDK 85.67㎡ 142.39万円/㎡
2025-06-10 2階 1LDK 64.08㎡ 102.15万円/㎡
2025-04-06 5階 3LDK 75.6㎡ 113.25万円/㎡
2025-03-22 5階 3LDK 75.6㎡ 122万円/㎡
2025-02-18 10階 3LDK 85.67㎡ 114.99万円/㎡
2025-02-12 5階 3LDK 76.5㎡ 111.92万円/㎡
2025-02-07 5階 3LDK 75.6㎡ 126.37万円/㎡
2025-01-05 5階 3LDK 75.6㎡ 128.12万円/㎡
2024-12-28 5階 3LDK 76.5㎡ 126.61万円/㎡
2024-09-28 5階 3LDK 76.5㎡ 128.77万円/㎡
2024-07-02 3階 3LDK 85.67㎡ 96.08万円/㎡
2022-11-01 6階 3LDK 76.5㎡ 103.71万円/㎡
2022-02-06 6階 3LDK 76.5㎡ 85.99万円/㎡
2020-12-27 10階 3LDK 85.67㎡ 99.56万円/㎡
2020-10-03 8階 1LDK 64.08㎡ 97.5万円/㎡
2020-05-21 8階 1LDK 64.08㎡ 102.15万円/㎡
2019-11-20 8階 1LDK 64.08㎡ 102.15万円/㎡
2019-05-19 8階 1LDK 64.08㎡ 102.15万円/㎡
2018-11-18 8階 1LDK 64.08㎡ 102.15万円/㎡
2016-03-18 4階 4LDK 103.74㎡ 75.84万円/㎡

神戸市の暮らし情報ガイド

兵庫県の県庁所在地。六甲の山並みと瀬戸内海に抱かれた港町です。古くから国際貿易の拠点として栄え、旧居留地や北野異人館街など異国情緒あふれる街並みが魅力です。山と海、都会の機能が調和した暮らしやすい都市です。

交通アクセス

市内には新幹線の新神戸駅と空の玄関口である神戸空港があり、国内外へのアクセスが至便です。大阪・京都へもJR新快速で快適に移動できます。

主要路線

  • JR東海道・山陽新幹線
  • JR神戸線
  • 阪急神戸本線
  • 阪神本線
  • 神戸市営地下鉄西神・山手線
  • 神戸市営地下鉄海岸線
  • ポートライナー
  • 六甲ライナー

主要駅への所要時間

  • 大阪駅: JR新快速で約20分
  • 京都駅: JR新快速で約50分
  • 名古屋駅: 新幹線で約1時間5分
  • 東京駅: 新幹線で約2時間50分

道路アクセス

  • 阪神高速3号神戸線
  • 山陽自動車道
  • 神戸淡路鳴門自動車道
  • 国道2号
  • 国道43号

子育て・教育

市内には500を超える保育施設があり、待機児童数の削減が進んでいます。妊娠期から出産、子育てまで切れ目ない支援を提供する「こべっこウェルカムプレゼント」事業などを実施しています。

こども医療費助成制度
第2子以降の保育料無償化
こべっこウェルカムプレゼント事業
産後ケア事業

教育の特徴

神戸大学をはじめとする大学や研究機関が集積。国際都市として語学教育や国際交流に力を入れています。山や海を活かした自然体験学習も盛んです。

生活利便情報

三宮・元町エリアには百貨店や商店街が集まり、活気にあふれています。市街地から少し足を延せば、豊かな自然や有馬温泉も楽しめます。医療体制も充実しています。

商業施設

  • 神戸阪急
  • 大丸神戸店
  • 神戸マルイ
  • 神戸ハーバーランドumie
  • ミント神戸

医療

神戸大学医学部附属病院や神戸市立医療センター中央市民病院など、高度医療を提供する中核病院が複数あります。

公園・レジャー

  • メリケンパーク
  • 東遊園地
  • 須磨離宮公園
  • 神戸総合運動公園

行政サービス

市役所と9つの区役所で行政手続きが可能。マイナンバーカードを利用した証明書のコンビニ交付も行っています。

住みやすさ

都会の利便性と豊かな自然環境を両立した、バランスの取れた住環境が最大の魅力です。海と山が近く、多様なライフスタイルに応えます。阪神・淡路大震災の教訓から、防災意識が高い街でもあります。

治安

市内全域に警察署が配置され、地域の安全確保に努めています。観光地や繁華街では特にパトロールが強化されています。

自然環境

六甲山系の緑と瀬戸内海の青い海を同時に望める景観は神戸ならでは。気軽にハイキングや海水浴を楽しめます。

コミュニティ

旧居留地や南京町、新長田など、多様な文化が共存するコミュニティが形成されています。

防災情報

阪神・淡路大震災の経験を踏まえ、建物の耐震化や防災インフラの整備が進んでいます。市民向けの防災訓練も定期的に実施されています。