プレシス新小岩ルミエールヴィラの売却情報|購入希望者4組が検討中

4組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR中央・総武線/新小岩駅 徒歩6分
所在地(住所)東京都江戸川区松島3丁目13-2
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て11階建
築年月2021年9月
総戸数31戸
小学校区域西小松川小学校
中学校区域江戸川区立松江第二中学校
専有面積54.85m² ~ 70.75m²
間取り2SLDK ~ 3LDK
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社一建設
施工会社新日本建設
管理会社伏見管理サービス

プレシス新小岩ルミエールヴィラを検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 夫婦、娘2人
年齢 70代の女性と20代の女性
職業 会社員(一般職)
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン
購入理由 プレシス新小岩ルミエールヴィラは通勤に便利な立地で、家族で広々と暮らせる間取りが魅力的でした。子育て環境も良く、長く住める物件だと感じています。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 夫婦、娘2人
年齢 30代前半
職業 地方公務員
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 価格と立地のバランスが良く、資産価値も期待できると判断しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #3

家族構成 夫婦、息子3人
年齢 60代後半
職業 事務
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン
購入理由 住み替え
NG条件 特になし

購入希望者 #4

家族構成 夫婦、息子3人
年齢 30代後半
職業 非公開
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 現在の住まいが手狭になってきたため、プレシス新小岩ルミエールヴィラのような広さと利便性のある物件を探しています。
NG条件 1階

4組の購入希望者が検討中

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プレシス新小岩ルミエールヴィラの売却ガイド

プレシス新小岩ルミエールヴィラは東京都江戸川区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2021年築(築5年)で、総戸数31戸、11階建の建物です。

最寄り駅は新小岩駅(徒歩6分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOにはプレシス新小岩ルミエールヴィラの購入を検討している4組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

江戸川区のマンション売却市場

江戸川区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

プレシス新小岩ルミエールヴィラを売却する際のポイント

  • 築5年と比較的新しい物件です。設備の状態が良好であれば、高めの評価が期待できます。内覧時の清潔感を意識しましょう。
  • 駅徒歩6分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

560前後の保育施設や支援拠点を想定でき、江戸川区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 新小岩駅まで徒歩6分
  • JR中央・総武線/新小岩駅 徒歩6分

教育・子育て

  • 小学校区: 西小松川小学校
  • 中学校区: 江戸川区立松江第二中学校

プレシス新小岩ルミエールヴィラに関するよくある質問

プレシス新小岩ルミエールヴィラの売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。プレシス新小岩ルミエールヴィラには現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

プレシス新小岩ルミエールヴィラの購入希望者は何組いますか?

現在4組の購入希望者がプレシス新小岩ルミエールヴィラの購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

プレシス新小岩ルミエールヴィラはどのような物件ですか?

プレシス新小岩ルミエールヴィラは東京都江戸川区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。新小岩駅徒歩6分。築2021年、総戸数31戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

江戸川区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは江戸川区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。プレシス新小岩ルミエールヴィラには現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

江戸川区の住みやすさは?

江戸川区は東京都内でも都市機能が凝縮した区で、通勤・通学や買い物の利便性を確保しやすいエリアです。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。 江戸川区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

江戸川区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、私鉄各線、東京メトロ各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

江戸川区の子育て環境は?

560前後の保育施設や支援拠点を想定でき、江戸川区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2023年08月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
総武線で秋葉原まで14分 総武線快速で東京まで13分と都心へのアクセスは良いです 南口にあるルミエール商店街は大変賑わっています 飲食店が充実し、駅周辺には西友、サミット、業務スーパーなどがあり地域スーパーなどもあります 駅ビルも新規オープンし成城石井やクイーンズ伊勢丹なども入ります 日常の買い物には困らないかと思います
百貨店系がありませんので高級系は都心や錦糸町あたりまで行く必要があります
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
駅までは6分ですがその内5分はルミエール商店街の屋根付きアーケードを通りますので雨やセキュリティ面でも安心です 目立った騒音などは感じません
大きな公園は新小岩公園まで徒歩10分くらいかかります
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
築浅なので外観きれいです 宅配ボックス、24時間ゴミ出しや駐車場、駐輪場も不足は感じません
30世帯という規模なので特別な共用部分はありません
お部屋の仕様・設備 ★★★★
間取りなどは一般的なので使い勝手は良いかと思います 騒音が気になったことはあまりありません
そんなに広くはありませんので子供が大きく多いと厳しいかもしれません
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
徒歩1分以内にまいばすけっとやセブンイレブンがあります 3分以内にダイソー、マツキヨや多数の飲食店があり、24時間の西友は6分です 日常の買い物には大変便利です
全体的におしゃれ系のお店などは少ないと思います
暮らし・防災・子育て ★★★★★
区役所までは15分くらいはかかります 子育て環境などは分かりません
クリニックや歯医者などは近くにありますが大きな病院などは少し遠いかもしれません
2022年02月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【新小岩駅に対する口コミ】24時営業のスーパーや業務スーパー、100円ショップやドン・キホーテ等、生活必需品を買う為の施設が一通り揃っているため、とても便利です。また2年後には駅ビルも出来るようで、今後更に発展していくと思います。
【新小岩駅に対する口コミ】西口と東口があり、生活必需品のお店が分散しているため、色々買いたい時にあちこち行かなければならない為、少し不便です。
2025年11月 メリット
交通利便性
総武線快速・各停が停車し、東京・品川方面へ直通でアクセス良好。バス路線も多く、都心・千葉双方に通いやすい。
朝夕の混雑が激しく、快速の停車本数に偏りがあるため時間帯によっては不便を感じることも。
生活利便施設の充実
駅前に大型スーパーや商店街、ドラッグストアが密集し、日常の買い物に困らない。再開発で新しい店舗も増加中。
大型ショッピングモールがなく、ファッションや雑貨などは隣駅まで出る必要がある。
飲食店の充実
老舗の焼き鳥や居酒屋、町中華など地元密着の名店が多く、食事の選択肢が豊富。
上品なレストランやカフェは少なく、夜は飲み屋街中心で静かな雰囲気を求める人にはやや不向き。
暮らし・子育て環境の充実
公園や保育園が多く、地域のつながりが比較的強い。住宅街のほうは比較的落ち着いている。
学校区によっては児童数が多く、待機児童も一部で発生している。環七沿いは交通量が多く騒音もある。
治安
住宅地は地域住民の見守り活動があり、昼間は比較的穏やか。
駅周辺の一部では飲食店街が多く、夜間は酔客や呼び込みなども見られる。女性の一人歩きには注意が必要。
コストパフォーマンス
利便性もよく23区内でありながら家賃・分譲価格が抑えめで、広さ・利便性のバランスが良い。
築浅物件の供給が少なく、人気エリアよりは資産価値の伸びが緩やか。
交通利便性
総武快速と総武線の各駅が両方利用できるので良い
亀有、金町方面へのアクセスが悪い新金線が旅客列車として走ってくれればいいと思うバスが都バスではなく京成というのも使いづらい
生活利便施設の充実
南口にはルミエール商店街があり、南口北口ともに駅前にスーパーがある。飲食店もどちら側にもある。
大型商業施設がない。現在使っているようだが、詳細は不明。
飲食店の充実
たくさんの飲食店がある。出口を選ばなければなんでも食べれる気がする。
有名カフェはない。もっと有名店が増えてほしい。
暮らし・子育て環境の充実
駅周りに保育園がたくさんあり、どこかしら入ろうと思えば入れそう。
駅に授乳室やおむつ替えができる設備がない。遊具のある公園がない。
治安
治安に関して、ここの地域のメリットはわからない。
ホームレスが多いとは思わないけど、純粋に通行人など態度が悪い人が多いと思う。平気でぶつかってきたりする。
コストパフォーマンス
やはり総武線の快速と各駅停車が利用できるのは強み。
スーパーも安いしそこら辺の物価は安いけど、やはり賃料が高い。

江戸川区の暮らし情報ガイド

江戸川区は東京都内でも都市機能が凝縮した区で、通勤・通学や買い物の利便性を確保しやすいエリアです。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、私鉄各線、東京メトロ各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • 私鉄各線
  • 東京メトロ各線
  • JR山手線
  • 都営地下鉄各線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 首都高速道路
  • 環状七号線
  • 東名高速道路

子育て・教育

560前後の保育施設や支援拠点を想定でき、江戸川区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

子ども医療費助成
一時保育
学童クラブ

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が51件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

池袋駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 池袋駅周辺商業施設
  • 銀座エリア
  • 渋谷駅周辺商業施設

医療

医療機関数: 約21施設
21前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 上野恩賜公園
  • 代々木公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

江戸川区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。