プレサンス新大阪の売却情報|購入希望者3組が検討中

3組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通大阪メトロ御堂筋線/東三国駅 徒歩1分 大阪メトロ御堂筋線/新大阪駅 徒歩10分
所在地(住所)大阪府大阪市淀川区東三国4丁目2-7
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て11階建
築年月2001年1月
総戸数40戸
小学校区域大阪市立北中島小学校
中学校区域大阪市立宮原中学校
専有面積19.21m² ~ 24.06m²
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社福田組
管理会社プレサンスコミュニティ

プレサンス新大阪を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 単身(女性)
年齢 30代後半
職業 会社員(管理職)
購入時期 1年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 東三国駅まで徒歩1分で、大阪市淀川区からの通勤負担を抑えたいと考えていました。プレサンス新大阪は大阪メトロ御堂筋線を使いやすく、帰宅時間が遅い日でも移動しやすい点が今の働き方に合うと感じています。
NG条件 なし

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 ご夫婦
年齢 40代前半
職業 自営業
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン
購入理由 19〜24m2の広さが確保されており、今の住まいより余裕を持って暮らせそうな点に惹かれました。プレサンス新大阪なら収納や生活スペースを分けやすく、在宅時間が長くても快適に過ごせそうです。
NG条件 オートロックなし

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 30代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン
購入理由 2001年1月築で建物の新しさに安心感があり、共用部や設備の使い勝手にも期待しています。長く住む前提で考えたとき、プレサンス新大阪は維持管理の面でも納得感がありました。
NG条件 なし

3組の購入希望者が検討中

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プレサンス新大阪の売却ガイド

プレサンス新大阪は大阪府大阪市淀川区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)のマンションです。2001年築(築25年)で、総戸数40戸、11階建の建物です。

最寄り駅は東三国駅(徒歩1分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはプレサンス新大阪の購入を検討している3組の購入希望者がいます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

大阪市淀川区のマンション売却市場

大阪市淀川区のマンション市場について。

プレサンス新大阪を売却する際のポイント

  • 築25年です。リフォーム済みの箇所があればアピールポイントになります。設備の更新状況を明確にしておきましょう。
  • 駅徒歩1分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 東三国駅まで徒歩1分
  • 大阪メトロ御堂筋線/東三国駅 徒歩1分
  • 大阪メトロ御堂筋線/新大阪駅 徒歩10分

教育・子育て

  • 小学校区: 大阪市立北中島小学校
  • 中学校区: 大阪市立宮原中学校

プレサンス新大阪に関するよくある質問

プレサンス新大阪の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。プレサンス新大阪には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

プレサンス新大阪の購入希望者は何組いますか?

現在3組の購入希望者がプレサンス新大阪の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

プレサンス新大阪はどのような物件ですか?

プレサンス新大阪は大阪府大阪市淀川区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)です。東三国駅徒歩1分。築2001年、総戸数40戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

大阪市淀川区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは大阪市淀川区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。プレサンス新大阪には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

大阪市の住みやすさは?

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。 交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

大阪市の交通アクセスは?

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

大阪市の子育て環境は?

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

口コミ・レビュー

2022年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【東三国駅に対する口コミ】電車の本数は多い方なのでとても便利です。新大阪駅の周辺よりは家賃がだいぶ安いです。
【東三国駅に対する口コミ】近くに大きなタクシー乗り場やバスターミナルは無いので少し不便です。物価はそこまで安いという感じでもありません。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
【東三国駅に対する口コミ】駅の周辺に飲食店や病院などがあるので便利です。お店が多いので、夜でもそんなに治安が悪いイメージはありません。
【東三国駅に対する口コミ】スーパー等は駅のすぐ周辺に無いのが残念です。人が多いので、街が綺麗では無いのかなと思います。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
【東三国駅に対する口コミ】居酒屋などが多いな、というイメージです。
【東三国駅に対する口コミ】カフェなどのようなお店は少ないように思います。
暮らし・防災・子育て ★★★
【東三国駅に対する口コミ】少し歩いたところに幼稚園や学校があります。
【東三国駅に対する口コミ】幼稚園や学校は駅のすぐ周辺にあるという訳では無いので、少し不便です。
2019年08月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【東三国駅に対する口コミ】駅周辺はオフィスビルが多く飲食店が多いのでこのエリアで働く、もしくはこのエリアに用事がある方はお昼に困ると言うことはないです。このエリアは商業とか商業施設に関して優れており、お仕事関係で訪れた際特にメリットとなるのが、飲食店やショッピングセンターの豊富さは利点となります。
【東三国駅に対する口コミ】北側と南側にトイレが設置してあるのですが北側は古く、綺麗ではないです。また駅自体小さくホームも狭いです。
2025年11月 メリット
交通利便性
複数路線利用できる・快速が止まる・主要駅、都心部までのアクセス利便・始発駅・混雑状況(混んでます)・改札までの距離(近いです)・終電時刻(24時頃まで)・電車の本数(5分に1本)・バスの運行状況(始発駅)・タクシー乗り場がいっぱいあります
阪急電車への乗り継ぎがもっと近ければより便利です。
生活利便施設の充実
買い物施設の充実度は適当にそれってます。・商業施設の有り・公共施設の充実度・病院が近くにあります、診療所も多数あり、救急病院が直近にあり・商店街の充実度は駅なので微妙です・本屋、アパレル、雑貨屋など買い物を楽しめる場所も適当にあります。
主要交通手段が集中しているので人が多いです。最終電車がせめて午前1時頃まであってくれれば。
飲食店の充実
地下鉄・JRともに飲食店が多数揃ってます。お値段はそれなりですが毎日違う店に行っても2か月かかります。
しいて言えば、立ち飲み、定食屋等庶民的な店が有ってくれれ嬉しい。
治安
商業地域で歓楽街は離れてて普段の生活では目にしません。
単車には歓楽街が近い方が楽しいかもしれません
コストパフォーマンス
駅周辺店舗の物価はそれなりに高いです・家賃も高いです。利便性や住みやすさを考えると相応かも
交通利便性
新幹線が停車して、なおかつ終着便のほか、博多駅から東京駅への直通運転を行っている事。
JR京都線のほか、特急列車も停車するが、本数が限られている事。
生活利便施設の充実
キタやミナミなどの繁華街ほどではないが、ビジネスホテルなど宿泊施設が整備されている。
駅ナカ以外の商業施設が少ない為、中規模なスーパーマーケットが出店すればもっと良くなると思う。
飲食店の充実
駅の構内にレストランや大阪名物の551蓬莱が出店している事。
改札外のレストラン街は居酒屋の側面をもつ店舗が多い為、家族向けの店舗を出店すればもっと良くなる。
暮らし・子育て環境の充実
最先端の景観をもつ為、今後マンションの建設が進行すれば人口が増加すると思う。
幼児・児童の待機問題が解消(もしくは緩和)されていないので、子供食堂など子供の居場所を整備すべきだ。
治安
歓楽街が無い為(もしくは規模が小さい)、新幹線の運行が終了した深夜は静かだ。
しかし、上記以外は新幹線が通過する為ほか、国道479号線が存在する為、近隣住民は睡眠不足に陥る恐れがある。
コストパフォーマンス
駅に近い高級スーパーマーケットの成城石井や少し歩けばダイエー系列のグルメシティもある為、一般のスーパーマーケットは距離がある為少し歩くと思う。
新大阪駅が最寄り駅である物件には期待しない方が良い。何故なら、検索をすると近隣の東淀川駅に近い物件が出てくるから。
交通利便性
快速、特急などが止まり、非常にアクセスがいい
もっと電車の本数が多ければいいなと思いました
生活利便施設の充実
飲食店、本屋さん、アパレルショップなど一通りあります
梅田と比べると、そこまで充実している感じはないです
飲食店の充実
ファストフードや普通の定食屋さんも非常に多いです
もう少しカフェなどがあれば利用できるな思いました
暮らし・子育て環境の充実
駅の構内にはトイレ、エレベーターなどがあります
トイレについているおむつ台などが一台しか設置されていません
治安
駅周辺は非常に明るく夜間も安心してできます
梅だと比べると少し治安などが心配な面があります
コストパフォーマンス
梅田が近いことや新幹線のアクセスもいいです
都市部で住みやすいですが賃貸の価格が高いです

プレサンス新大阪の中古販売価格の推移

平均㎡単価163.49万円/㎡
データ件数41
価格トレンド↓ 下落傾向
110.06 184.98 259.9 2013-06-24 1K 22.18㎡ 168.42万円/㎡2014-02-26 1K 22.39㎡ 125.5万円/㎡2014-06-24 1K 22.39㎡ 122.55万円/㎡2014-07-10 1K 22.39㎡ 169.79万円/㎡2015-06-22 1K 22.18㎡ 174.38万円/㎡2015-10-29 1K 22.18㎡ 247.41万円/㎡2015-10-29 1K 22.39㎡ 129.93万円/㎡2015-11-02 1K 22.18㎡ 131.16万円/㎡2015-11-21 1K 22.18㎡ 141.59万円/㎡2016-05-23 1K 22.18㎡ 141.59万円/㎡2016-06-06 1K 23.23㎡ 156.54万円/㎡2016-07-25 1K 23.23㎡ 149.42万円/㎡2017-02-21 1K 23.23㎡ 128.08万円/㎡2017-03-26 1K 23.23㎡ 126.65万円/㎡2017-04-24 1R 22.18㎡ 175.87万円/㎡2017-07-14 1K 23.23㎡ 163.65万円/㎡2017-11-08 1K 23.23㎡ 139.46万円/㎡2017-11-13 1K 23.23㎡ 142.31万円/㎡2017-12-18 1K 23.23㎡ 142.31万円/㎡2018-01-15 1K 23.23㎡ 163.65万円/㎡2018-03-25 1K 23.23㎡ 177.17万円/㎡2018-05-21 1K 23.23㎡ 177.17万円/㎡2018-06-17 1K 23.23㎡ 142.31万円/㎡2018-09-26 1R 23.23㎡ 174.33万円/㎡2019-08-02 1R 23.23㎡ 174.33万円/㎡2019-09-08 1R 19.21㎡ 206.5万円/㎡2019-10-08 1R 23.23㎡ 167.92万円/㎡2019-11-26 1R 24.06㎡ 178.62万円/㎡2020-02-03 1R 23.23㎡ 174.33万円/㎡2020-03-09 1R 19.21㎡ 206.5万円/㎡2020-08-04 1R 23.23㎡ 174.33万円/㎡2021-02-01 1R 24.06㎡ 178.62万円/㎡2021-02-05 1R 23.23㎡ 174.33万円/㎡2021-04-26 1R 23.23㎡ 162.94万円/㎡2021-12-20 1R 23.23㎡ 160.81万円/㎡2023-10-29 1K 23.23㎡ 172.19万円/㎡2024-02-04 1K 22.18㎡ 178.85万円/㎡2024-07-19 1K 23.23㎡ 167.92万円/㎡2025-01-22 1K 23.23㎡ 167.92万円/㎡2025-02-09 1K 23.23㎡ 182.15万円/㎡2025-05-26 1K 23.23㎡ 163.65万円/㎡ 2013-06 2025-05
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2025-05-26 3階 1K 23.23㎡ 163.65万円/㎡
2025-02-09 11階 1K 23.23㎡ 182.15万円/㎡
2025-01-22 8階 1K 23.23㎡ 167.92万円/㎡
2024-07-19 8階 1K 23.23㎡ 167.92万円/㎡
2024-02-04 8階 1K 22.18㎡ 178.85万円/㎡
2023-10-29 7階 1K 23.23㎡ 172.19万円/㎡
2021-12-20 9階 1R 23.23㎡ 160.81万円/㎡
2021-04-26 9階 1R 23.23㎡ 162.94万円/㎡
2021-02-05 9階 1R 23.23㎡ 174.33万円/㎡
2021-02-01 11階 1R 24.06㎡ 178.62万円/㎡
2020-08-04 9階 1R 23.23㎡ 174.33万円/㎡
2020-03-09 7階 1R 19.21㎡ 206.5万円/㎡
2020-02-03 9階 1R 23.23㎡ 174.33万円/㎡
2019-11-26 11階 1R 24.06㎡ 178.62万円/㎡
2019-10-08 3階 1R 23.23㎡ 167.92万円/㎡
2019-09-08 7階 1R 19.21㎡ 206.5万円/㎡
2019-08-02 9階 1R 23.23㎡ 174.33万円/㎡
2018-09-26 9階 1R 23.23㎡ 174.33万円/㎡
2018-06-17 5階 1K 23.23㎡ 142.31万円/㎡
2018-05-21 3階 1K 23.23㎡ 177.17万円/㎡

大阪市の暮らし情報ガイド

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。

交通アクセス

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

主要路線

  • JR東海道・山陽新幹線
  • JR大阪環状線
  • JR神戸線
  • JR京都線
  • JR宝塚線
  • 阪急電鉄
  • 阪神電鉄
  • 京阪電鉄
  • 近畿日本鉄道
  • 南海電鉄
  • Osaka Metro

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 新幹線で約2時間30分
  • 名古屋駅: 新幹線で約50分
  • 京都駅: JR新快速で約30分
  • 三宮駅: JR新快速で約25分

道路アクセス

  • 阪神高速道路
  • 近畿自動車道
  • 阪和自動車道
  • 西名阪自動車道

子育て・教育

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

こども医療費助成制度
塾代助成事業
0歳から2歳児の保育料無償化(所得制限あり)
出産・子育て応援給付金

教育の特徴

大阪大学、大阪公立大学をはじめとする高等教育機関が集積。多様な文化背景を持つ子どもたちが学ぶ環境があり、国際理解教育にも力を入れています。

生活利便情報

梅田や難波などの繁華街には百貨店や商業施設が集積。各区にも商店街が根付き、日常の買い物に便利です。医療機関も豊富で、高度医療を提供する大学病院も複数あります。

商業施設

  • 阪急うめだ本店
  • 大丸梅田店
  • 大阪高島屋
  • あべのハルカス近鉄本店
  • グランフロント大阪

医療

大阪大学医学部附属病院や大阪公立大学医学部附属病院など、最先端の医療を提供する大学病院が複数あります。

公園・レジャー

  • 大阪城公園
  • 中之島公園
  • 長居公園
  • 鶴見緑地

行政サービス

24の区役所があり、地域に密着した行政サービスを提供。オンラインでの手続きや証明書のコンビニ交付も拡充されています。

住みやすさ

交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

治安

大阪府警本部が置かれ、市内全域で防犯活動が行われています。繁華街では特にパトロールが強化されています。

自然環境

「水の都」と称されるように、川や水路が都市景観に潤いを与えています。中心部にも大規模な公園が整備されています。

コミュニティ

地域ごとの特色が強く、昔ながらの人情味あふれるコミュニティも健在。祭りやイベントも盛んです。

防災情報

上町断層帯による地震のリスクや、河川の氾濫、高潮などの水害リスクが指摘されています。詳細なハザードマップが公開されています。