プレセダンヒルズ南大沢の売却情報|購入希望者8組が検討中

8組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通京王相模原線/多摩境駅 徒歩14分 京王相模原線/南大沢駅 徒歩24分 京王相模原線/南大沢駅 バス5分 京王相模原線/多摩境駅 バス5分
所在地(住所)東京都八王子市鑓水2丁目86-1
構造SRC一部RC(鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付14階建
築年月2004年3月
総戸数198戸
小学校区域鑓水小学校
中学校区域鑓水中学校
専有面積93.57m² ~ 131.28m²
間取り4LDK ~ 6LDK
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域
分譲会社ナイスセントラル総合開発
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社穴吹ハウジングサービス

プレセダンヒルズ南大沢を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦とお子様二人
年齢 50代
職業 自営業
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 転勤で関西に戻ることになり、プレセダンヒルズ南大沢を検討しました。駅近で買い物も便利、築年数の割に管理状態が良いことが決め手となりました。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 夫婦
年齢 80代と40代後半
職業 事務
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ
購入理由 同じマンションに知人が住んでおり、住環境の良さを聞いていました。実際に見学して納得し、購入を決意しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #3

急ぎ
家族構成 夫婦、子ども2人
年齢 購入者:男性50代前半 居住者:女性70代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 即時
購入方法 未定
購入理由 プレセダンヒルズ南大沢は通勤に便利な立地で、家族で広々と暮らせる間取りが魅力的でした。子育て環境も良く、長く住める物件だと感じています。
NG条件 タバコの匂い

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦とお子様二人
年齢 30代後半
職業 非公開
購入時期 1年以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 戸建てからマンションへの住み替えを考えており、管理しやすいプレセダンヒルズ南大沢を候補にしています。
NG条件 特になし

購入希望者 #5

家族構成 夫婦
年齢 30代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 キャッシュ
購入理由 老後を見据えて利便性の高い住まいを探しており、東京都八王子市で移動しやすい物件を希望しています。
NG条件 ペット不可

購入希望者 #6

家族構成 男性1名
年齢 40代後半
職業 非公開
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 住み替え
NG条件 北向き

購入希望者 #7

急ぎ
家族構成 ご夫婦+お子様2人
年齢 40代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ
購入理由 東京都八王子市周辺で住み替え先を探しており、生活動線の良いマンションを希望しています。
NG条件 タバコの匂い

購入希望者 #8

家族構成 夫婦、子ども2人
年齢 30代後半
職業 会社員(管理職)
購入時期 半年以内
購入方法 キャッシュ
購入理由 在宅勤務が増えたため、プレセダンヒルズ南大沢のように住環境とアクセスのバランスが良い物件を検討しています。
NG条件 北向き

8組の購入希望者が検討中

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プレセダンヒルズ南大沢の売却ガイド

プレセダンヒルズ南大沢は東京都八王子市に位置するSRC一部RC(鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート)のマンションです。2004年築(築22年)で、総戸数198戸、地下1階付14階建の建物です。

最寄り駅は多摩境駅(徒歩14分)です。落ち着いた住環境ながら、駅へのアクセスも確保されています。

現在、URICOにはプレセダンヒルズ南大沢の購入を検討している8組の購入希望者がいます。多くの購入希望者がいるため、条件の良い売却が期待できます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

八王子市のマンション売却市場

八王子市のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

プレセダンヒルズ南大沢を売却する際のポイント

  • 築22年です。リフォーム済みの箇所があればアピールポイントになります。設備の更新状況を明確にしておきましょう。
  • 総戸数198戸の大規模マンションです。スケールメリットにより修繕積立金が安定している点をアピールできます。
  • 現在8組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

290前後の保育施設や支援拠点を想定でき、八王子市では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 多摩境駅まで徒歩14分
  • 京王相模原線/多摩境駅 徒歩14分
  • 京王相模原線/南大沢駅 徒歩24分

教育・子育て

  • 小学校区: 鑓水小学校
  • 中学校区: 鑓水中学校

プレセダンヒルズ南大沢に関するよくある質問

プレセダンヒルズ南大沢の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。プレセダンヒルズ南大沢には現在8組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

プレセダンヒルズ南大沢の購入希望者は何組いますか?

現在8組の購入希望者がプレセダンヒルズ南大沢の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

プレセダンヒルズ南大沢はどのような物件ですか?

プレセダンヒルズ南大沢は東京都八王子市に位置するSRC一部RC(鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート)です。多摩境駅徒歩14分。築2004年、総戸数198戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

八王子市のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは八王子市エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。プレセダンヒルズ南大沢には現在8組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

八王子市の住みやすさは?

八王子市は東京都の中でも定住ニーズを集めやすい市で、地域の中心機能がまとまりやすい環境です。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。 八王子市は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

八王子市の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、私鉄各線、東京メトロ各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

八王子市の子育て環境は?

290前後の保育施設や支援拠点を想定でき、八王子市では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2019年01月 購入検討者さん
最寄り駅の充実度 ★★
バス停が近いことと最寄り駅が2駅あること
最寄り駅まで徒歩で約20分ちょっと掛かること
立地・治安・周辺環境 ★★
遊歩道が多いことと歩道が整備されていること
坂道が多いことと高齢者には少し不向きなこと
共用部・セキュリティ・外観 ★★
宅配BOXがあることとフロントサービスがあること
共用部分が壊れた場合修理に日数が掛かること
お部屋の仕様・設備 ★★
日照条件は良好であることと高層階だと景色も良好
角部屋は季節を通して夏は暑く冬は寒いこと
買い物・飲食店充実度 ★★
駅前まで行けば大体揃ってることと最寄りのスーパーまで徒歩約5分
駅前まで行かなければならないことと車が必要
暮らし・防災・子育て ★★
施設が充実していることと遊歩道で行けること
病院などは駅前まで行かなければいけないこと
2021年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度
【多摩境駅に対する口コミ】コストコが近くて、多くの飲食店が駅周辺にある印象で、子供が通学してたりと賑やかな印象や企業が近くに多くあるのでサラリーマンが多い印象です。多摩境や多摩センターまで電車で10分で行けますが、朝や夕方の電車は特に混雑しています。
【多摩境駅に対する口コミ】トイレが汚く、ホームに鳩のフンなどが落ちていてる点。
2020年06月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
暮らし・防災・子育て ★★★★★
遊歩道が整備していて安心感がある。街並みが綺麗。
2020年04月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
立地・治安・周辺環境 ★★
徒歩8分ほどのところにスーパーと百均があるため便利
駅からは遠く、近くに何もないのが不便です。唯一スーパーがあるのがいいところかと思います。
2023年07月 メリット
交通利便性
新宿までは一本で通勤できる点。6時台の時間帯であれば、各駅停車なら、時間はかかるものの、座って通勤できる点も良い。
特急が停車しない、始発ではないので7時台以降の通勤時間帯の電車はほぼ座れない点がつらいところ。どうしても座りたい場合は、始発駅の橋本駅に戻って通勤している方もいる模様。
生活利便施設の充実
何といっても、近くにコストコ(駅から徒歩10分程度)がある点が大きな魅力。クリニックもある。
駅前にコンビニはあるものの、スーパーが無いのは不便。最寄りのアルプスまで徒歩10分はかかるし、アルプス以外のスーパーが無いので、競合店もないため、価格も少し高い気がする。橋本駅周辺まで行けば、イオン、ロピア、OK、ヨーカドー等がある。
飲食店の充実
ファミレス等、ファミリー向けの飲食店は比較的多い。
お弁当屋が無いのは、一人暮らしの方だと若干不便を感じるかもしれません。
暮らし・子育て環境の充実
森林が多く、自然が豊かな広くてきれいな公園があり、子育て環境は良いと思います。
ベビーカや車椅子を利用する前提だと、駅のスロープが数回繰り返す点が少々不便か。
治安
飲み屋街は無いので、治安が悪いということはない。
幹線道路から外れてると、道が暗い点が難点か。
コストパフォーマンス
隣駅の橋本駅周辺と比較すると、広い部屋でも不動産価格は安く済む点。
隣駅の橋本がリニア効果で不動産価格が高騰しているが、その恩恵を受けるかどうかが不透明。

八王子市の暮らし情報ガイド

八王子市は東京都の中でも定住ニーズを集めやすい市で、地域の中心機能がまとまりやすい環境です。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、私鉄各線、東京メトロ各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • 私鉄各線
  • 東京メトロ各線
  • JR中央線快速

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約35分
  • 新宿駅: 電車で約25分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約50分

道路アクセス

  • 首都高速道路
  • 中央自動車道
  • 東名高速道路

子育て・教育

290前後の保育施設や支援拠点を想定でき、八王子市では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

子ども医療費助成
一時保育
出産・子育て応援事業

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が119件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

池袋駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 池袋駅周辺商業施設
  • 銀座エリア
  • 新宿駅周辺商業施設

医療

医療機関数: 約28施設
28前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 上野恩賜公園
  • 代々木公園

行政サービス

本庁舎や支所を中心に行政手続きが行われ、証明書交付や子育て相談のデジタル化も進みつつあります。

住みやすさ

八王子市は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。