プレファシオ公園南の売却情報|購入希望者6組が検討中

6組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通近鉄南大阪線/矢田駅 徒歩13分 大阪メトロ御堂筋線/あびこ駅 徒歩18分
所在地(住所)大阪府大阪市東住吉区公園南矢田3丁目20-17
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付8階建
築年月2003年11月
総戸数20戸
小学校区域大阪市立矢田西小学校
中学校区域大阪市立矢田西中学校
専有面積63.51m² ~ 78.57m²
間取り3LDK ~ 3LDK
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
分譲会社松本組
施工会社松本組
管理会社松本ビル管理

プレファシオ公園南を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 40代後半
職業 事務
購入時期 半年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 3LDK~3LDKで64〜79m2ある点が魅力で、在宅時間が増えても窮屈さを感じにくいと見ています。家族の暮らしに必要な空間を確保しやすく、家具配置もしやすそうでした。
NG条件 ペット不可

購入希望者 #2

家族構成 ご家族(3世代)
年齢 50代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 矢田駅まで徒歩13分で、大阪市東住吉区からの通勤負担を抑えたいと考えていました。プレファシオ公園南は近鉄南大阪線を使いやすく、帰宅時間が遅い日でも移動しやすい点が今の働き方に合うと感じています。
NG条件 1階

購入希望者 #3

急ぎ
家族構成 単身(男性)
年齢 50代前半
職業 会社員(管理職)
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 2003年11月築で建物の新しさに安心感があり、共用部や設備の使い勝手にも期待しています。長く住む前提で考えたとき、プレファシオ公園南は維持管理の面でも納得感がありました。
NG条件 なし

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦
年齢 50代前半
職業 会社員(管理職)
購入時期 良い物件があれば
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 大阪府大阪市東住吉区周辺で住み替え先を探しており、生活動線の良いマンションを希望しています。
NG条件 駐車場なし

購入希望者 #5

家族構成 ご夫婦+お子様1人
年齢 50代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 1年以内
購入方法 キャッシュ
購入理由 住み替え
NG条件 ペット不可

購入希望者 #6

家族構成 ご家族4人
年齢 50代後半
職業 事務
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 老後を見据えて利便性の高い住まいを探しており、大阪府大阪市東住吉区で移動しやすい物件を希望しています。
NG条件 ペット不可

6組の購入希望者が検討中

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プレファシオ公園南の売却ガイド

プレファシオ公園南は大阪府大阪市東住吉区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2003年築(築23年)で、総戸数20戸、地下1階付8階建の建物です。

最寄り駅は矢田駅(徒歩13分)です。落ち着いた住環境ながら、駅へのアクセスも確保されています。

現在、URICOにはプレファシオ公園南の購入を検討している6組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

大阪市東住吉区のマンション売却市場

大阪市東住吉区のマンション市場について。

プレファシオ公園南を売却する際のポイント

  • 築23年です。リフォーム済みの箇所があればアピールポイントになります。設備の更新状況を明確にしておきましょう。
  • 小規模マンションの特徴として、住民同士のコミュニティが密である点が好まれることがあります。管理の行き届いた環境をアピールしましょう。
  • 現在6組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 矢田駅まで徒歩13分
  • 近鉄南大阪線/矢田駅 徒歩13分
  • 大阪メトロ御堂筋線/あびこ駅 徒歩18分

教育・子育て

  • 小学校区: 大阪市立矢田西小学校
  • 中学校区: 大阪市立矢田西中学校

プレファシオ公園南に関するよくある質問

プレファシオ公園南の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。プレファシオ公園南には現在6組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

プレファシオ公園南の購入希望者は何組いますか?

現在6組の購入希望者がプレファシオ公園南の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

プレファシオ公園南はどのような物件ですか?

プレファシオ公園南は大阪府大阪市東住吉区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。矢田駅徒歩13分。築2003年、総戸数20戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

大阪市東住吉区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは大阪市東住吉区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。プレファシオ公園南には現在6組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

大阪市の住みやすさは?

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。 交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

大阪市の交通アクセスは?

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

大阪市の子育て環境は?

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

口コミ・レビュー

2023年04月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【矢田駅に対する口コミ】朝や夕方のラッシュ時はわかりませんが、それ以外の時間帯は全然こみません。利便性に関しては特に可もなく不可もなく普通の駅だと思います。大阪市の中では安いと思います。小さいお子さんがいるご家庭や女性の一人暮らしにはあまりおススメできませんが、それいがいであればおススメはできます。
【矢田駅に対する口コミ】階段が多いのが難点だと思います。もっとバリアフリーにしたらいいのになぁとつくづく思います。駅周辺にはパチンコ屋以外特に何もありません。土地を購入してもこれから上がっていく見込みはないと思います。安いだけがメリットのような気がしています。
立地・治安・周辺環境 ★★★
【矢田駅に対する口コミ】特にメリットはないんですが、近くに地域密着型のパチンコ屋さんがあります。おススメです。近くに交番所があるのがいいですね。なにかあればすぐに行くことができますし。でも一度お世話になったことがあるんですが、交番の人はめんどくさそうに対応されました。
【矢田駅に対する口コミ】近くに商店街があるような感じですが、まったくもって充実していないような気がします。近くにパチンコ屋さんしかないですし、充実していないと言っていいと思います。年配の方達が昼からお酒を飲んで騒いでいるのを見かけたことがあります。あまり治安がいいとは言えないと思います。
買い物・飲食店充実度 ★★
【矢田駅に対する口コミ】駅近くのパチンコ店の横にたこ焼き屋さんがあります。味は普通ですが、店員さんの愛想はいいです。また買いに行きたいと思います。
【矢田駅に対する口コミ】飲食店等のメリットも特にございません。近くにパチンコ店しかないですし、おいしい飲食店など聞いたことがありません。
暮らし・防災・子育て ★★
【矢田駅に対する口コミ】特にメリット等はございません。地域密着型の駅のような感じなので、近くの駐輪所のおじさん達は本当に優しい方々ばかりです。近くに交番所もありました。
【矢田駅に対する口コミ】駅周辺に年配の方たちが集まってお酒を飲んで騒いでいたりします。あまり治安は良くはないと思います。おススメはあまりできません。
2023年09月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【矢田駅に対する口コミ】あんまり混雑などしていなくて利用しやすいです。家賃は比較的に安いような気がするのでいいと思う。
【矢田駅に対する口コミ】強いて挙げれば駅の周りがゴミなどで少しだけ汚い。古いところがある。もう少し新しいマンションなどあればとおもう。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
【矢田駅に対する口コミ】近くに飲食店などがありすぐに食べれるようになる。そんなに治安は悪いとは思わないからいいと思う。
【矢田駅に対する口コミ】もし、アパレルショップがあればもっと買い物もしやすい。少し薄暗い所などがあり夜になると少しだけ不安
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
【矢田駅に対する口コミ】近くにたこ焼き屋さんがありすぐに食べられる。
【矢田駅に対する口コミ】もっとチェーン店などがあればよいとおもう。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
【矢田駅に対する口コミ】学校や保育所などがけっこうあり充実してる。
【矢田駅に対する口コミ】道があんまりわかりにくいところがある気がせる
2023年09月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【矢田駅に対する口コミ】天王寺までが10分ほどで、天王寺まで出さえすれば電車もたくさんの線がある。主要都市まで20分以内に行ける場所にしては家賃が安い。同棲や夫婦2人暮らしであれば安心かつコスパを抑えて暮らせる。
【矢田駅に対する口コミ】主要駅ではないので快速は止まらない。終電も早め。土地の値段は安いが、集落が近くにあるのでおすすめはしない。治安がマシな地域でも土地狭で3階建て物件も多くおすすめしない。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
【矢田駅に対する口コミ】天王寺まで電車で10分ほどなので、買い物やご飯など遊ぶところには困らない。強いて言えば駅前に交番がある。近くに短期大学もあるので明るいうちは学生の子の利用も多い。
【矢田駅に対する口コミ】駅周辺はなにもない。過去にはお店も多く?あったようだがシャッターがしまっており、一帯が廃れている。駅は古く汚い。駅から出ると小さな広場のようなところもあるが、時間帯によっては缶酎ハイ片手のおじさんが複数人座っている。
買い物・飲食店充実度
【矢田駅に対する口コミ】強いて言えば、数少ない飲食店だが土地代もかからないので都会よりはリーズナブルに食べられる。
【矢田駅に対する口コミ】駅付近に飲食店は数店舗しかない。あっても一見さんは入りづらい雰囲気。
暮らし・防災・子育て ★★★
【矢田駅に対する口コミ】長居公園が徒歩圏内にあるので子どもを遊ばせる場所には困らない。
【矢田駅に対する口コミ】駅周辺の雰囲気が悪い。治安が悪い地域も近いので子育てにはあまりお勧めしない。
2023年09月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【矢田駅に対する口コミ】大阪の中心エリアに出て行くには比較的便利です。天王寺を経由すればあとは大阪市内のあらゆる場所に容易に行ける。周辺のマンションの家賃なども安いし、生活必需品のコスパも安定して安い方だろう。
【矢田駅に対する口コミ】普通電車しか止まらない、しかも10分に1回ペースただし通勤ラッシュ時間帯は除く。コスパが安くて良いが、反面クオリティを気にされるのであれば人の価値観により満足できるかどうかは分からない。
立地・治安・周辺環境 ★★★
【矢田駅に対する口コミ】ほぼ生活に必要な品物は周辺の店舗で賄える。個人の店舗が多い。のんびりした雰囲気もあり治安はほぼ心配ないだろう。最近は夜のこの周辺はかなり人が少ない。
【矢田駅に対する口コミ】庶民的な下町なので大きな商業施設などが無い。よく考えてもこの辺りは治安が悪いという事は無い。つまりデメリットは感じない。
買い物・飲食店充実度 ★★★
【矢田駅に対する口コミ】居酒屋、お好み焼き屋、インド料理店などが駅前にある。
【矢田駅に対する口コミ】いろんなタイプの店舗を探している方なら少し種類が少ないので興味が湧かないかもしれない。
暮らし・防災・子育て ★★★★
【矢田駅に対する口コミ】とにかく周辺環境が静かなので落ち着いて子育てしたい方には向いているエリアだと思う。
【矢田駅に対する口コミ】クオリティの高い生活を希望している方には庶民的で昔の風土が残るこの周辺はおすすめできないかもしれない。
2025年10月 メリット
交通利便性
駅まで歩けば10分ほどなのでまあ使える。
近鉄線は料金が高い気がする。駅は小さく暗い感じがする。
生活利便施設の充実
自転車、バイク、車があればなんとなくスーパーや飲食店なんかはそろっているので困らない。
自転車、バイク、車なんかの移動手段がなければどこに行くのも不便。
飲食店の充実
大通り沿いなのでファーストフードやファミリーレストランなどはある。
個人店もあるが薄暗く衛生的に疑問な雰囲気があり入ろうとは思えない。
暮らし・子育て環境の充実
エレベーターやオートロックが一応あるので一応便利。
外国人居住者が多くゴミの不法投棄や夜間の騒音問題があるので子育てには向かない。
治安
ひたすらコストパフォーマンスを重視した地域だと思う。
治安のよくない地域として有名。マナーの悪い外国人居住者が多い。
コストパフォーマンス
ひたすらコストパフォーマンスを重視した地域だと思う。
質を求めるのは難しい地域。安かろう悪かろう。
交通利便性
大阪の中心エリアに出て行くには比較的便利です。天王寺を経由すればあとは大阪市内のあらゆる場所に容易に行ける。
普通電車しか止まらない、しかも10分に1回ペースただし通勤ラッシュ時間帯は除く。
生活利便施設の充実
ほぼ生活に必要な品物は周辺の店舗で賄える。個人の店舗が多い。
庶民的な下町なので大きな商業施設などが無い。
飲食店の充実
居酒屋、お好み焼き屋、インド料理店などが駅前にある。
いろんなタイプの店舗を探している方なら少し種類が少ないので興味が湧かないかもしれない。
暮らし・子育て環境の充実
とにかく周辺環境が静かなので落ち着いて子育てしたい方には向いているエリアだと思う。
クオリティの高い生活を希望している方には庶民的で昔の風土が残るこの周辺はおすすめできないかもしれない。
治安
のんびりした雰囲気もあり治安はほぼ心配ないだろう。最近は夜のこの周辺はかなり人が少ない。
よく考えてもこの辺りは治安が悪いという事は無い。つまりデメリットは感じない。
コストパフォーマンス
周辺のマンションの家賃なども安いし、生活必需品のコスパも安定して安い方だろう。
コスパが安くて良いが、反面クオリティを気にされるのであれば人の価値観により満足できるかどうかは分からない。

プレファシオ公園南の中古販売価格の推移

平均㎡単価83.95万円/㎡
データ件数11
価格トレンド↑ 上昇傾向
68.58 88.09 107.59 2013-06-10 3LDK 67.27㎡ 92.39万円/㎡2014-02-18 3LDK 67.27㎡ 77.64万円/㎡2014-05-10 3LDK 67.27㎡ 72.73万円/㎡2014-07-06 3LDK 64.71㎡ 75.61万円/㎡2014-09-05 3LDK 67.27㎡ 77.64万円/㎡2014-09-05 3LDK 64.71㎡ 80.72万円/㎡2014-09-30 3LDK 63.51㎡ 71.83万円/㎡2017-06-23 2LDK 78.57㎡ 104.34万円/㎡2018-11-04 3LDK 67.27㎡ 77.64万円/㎡2023-07-08 3LDK 69.07㎡ 99.55万円/㎡2023-08-18 3LDK 69.07㎡ 93.33万円/㎡ 2013-06 2023-08
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2023-08-18 7階 3LDK 69.07㎡ 93.33万円/㎡
2023-07-08 8階 3LDK 69.07㎡ 99.55万円/㎡
2018-11-04 5階 3LDK 67.27㎡ 77.64万円/㎡
2017-06-23 8階 2LDK 78.57㎡ 104.34万円/㎡
2014-09-30 4階 3LDK 63.51㎡ 71.83万円/㎡
2014-09-05 6階 3LDK 67.27㎡ 77.64万円/㎡
2014-09-05 6階 3LDK 64.71㎡ 80.72万円/㎡
2014-07-06 6階 3LDK 64.71㎡ 75.61万円/㎡
2014-05-10 6階 3LDK 67.27㎡ 72.73万円/㎡
2014-02-18 6階 3LDK 67.27㎡ 77.64万円/㎡
2013-06-10 4階 3LDK 67.27㎡ 92.39万円/㎡

大阪市の暮らし情報ガイド

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。

交通アクセス

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

主要路線

  • JR東海道・山陽新幹線
  • JR大阪環状線
  • JR神戸線
  • JR京都線
  • JR宝塚線
  • 阪急電鉄
  • 阪神電鉄
  • 京阪電鉄
  • 近畿日本鉄道
  • 南海電鉄
  • Osaka Metro

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 新幹線で約2時間30分
  • 名古屋駅: 新幹線で約50分
  • 京都駅: JR新快速で約30分
  • 三宮駅: JR新快速で約25分

道路アクセス

  • 阪神高速道路
  • 近畿自動車道
  • 阪和自動車道
  • 西名阪自動車道

子育て・教育

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

こども医療費助成制度
塾代助成事業
0歳から2歳児の保育料無償化(所得制限あり)
出産・子育て応援給付金

教育の特徴

大阪大学、大阪公立大学をはじめとする高等教育機関が集積。多様な文化背景を持つ子どもたちが学ぶ環境があり、国際理解教育にも力を入れています。

生活利便情報

梅田や難波などの繁華街には百貨店や商業施設が集積。各区にも商店街が根付き、日常の買い物に便利です。医療機関も豊富で、高度医療を提供する大学病院も複数あります。

商業施設

  • 阪急うめだ本店
  • 大丸梅田店
  • 大阪高島屋
  • あべのハルカス近鉄本店
  • グランフロント大阪

医療

大阪大学医学部附属病院や大阪公立大学医学部附属病院など、最先端の医療を提供する大学病院が複数あります。

公園・レジャー

  • 大阪城公園
  • 中之島公園
  • 長居公園
  • 鶴見緑地

行政サービス

24の区役所があり、地域に密着した行政サービスを提供。オンラインでの手続きや証明書のコンビニ交付も拡充されています。

住みやすさ

交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

治安

大阪府警本部が置かれ、市内全域で防犯活動が行われています。繁華街では特にパトロールが強化されています。

自然環境

「水の都」と称されるように、川や水路が都市景観に潤いを与えています。中心部にも大規模な公園が整備されています。

コミュニティ

地域ごとの特色が強く、昔ながらの人情味あふれるコミュニティも健在。祭りやイベントも盛んです。

防災情報

上町断層帯による地震のリスクや、河川の氾濫、高潮などの水害リスクが指摘されています。詳細なハザードマップが公開されています。