ラフィーナ十三本町の売却情報|購入希望者7組が検討中

7組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通阪急神戸本線/十三駅 徒歩3分
所在地(住所)大阪府大阪市淀川区十三本町2丁目4-31
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て11階建
築年月2006年3月
総戸数30戸
小学校区域大阪市立神津小学校
中学校区域大阪市立新北野中学校
専有面積57.02m² ~ 71.53m²
間取り2LDK ~ 3LDK
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社WILLING JP
施工会社コーナン建設
管理会社近鉄住宅管理

ラフィーナ十三本町を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 単身(女性)
年齢 40代前半
職業 自営業
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 大阪市淀川区の中でも落ち着いた住環境を重視しており、ラフィーナ十三本町は周辺の喧騒から少し距離がある印象でした。帰宅後に静かに過ごせる環境を求める今の希望に合っています。
NG条件 騒音

購入希望者 #2

家族構成 単身(男性)
年齢 50代前半
職業 エンジニア
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 十三本町2丁目4-31に絞って探しており、生活圏を変えずに住み替えできる点に安心感がありました。ラフィーナ十三本町は周辺の買い物や外食もしやすそうで、日常の利便性を高く評価しています。
NG条件 築20年以上

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 30代前半
職業 教員
購入時期 半年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 資産性と管理状況の両方を見たい中で、総戸数30戸という点が安心材料になりました。ラフィーナ十三本町は個別の部屋だけでなく、建物全体で見ても納得感を持てる候補です。
NG条件 駐車場なし

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦+お子様2人
年齢 30代後半
職業 医療従事者
購入時期 1年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 現在の住まいが手狭になってきたため、ラフィーナ十三本町のような広さと利便性のある物件を探しています。
NG条件 ペット不可

購入希望者 #5

家族構成 単身(女性)
年齢 30代前半
職業 自営業
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 賃貸からの住み替えを考えており、大阪府大阪市淀川区で長く住めるマンションを希望しています。
NG条件 特になし

購入希望者 #6

家族構成 女性1名
年齢 50代後半
職業 公務員
購入時期 1年以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 在宅勤務が増えたため、ラフィーナ十三本町のように住環境とアクセスのバランスが良い物件を検討しています。
NG条件 ペット不可

購入希望者 #7

家族構成 ご家族3人
年齢 50代前半
職業 教員
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 キャッシュ
購入理由 ラフィーナ十三本町の立地と管理状況に魅力を感じ、条件が合えば前向きに購入を検討しています。
NG条件 1階

7組の購入希望者が検討中

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ラフィーナ十三本町の売却ガイド

ラフィーナ十三本町は大阪府大阪市淀川区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2006年築(築20年)で、総戸数30戸、11階建の建物です。

最寄り駅は十三駅(徒歩3分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはラフィーナ十三本町の購入を検討している7組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

大阪市淀川区のマンション売却市場

大阪市淀川区のマンション市場について。

ラフィーナ十三本町を売却する際のポイント

  • 築20年の物件です。大規模修繕の実施状況が査定に影響します。修繕履歴を整理しておくと売却がスムーズに進みます。
  • 駅徒歩3分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 現在7組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 十三駅まで徒歩3分
  • 阪急神戸本線/十三駅 徒歩3分

教育・子育て

  • 小学校区: 大阪市立神津小学校
  • 中学校区: 大阪市立新北野中学校

ラフィーナ十三本町に関するよくある質問

ラフィーナ十三本町の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ラフィーナ十三本町には現在7組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ラフィーナ十三本町の購入希望者は何組いますか?

現在7組の購入希望者がラフィーナ十三本町の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ラフィーナ十三本町はどのような物件ですか?

ラフィーナ十三本町は大阪府大阪市淀川区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。十三駅徒歩3分。築2006年、総戸数30戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

大阪市淀川区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは大阪市淀川区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ラフィーナ十三本町には現在7組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

大阪市の住みやすさは?

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。 交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

大阪市の交通アクセスは?

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

大阪市の子育て環境は?

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

口コミ・レビュー

2023年01月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【十三駅に対する口コミ】梅田から一本で来れるし、自転車でも行けるチェーン店はさることながら、個人店でも安いお店が多い
【十三駅に対する口コミ】強いて言うなら、乗り換えが多いので迷いそうになる強いて言うなら、駅近くの家賃は若干高いイメージ
立地・治安・周辺環境 ★★★★
【十三駅に対する口コミ】なんでも揃っているイメージがあり、困らなそう商店街があるので、夜でも明るいのは安心できる
【十三駅に対する口コミ】強いて言うなら、駅の東口と西口を間違えると移動が面倒夜の街というイメージが強いので、夜になると怖いイメージ
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
【十三駅に対する口コミ】チェーン店から個人店まで有名なお店が揃っている
【十三駅に対する口コミ】強いて言うなら、お店の数が多いので迷いそう
暮らし・防災・子育て ★★★
【十三駅に対する口コミ】自転車で通える距離に教育機関は揃っている
【十三駅に対する口コミ】子育てをするには治安が悪いし、如何わしいお店がある
2021年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【十三駅に対する口コミ】駅から少し歩くと商店街があり買い物するのにとっても便利だしプリクラもあるのが学生にはオススメです!! また飲食店もあり1日中暇なく過ごせると思いますしカフェもおおくあります。 乗り換えがとっても便利です。
【十三駅に対する口コミ】かなりゴミが落ちていたりガムのゴミが多いです。
2018年04月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【十三駅に対する口コミ】梅田から出発した電車は、この駅から京都線、宝塚線、神戸線へと別れていきます。全ての電車が停車し、多数の乗り換え客が利用する駅になります。繁華街、十三公園、川沿いのマンション、進学校の北野高校などの集まった環境の駅周辺です。
【十三駅に対する口コミ】駅周辺は商店街、歓楽街となりますが、通りは狭く車でのアクセスが不便です。
2024年01月 メリット
交通利便性
梅田まで自転車で行ける距離で商店街が便利
駅のホームが小さく、反対側にわたるのが不便
生活利便施設の充実
生活施設、お店がたくさんあるので一人暮らしは困らない
ファミリー向けではない。飲み屋が多いので夜が騒がしい
飲食店の充実
老舗があり、餅屋さんがなん度も通いました。
チェーン店もあっても良いと思った。個人店がある
暮らし・子育て環境の充実
商店街があるので全て揃うから便利。素敵な街
歓楽街のため良い印象ではない。駅からはなれてはいる。
治安
阪急沿線は治安がいいので、特に気にすることはないと思う
飲み屋でいざこざがある可能性があるので、夜は注意
コストパフォーマンス
一人暮らしは最高に良い。梅田が近いし飲み屋が多い
ファミリー向けではない。もう少し穏やかな街がおすすめ

ラフィーナ十三本町の中古販売価格の推移

平均㎡単価142.74万円/㎡
データ件数22
価格トレンド↑ 上昇傾向
112.87 159.2 205.52 2009-05-03 2LDK 57.02㎡ 124.65万円/㎡2009-05-28 2LDK 57.02㎡ 120.59万円/㎡2010-08-07 2LDK 57.02㎡ 121.75万円/㎡2017-05-11 2LDK 57.02㎡ 127.55万円/㎡2017-08-26 3LDK 66.88㎡ 142.85万円/㎡2017-09-12 3LDK 66.88㎡ 132.96万円/㎡2017-10-09 2LDK 57.02㎡ 127.55万円/㎡2017-10-09 3LDK 66.88㎡ 132.96万円/㎡2017-10-26 3LDK 71.53㎡ 133.1万円/㎡2017-11-07 3LDK 66.88㎡ 142.35万円/㎡2017-11-09 3LDK 66.88㎡ 142.85万円/㎡2018-04-03 3LDK 71.53㎡ 128.48万円/㎡2018-05-08 2LDK 57.02㎡ 144.94万円/㎡2018-05-10 3LDK 66.88㎡ 142.85万円/㎡2018-10-09 3LDK 66.88㎡ 142.35万円/㎡2018-11-11 3LDK 66.88㎡ 142.85万円/㎡2018-12-25 2LDK 57.02㎡ 142.62万円/㎡2019-06-10 2LDK 57.02㎡ 137.98万円/㎡2019-09-09 2LDK 57.02㎡ 137.98万円/㎡2020-08-20 2LDK 57.02㎡ 195.38万円/㎡2023-06-17 2LDK 57.02㎡ 177.99万円/㎡2025-04-21 2LDK 71.53㎡ 197.8万円/㎡ 2009-05 2025-04
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2025-04-21 11階 2LDK 71.53㎡ 197.8万円/㎡
2023-06-17 10階 2LDK 57.02㎡ 177.99万円/㎡
2020-08-20 10階 2LDK 57.02㎡ 195.38万円/㎡
2019-09-09 10階 2LDK 57.02㎡ 137.98万円/㎡
2019-06-10 10階 2LDK 57.02㎡ 137.98万円/㎡
2018-12-25 9階 2LDK 57.02㎡ 142.62万円/㎡
2018-11-11 8階 3LDK 66.88㎡ 142.85万円/㎡
2018-10-09 3階 3LDK 66.88㎡ 142.35万円/㎡
2018-05-10 8階 3LDK 66.88㎡ 142.85万円/㎡
2018-05-08 10階 2LDK 57.02㎡ 144.94万円/㎡
2018-04-03 7階 3LDK 71.53㎡ 128.48万円/㎡
2017-11-09 8階 3LDK 66.88㎡ 142.85万円/㎡
2017-11-07 3階 3LDK 66.88㎡ 142.35万円/㎡
2017-10-26 7階 3LDK 71.53㎡ 133.1万円/㎡
2017-10-09 9階 2LDK 57.02㎡ 127.55万円/㎡
2017-10-09 3階 3LDK 66.88㎡ 132.96万円/㎡
2017-09-12 3階 3LDK 66.88㎡ 132.96万円/㎡
2017-08-26 3階 3LDK 66.88㎡ 142.85万円/㎡
2017-05-11 9階 2LDK 57.02㎡ 127.55万円/㎡
2010-08-07 6階 2LDK 57.02㎡ 121.75万円/㎡

大阪市の暮らし情報ガイド

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。

交通アクセス

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

主要路線

  • JR東海道・山陽新幹線
  • JR大阪環状線
  • JR神戸線
  • JR京都線
  • JR宝塚線
  • 阪急電鉄
  • 阪神電鉄
  • 京阪電鉄
  • 近畿日本鉄道
  • 南海電鉄
  • Osaka Metro

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 新幹線で約2時間30分
  • 名古屋駅: 新幹線で約50分
  • 京都駅: JR新快速で約30分
  • 三宮駅: JR新快速で約25分

道路アクセス

  • 阪神高速道路
  • 近畿自動車道
  • 阪和自動車道
  • 西名阪自動車道

子育て・教育

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

こども医療費助成制度
塾代助成事業
0歳から2歳児の保育料無償化(所得制限あり)
出産・子育て応援給付金

教育の特徴

大阪大学、大阪公立大学をはじめとする高等教育機関が集積。多様な文化背景を持つ子どもたちが学ぶ環境があり、国際理解教育にも力を入れています。

生活利便情報

梅田や難波などの繁華街には百貨店や商業施設が集積。各区にも商店街が根付き、日常の買い物に便利です。医療機関も豊富で、高度医療を提供する大学病院も複数あります。

商業施設

  • 阪急うめだ本店
  • 大丸梅田店
  • 大阪高島屋
  • あべのハルカス近鉄本店
  • グランフロント大阪

医療

大阪大学医学部附属病院や大阪公立大学医学部附属病院など、最先端の医療を提供する大学病院が複数あります。

公園・レジャー

  • 大阪城公園
  • 中之島公園
  • 長居公園
  • 鶴見緑地

行政サービス

24の区役所があり、地域に密着した行政サービスを提供。オンラインでの手続きや証明書のコンビニ交付も拡充されています。

住みやすさ

交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

治安

大阪府警本部が置かれ、市内全域で防犯活動が行われています。繁華街では特にパトロールが強化されています。

自然環境

「水の都」と称されるように、川や水路が都市景観に潤いを与えています。中心部にも大規模な公園が整備されています。

コミュニティ

地域ごとの特色が強く、昔ながらの人情味あふれるコミュニティも健在。祭りやイベントも盛んです。

防災情報

上町断層帯による地震のリスクや、河川の氾濫、高潮などの水害リスクが指摘されています。詳細なハザードマップが公開されています。