プレセランス山の街の売却情報|購入希望者4組が検討中

4組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通神鉄有馬線/山の街駅 徒歩5分 神鉄有馬線/北鈴蘭台駅 徒歩14分
所在地(住所)兵庫県神戸市北区緑町3丁目2-3
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て5階建
築年月1990年3月
総戸数27戸
小学校区域甲緑小学校
中学校区域大原中学校
専有面積53.30m² ~ 71.42m²
管理方式日勤
土地権利所有権
分譲会社マルコー
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス

プレセランス山の街を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦
年齢 40代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 部屋数だけでなく使える広さを重視しており、2LDKと53〜71m2のバランスがちょうど良いと感じました。生活動線を整えやすく、二人でも無理なく暮らせそうです。内見時も生活動線を具体的にイメージしやすかったです。
NG条件 1階

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 50代前半
職業 弁護士
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン
購入理由 山の街駅に近い緑町3丁目2-3の物件で、将来的な資産性も意識しながら探していました。実需中心ですが、プレセランス山の街なら売却や賃貸も含めて選択肢を持ちやすいと見ています。
NG条件 駅徒歩15分以上

購入希望者 #3

家族構成 単身(男性)
年齢 40代後半
職業 エンジニア
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 利便性だけでなく住環境の静けさも外せず、現地周辺の雰囲気に好感を持ちました。プレセランス山の街は毎日の暮らしを落ち着いて送れそうで、長期保有もしやすいと見ています。
NG条件 1階

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 30代前半
職業 会社員(管理職)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 子育てしやすい住環境を希望しており、兵庫県神戸市北区で家族向けのマンションを検討しています。
NG条件 駅徒歩15分以上

4組の購入希望者が検討中

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プレセランス山の街の売却ガイド

プレセランス山の街は兵庫県神戸市北区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1990年築(築36年)で、総戸数27戸、5階建の建物です。

最寄り駅は山の街駅(徒歩5分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはプレセランス山の街の購入を検討している4組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

神戸市北区のマンション売却市場

神戸市北区のマンション市場について。

プレセランス山の街を売却する際のポイント

  • 築36年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩5分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 山の街駅まで徒歩5分
  • 神鉄有馬線/山の街駅 徒歩5分
  • 神鉄有馬線/北鈴蘭台駅 徒歩14分

教育・子育て

  • 小学校区: 甲緑小学校
  • 中学校区: 大原中学校

プレセランス山の街に関するよくある質問

プレセランス山の街の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。プレセランス山の街には現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

プレセランス山の街の購入希望者は何組いますか?

現在4組の購入希望者がプレセランス山の街の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

プレセランス山の街はどのような物件ですか?

プレセランス山の街は兵庫県神戸市北区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。山の街駅徒歩5分。築1990年、総戸数27戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

神戸市北区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは神戸市北区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。プレセランス山の街には現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

神戸市の住みやすさは?

兵庫県の県庁所在地。六甲の山並みと瀬戸内海に抱かれた港町です。古くから国際貿易の拠点として栄え、旧居留地や北野異人館街など異国情緒あふれる街並みが魅力です。山と海、都会の機能が調和した暮らしやすい都市です。 都会の利便性と豊かな自然環境を両立した、バランスの取れた住環境が最大の魅力です。海と山が近く、多様なライフスタイルに応えます。阪神・淡路大震災の教訓から、防災意識が高い街でもあります。

神戸市の交通アクセスは?

市内には新幹線の新神戸駅と空の玄関口である神戸空港があり、国内外へのアクセスが至便です。大阪・京都へもJR新快速で快適に移動できます。

神戸市の子育て環境は?

市内には500を超える保育施設があり、待機児童数の削減が進んでいます。妊娠期から出産、子育てまで切れ目ない支援を提供する「こべっこウェルカムプレゼント」事業などを実施しています。

口コミ・レビュー

2012年10月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★
▲徒歩数分以内に駅や郵便局、信用金庫、病院があるので周辺施設としてはそこそこ便利です。
▼飲食店や薬局、美容室等ありますが、正直いつ潰れてもおかしくない状態で、商店街と銘打っているが、ほぼシャッター街状態である。
立地・治安・周辺環境 ★★★
▲そこそこ静かな住宅街で公園施設あり。線路沿線ではあるが、小山になっているので気にならない程度である。
▼自然音や車等の音はさほど無いが、住民は、田舎の為か、皆揃って声が大きく、大笑いする等、かなりうるさく迷惑な程。住民の質は良くない。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★
▲概観は普通、管理は外部委託の為、清掃・管理はしっかりしており、修理等が必要な際は、連絡すればそれなりに早い対応が受けれる。
▼5階建となっているが、小山を挟んだ崖に建っている為、実際は、上3階、地下2階といった感じである。その為、4階以下は非常に日当たりが悪い。セキュリティに関しては無いに等しい。ペットは不可であるが、多数の人が飼っており、アレルギーの人や吠えるのが嫌な人には苦痛。
お部屋の仕様・設備 ★★
▲正直、メリットは無いが、震災を乗り越えているだけあり、基礎はしっかりしていると思われる。室内設備は、それなりにしっかりしており、浴槽が普通のマンションより広くなっている。
▼4階以下は非常に日当たりが悪い。基礎はしっかりしているが、壁は非常に薄い。入居時は綺麗にしてあるが、冬場の湿気は異常で、放っておくと、即壁にカビが生える。
買い物・飲食店充実度 ★★★
▲一応、値段を気にしなければ、小型スーパーや商店もあり、生活には困らない。駅も近いので、電車を使って買い物するのであれば便利。ただし、電車運賃は驚くほど高い。
▼近くにコンビニがなく、また中、大型スーパーが無い。電車で数駅以内に中型スーパー、ショッピングモールはあるが、どこに行くにも厳しい坂道がある。また電車運賃は非常に高い。自家用車があれば解決はする。
暮らし・防災・子育て ★★★
▲徒歩10分程度内に、学校・保育園・幼稚園、公園が数箇所がある。歯医者、内科、産婦人科、中規模病院等、病院施設は多くあり、医師も評判が良い人が多い。
▼行政サービスは、ほぼ市内中心部の管轄になっており、北区の田舎から出向するにはかなり不便である。マンション内のコミュニケーションは、挨拶程度でほぼ無い。
2019年11月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
▲【山の街駅に対する口コミ】駅の北西にコープこうべが、また南西にはトーホーストアがあり食材などはそろいます。近くに小学校・中学校があるので安心して子供を送り出せます。緑が豊富で、騒音も気にならず静かに暮らせます。新開地駅までは約20分、神戸三宮駅までは約30分で行くことができます。
▼【山の街駅に対する口コミ】飲食店がほとんど無く、外食は遠方まで出なければなりません。
2024年08月 メリット
交通利便性
▲近くにバス乗り場がありすぐに移動しやすい
▼粟生方面からでは一度乗り換えないといけない点
生活利便施設の充実
▲周りに病院、スーパーなどが多いので便利である
▼スポッチャなどの楽しむことができる場所は少ない
飲食店の充実
▲近くにスーパーがあり大体の食材は買い揃えることができる
▼飲食店などはあまり充実していなく、盛り上がらない。
暮らし・子育て環境の充実
▲駅にはエレベーターやエスカレーターが多く、便利
▼学校や保育園、幼稚園は少なく、充実していない
治安
▲街灯がおおく、夜でも昼でも明るく、困らない
▼近くにゴミ箱はたくさんあるがゴミがたくさん路上に捨てられている
コストパフォーマンス
▲物価は安く、少ない値段で買い物をすることができる
▼土地の値段は他の都市と比べると比較的高い。
交通利便性
▲タクシー乗り場がすぐ近くにあるのでありがたいです。
▼バスの乗り場が少し歩かないといけないのでそこが気になる
生活利便施設の充実
▲駅周りの店も発展してきて、スーパー等買い物しやすいです。
▼100円ショップなどはないのでぱっと買い物出来るかと言われるとそこまでです。
飲食店の充実
▲最近できたカフェはおしゃれでとても美味しいのでおすすめです
▼カフェと言っても1つしかないですし少しお高めです
暮らし・子育て環境の充実
▲周りにはエレベーターが多いのでとても助かります
▼学校などは少ないですし、高校だと駅から20分くらい(坂道)を歩くことになります
治安
▲駅周辺はとても綺麗で街灯もあるので安全です
▼少し道をはずれると真っ暗になる所があります
コストパフォーマンス
▲住みやすいですし物価も普通なのでありがたいです
▼坂道が多いのでお年寄りの方には不向きな場所です
交通利便性
▲そんなに人が乗り降りするような駅では無い
▼鳩が糞を落としてきて頭につきそうになった。
生活利便施設の充実
▲駅周辺にスーパーなどがあってとても便利だと感じる。
▼同じ店が多いのでまばらにお店を設置して欲しかった
飲食店の充実
▲飲食ほとんどありませんが、駅から遠いです。
▼飲食駅から遠いので少し不便に感じた事があります。
暮らし・子育て環境の充実
▲駅から近ければ便利かなと思います。バスも通ってます。
▼範囲が広いので駅から遠ければしんどい様に思います。
治安
▲治安気持ち少し悪いのかなと思います。人は多いです。
▼治安少し悪いように思えます。昼と夜の人の差が激しいです。
コストパフォーマンス
▲メリットほとんどないように思えます。土地が広い程度
▼もう少し家賃が安ければ良いように思えます。

プレセランス山の街の中古販売価格の推移

平均㎡単価30.07万円/㎡
データ件数22件
価格トレンド↓ 下落傾向
20.88 31.71 42.54 2013-12-02 4LDK 71.42㎡ 37.03万円/㎡2016-04-04 4LDK 71.42㎡ 40.73万円/㎡2017-04-04 3LDK 71.42㎡ 22.68万円/㎡2017-07-21 2SLDK 68.07㎡ 31.57万円/㎡2017-08-24 3LDK 68.07㎡ 29.14万円/㎡2018-09-08 3LDK 58.97㎡ 30.83万円/㎡2018-09-10 3LDK 68.07㎡ 28.17万円/㎡2019-05-29 3LDK 58.97㎡ 30.83万円/㎡2019-09-10 3LDK 68.07㎡ 28.17万円/㎡2019-11-16 2SLDK 63.81㎡ 30.05万円/㎡2019-12-23 3LDK 58.97㎡ 23.54万円/㎡2020-01-11 3SLDK 71.42㎡ 35.18万円/㎡2020-03-10 3SLDK 71.42㎡ 31.94万円/㎡2020-03-11 3LDK 68.07㎡ 28.17万円/㎡2020-03-28 3LDK 68.07㎡ 26.71万円/㎡2020-12-12 2SLDK 68.07㎡ 26.71万円/㎡2021-01-13 3LDK 64.15㎡ 28.34万円/㎡2021-04-23 3LDK 64.15㎡ 28.34万円/㎡2021-04-27 1SLDK 53.3㎡ 31.01万円/㎡2021-12-07 3LDK 64.15㎡ 28.34万円/㎡2022-07-03 2LDK 53.3㎡ 31.01万円/㎡2024-09-27 2SLDK 68.07㎡ 33.02万円/㎡ 2013-12 2024-09
日付 階 間取り 専有面積 ㎡単価
2024-09-27 3階 2SLDK 68.07㎡ 33.02万円/㎡
2022-07-03 4階 2LDK 53.3㎡ 31.01万円/㎡
2021-12-07 2階 3LDK 64.15㎡ 28.34万円/㎡
2021-04-27 4階 1SLDK 53.3㎡ 31.01万円/㎡
2021-04-23 1階 3LDK 64.15㎡ 28.34万円/㎡
2021-01-13 2階 3LDK 64.15㎡ 28.34万円/㎡
2020-12-12 2階 2SLDK 68.07㎡ 26.71万円/㎡
2020-03-28 1階 3LDK 68.07㎡ 26.71万円/㎡
2020-03-11 2階 3LDK 68.07㎡ 28.17万円/㎡
2020-03-10 1階 3SLDK 71.42㎡ 31.94万円/㎡
2020-01-11 1階 3SLDK 71.42㎡ 35.18万円/㎡
2019-12-23 1階 3LDK 58.97㎡ 23.54万円/㎡
2019-11-16 2階 2SLDK 63.81㎡ 30.05万円/㎡
2019-09-10 2階 3LDK 68.07㎡ 28.17万円/㎡
2019-05-29 2階 3LDK 58.97㎡ 30.83万円/㎡
2018-09-10 1階 3LDK 68.07㎡ 28.17万円/㎡
2018-09-08 2階 3LDK 58.97㎡ 30.83万円/㎡
2017-08-24 1階 3LDK 68.07㎡ 29.14万円/㎡
2017-07-21 1階 2SLDK 68.07㎡ 31.57万円/㎡
2017-04-04 4階 3LDK 71.42㎡ 22.68万円/㎡

神戸市の暮らし情報ガイド

兵庫県の県庁所在地。六甲の山並みと瀬戸内海に抱かれた港町です。古くから国際貿易の拠点として栄え、旧居留地や北野異人館街など異国情緒あふれる街並みが魅力です。山と海、都会の機能が調和した暮らしやすい都市です。

交通アクセス

市内には新幹線の新神戸駅と空の玄関口である神戸空港があり、国内外へのアクセスが至便です。大阪・京都へもJR新快速で快適に移動できます。

主要路線

  • JR東海道・山陽新幹線
  • JR神戸線
  • 阪急神戸本線
  • 阪神本線
  • 神戸市営地下鉄西神・山手線
  • 神戸市営地下鉄海岸線
  • ポートライナー
  • 六甲ライナー

主要駅への所要時間

  • 大阪駅: JR新快速で約20分
  • 京都駅: JR新快速で約50分
  • 名古屋駅: 新幹線で約1時間5分
  • 東京駅: 新幹線で約2時間50分

道路アクセス

  • 阪神高速3号神戸線
  • 山陽自動車道
  • 神戸淡路鳴門自動車道
  • 国道2号
  • 国道43号

子育て・教育

市内には500を超える保育施設があり、待機児童数の削減が進んでいます。妊娠期から出産、子育てまで切れ目ない支援を提供する「こべっこウェルカムプレゼント」事業などを実施しています。

こども医療費助成制度
第2子以降の保育料無償化
こべっこウェルカムプレゼント事業
産後ケア事業

教育の特徴

神戸大学をはじめとする大学や研究機関が集積。国際都市として語学教育や国際交流に力を入れています。山や海を活かした自然体験学習も盛んです。

生活利便情報

三宮・元町エリアには百貨店や商店街が集まり、活気にあふれています。市街地から少し足を延せば、豊かな自然や有馬温泉も楽しめます。医療体制も充実しています。

商業施設

  • 神戸阪急
  • 大丸神戸店
  • 神戸マルイ
  • 神戸ハーバーランドumie
  • ミント神戸

医療

神戸大学医学部附属病院や神戸市立医療センター中央市民病院など、高度医療を提供する中核病院が複数あります。

公園・レジャー

  • メリケンパーク
  • 東遊園地
  • 須磨離宮公園
  • 神戸総合運動公園

行政サービス

市役所と9つの区役所で行政手続きが可能。マイナンバーカードを利用した証明書のコンビニ交付も行っています。

住みやすさ

都会の利便性と豊かな自然環境を両立した、バランスの取れた住環境が最大の魅力です。海と山が近く、多様なライフスタイルに応えます。阪神・淡路大震災の教訓から、防災意識が高い街でもあります。

治安

市内全域に警察署が配置され、地域の安全確保に努めています。観光地や繁華街では特にパトロールが強化されています。

自然環境

六甲山系の緑と瀬戸内海の青い海を同時に望める景観は神戸ならでは。気軽にハイキングや海水浴を楽しめます。

コミュニティ

旧居留地や南京町、新長田など、多様な文化が共存するコミュニティが形成されています。

防災情報

阪神・淡路大震災の経験を踏まえ、建物の耐震化や防災インフラの整備が進んでいます。市民向けの防災訓練も定期的に実施されています。