ベルデフラッツ新大阪の売却情報|購入希望者7組が検討中

7組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR東海道本線/新大阪駅 徒歩5分
所在地(住所)大阪府大阪市淀川区宮原1丁目8-19
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付11階建
築年月1998年10月
総戸数34戸
小学校区域大阪市立北中島小学校
中学校区域大阪市立宮原中学校
専有面積36.08m² ~ 158.89m²
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社千代田ハウジングベルデジャパン
施工会社中村建設
管理会社住友不動産建物サービス

ベルデフラッツ新大阪を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 単身(男性)
年齢 40代前半
職業 事務
購入時期 1年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 毎日の買い物や外食を徒歩圏で済ませたいと考えており、宮原1丁目8-19の利便性を評価しています。ベルデフラッツ新大阪なら仕事で忙しい時期でも生活を回しやすく、無理なく住み続けられそうです。
NG条件 エレベーターなし

購入希望者 #2

家族構成 単身(女性)
年齢 50代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン
購入理由 築年数が古すぎない物件を探しており、1998年10月築という条件が希望に合いました。ベルデフラッツ新大阪は購入後すぐに大きなリフォームを前提にしなくてよさそうな点が決め手になっています。
NG条件 オートロックなし

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦
年齢 40代後半
職業 事務
購入時期 半年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 新大阪駅まで徒歩5分で、大阪市淀川区からの通勤負担を抑えたいと考えていました。ベルデフラッツ新大阪はJR東海道本線を使いやすく、帰宅時間が遅い日でも移動しやすい点が今の働き方に合うと感じています。
NG条件 なし

購入希望者 #4

家族構成 ご家族4人
年齢 30代前半
職業 IT関連
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 親族の近くへの転居を検討しており、大阪府大阪市淀川区で条件に合う住まいを探しています。
NG条件 北向き

購入希望者 #5

家族構成 ご夫婦
年齢 20代後半
職業 公務員
購入時期 1年以内
購入方法 キャッシュ
購入理由 子育てしやすい住環境を希望しており、大阪府大阪市淀川区で家族向けのマンションを検討しています。
NG条件 オートロックなし

購入希望者 #6

家族構成 ご夫婦
年齢 50代前半
職業 事務
購入時期 1年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 住み替え
NG条件 築30年以上

購入希望者 #7

家族構成 単身(女性)
年齢 60代前半
職業 非公開
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 戸建てからマンションへの住み替えを考えており、管理しやすいベルデフラッツ新大阪を候補にしています。
NG条件 駐車場なし

7組の購入希望者が検討中

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ベルデフラッツ新大阪の売却ガイド

ベルデフラッツ新大阪は大阪府大阪市淀川区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1998年築(築28年)で、総戸数34戸、地下1階付11階建の建物です。

最寄り駅は新大阪駅(徒歩5分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはベルデフラッツ新大阪の購入を検討している7組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

大阪市淀川区のマンション売却市場

大阪市淀川区のマンション市場について。

ベルデフラッツ新大阪を売却する際のポイント

  • 築28年です。リフォーム済みの箇所があればアピールポイントになります。設備の更新状況を明確にしておきましょう。
  • 駅徒歩5分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 現在7組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 新大阪駅まで徒歩5分
  • JR東海道本線/新大阪駅 徒歩5分

教育・子育て

  • 小学校区: 大阪市立北中島小学校
  • 中学校区: 大阪市立宮原中学校

ベルデフラッツ新大阪に関するよくある質問

ベルデフラッツ新大阪の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ベルデフラッツ新大阪には現在7組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ベルデフラッツ新大阪の購入希望者は何組いますか?

現在7組の購入希望者がベルデフラッツ新大阪の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ベルデフラッツ新大阪はどのような物件ですか?

ベルデフラッツ新大阪は大阪府大阪市淀川区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。新大阪駅徒歩5分。築1998年、総戸数34戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

大阪市淀川区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは大阪市淀川区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ベルデフラッツ新大阪には現在7組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

大阪市の住みやすさは?

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。 交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

大阪市の交通アクセスは?

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

大阪市の子育て環境は?

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

口コミ・レビュー

2022年07月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【新大阪駅に対する口コミ】路線も多いですし、駅構内の飲食店も充実。とてもいい。バランスもいいし利便性も非常に高い。
【新大阪駅に対する口コミ】強いてあげればですが、人が多いことくらい。強いてあげるならば、、思いつきません。便利です。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
【新大阪駅に対する口コミ】都心部へのアクセスもいいし、地方への特急もアクセス良い。昔に比べて綺麗ですし、治安の和風を感じることはありません。
【新大阪駅に対する口コミ】強いてあげるならば、車の乗車待ちが多い。少し外れると、汚いところもあるのかな?気にならない。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
【新大阪駅に対する口コミ】さまざまな飲食店もあり、食べたいものが必ず見つかる。
【新大阪駅に対する口コミ】強いてあげるなら、店の横にトイレがある立地もある。
暮らし・防災・子育て ★★★★
【新大阪駅に対する口コミ】アクセスは非常にいい。便利でしかない場所。
【新大阪駅に対する口コミ】子供の遊ぶようなところは少ないですかね?気にならない。
2021年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【新大阪駅に対する口コミ】新幹線、メトロからアクセスができ特に出張や旅行などで訪れている人が多い。駅周辺には宿泊ホテルや大阪のお土産を買えるお店などが多く、賑わっている。大阪やなんば、梅田駅からも近いため、大阪の大規模駅の1つ。
【新大阪駅に対する口コミ】大阪という雰囲気があまりないため、移動の途中に寄る駅の印象が強い。
2021年07月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
立地・治安・周辺環境 ★★★
新大阪駅にとても近く、通勤には便利です。
築年数の割に外観が少々汚いように思える。
2023年06月 メリット
交通利便性
僕がユニバーされスタジオジャパンに修学旅行でご利用させていただいた際とても綺麗で気分がとても良かったです
自販機あたりが汚いのでもうちょっと整えた方がいいと思いました
生活利便施設の充実
気軽に使える感じで、とても楽で利用できると思います
強いて挙げれば、もっと場所をわかりやすくして欲しい
飲食店の充実
コンビニなど、いろんなチェーン店などがあり、充実してました
強いて挙げれば、もうちょっと飲食店を増やして欲しいです
暮らし・子育て環境の充実
家からも近いですし簡単に利用できてとても楽です
強いて挙げれば、もし、トイレがもっと綺麗だったらもっと良くなる
治安
駅自体が大きいので人とぶつかる事なく簡単に移動ができます
広すぎるので、親とはぐれたりしないか心配です
コストパフォーマンス
家庭的だなと思います、料金も納得できます。
駅がわかりにくい位置にあります、もっとわかりやすくしてほしい
交通利便性
何より新幹線の乗り換え駅。新幹線は東京・博多方面それぞれ始発が出ており、特に東京は本数が多い。在来線は中心部梅田にある大阪駅へ1駅であり全列車停車。本数も5〜10分に1本。タクシープールも設定してあり利便性の良い乗り換え駅だと感じる。
本数増加に合わせて新幹線ホームを無理やり増設しているため新幹線ホームはのりばが分かりにくい。また、設備も新幹線側は古めな印象。在来線は比較的綺麗な感じだが、始発列車は特急ぐらいしかないため普通・快速列車は座れないことがよくある。また、接続に特化したターミナル駅なため飲食店などの数が少なく土日祝日はかなり混んでいるイメージ。
生活利便施設の充実
駅チカでも意外と家賃が安めに設定されている。北側はメルパルクや大型商業施設など揃っており綺麗な感じだが、東口から出た方は寂れた感じの住宅街。ただ、病院や飲食店など豊富ではないものの揃っており便利な方だと思う。
百貨店などの何でも揃うようなお店が近くに全くないのが難点か。隣の大阪まで行けば全て揃ってる。
飲食店の充実
数は多くないが美味しいお店が揃っている印象。西中島にも近いので飲食に困ることはあまりないかも。
飲み屋が多いため軽くランチやファミレスなどは少ない。
暮らし・子育て環境の充実
それなりに揃ってはいるが特に良いと感じる点は少ない。駅には新幹線にも在来線にも多機能トイレが備わっている。
公園の数は意外とあるが広さがないためある程度の歳になると子供にとっても小さいかも。
治安
北側は治安が良く東側は治安が良くないとよく言われる。北側は商業施設もあり活気がある。
北側は治安が良く東側は治安が良くないとよく言われる。確かに東側は寂れており夜は人通りも少なめかも。
コストパフォーマンス
新幹線も在来線も全列車停車。西日本・東日本・北陸・紀伊半島どこに行くにも便利な駅なのに家賃が非常に安い。数駅離れた駅の方が家賃が高いことも多々ありコストパフォーマンスは非常に良いと感じる。
強いて言うなら北側はそれなりに高めに設定されているところぐらい。

ベルデフラッツ新大阪の中古販売価格の推移

平均㎡単価127.31万円/㎡
データ件数21
価格トレンド↑ 上昇傾向
68.6 148.08 227.56 2013-06-10 3LDK 63.68㎡ 92.4万円/㎡2013-09-28 3LDK 63.68㎡ 89.81万円/㎡2014-01-02 4LDK 89.9㎡ 99.28万円/㎡2014-02-27 3LDK 54.8㎡ 95.31万円/㎡2014-06-30 2K 39.58㎡ 81.85万円/㎡2014-09-05 5LDK 158.89㎡ 103.61万円/㎡2014-11-08 2LDK 54.8㎡ 113.41万円/㎡2015-07-02 2LDK 51.94㎡ 119.02万円/㎡2015-11-02 2LDK 51.94㎡ 119.02万円/㎡2017-08-09 3LDK 63.68㎡ 139.13万円/㎡2017-10-16 3LDK 49.5㎡ 178.98万円/㎡2017-11-28 3LDK 63.68㎡ 133.93万円/㎡2017-12-09 3LDK 49.5㎡ 165.62万円/㎡2018-02-01 3LDK 63.68㎡ 128.74万円/㎡2018-03-17 4LDK 117.28㎡ 108.52万円/㎡2020-12-16 2SLDK 77.3㎡ 114.61万円/㎡2021-06-17 2SLDK 77.3㎡ 114.61万円/㎡2022-09-18 3LDK 151.17㎡ 214.31万円/㎡2023-08-25 2SDK 57.33㎡ 115.32万円/㎡2023-10-27 3LDK 57.33㎡ 194.9万円/㎡2024-06-04 2K 36.08㎡ 151.18万円/㎡ 2013-06 2024-06
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2024-06-04 5階 2K 36.08㎡ 151.18万円/㎡
2023-10-27 3階 3LDK 57.33㎡ 194.9万円/㎡
2023-08-25 3階 2SDK 57.33㎡ 115.32万円/㎡
2022-09-18 9階 3LDK 151.17㎡ 214.31万円/㎡
2021-06-17 7階 2SLDK 77.3㎡ 114.61万円/㎡
2020-12-16 7階 2SLDK 77.3㎡ 114.61万円/㎡
2018-03-17 8階 4LDK 117.28㎡ 108.52万円/㎡
2018-02-01 4階 3LDK 63.68㎡ 128.74万円/㎡
2017-12-09 4階 3LDK 49.5㎡ 165.62万円/㎡
2017-11-28 4階 3LDK 63.68㎡ 133.93万円/㎡
2017-10-16 4階 3LDK 49.5㎡ 178.98万円/㎡
2017-08-09 4階 3LDK 63.68㎡ 139.13万円/㎡
2015-11-02 2階 2LDK 51.94㎡ 119.02万円/㎡
2015-07-02 2階 2LDK 51.94㎡ 119.02万円/㎡
2014-11-08 6階 2LDK 54.8㎡ 113.41万円/㎡
2014-09-05 9階 5LDK 158.89㎡ 103.61万円/㎡
2014-06-30 2階 2K 39.58㎡ 81.85万円/㎡
2014-02-27 6階 3LDK 54.8㎡ 95.31万円/㎡
2014-01-02 8階 4LDK 89.9㎡ 99.28万円/㎡
2013-09-28 3階 3LDK 63.68㎡ 89.81万円/㎡

大阪市の暮らし情報ガイド

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。

交通アクセス

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

主要路線

  • JR東海道・山陽新幹線
  • JR大阪環状線
  • JR神戸線
  • JR京都線
  • JR宝塚線
  • 阪急電鉄
  • 阪神電鉄
  • 京阪電鉄
  • 近畿日本鉄道
  • 南海電鉄
  • Osaka Metro

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 新幹線で約2時間30分
  • 名古屋駅: 新幹線で約50分
  • 京都駅: JR新快速で約30分
  • 三宮駅: JR新快速で約25分

道路アクセス

  • 阪神高速道路
  • 近畿自動車道
  • 阪和自動車道
  • 西名阪自動車道

子育て・教育

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

こども医療費助成制度
塾代助成事業
0歳から2歳児の保育料無償化(所得制限あり)
出産・子育て応援給付金

教育の特徴

大阪大学、大阪公立大学をはじめとする高等教育機関が集積。多様な文化背景を持つ子どもたちが学ぶ環境があり、国際理解教育にも力を入れています。

生活利便情報

梅田や難波などの繁華街には百貨店や商業施設が集積。各区にも商店街が根付き、日常の買い物に便利です。医療機関も豊富で、高度医療を提供する大学病院も複数あります。

商業施設

  • 阪急うめだ本店
  • 大丸梅田店
  • 大阪高島屋
  • あべのハルカス近鉄本店
  • グランフロント大阪

医療

大阪大学医学部附属病院や大阪公立大学医学部附属病院など、最先端の医療を提供する大学病院が複数あります。

公園・レジャー

  • 大阪城公園
  • 中之島公園
  • 長居公園
  • 鶴見緑地

行政サービス

24の区役所があり、地域に密着した行政サービスを提供。オンラインでの手続きや証明書のコンビニ交付も拡充されています。

住みやすさ

交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

治安

大阪府警本部が置かれ、市内全域で防犯活動が行われています。繁華街では特にパトロールが強化されています。

自然環境

「水の都」と称されるように、川や水路が都市景観に潤いを与えています。中心部にも大規模な公園が整備されています。

コミュニティ

地域ごとの特色が強く、昔ながらの人情味あふれるコミュニティも健在。祭りやイベントも盛んです。

防災情報

上町断層帯による地震のリスクや、河川の氾濫、高潮などの水害リスクが指摘されています。詳細なハザードマップが公開されています。