プレサンス新大阪イオリアの売却情報|購入希望者4組が検討中

4組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR東海道本線/東淀川駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線/東三国駅 徒歩6分 JR東海道本線/新大阪駅 徒歩12分
所在地(住所)大阪府大阪市淀川区東三国1丁目6-12
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付10階建
築年月2020年2月
総戸数198戸
小学校区域大阪市立北中島小学校
中学校区域大阪市立宮原中学校
専有面積20.05m² ~ 35.49m²
間取り1K ~ 1LDK
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社スナダ建設
管理会社プレサンスコミュニティ

プレサンス新大阪イオリアを検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 単身(女性)
年齢 40代後半
職業 自営業
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 1K~1LDKの間取りが今後の暮らし方に合っており、20〜35m2の広さなら収納やワークスペースも取りやすいと感じました。プレサンス新大阪イオリアは実需目線で見たときの使い勝手が良い印象です。
NG条件 北向き

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 50代前半
職業 自営業
購入時期 半年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 総戸数198戸で一定の居住実績がありそうな点を評価しています。マンション全体の規模がある程度あるほうが、管理や修繕の見通しを持ちやすいと考えています。内見時も生活動線を具体的にイメージしやすかったです。
NG条件 駅徒歩15分以上

購入希望者 #3

家族構成 単身(男性)
年齢 30代前半
職業 エンジニア
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 生活施設が身近にあるエリアを希望しており、大阪市淀川区の中でもこの立地は使いやすそうでした。プレサンス新大阪イオリアは平日の動きやすさと休日の過ごしやすさの両方を満たしてくれそうです。
NG条件 ペット不可

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦+お子様2人
年齢 50代前半
職業 金融関連
購入時期 半年以内
購入方法 キャッシュ
購入理由 老後を見据えて利便性の高い住まいを探しており、大阪府大阪市淀川区で移動しやすい物件を希望しています。
NG条件 エレベーターなし

4組の購入希望者が検討中

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プレサンス新大阪イオリアの売却ガイド

プレサンス新大阪イオリアは大阪府大阪市淀川区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2020年築(築6年)で、総戸数198戸、地下1階付10階建の建物です。

最寄り駅は東淀川駅(徒歩4分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはプレサンス新大阪イオリアの購入を検討している4組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

大阪市淀川区のマンション売却市場

大阪市淀川区のマンション市場について。

プレサンス新大阪イオリアを売却する際のポイント

  • 築6年と比較的新しい物件です。設備の状態が良好であれば、高めの評価が期待できます。内覧時の清潔感を意識しましょう。
  • 駅徒歩4分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 総戸数198戸の大規模マンションです。スケールメリットにより修繕積立金が安定している点をアピールできます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 東淀川駅まで徒歩4分
  • JR東海道本線/東淀川駅 徒歩4分
  • 大阪メトロ御堂筋線/東三国駅 徒歩6分
  • JR東海道本線/新大阪駅 徒歩12分

教育・子育て

  • 小学校区: 大阪市立北中島小学校
  • 中学校区: 大阪市立宮原中学校

プレサンス新大阪イオリアに関するよくある質問

プレサンス新大阪イオリアの売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。プレサンス新大阪イオリアには現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

プレサンス新大阪イオリアの購入希望者は何組いますか?

現在4組の購入希望者がプレサンス新大阪イオリアの購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

プレサンス新大阪イオリアはどのような物件ですか?

プレサンス新大阪イオリアは大阪府大阪市淀川区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。東淀川駅徒歩4分。築2020年、総戸数198戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

大阪市淀川区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは大阪市淀川区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。プレサンス新大阪イオリアには現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

大阪市の住みやすさは?

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。 交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

大阪市の交通アクセスは?

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

大阪市の子育て環境は?

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

口コミ・レビュー

2021年08月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
最寄り駅が東淀川駅まで徒歩5分、新幹線の通る新大阪駅まで徒歩10分、メトロの通る東三国駅まで徒歩10分という近さです。
電車の線路沿いは、線路と花壇になっているので、若干夜道が暗いです。
立地・治安・周辺環境 ★★★
新大阪駅が近く新幹線通り沿いです。セブンイレブン、ローソン、ファミリーマートが近くにあるため、夜に食品などが必要になっても問題なく調達できます。 春は線路沿いに桜が咲き、夏はひまわりが咲いていて、とても綺麗な散歩道を楽しめます。
新大阪駅に近いので、サラリーマンなど働く人が朝早くからキャリーケースの音を立てて歩いているのが気になります。 また、管轄の市役所までが少し遠いのでタクシーや車が必要です。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★
オートロックがついていて、昼間は管理人さんもいるので安心です。エレベーター内は監視カメラがついていて、1階に中の様子が映るようになっています。
ゴミ捨て場が裏の入り口側に隣接しているため、裏の入り口は匂いが気になります。JRの駅に近いのは裏の入り口なので、頻繁に使う入り口が匂うのは残念です。
お部屋の仕様・設備 ★★★★
寝室の壁はおしゃれなウッディテイストのデザインなので女性にもおすすめできます。また、写真を飾ったりハンガーをかけるためのレールが寝室にあるので、穴を開けずに物を飾ることが可能です。
駅に近いからか防音のために密閉がきちんとされるため、換気扇を回していると、窓を開けるのにとても力が必要です。
買い物・飲食店充実度 ★★★
スーパーマルハチとライフ、イオンまで徒歩20分圏内です。お散歩ついでにちょうどいいです。
近くの商店街は、平日のお昼しか空いていないので、少し野菜が足りないときとかは、徒歩20分かけてスーパーに行かないといけないのが残念です。
暮らし・防災・子育て ★★
自転車に子供を乗せたママさんをよく見かけるので、保育園の数は充実しているように見えます。防音に優れているので、赤ちゃんのお昼寝なども窓を閉めれば邪魔されず快適に眠れます。
ビジネス街のため、広い公園も少ないです。また車道や高架下の道路が多いので、幼い子のお散歩では寝ていても音で起きてしまうことが多いです。
2022年12月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
買い物・飲食店充実度 ★★★
コンビニは充実しているので、単身で自炊をあまりしない人のネックにはならないと思います。
物件近隣に品揃えの良いスーパーがなく、ローカルスーパーが徒歩7分ほどのところにあるのみ。仕事帰りに寄って帰るには不便。
2022年02月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
お部屋の仕様・設備
駅に近く、不便がない。かいものも負荷がない
目立つデメリットはかんじない。とても良い
2022年01月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【東淀川駅に対する口コミ】たまに利用させてもらっています。エレベーター、エスカレータがあり子供がいるのでたすかります。駅は改装されてとてもきれいで利用しやすいです。改札は1箇所だけです。自転車も改札を出たら自転車も通れるようになっています。
【東淀川駅に対する口コミ】特にデメリットは浮かびませんが、強いて挙げるのであれば上りも下りもエスカレータがあればますかりす。エレベーターがあるので問題はありませんが。
2023年08月 メリット
交通利便性
新大阪駅から約700メートルと快適な場所にあります。駅から、新大阪駅が見えています。一駅で新幹線に乗れる駅に行けるって、いいですよね。しかも、JRの新大阪駅の次の駅は、大阪駅ですから、梅田へのアクセスも十分です。
隣の駅が大きいので、普通しか止まらないです。近隣の御堂筋線東三国の方が便利かもしれません。昼間は結構、待たされます。
生活利便施設の充実
御堂筋線東三国駅や、阪急の三国駅まで出るとスーパーマーケットが充実しているが、東淀川はそうではない。しかし、昔ながらの、八百屋さんやお肉屋さん、お魚屋さんがあり、下町っぽさを感じながら住むことができます。
御堂筋線東三国駅や、阪急の三国駅と比べると、生活のための施設が少ない。ちょっと自転車に乗って10数分移動することになる。
飲食店の充実
御堂筋線東三国駅や、阪急の三国駅と比べると、少ないが、下町の隠れ家的お店が、点在しています。近隣の専門学校生がよく行くお店があります。新大阪駅周辺まで行けば、オフィス街が形成されているので、わりあい飲食店が多いです。
御堂筋線東三国駅や、阪急の三国駅と比べると、飲食店の数が少ない。東淀川周辺は飲み屋街ではないです。
暮らし・子育て環境の充実
近隣に、小学校、中学校、高校があります。歴史ある駅舎でしたが、最近取り壊され、きれいなバリアフリー対応の駅に変わりました。エスカレーター、エレベーターもあります。線路を行き来する、歩道橋はバリアフリー対応のスロープがあります。
公園など、遊べる施設は、都会なため、少ないです。近隣の市まで出かける必要があります。
治安
最近、駅がきれいになり、かなり良くなりました。今までは、暗い地下道を通って、線路を行き来しないといけませんでしたが、自転車や車椅子の方も利用できる歩道橋ができ、行き来がかなり楽になりました。改修が入って本当に良かったです。
歩道橋を登るまでがかなりしんどい。駅にエレベーターがあるとは言え、待たないといけないのがつらいです。
コストパフォーマンス
家賃は、吹田市、豊中市と比べて変わらないと思います。一駅で、新大阪駅(新幹線)、二駅で、大阪駅(梅田)に出られることを考えれば、わりあい安いのではないでしょうか。御堂筋線東三国駅や、阪急の三国駅周辺よりは、少し安いかもしれません。
一駅で、新大阪駅(新幹線)、二駅で、大阪駅(梅田)に出られるので、家賃は安くはない。
交通利便性
新大阪駅ですと、新幹線の駅となりますので、出張に非常に便利です。梅田等といった大阪市内中心部にも御堂筋線1本でアクセス可能な利便性の良さと新大阪駅発の電車があります。
新幹線の駅なので、観光客や出張の人も多く、混雑しているところ。
生活利便施設の充実
ドラッグストアや大型スーパーライフ、ホームセンターコーナン等の商業施設があり、買い物施設は充実しております。
商業施設があるのが、駅の北西側(宮原4・5丁目、西宮原1・2丁目)に偏っており、それ以外のエリアは商業施設はあまりないところ。
飲食店の充実
新大阪駅構内及び駅前に飲食店がたくさんあります。駅近くのビルにもスターバックスやドトールコーヒー等のカフェもあります。
駅構内や駅に近いお店となりますので、単価が高くなります。駅周辺はオフィス街となりますので、土日休みのところもあります。
暮らし・子育て環境の充実
新大阪北西部については、大規模マンションもあり、学校等は充実しております。
新大阪北西部以外は、学校等は少なく、通学距離が長くなる傾向にあります。
治安
新大阪駅北側はオフィス街と住居地域になり、平日は人が多く、治安は比較的良いです。
新大阪駅南側は小さいオフィスや倉庫が多く、また府営住宅が中心のエリアもあり、人が少なく、夜も暗めです。
コストパフォーマンス
エリアは決まってきますが、利便性が良く、生活施設も充実しており、住みやすいです。
家賃は少し高めになります。エリアによっては生活施設が少なくなります。
交通利便性
JR・新幹線。地下鉄と様々なアクセスポイントを有しており、交通の便が非常に良いのが魅力的に感じます。
関東の主要駅に比べると、出口の面積がやや狭く感じます。電車が混雑している場合、通路の導線が確保しにくい。
生活利便施設の充実
駅の中に飲食施設やお土産施設が充実しているため、買い物と食事という点では申し分がないと感じました。大阪の魅力を再発見できて楽しい空間です。
地元の人にとっては、様々なところから人が集まるため、駅構内を歩きにくい、導線が確保しにくいのではと感じました。
飲食店の充実
お好み焼き屋たこ焼きなどの粉ものから、エッジの利いたラーメン店や洋食店などジャンルが多彩で飽きが来ないレパートリーの豊富さが魅力的に感じます。
観光や仕事で他県からの流入が多い印象のため、地元の人はゆっくり滞在できないのではと感じてしまいます。
暮らし・子育て環境の充実
新大阪周辺が子育てに適しているかは、正直わからないです。駅周辺で子供を連れた家族をほとんど見かけていないので何とも言えない。
子育てに適しているとはいえないような気がします。心斎橋や天王寺などの方が、子供が喜ぶスポットが多く魅力的に感じました。
治安
駅周辺はホテルや低価格帯の居酒屋が多く、治安という点ではあまり良いとは感じられませんでした。
駅から少し離れたところに、保育園や学校が多く点在しているため、駅周辺は治安が良くない気がします。
コストパフォーマンス
飲食店は関東と比べて、低価格帯で接客の質も高く、一元さんでもそれなりに楽しめるお店が多いと感じました。
年配の方が喜ぶような低価格・コスト面の良いお店が多く、おしゃれなお店がほとんどないという印象です。

大阪市の暮らし情報ガイド

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。

交通アクセス

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

主要路線

  • JR東海道・山陽新幹線
  • JR大阪環状線
  • JR神戸線
  • JR京都線
  • JR宝塚線
  • 阪急電鉄
  • 阪神電鉄
  • 京阪電鉄
  • 近畿日本鉄道
  • 南海電鉄
  • Osaka Metro

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 新幹線で約2時間30分
  • 名古屋駅: 新幹線で約50分
  • 京都駅: JR新快速で約30分
  • 三宮駅: JR新快速で約25分

道路アクセス

  • 阪神高速道路
  • 近畿自動車道
  • 阪和自動車道
  • 西名阪自動車道

子育て・教育

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

こども医療費助成制度
塾代助成事業
0歳から2歳児の保育料無償化(所得制限あり)
出産・子育て応援給付金

教育の特徴

大阪大学、大阪公立大学をはじめとする高等教育機関が集積。多様な文化背景を持つ子どもたちが学ぶ環境があり、国際理解教育にも力を入れています。

生活利便情報

梅田や難波などの繁華街には百貨店や商業施設が集積。各区にも商店街が根付き、日常の買い物に便利です。医療機関も豊富で、高度医療を提供する大学病院も複数あります。

商業施設

  • 阪急うめだ本店
  • 大丸梅田店
  • 大阪高島屋
  • あべのハルカス近鉄本店
  • グランフロント大阪

医療

大阪大学医学部附属病院や大阪公立大学医学部附属病院など、最先端の医療を提供する大学病院が複数あります。

公園・レジャー

  • 大阪城公園
  • 中之島公園
  • 長居公園
  • 鶴見緑地

行政サービス

24の区役所があり、地域に密着した行政サービスを提供。オンラインでの手続きや証明書のコンビニ交付も拡充されています。

住みやすさ

交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

治安

大阪府警本部が置かれ、市内全域で防犯活動が行われています。繁華街では特にパトロールが強化されています。

自然環境

「水の都」と称されるように、川や水路が都市景観に潤いを与えています。中心部にも大規模な公園が整備されています。

コミュニティ

地域ごとの特色が強く、昔ながらの人情味あふれるコミュニティも健在。祭りやイベントも盛んです。

防災情報

上町断層帯による地震のリスクや、河川の氾濫、高潮などの水害リスクが指摘されています。詳細なハザードマップが公開されています。