ベルデフラッツ塚本の売却情報|購入希望者9組が検討中

9組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR東海道本線/塚本駅 徒歩8分
所在地(住所)大阪府大阪市淀川区塚本3丁目6-22
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て7階建
築年月1996年9月
総戸数18戸
小学校区域大阪市立塚本小学校
中学校区域大阪市立新北野中学校
専有面積51.12m² ~ 57.65m²
土地権利所有権
用途地域準住居地域
分譲会社日新開発ベルデホーム販売
施工会社新井組
管理会社シーズサービス

ベルデフラッツ塚本を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

急ぎ新着
家族構成 単身(女性)
年齢 40代前半
職業 エンジニア
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン
購入理由 2LDKで51〜58m2ある点が魅力で、在宅時間が増えても窮屈さを感じにくいと見ています。一人の暮らしに必要な空間を確保しやすく、家具配置もしやすそうでした。内見時も生活動線を具体的にイメージしやすかったです。
NG条件 なし

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦
年齢 60代前半
職業 エンジニア
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 住み心地だけでなく資産価値の維持も意識しており、塚本駅周辺の需要を重視しています。ベルデフラッツ塚本は立地と建物条件のバランスが良く、長期で見ても判断しやすい候補です。
NG条件 なし

購入希望者 #3

家族構成 単身(男性)
年齢 40代前半
職業 看護師
購入時期 半年以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 単に駅近なだけでなく広さを確保したいと考えており、51〜58m2という条件が希望に合いました。ベルデフラッツ塚本は部屋ごとの使い分けがしやすく、生活の質を上げられそうです。
NG条件 駅徒歩15分以上

購入希望者 #4

急ぎ
家族構成 女性1名
年齢 非公開
職業 IT関連
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 将来を見据えた資産性を重視しており、大阪府大阪市淀川区で安定した需要が見込めるマンションを探しています。
NG条件 リフォーム済み希望

購入希望者 #5

家族構成 ご家族4人
年齢 30代後半
職業 看護師
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 老後を見据えて利便性の高い住まいを探しており、大阪府大阪市淀川区で移動しやすい物件を希望しています。
NG条件 1階

購入希望者 #6

家族構成 ご家族3人
年齢 40代後半
職業 エンジニア
購入時期 半年以内
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 戸建てからマンションへの住み替えを考えており、管理しやすいベルデフラッツ塚本を候補にしています。
NG条件 北向き

購入希望者 #7

家族構成 ご夫婦
年齢 40代後半
職業 公務員
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン
購入理由 住み替え
NG条件 ペット不可

購入希望者 #8

家族構成 単身(女性)
年齢 40代後半
職業 看護師
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 現在の住まいが手狭になってきたため、ベルデフラッツ塚本のような広さと利便性のある物件を探しています。
NG条件 北向き

購入希望者 #9

家族構成 単身(男性)
年齢 40代後半
職業 医療従事者
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ
購入理由 初めての購入
NG条件 なし

9組の購入希望者が検討中

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ベルデフラッツ塚本の売却ガイド

ベルデフラッツ塚本は大阪府大阪市淀川区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1996年築(築30年)で、総戸数18戸、7階建の建物です。

最寄り駅は塚本駅(徒歩8分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOにはベルデフラッツ塚本の購入を検討している9組の購入希望者がいます。多くの購入希望者がいるため、条件の良い売却が期待できます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

大阪市淀川区のマンション売却市場

大阪市淀川区のマンション市場について。

ベルデフラッツ塚本を売却する際のポイント

  • 築30年です。リフォーム済みの箇所があればアピールポイントになります。設備の更新状況を明確にしておきましょう。
  • 駅徒歩8分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • 小規模マンションの特徴として、住民同士のコミュニティが密である点が好まれることがあります。管理の行き届いた環境をアピールしましょう。
  • 現在9組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 塚本駅まで徒歩8分
  • JR東海道本線/塚本駅 徒歩8分

教育・子育て

  • 小学校区: 大阪市立塚本小学校
  • 中学校区: 大阪市立新北野中学校

ベルデフラッツ塚本に関するよくある質問

ベルデフラッツ塚本の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ベルデフラッツ塚本には現在9組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ベルデフラッツ塚本の購入希望者は何組いますか?

現在9組の購入希望者がベルデフラッツ塚本の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ベルデフラッツ塚本はどのような物件ですか?

ベルデフラッツ塚本は大阪府大阪市淀川区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。塚本駅徒歩8分。築1996年、総戸数18戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

大阪市淀川区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは大阪市淀川区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ベルデフラッツ塚本には現在9組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

大阪市の住みやすさは?

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。 交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

大阪市の交通アクセスは?

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

大阪市の子育て環境は?

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

口コミ・レビュー

2021年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【塚本駅に対する口コミ】大阪駅から一駅なのですぐ中心地に行けてとても便利です。塚本駅自体もとても便利です。飲食店もスーパーもコンビニも駅近くにたくさんあり、住みやすいです。飲み屋、ラーメン屋が豊富で食べ歩きが楽しいです。淀川花火大会も近くで見られます。
【塚本駅に対する口コミ】居酒屋が多いので夜はあまり静かではありません。
2024年01月 メリット
交通利便性
近くに飯屋が多い。てかそれだけ良いとか多い
全体的に臭い。とても臭くて生活に困るレベル
生活利便施設の充実
生活しやすい、全体的にオレが好きな匂いやわ
とても臭くて、生活できるのかふあんになりました。
飲食店の充実
ジャンル問わずめちゃくちゃ多い。オレはすごい好き
飲食店多いからまじで異臭が漂う。臭いわマジで。
暮らし・子育て環境の充実
大人が好きな街の印象。でも老人は注意が必要かも
臭いから子供は向いてない。まじで成人男性が失神するレベル。
治安
尼崎が近いから面白い光景が見れる。まじで
尼崎が近いから臭い。これは風評被害とかではない。
コストパフォーマンス
大阪までそう遠くない。だからまじで遊びにいける
駅の周りはバスがあまりこない。だからまじでキツい
交通利便性
大阪駅と尼崎駅という大きい駅に挟まれた小さな駅にも関わらず乗降数が非常に多い。少し歩けば阪神電車の姫島駅、阪急電車の十三駅にも行ける。また、駅の両方の出口にタクシー乗り場がある。
快速や急行がいっさい止まらないので、昼間の電車の本数が少なくなる。
生活利便施設の充実
駅周辺には飲食店や銀行、スーパー、薬局、病院等、生活するには十分すぎるくらいいろんな施設が揃っている。
駅前の商店街はさびれており、駅前から少し離れると街灯の少ない住宅街になる。
飲食店の充実
駅前には飲み屋さんや、飲食店がたくさんある。
飲食店の出入りが激しいので、定着しにくい。
暮らし・子育て環境の充実
幼稚園、小学校、中学校とすべてが徒歩圏内にあるので、通学しやすい。
通学しやすいけが中学校はすこし距離はある。
治安
親切な人が多いので、困っていると助けてくれる。
強いて挙げるなら、キャッチのようなものを時々見かけるのが気になる。
コストパフォーマンス
マンション等の家賃は少し高いが、梅田や三宮には電車一本で行けるので楽。
マンションや店舗等の家賃が少し高めだと思う。
交通利便性
大阪駅まで1駅・5分です。交通の利便性はとてもよいです。新大阪までも10分ほどです。出張や旅行にも利便性高いです。
しいて言うなら普通列車しか停車しないですが、それ以外にはデメリットは思い浮かびません。
生活利便施設の充実
歯科や内科のクリニックはあるます。駅前には商店街もありますし。日用品の買い物は困らないと思います。
衣類や家電などは買う施設はあまりないです。大阪や尼崎まで出向く必要があります。
飲食店の充実
駅前にラーメン、カレー、鉄板焼き、焼き肉、パン屋など飲食店は多数あります。お店選びには困りません。
おしゃれな店やカフェがもっとあると生活しやすいです。
暮らし・子育て環境の充実
北野高等学校という有名な進学高校が近くにあります。幼稚園や保育園などもあります。
とくにデメリットは思いつきませんが、子育てを考えれば施設数が多いとより良いかと思います。
治安
治安は良いと思います。閑静な住宅街です。
飲み屋が多いので、夜は酔っぱらいもいるかもしれません。夜は一応注意が必要です。
コストパフォーマンス
賃貸は1Rで6万円程度。1LDKで6-7万円程度です。大阪や新大阪へのアクセスの割には家賃は安いと思います。
とくにデメリットは思いつきません。しいていうなら、物件数がもっと多いと嬉しいです。

ベルデフラッツ塚本の中古販売価格の推移

平均㎡単価118.6万円/㎡
データ件数8
価格トレンド↑ 上昇傾向
101.79 119.63 137.48 2014-10-03 2LDK 51.12㎡ 104.76万円/㎡2014-12-16 2LDK 51.12㎡ 104.76万円/㎡2015-06-18 2DK 51.12㎡ 104.76万円/㎡2016-03-15 3LDK 57.65㎡ 125.01万円/㎡2016-10-24 3LDK 57.65㎡ 125.01万円/㎡2018-01-16 3LDK 57.65㎡ 130.74万円/㎡2018-05-25 3LDK 57.65㎡ 119.27万円/㎡2021-08-10 2LDK 51.12㎡ 134.51万円/㎡ 2014-10 2021-08
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2021-08-10 3階 2LDK 51.12㎡ 134.51万円/㎡
2018-05-25 2階 3LDK 57.65㎡ 119.27万円/㎡
2018-01-16 2階 3LDK 57.65㎡ 130.74万円/㎡
2016-10-24 4階 3LDK 57.65㎡ 125.01万円/㎡
2016-03-15 4階 3LDK 57.65㎡ 125.01万円/㎡
2015-06-18 5階 2DK 51.12㎡ 104.76万円/㎡
2014-12-16 5階 2LDK 51.12㎡ 104.76万円/㎡
2014-10-03 5階 2LDK 51.12㎡ 104.76万円/㎡

大阪市の暮らし情報ガイド

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。

交通アクセス

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

主要路線

  • JR東海道・山陽新幹線
  • JR大阪環状線
  • JR神戸線
  • JR京都線
  • JR宝塚線
  • 阪急電鉄
  • 阪神電鉄
  • 京阪電鉄
  • 近畿日本鉄道
  • 南海電鉄
  • Osaka Metro

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 新幹線で約2時間30分
  • 名古屋駅: 新幹線で約50分
  • 京都駅: JR新快速で約30分
  • 三宮駅: JR新快速で約25分

道路アクセス

  • 阪神高速道路
  • 近畿自動車道
  • 阪和自動車道
  • 西名阪自動車道

子育て・教育

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

こども医療費助成制度
塾代助成事業
0歳から2歳児の保育料無償化(所得制限あり)
出産・子育て応援給付金

教育の特徴

大阪大学、大阪公立大学をはじめとする高等教育機関が集積。多様な文化背景を持つ子どもたちが学ぶ環境があり、国際理解教育にも力を入れています。

生活利便情報

梅田や難波などの繁華街には百貨店や商業施設が集積。各区にも商店街が根付き、日常の買い物に便利です。医療機関も豊富で、高度医療を提供する大学病院も複数あります。

商業施設

  • 阪急うめだ本店
  • 大丸梅田店
  • 大阪高島屋
  • あべのハルカス近鉄本店
  • グランフロント大阪

医療

大阪大学医学部附属病院や大阪公立大学医学部附属病院など、最先端の医療を提供する大学病院が複数あります。

公園・レジャー

  • 大阪城公園
  • 中之島公園
  • 長居公園
  • 鶴見緑地

行政サービス

24の区役所があり、地域に密着した行政サービスを提供。オンラインでの手続きや証明書のコンビニ交付も拡充されています。

住みやすさ

交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

治安

大阪府警本部が置かれ、市内全域で防犯活動が行われています。繁華街では特にパトロールが強化されています。

自然環境

「水の都」と称されるように、川や水路が都市景観に潤いを与えています。中心部にも大規模な公園が整備されています。

コミュニティ

地域ごとの特色が強く、昔ながらの人情味あふれるコミュニティも健在。祭りやイベントも盛んです。

防災情報

上町断層帯による地震のリスクや、河川の氾濫、高潮などの水害リスクが指摘されています。詳細なハザードマップが公開されています。