メゾンドール神崎川の売却情報|購入希望者5組が検討中

5組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通阪急神戸本線/神崎川駅 徒歩6分
所在地(住所)大阪府大阪市淀川区三津屋南1丁目8-37
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て8階建
築年月2006年6月
総戸数54戸
小学校区域大阪市立三津屋小学校
中学校区域大阪市立美津島中学校
専有面積60.03m² ~ 75.49m²
間取り3LDK ~ 4LDK
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域
分譲会社クボタメゾン
施工会社大日本土木
管理会社長谷工コミュニティ

メゾンドール神崎川を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦
年齢 50代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン
購入理由 総戸数54戸で一定の居住実績がありそうな点を評価しています。マンション全体の規模がある程度あるほうが、管理や修繕の見通しを持ちやすいと考えています。内見時も生活動線を具体的にイメージしやすかったです。
NG条件 エレベーターなし

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 40代前半
職業 看護師
購入時期 1年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 神崎川駅まで徒歩6分で、大阪市淀川区からの通勤負担を抑えたいと考えていました。メゾンドール神崎川は阪急神戸本線を使いやすく、帰宅時間が遅い日でも移動しやすい点が今の働き方に合うと感じています。
NG条件 1階

購入希望者 #3

家族構成 ご家族(3世代)
年齢 50代後半
職業 看護師
購入時期 1年以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 慣れた三津屋南1丁目8-37周辺で探していて、駅前の利便性だけでなく街の落ち着きも重視していました。メゾンドール神崎川は生活施設への距離感が良く、無理のない暮らしを続けやすそうです。
NG条件 北向き

購入希望者 #4

家族構成 ご家族3人
年齢 60代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 1年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 老後を見据えて利便性の高い住まいを探しており、大阪府大阪市淀川区で移動しやすい物件を希望しています。
NG条件 ペット不可

購入希望者 #5

家族構成 ご夫婦
年齢 60代前半
職業 看護師
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 現在の住まいが手狭になってきたため、メゾンドール神崎川のような広さと利便性のある物件を探しています。
NG条件 1階

5組の購入希望者が検討中

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メゾンドール神崎川の売却ガイド

メゾンドール神崎川は大阪府大阪市淀川区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2006年築(築20年)で、総戸数54戸、8階建の建物です。

最寄り駅は神崎川駅(徒歩6分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOにはメゾンドール神崎川の購入を検討している5組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

大阪市淀川区のマンション売却市場

大阪市淀川区のマンション市場について。

メゾンドール神崎川を売却する際のポイント

  • 築20年の物件です。大規模修繕の実施状況が査定に影響します。修繕履歴を整理しておくと売却がスムーズに進みます。
  • 駅徒歩6分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 神崎川駅まで徒歩6分
  • 阪急神戸本線/神崎川駅 徒歩6分

教育・子育て

  • 小学校区: 大阪市立三津屋小学校
  • 中学校区: 大阪市立美津島中学校

メゾンドール神崎川に関するよくある質問

メゾンドール神崎川の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。メゾンドール神崎川には現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

メゾンドール神崎川の購入希望者は何組いますか?

現在5組の購入希望者がメゾンドール神崎川の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

メゾンドール神崎川はどのような物件ですか?

メゾンドール神崎川は大阪府大阪市淀川区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。神崎川駅徒歩6分。築2006年、総戸数54戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

大阪市淀川区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは大阪市淀川区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。メゾンドール神崎川には現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

大阪市の住みやすさは?

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。 交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

大阪市の交通アクセスは?

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

大阪市の子育て環境は?

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

口コミ・レビュー

2024年05月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【神崎川駅に対する口コミ】梅田まで6分で到着 西宮北口も十数分で到着梅田までの距離を考えると圧倒的に安い 特に戸建ては安い
【神崎川駅に対する口コミ】商業施設が圧倒的に少ない 小規模店舗はあるのですが イオンモール的なものがほしいデメリットではないのですが相当上がってきている
立地・治安・周辺環境 ★★★★
【神崎川駅に対する口コミ】小規模の工場はありますが 住宅街と考えれば静かで良い6.7年暮らしてますが怖いと感じたことが皆無 見るからに・・・なんて人もいません
【神崎川駅に対する口コミ】商業施設の少なさ以外は余り思いつきません思いつくデメリットがない 街もきれいに維持されている
買い物・飲食店充実度 ★★
【神崎川駅に対する口コミ】いくつかの大手チェーン店があります 結局梅田に出てしまう
【神崎川駅に対する口コミ】いくつかの大手チェーン店がありますが絶対数が少なすぎる
2023年11月 メリット
交通利便性
駅前にクリニックモールとスーパーがあるゴルフの打ちっぱなしもあるところが良い
逆に打ちっぱなしと病院、スーパーはあるがそれ以外何もない
生活利便施設の充実
駅前は充実しているしかし梅田は近く、スーパーや病院が近くにあるのはメリットである
それ以外は何もないファミリー、1人暮らしともに周辺の雰囲気が良いわけではない
飲食店の充実
びゃくあんというとても有名なうどん屋さんがあるとても美味しい
それ以外は本当に何もない居酒屋も駅前に1軒あるが出てくるのが遅い
暮らし・子育て環境の充実
いい意味で下町感が出ているマウントの取り合いなんてことは確実にない
子育てにはおすすめしない学力が高い地域でもないもっと北部の方が良い教育が受けられる
治安
治安に対しては良い意味で気取っていない街である
昔から不良が多い。その子供が大きくなってまたここで子育てをするイメージ
コストパフォーマンス
大阪駅にも近いのに地価は安いので非常にコスパが高いと言える
下町感が溢れているところ気にならなければいいが、良い町で子育てをしたいならお勧めしないただコスパは圧倒的にいい
交通利便性
梅田までの所要時間が非常に短く、十三へも1駅であるため、さまざまな場所へ簡単に行くことが可能。急行は停まらないものの、西宮あたりまでなら思いのほか早く到着することが出来るし、それより奥に進む場合には急行に乗り換えれば十分早い。
どうしても急行が止まらず、普通しか停車しないのはマイナスポイントとなる。特に神戸方面へ行く際には大きな懸念となる。
生活利便施設の充実
スーパーは駅の目の前に阪急オアシスがある。少し変わった品揃えではあるものの、この距離にスーパーがあるのは非常に便利。コンビニも近くに数多く存在している。銀行ATMに関しても、三井住友銀行があるなど、不便には感じない。
商店街に関しては、店舗数も多くないので、正直あまり行くことはない。本屋やアパレルに関しては皆無に等しい。
飲食店の充実
個人経営のお店が点在しているように思う。いわゆる「駅そば」のような店もある。駅近くには比較的、すぐに食べられるような飲食店が多い。また、少し遠くはなってしまうが、ラーメン屋などもある程度存在している。
そもそも飲食店が少ない。そのため、神崎川駅周辺で何かを食べるということはなかなか難しい。
暮らし・子育て環境の充実
神崎川が近くにあるため、散歩コースには困らないだろう。近年はテニスコートなどが出来たり、公園も再整備されているので悪くない。駅に関しては、神崎川駅の地形もあり、少しややこしい形をしているが、エレベーターなどもあるため、不便に感じることは少ない。
幼稚園や学校までは少し遠いだろうか。大阪市側か豊中市側かでも大きく変わってくると思うが、教育施設は少ない気がする。また、塾なども見当たらない。
治安
街灯が設置されており、時間に関わらず、暗すぎるということはない。また、阪急オアシスも割と遅くまで営業していることもあり、真っ暗になることはない。飲み屋などが少ないこともあり、明らかな酔っ払いに遭遇することは稀、もしくは無いだろう。
夜になると人が少し少なくなる。これはどの地域も同じだろうが、静か過ぎて少し怖い感じもする。
コストパフォーマンス
神崎川周辺は、豊中市北部と比べるとまだまだ地価は高くない。しかし、梅田へのアクセスを考えてみると、豊中市北部よりも断然優れている。交通の便に関しては文句のつけようがあまりないと感じる。物価に関しても、安いように感じる。
川があるため、橋が大きな傾斜になっており、電動でない自転車であればしんどいという風に感じる。

メゾンドール神崎川の中古販売価格の推移

平均㎡単価118.36万円/㎡
データ件数33
価格トレンド↑ 上昇傾向
86.18 120.09 153.99 2010-02-02 3LDK 60.42㎡ 102.86万円/㎡2010-06-24 3LDK 60.42㎡ 135.69万円/㎡2011-07-28 3LDK 60.42㎡ 129.94万円/㎡2011-07-28 3LDK 60.42㎡ 103.85万円/㎡2012-05-02 3LDK 60.42㎡ 108.33万円/㎡2012-08-28 3LDK 64.18㎡ 102.5万円/㎡2012-09-02 3LDK 64.08㎡ 91.83万円/㎡2013-02-09 3LDK 64.08㎡ 96.99万円/㎡2013-05-03 3LDK 60.03㎡ 103.53万円/㎡2014-05-21 3LDK 75.49㎡ 117.36万円/㎡2014-06-11 3LDK 75.49㎡ 109.04万円/㎡2014-12-20 3LDK 60.42㎡ 102.86万円/㎡2015-04-30 4LDK 75.49㎡ 109.04万円/㎡2015-11-02 3LDK 75.49㎡ 109.04万円/㎡2016-03-28 3LDK 60.42㎡ 106.69万円/㎡2016-12-12 3LDK 75.49㎡ 111.67万円/㎡2017-07-07 3LDK 60.42㎡ 130.22万円/㎡2017-08-23 3LDK 60.42㎡ 113.8万円/㎡2017-09-03 3LDK 60.42㎡ 124.75万円/㎡2017-09-04 3LDK 60.42㎡ 122.01万円/㎡2017-09-24 3LDK 60.03㎡ 131.06万円/㎡2017-10-26 3LDK 60.42㎡ 113.8万円/㎡2017-10-30 3LDK 60.42㎡ 108.33万円/㎡2017-11-15 3LDK 60.42㎡ 119.28万円/㎡2020-01-22 3LDK 60.42㎡ 130.22万円/㎡2020-04-05 3LDK 64.18㎡ 117.44万円/㎡2021-01-09 3LDK 75.49㎡ 113.86万円/㎡2021-10-19 3LDK 73.94㎡ 137.7万円/㎡2021-12-18 3LDK 73.94㎡ 133.23万円/㎡2022-03-17 3LDK 60.03㎡ 147.58万円/㎡2022-05-22 3LDK 73.94㎡ 131万円/㎡2022-07-14 3LDK 60.03㎡ 142.08万円/㎡2023-10-31 3LDK 64.18㎡ 148.34万円/㎡ 2010-02 2023-10
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2023-10-31 6階 3LDK 64.18㎡ 148.34万円/㎡
2022-07-14 8階 3LDK 60.03㎡ 142.08万円/㎡
2022-05-22 3階 3LDK 73.94㎡ 131万円/㎡
2022-03-17 8階 3LDK 60.03㎡ 147.58万円/㎡
2021-12-18 3階 3LDK 73.94㎡ 133.23万円/㎡
2021-10-19 3階 3LDK 73.94㎡ 137.7万円/㎡
2021-01-09 1階 3LDK 75.49㎡ 113.86万円/㎡
2020-04-05 2階 3LDK 64.18㎡ 117.44万円/㎡
2020-01-22 6階 3LDK 60.42㎡ 130.22万円/㎡
2017-11-15 4階 3LDK 60.42㎡ 119.28万円/㎡
2017-10-30 2階 3LDK 60.42㎡ 108.33万円/㎡
2017-10-26 1階 3LDK 60.42㎡ 113.8万円/㎡
2017-09-24 8階 3LDK 60.03㎡ 131.06万円/㎡
2017-09-04 2階 3LDK 60.42㎡ 122.01万円/㎡
2017-09-03 4階 3LDK 60.42㎡ 124.75万円/㎡
2017-08-23 1階 3LDK 60.42㎡ 113.8万円/㎡
2017-07-07 4階 3LDK 60.42㎡ 130.22万円/㎡
2016-12-12 1階 3LDK 75.49㎡ 111.67万円/㎡
2016-03-28 7階 3LDK 60.42㎡ 106.69万円/㎡
2015-11-02 5階 3LDK 75.49㎡ 109.04万円/㎡

大阪市の暮らし情報ガイド

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。

交通アクセス

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

主要路線

  • JR東海道・山陽新幹線
  • JR大阪環状線
  • JR神戸線
  • JR京都線
  • JR宝塚線
  • 阪急電鉄
  • 阪神電鉄
  • 京阪電鉄
  • 近畿日本鉄道
  • 南海電鉄
  • Osaka Metro

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 新幹線で約2時間30分
  • 名古屋駅: 新幹線で約50分
  • 京都駅: JR新快速で約30分
  • 三宮駅: JR新快速で約25分

道路アクセス

  • 阪神高速道路
  • 近畿自動車道
  • 阪和自動車道
  • 西名阪自動車道

子育て・教育

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

こども医療費助成制度
塾代助成事業
0歳から2歳児の保育料無償化(所得制限あり)
出産・子育て応援給付金

教育の特徴

大阪大学、大阪公立大学をはじめとする高等教育機関が集積。多様な文化背景を持つ子どもたちが学ぶ環境があり、国際理解教育にも力を入れています。

生活利便情報

梅田や難波などの繁華街には百貨店や商業施設が集積。各区にも商店街が根付き、日常の買い物に便利です。医療機関も豊富で、高度医療を提供する大学病院も複数あります。

商業施設

  • 阪急うめだ本店
  • 大丸梅田店
  • 大阪高島屋
  • あべのハルカス近鉄本店
  • グランフロント大阪

医療

大阪大学医学部附属病院や大阪公立大学医学部附属病院など、最先端の医療を提供する大学病院が複数あります。

公園・レジャー

  • 大阪城公園
  • 中之島公園
  • 長居公園
  • 鶴見緑地

行政サービス

24の区役所があり、地域に密着した行政サービスを提供。オンラインでの手続きや証明書のコンビニ交付も拡充されています。

住みやすさ

交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

治安

大阪府警本部が置かれ、市内全域で防犯活動が行われています。繁華街では特にパトロールが強化されています。

自然環境

「水の都」と称されるように、川や水路が都市景観に潤いを与えています。中心部にも大規模な公園が整備されています。

コミュニティ

地域ごとの特色が強く、昔ながらの人情味あふれるコミュニティも健在。祭りやイベントも盛んです。

防災情報

上町断層帯による地震のリスクや、河川の氾濫、高潮などの水害リスクが指摘されています。詳細なハザードマップが公開されています。