ベルデフラッツ新北野の売却情報|購入希望者4組が検討中

4組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通阪急京都本線/十三駅 徒歩8分 JR東海道本線/塚本駅 徒歩12分
所在地(住所)大阪府大阪市淀川区十三元今里1丁目8-3
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て9階建
築年月1999年1月
総戸数22戸
小学校区域大阪市立神津小学校
中学校区域大阪市立新北野中学校
専有面積58.90m² ~ 89.93m²
間取り2LDK ~ 4LDK
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
分譲会社ヤング開発ベルデジャパン
施工会社東央エンジニアリング
管理会社生和アメニティ

ベルデフラッツ新北野を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 50代前半
職業 事務
購入時期 半年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 1999年1月築で設備更新の心配が比較的少なく、購入後の手直し費用を抑えられそうな点を評価しています。ベルデフラッツ新北野なら初期コストと住み心地のバランスを取りやすいと考えました。
NG条件 駐車場なし

購入希望者 #2

家族構成 単身(男性)
年齢 40代後半
職業 事務
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン
購入理由 住み心地だけでなく資産価値の維持も意識しており、十三駅周辺の需要を重視しています。ベルデフラッツ新北野は立地と建物条件のバランスが良く、長期で見ても判断しやすい候補です。
NG条件 日当たり不良

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦
年齢 60代前半
職業 教員
購入時期 半年以内
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 生活施設が身近にあるエリアを希望しており、大阪市淀川区の中でもこの立地は使いやすそうでした。ベルデフラッツ新北野は平日の動きやすさと休日の過ごしやすさの両方を満たしてくれそうです。
NG条件 ペット不可

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦
年齢 50代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 在宅勤務が増えたため、ベルデフラッツ新北野のように住環境とアクセスのバランスが良い物件を検討しています。
NG条件 築30年以上

4組の購入希望者が検討中

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ベルデフラッツ新北野の売却ガイド

ベルデフラッツ新北野は大阪府大阪市淀川区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1999年築(築27年)で、総戸数22戸、9階建の建物です。

最寄り駅は十三駅(徒歩8分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOにはベルデフラッツ新北野の購入を検討している4組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

大阪市淀川区のマンション売却市場

大阪市淀川区のマンション市場について。

ベルデフラッツ新北野を売却する際のポイント

  • 築27年です。リフォーム済みの箇所があればアピールポイントになります。設備の更新状況を明確にしておきましょう。
  • 駅徒歩8分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 十三駅まで徒歩8分
  • 阪急京都本線/十三駅 徒歩8分
  • JR東海道本線/塚本駅 徒歩12分

教育・子育て

  • 小学校区: 大阪市立神津小学校
  • 中学校区: 大阪市立新北野中学校

ベルデフラッツ新北野に関するよくある質問

ベルデフラッツ新北野の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ベルデフラッツ新北野には現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ベルデフラッツ新北野の購入希望者は何組いますか?

現在4組の購入希望者がベルデフラッツ新北野の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ベルデフラッツ新北野はどのような物件ですか?

ベルデフラッツ新北野は大阪府大阪市淀川区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。十三駅徒歩8分。築1999年、総戸数22戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

大阪市淀川区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは大阪市淀川区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ベルデフラッツ新北野には現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

大阪市の住みやすさは?

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。 交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

大阪市の交通アクセスは?

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

大阪市の子育て環境は?

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

口コミ・レビュー

2020年01月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【十三駅に対する口コミ】飲食店が非常に多い。ひとりで入りやすいラーメン屋、定食屋から大人数でも入れるような居酒屋などがある。 カフェや漫画喫茶などもあり時間をつぶす場所もある。 スーパーやドラッグストアが近くにあり食料品や日用品にも困らない。
【十三駅に対する口コミ】治安はあまりよくないように感じる。 きれいではない。
2022年02月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【十三駅に対する口コミ】宝塚線や神戸線などもあり、府外への交通もすごく便利で利用しやすい。 また、繁華街であり、飲食店などもたくさんあり、仕事帰りなどにすぐ外食もできるし、スーパ-やドンキホ-テなどもあるので便利であると思います。
【十三駅に対する口コミ】繁華街でもあるので、子供が遊ぶには少し危険も感じることがあります。 夜の街でもあるので。
2024年05月 メリット
交通利便性
阪急沿線に行く際、京都線、神戸線の分岐点になっているのでとても便利。
もしJRと接続がよかったら、交通の便はかなり良くなる。
生活利便施設の充実
ラーメン屋やご飯系のチェーン店等かなり揃っているのでとても便利。また梅田に近い分、なんでも手に入りやすい。
治安が比較的悪い。治安だけでなく、清潔感があまりない。
飲食店の充実
ラーメン屋、チェーン店等比較的揃っている。
飲食店の清潔感があまりないところが多い。
暮らし・子育て環境の充実
都会へのアクセスがよく、友達にもすぐに会いに行ける。
治安が比較的悪いので、子育ての環境にはあまりよくないと思う。
治安
駅前に交番があり、比較的安心感があると感じる。
子供を1人で歩かせることは難しいと思ってしまう。
コストパフォーマンス
梅田駅に近く、比較的家賃が低いのでコスパ高く住める。
治安が悪いことがあるので、少し心配である。
交通利便性
大阪駅まで3分、新大阪まで7分、京都まで30分、神戸(三宮)まで30分、十三まで徒歩20分でいけるうえに、淀川を挟んで淀川区・西淀川区に住所が変わるため、家賃がとにかく安い、西淀川区方面で1人暮らしなら1Kなら30,000円台から、淀川区方面でも40,000円台で借りることが可能。(東京都内でいうと、新宿を起点に考えた場合、中野や高田馬場に住むようなイメージ)駅前、柏里商店街、さらに駅から少し離れたところに飯屋さん(バー、居酒屋、中華、イタリアン、和食、洋食など)が多くあり、食に困らない。日用品もライフ、スギ薬局があり、困らない。
駐車場のスペースがほとんどないので、塚本で生活するなら必ず自転車を1台所持しておいたほうがいい。
生活利便施設の充実
駅徒歩5分圏内にライフ、スギ薬局がある。自転車があれば、対岸の海老江のイオンで買い足しすることもできるし、姫島の業務スーパーも圏内になる。
駅の近くにあるお店は、閉店間際の〇パーセント割引や半額シールを見る機会が少ない。
飲食店の充実
駅前、柏里商店街に多くの飲食店が密集しており、飲食店探しには全く困らない。値段の割に量が多いお店や、ご飯をお替りできるお店など様々な特色をもったお店がある。
強いて言えば、インターネットの口コミに書いてある店舗情報の営業時間と現地の営業時間が異なる場合があるので、必ずお店へ行く前に問い合わせするといいかもしれない。
暮らし・子育て環境の充実
家賃が安く、大阪や神戸からの通勤が便利なため、妻が仕事をしていても安心できる。
預けられる保育園がかなり少ないのと、学校も統廃合が進んでいるため、学校から遠いところに住んでいるお子さんはしんどい思いをするかもしれない。
治安
商店街の方は、だいぶ明るいが、淀川区の方は3分ほど歩くと、だいぶ暗い。
特にはないが、夜から深夜帯にかけて、府道16号線に多くのトラックや、うるさい音の自動車が通るので音に敏感な人は気をつけたほうがいい。
コストパフォーマンス
非常にいい。なぜなら、1つは家賃が安い。2つめは食費が安い。外食しても月3万円くらいになるので、昼食をいれても6-7万円くらいで収まることが多い。
ファミリー層向けの住宅は探すのが大変かもしれない。塚本はどちらかというと単身世帯向けの地区と思うところがある。
交通利便性
京都行や、梅田まで行けるなど各路線と連携している。朝は比較的混雑している(特に通勤特急)。普通列車も分単位で何本も通っている。
土地の治安が悪いのかガラの悪い人がたくさんいるため少し怖い。
生活利便施設の充実
近くに商店街・スーパー・百均やコンビニがあるため普段の買い物には困らない。銀行や、少し歩くと外食できるところもあるため便利である。
病院関係が見当たらないため急病の時等すぐにここに行けるといった場所がないと思う。
飲食店の充実
商店街の中に喫茶店や蕎麦屋などがあり、駅構内にもパン屋があるため朝昼晩それぞれ食事には困らないと思う。比較的リーズナブルなところが多い。
庶民派なお店が多いため、行事のときなどに足を運べるところはないかもしれない。
暮らし・子育て環境の充実
駅構内のトイレはいつでもきれいにされている。保育園が一番近くにひとつある。マンションの一階部分に公園のようなスペースが設置されている。
交通量の多い大きな道路ばかりなので、子供が飛び出してしまわないかいつもひやひやしている。
治安
改札のすぐ横に交番がある。駅構内は大変綺麗。
街灯があっても夜は結構暗くなるため長居はできない場所。歩きたばこは当たり前で周囲を警戒しながら通行しないと少し危険。
コストパフォーマンス
驚くほど物価が高いわけではないので、一人暮らしでも普通に暮らしていける。
意外と家賃が高い気がする。安いとかなりボロボロのアパートになってしまう。

ベルデフラッツ新北野の中古販売価格の推移

平均㎡単価145.24万円/㎡
データ件数43
価格トレンド↑ 上昇傾向
96.35 150.91 205.47 2013-09-19 3LDK 65.21㎡ 111.02万円/㎡2014-02-18 3LDK 65.21㎡ 105.44万円/㎡2014-09-05 3LDK 65.21㎡ 105.44万円/㎡2014-09-14 3LDK 66.28㎡ 133.67万円/㎡2014-09-29 3LDK 66.28㎡ 128.68万円/㎡2014-12-16 3LDK 65.21㎡ 105.44万円/㎡2014-12-16 3LDK 66.28㎡ 128.68万円/㎡2015-02-23 2SLDK 63.07㎡ 135.23万円/㎡2015-08-24 2SLDK 63.07㎡ 135.23万円/㎡2015-12-03 3LDK 62.73㎡ 124.9万円/㎡2016-02-26 2SLDK 63.07㎡ 135.23万円/㎡2016-05-26 3LDK 65.21㎡ 125.72万円/㎡2016-05-30 3LDK 58.9㎡ 167.25万円/㎡2016-09-22 3LDK 65.21㎡ 120.65万円/㎡2016-12-01 3LDK 58.9㎡ 167.25万円/㎡2017-03-26 3LDK 58.9㎡ 184.09万円/㎡2018-05-21 3LDK 63.07㎡ 156.2万円/㎡2018-09-17 3LDK 63.07㎡ 150.95万円/㎡2019-06-03 3LDK 66.28㎡ 138.66万円/㎡2019-06-23 3LDK 65.21㎡ 130.79万円/㎡2019-07-09 2SLDK 64.2㎡ 164.67万円/㎡2019-07-30 3LDK 65.21㎡ 130.79万円/㎡2019-09-07 3LDK 64.2㎡ 150.87万円/㎡2019-09-14 2SLDK 63.07㎡ 167.62万円/㎡2019-10-13 2SLDK 63.07㎡ 153.57万円/㎡2019-10-15 2SLDK 64.2㎡ 150.87万円/㎡2019-12-01 2SLDK 63.07㎡ 157.14万円/㎡2019-12-24 2SLDK 63.07㎡ 136.17万円/㎡2019-12-30 3LDK 64.2㎡ 144.07万円/㎡2020-02-07 3LDK 64.2㎡ 132.85万円/㎡2020-02-10 2SLDK 63.07㎡ 151.9万円/㎡2020-02-18 3LDK 64.2㎡ 133.78万円/㎡2020-03-17 3LDK 64.2㎡ 133.78万円/㎡2020-04-13 2SLDK 64.2㎡ 133.78万円/㎡2023-01-05 3LDK 66.28㎡ 173.57万円/㎡2023-05-08 3LDK 66.28㎡ 173.57万円/㎡2024-02-10 3LDK 58.9㎡ 195.32万円/㎡2024-06-17 3LDK 58.9㎡ 196.38万円/㎡2024-12-15 2LDK 58.9㎡ 151.43万円/㎡2025-04-15 2LDK 67.91㎡ 145.94万円/㎡2025-04-15 2LDK 58.9㎡ 168.26万円/㎡2025-06-10 2LDK 58.9㎡ 157.04万円/㎡2025-07-15 2LDK 58.9㎡ 151.43万円/㎡ 2013-09 2025-07
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2025-07-15 6階 2LDK 58.9㎡ 151.43万円/㎡
2025-06-10 6階 2LDK 58.9㎡ 157.04万円/㎡
2025-04-15 6階 2LDK 67.91㎡ 145.94万円/㎡
2025-04-15 6階 2LDK 58.9㎡ 168.26万円/㎡
2024-12-15 6階 2LDK 58.9㎡ 151.43万円/㎡
2024-06-17 5階 3LDK 58.9㎡ 196.38万円/㎡
2024-02-10 5階 3LDK 58.9㎡ 195.32万円/㎡
2023-05-08 9階 3LDK 66.28㎡ 173.57万円/㎡
2023-01-05 9階 3LDK 66.28㎡ 173.57万円/㎡
2020-04-13 7階 2SLDK 64.2㎡ 133.78万円/㎡
2020-03-17 7階 3LDK 64.2㎡ 133.78万円/㎡
2020-02-18 7階 3LDK 64.2㎡ 133.78万円/㎡
2020-02-10 7階 2SLDK 63.07㎡ 151.9万円/㎡
2020-02-07 6階 3LDK 64.2㎡ 132.85万円/㎡
2019-12-30 7階 3LDK 64.2㎡ 144.07万円/㎡
2019-12-24 7階 2SLDK 63.07㎡ 136.17万円/㎡
2019-12-01 7階 2SLDK 63.07㎡ 157.14万円/㎡
2019-10-15 7階 2SLDK 64.2㎡ 150.87万円/㎡
2019-10-13 7階 2SLDK 63.07㎡ 153.57万円/㎡
2019-09-14 7階 2SLDK 63.07㎡ 167.62万円/㎡

大阪市の暮らし情報ガイド

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。

交通アクセス

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

主要路線

  • JR東海道・山陽新幹線
  • JR大阪環状線
  • JR神戸線
  • JR京都線
  • JR宝塚線
  • 阪急電鉄
  • 阪神電鉄
  • 京阪電鉄
  • 近畿日本鉄道
  • 南海電鉄
  • Osaka Metro

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 新幹線で約2時間30分
  • 名古屋駅: 新幹線で約50分
  • 京都駅: JR新快速で約30分
  • 三宮駅: JR新快速で約25分

道路アクセス

  • 阪神高速道路
  • 近畿自動車道
  • 阪和自動車道
  • 西名阪自動車道

子育て・教育

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

こども医療費助成制度
塾代助成事業
0歳から2歳児の保育料無償化(所得制限あり)
出産・子育て応援給付金

教育の特徴

大阪大学、大阪公立大学をはじめとする高等教育機関が集積。多様な文化背景を持つ子どもたちが学ぶ環境があり、国際理解教育にも力を入れています。

生活利便情報

梅田や難波などの繁華街には百貨店や商業施設が集積。各区にも商店街が根付き、日常の買い物に便利です。医療機関も豊富で、高度医療を提供する大学病院も複数あります。

商業施設

  • 阪急うめだ本店
  • 大丸梅田店
  • 大阪高島屋
  • あべのハルカス近鉄本店
  • グランフロント大阪

医療

大阪大学医学部附属病院や大阪公立大学医学部附属病院など、最先端の医療を提供する大学病院が複数あります。

公園・レジャー

  • 大阪城公園
  • 中之島公園
  • 長居公園
  • 鶴見緑地

行政サービス

24の区役所があり、地域に密着した行政サービスを提供。オンラインでの手続きや証明書のコンビニ交付も拡充されています。

住みやすさ

交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

治安

大阪府警本部が置かれ、市内全域で防犯活動が行われています。繁華街では特にパトロールが強化されています。

自然環境

「水の都」と称されるように、川や水路が都市景観に潤いを与えています。中心部にも大規模な公園が整備されています。

コミュニティ

地域ごとの特色が強く、昔ながらの人情味あふれるコミュニティも健在。祭りやイベントも盛んです。

防災情報

上町断層帯による地震のリスクや、河川の氾濫、高潮などの水害リスクが指摘されています。詳細なハザードマップが公開されています。