ラフィーネ城陽駅前ザファーストの売却情報|購入希望者4組が検討中

4組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR奈良線/城陽駅 徒歩1分
所在地(住所)京都府城陽市寺田北山田26-7
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て15階建
築年月2013年1月
総戸数81戸
専有面積62.98m² ~ 83.71m²
間取り2LDK ~ 4LDK
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社エヌ・ケーハウジング
施工会社スナダ建設
管理会社ジャーネットシステム

ラフィーネ城陽駅前ザファーストを検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 単身(男性)
年齢 30代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 半年以内
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 築年数が古すぎない物件を探しており、2013年1月築という条件が希望に合いました。ラフィーネ城陽駅前ザファーストは購入後すぐに大きなリフォームを前提にしなくてよさそうな点が決め手になっています。
NG条件 修繕積立金高い

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦
年齢 50代後半
職業 弁護士
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 城陽駅に近い寺田北山田26-7の物件で、将来的な資産性も意識しながら探していました。実需中心ですが、ラフィーネ城陽駅前ザファーストなら売却や賃貸も含めて選択肢を持ちやすいと見ています。
NG条件 修繕積立金高い

購入希望者 #3

急ぎ
家族構成 単身(女性)
年齢 40代後半
職業 事務
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 2LDK~4LDKの間取りが今後の暮らし方に合っており、63〜84m2の広さなら収納やワークスペースも取りやすいと感じました。ラフィーネ城陽駅前ザファーストは実需目線で見たときの使い勝手が良い印象です。
NG条件 管理費高い

購入希望者 #4

家族構成 単身(女性)
年齢 20代後半
職業 会社員(管理職)
購入時期 半年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 住み替え
NG条件 管理費高い

4組の購入希望者が検討中

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ラフィーネ城陽駅前ザファーストの売却ガイド

ラフィーネ城陽駅前ザファーストは京都府城陽市に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2013年築(築13年)で、総戸数81戸、15階建の建物です。

最寄り駅は城陽駅(徒歩1分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはラフィーネ城陽駅前ザファーストの購入を検討している4組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

城陽市のマンション売却市場

城陽市のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「普通」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

ラフィーネ城陽駅前ザファーストを売却する際のポイント

  • 築13年の物件です。大規模修繕の実施状況が査定に影響します。修繕履歴を整理しておくと売却がスムーズに進みます。
  • 駅徒歩1分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

京都・大阪への通勤圏内にありながら、比較的手頃な住宅価格で一戸建てを取得しやすいエリアです。文化パルク城陽などの公共施設が充実し、木津川沿いの運動公園やサイクリングロードなど、子どもの遊び場も豊富です。治安が良く、落ち着いた住環境が魅力です。

交通アクセス

  • 城陽駅まで徒歩1分
  • JR奈良線/城陽駅 徒歩1分

教育・子育て

  • 寺田小学校
  • 久津川小学校
  • 城陽中学校

周辺施設

  • 青谷梅林は約1万本の梅が咲く府内有数の梅の名所で
  • 水度神社は歴史ある古社です
  • 鴻ノ巣山運動公園はローラースライダーなどの大型遊具を備えたファミリーに人気のスポットで
  • アウトドア施設のロゴスランドも併設されています

ラフィーネ城陽駅前ザファーストに関するよくある質問

ラフィーネ城陽駅前ザファーストの売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ラフィーネ城陽駅前ザファーストには現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ラフィーネ城陽駅前ザファーストの購入希望者は何組いますか?

現在4組の購入希望者がラフィーネ城陽駅前ザファーストの購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ラフィーネ城陽駅前ザファーストはどのような物件ですか?

ラフィーネ城陽駅前ザファーストは京都府城陽市に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。城陽駅徒歩1分。築2013年、総戸数81戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

城陽市のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは城陽市エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ラフィーネ城陽駅前ザファーストには現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

城陽市の住みやすさは?

京都府南部に位置し、京都市と奈良市のほぼ中間にある住宅都市です。木津川沿いに広がる平坦な地形で、梅や花菖蒲の名所としても知られています。新名神高速道路の城陽IC開通で交通利便性がさらに向上しました。 京都と奈良の中間に位置し、どちらにもアクセスしやすい住環境です。新名神高速道路の開通で利便性がさらに向上しました。

城陽市の交通アクセスは?

JR奈良線と近鉄京都線の2路線が利用可能。京都駅まで約20分、近鉄奈良駅まで約40分。新名神高速道路の城陽ICも利用できます。

城陽市の子育て環境は?

市内に保育施設約20施設。子ども医療費は中学3年生まで助成。子育て支援センター「ぷくぷく」が子育て世帯をサポートしています。

口コミ・レビュー

2023年05月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
▲駅まで徒歩2分程度。駅には快速が止まる。京都駅と奈良駅まで共に30分程度で行ける。
▼電車の本数が市内に比べて少ないため、駅までは近くとも、一本電車を乗り逃すとかなり待つことになる。
立地・治安・周辺環境 ★★★
▲スーパーやドラッグストア、コンビニが徒歩圏内。
▼徒歩圏内にスーパーやドラッグストアはあるが、1件ずつである。どれか1件が潰れると困ることになりそう。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
▲宅配ボックスがあり,荷物の受け取りができる。掃除も行き届いている。
▼夜は管理人がいない。外廊下である。集会室のような部屋がない。
お部屋の仕様・設備 ★★★
▲近くに高い建物がないので、よく日が射し明るい。
▼マンションとしては標準的なのだろうが、一軒家と比べると天井が低い。
買い物・飲食店充実度 ★★★
▲スーパーが近い。飲食店も徒歩10分圏内にある。
▼近くに本屋や大きなショッピングモールがないので、車がないとそういった施設に行くことが難しい。
暮らし・防災・子育て ★★★
▲小中学校が近くにある。高校も少し離れたところにある。治安は良い。
▼近くにある総合病院が移転する模様。駅前なので、選挙カーがマンションの前に停まることもある。
2022年11月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
▲【城陽駅に対する口コミ】快速が止まる・駅前にタクシー乗り場があり、比較的多く止まっている・あまり混雑していない家賃も安く治安も良いので暮らしやすいと思う
▼【城陽駅に対する口コミ】夜は本数が少ない・すぐに遅延する・終電が早い強いて言えば京都駅に出るまで快速で20分、大阪に出るには1時間ほどかかる点が気になる
立地・治安・周辺環境 ★★
▲【城陽駅に対する口コミ】近くに整形外科、皮膚科がある・スーパー、薬局、コンビニも近く生活はしやすい住宅街のため治安は良い、近くには
▼【城陽駅に対する口コミ】駅内に食べ物を買う場所(コンビニなど)がない学生が多いためワイワイはしているので、その煩さが気になる人はいるかもしれない
買い物・飲食店充実度 ★★
▲【城陽駅に対する口コミ】少し歩けば商店街があるのでお弁当やパンなどが購入できる
▼【城陽駅に対する口コミ】気軽に入れるチェーン店は近くには無いので、タクシーを利用しないといけない
暮らし・防災・子育て ★★★
▲【城陽駅に対する口コミ】住宅街が多い駅なので、駅の治安は良い、エレベーターも付いている
▼【城陽駅に対する口コミ】トイレにオムツ替え台がない、エレベーターが狭いので車椅子窮屈になる
2021年12月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
▲【城陽駅に対する口コミ】とても広く、切符の券売機、ICOCAなどのチャージする機会も沢山ある。エレベーターが設置してある。 駅の周りにはスーパーや,マンション、ビルなどが並んでいるため、防犯性に優れている。電車に乗った後にスーパーで買い物をして帰ることが可能。駅周辺に塾などもある
▼【城陽駅に対する口コミ】強いて言うなら駅の中にコンビニがないのがデメリットだと思う。 周りに飲食店などが少ない。
2020年07月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★
▲JR奈良線の城陽駅のすぐ目の前で通勤通学に便利。
▼駅が近いので低層階だと電車の騒音が気になるかも。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
▲駅前でありながらごちゃごちゃもせず住みやすい。
▼夜間になると少し人通りが減るので少し心配。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
▲オートロック、宅配ボックス、日中の管理人さん常駐などそろっている。
▼駐車場の台数がマンション戸数に対して少ない。
お部屋の仕様・設備 ★★★★
▲南向きに道路があるのですぐ目の前に建物は立たず安心。
▼道路を挟んでマンションが複数あるので低層階では日当たりが悪いかも。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
▲スーパーマーケット、ドラッグストア、コンビニなど近距離にあるので便利。
▼ショッピングモールまでは歩いてはいけない。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
▲保育園、小学校、中学校すべて徒歩圏内で便利。
▼夜間も受け入れのある総合病院までは少し距離がある。
2023年01月 メリット
交通利便性
▲区間快速、快速共に止まります。降りてすぐバス停あり、タクシーも止まっていて便利です
▼エレベーターがいま工事中で使えないので不便。
生活利便施設の充実
▲病院、スーパー、など徒歩圏内にあり生活する上では便利。
▼遊べるような施設は近くには無いので、若者には不便かも。
飲食店の充実
▲近くに新しいカフェができました。インスタ映えな感じです。
▼居酒屋は何軒かありますが、ランチとかカフェとかだとあまりパッとしないかも。
暮らし・子育て環境の充実
▲幼稚園保育園ともに充実してると思います。小学校から高校まで近くにあって比較的暮らしやすいのでは。
▼改札内のトイレは和式しかないのでとっても不便。おむつ替え代もなかったように思います。
治安
▲比較的人通りもあって、街頭もあるので安全だと思います。
▼強いて言うならば、駅から上に上がっていくと神社があるのですがその辺は1人で歩くのは暗くて怖いかも。
コストパフォーマンス
▲安くもなく、高くもなく相場くらいだと思う。
▼特にないが、もっと低コストであれば助かるとは思う。
交通利便性
▲快速が止まる。一部の電車の始発駅の為車内で座れることが多い。京都駅まで最速で20分程で到着可能。
▼朝の電車で一時停車が非常に多い為、到着に意外と時間がかかる。
生活利便施設の充実
▲近隣に少し大きめの病院が1件、他専門ごとの診療所は比較的多い。
▼近隣にスーパー、ドラッグストアは1軒ずつあるが、その他の商店までは少し遠い。
飲食店の充実
▲ある程度歩いたところにチェーンの飲食店がそこそこある。
▼駅周辺にはまともな飲食店は無い。その為ある程度の距離を移動しないといけない。
暮らし・子育て環境の充実
▲駅出口にはエレベーターが2ヶ所用意されている。駅から歩いてすぐのところに小中学校がある。
▼駅にエスカレーター、多機能トイレなどは無い。
治安
▲比較的どの時間帯も静か。駅周辺は比較的綺麗に保たれている。
▼駅前のベンチやコンビニには中高生がたむろっていることが多い。また、駅の近隣ではチンピラのような住民を目撃することが多い。
コストパフォーマンス
▲どの時間帯も静かで、車通りも少なめ、歩道も完備されている。
▼家賃、物価は高め。住宅地は山手になるため、体力面では少ししんどい。

ラフィーネ城陽駅前ザファーストの中古販売価格の推移

平均㎡単価126.17万円/㎡
データ件数10件
価格トレンド↑ 上昇傾向
100.9 128.32 155.74 2014-02-26 3LDK 69.67㎡ 117.67万円/㎡2014-05-04 3LDK 74.6㎡ 105.47万円/㎡2016-05-13 2LDK 62.98㎡ 109.7万円/㎡2020-06-08 3LDK 72.03㎡ 123万円/㎡2021-09-02 3LDK 70.11㎡ 129.67万円/㎡2021-09-06 3LDK 70.11㎡ 124.95万円/㎡2021-11-19 3LDK 70.11㎡ 124.95万円/㎡2022-07-10 3LDK 62.98㎡ 151.17万円/㎡2022-08-02 4LDK 82.98㎡ 133.46万円/㎡2024-01-09 2LDK 62.98㎡ 141.62万円/㎡ 2014-02 2024-01
日付 階 間取り 専有面積 ㎡単価
2024-01-09 6階 2LDK 62.98㎡ 141.62万円/㎡
2022-08-02 12階 4LDK 82.98㎡ 133.46万円/㎡
2022-07-10 2階 3LDK 62.98㎡ 151.17万円/㎡
2021-11-19 6階 3LDK 70.11㎡ 124.95万円/㎡
2021-09-06 4階 3LDK 70.11㎡ 124.95万円/㎡
2021-09-02 6階 3LDK 70.11㎡ 129.67万円/㎡
2020-06-08 3階 3LDK 72.03㎡ 123万円/㎡
2016-05-13 2階 2LDK 62.98㎡ 109.7万円/㎡
2014-05-04 4階 3LDK 74.6㎡ 105.47万円/㎡
2014-02-26 6階 3LDK 69.67㎡ 117.67万円/㎡

城陽市の暮らし情報ガイド

京都府南部に位置し、京都市と奈良市のほぼ中間にある住宅都市です。木津川沿いに広がる平坦な地形で、梅や花菖蒲の名所としても知られています。新名神高速道路の城陽IC開通で交通利便性がさらに向上しました。

交通アクセス

JR奈良線と近鉄京都線の2路線が利用可能。京都駅まで約20分、近鉄奈良駅まで約40分。新名神高速道路の城陽ICも利用できます。

主要路線

  • JR奈良線
  • 近鉄京都線

主要駅への所要時間

  • 京都駅: JR奈良線みやこ路快速で約20分
  • 近鉄奈良駅: 近鉄急行で約40分

道路アクセス

  • 新名神高速道路(城陽IC)
  • 京奈和自動車道(城陽IC)
  • 国道24号

子育て・教育

市内に保育施設約20施設。子ども医療費は中学3年生まで助成。子育て支援センター「ぷくぷく」が子育て世帯をサポートしています。

子ども医療費助成(中学3年生まで)
子育て支援センター「ぷくぷく」
ファミリー・サポート・センター事業

教育の特徴

城陽市独自の学力向上プランに基づく教育や、地域の特産品を活かした体験学習が特色です。

生活利便情報

アル・プラザ城陽やイズミヤ富野荘店など商業施設があり、日常の買い物に便利です。京都きづ川病院が地域医療を担っています。

商業施設

  • アル・プラザ城陽
  • イズミヤ富野荘店
  • コーナン城陽店

医療

京都きづ川病院が地域の医療を担い、近隣の宇治市の医療機関も利用可能です。

公園・レジャー

  • 鴻ノ巣山運動公園
  • 文化パルク城陽
  • 城陽市総合運動公園

行政サービス

城陽市役所で行政サービスを提供。コンビニ交付にも対応しています。

住みやすさ

京都と奈良の中間に位置し、どちらにもアクセスしやすい住環境です。新名神高速道路の開通で利便性がさらに向上しました。

治安

城陽警察署が市内の治安を担っています。防犯カメラの設置推進など安全対策も進められています。

自然環境

木津川沿いの水辺空間と、鴻ノ巣山の緑に恵まれた環境です。梅林や花菖蒲園も市民の憩いの場です。

コミュニティ

自治会活動が盛んで、城陽市商工まつりなどの地域イベントを通じた交流が活発です。

防災情報

木津川の増水による浸水リスクがあります。市のハザードマップで浸水想定区域を確認できます。