プレサンス塚本グランゲートの売却情報|購入希望者9組が検討中

9組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR東海道本線/塚本駅 徒歩3分 JR東西線/御幣島駅 徒歩16分
所在地(住所)大阪府大阪市淀川区塚本2丁目27-16
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て10階建
築年月2017年9月
総戸数72戸
小学校区域大阪市立塚本小学校
中学校区域大阪市立新北野中学校
専有面積20.85m² ~ 23.01m²
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社住光建設
管理会社プレサンスコミュニティ

プレサンス塚本グランゲートを検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

急ぎ新着
家族構成 単身(女性)
年齢 40代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 大阪市淀川区の中でも落ち着いた住環境を重視しており、塚本2丁目27-16の空気感が希望に近いと感じました。プレサンス塚本グランゲートなら仕事と私生活の切り替えがしやすく、長く住むイメージを持てています。
NG条件 オートロックなし

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 ご夫婦
年齢 40代後半
職業 弁護士
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 2LDKで21〜23m2ある点が魅力で、在宅時間が増えても窮屈さを感じにくいと見ています。二人の暮らしに必要な空間を確保しやすく、家具配置もしやすそうでした。内見時も生活動線を具体的にイメージしやすかったです。
NG条件 駐車場なし

購入希望者 #3

急ぎ
家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 50代前半
職業 事務
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 資産性と管理状況の両方を見たい中で、総戸数72戸という点が安心材料になりました。プレサンス塚本グランゲートは個別の部屋だけでなく、建物全体で見ても納得感を持てる候補です。
NG条件 エレベーターなし

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦
年齢 非公開
職業 会社員(一般職)
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 大阪府大阪市淀川区エリアで通勤しやすい住まいを探しており、駅や生活利便性を重視しています。
NG条件 1階

購入希望者 #5

家族構成 ご夫婦
年齢 50代前半
職業 会社員(管理職)
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 キャッシュ
購入理由 大阪府大阪市淀川区周辺で住み替え先を探しており、生活動線の良いマンションを希望しています。
NG条件 エレベーターなし

購入希望者 #6

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 60代前半
職業 非公開
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 結婚や家族構成の変化に合わせて、大阪府大阪市淀川区で新生活を始めやすいマンションを検討しています。
NG条件 築30年以上

購入希望者 #7

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 20代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン
購入理由 住み替え
NG条件 エレベーターなし

購入希望者 #8

急ぎ
家族構成 ご家族3人
年齢 20代後半
職業 医療従事者
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 賃貸からの住み替えを考えており、大阪府大阪市淀川区で長く住めるマンションを希望しています。
NG条件 築30年以上

購入希望者 #9

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 60代前半
職業 医療従事者
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 キャッシュ
購入理由 子育てしやすい住環境を希望しており、大阪府大阪市淀川区で家族向けのマンションを検討しています。
NG条件 特になし

9組の購入希望者が検討中

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プレサンス塚本グランゲートの売却ガイド

プレサンス塚本グランゲートは大阪府大阪市淀川区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2017年築(築9年)で、総戸数72戸、10階建の建物です。

最寄り駅は塚本駅(徒歩3分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはプレサンス塚本グランゲートの購入を検討している9組の購入希望者がいます。多くの購入希望者がいるため、条件の良い売却が期待できます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

大阪市淀川区のマンション売却市場

大阪市淀川区のマンション市場について。

プレサンス塚本グランゲートを売却する際のポイント

  • 築9年と比較的新しい物件です。設備の状態が良好であれば、高めの評価が期待できます。内覧時の清潔感を意識しましょう。
  • 駅徒歩3分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 現在9組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 塚本駅まで徒歩3分
  • JR東海道本線/塚本駅 徒歩3分
  • JR東西線/御幣島駅 徒歩16分

教育・子育て

  • 小学校区: 大阪市立塚本小学校
  • 中学校区: 大阪市立新北野中学校

プレサンス塚本グランゲートに関するよくある質問

プレサンス塚本グランゲートの売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。プレサンス塚本グランゲートには現在9組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

プレサンス塚本グランゲートの購入希望者は何組いますか?

現在9組の購入希望者がプレサンス塚本グランゲートの購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

プレサンス塚本グランゲートはどのような物件ですか?

プレサンス塚本グランゲートは大阪府大阪市淀川区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。塚本駅徒歩3分。築2017年、総戸数72戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

大阪市淀川区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは大阪市淀川区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。プレサンス塚本グランゲートには現在9組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

大阪市の住みやすさは?

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。 交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

大阪市の交通アクセスは?

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

大阪市の子育て環境は?

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

口コミ・レビュー

2022年07月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【塚本駅に対する口コミ】大阪駅まで1駅(約3分) 新大阪まで2駅(約8分)とターミナル駅までの利便性は最高。西東口ともにタクシー乗り場あり。バス停は若干離れているがバスはあまり利用しないので気になりません。 家賃は大阪駅まで1駅なのにかなりお得だと思います。探せば掘り出し物も見つかると思います。
【塚本駅に対する口コミ】普通電車しか停車しない、快速・新快速は通過のみ。新快速の止まる駅まで東西ともに1駅で行けるのでデメリットにはならないかも。デメリットは考えれないほど格安で住めると思います。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
【塚本駅に対する口コミ】駅前に個人病院が何件かあります。西口・東口ともに商店街があります。本屋は東側に1件あり。コンビニは駅周りに3件あります。古くからの下町なので住みよい街ですが、新築マンションもどんどんできてきています。
【塚本駅に対する口コミ】以前は総合病院があったが現在は個人病院のみしかありません。西口の商店街はいろいろあるが東口の商店街はあまり栄えていない。最近外国人の姿がチラチラ見られてきているのが若干気になるところではある。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
【塚本駅に対する口コミ】ラーメン激戦区のためおいしいラーメン屋が数件あります。行列店もあり、いろいろなタイプのラーメンが味わえます。 マクドナルド・ケンタッキー・王将も駅近にあります。
【塚本駅に対する口コミ】ファミレスが近くにないのが残念なところです。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
【塚本駅に対する口コミ】保育園は数件あります。小学校は塚本駅あたりには3校あり中学校は2校、高校は有名な北野高校があります。 駅にはEVが上り下りともにあります。公園も駅のすぐそばに小さいがある。
【塚本駅に対する口コミ】幼稚園は以前はあったのですが森友問題でなくなったので少し遠くになりますがバスでの送迎している幼稚園があります。
2024年08月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
駅にも近く、アクセスもよく大変便利です。近くに交番もあり安心です。ゴミ出しもいつでも出来て便利。
保温性が高いので、カビが発生しやすいです。冬はあったかいのですが、結露がやばいです。そして夏は暑い、、、
2022年08月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【塚本駅に対する口コミ】大阪駅から1駅なのが魅力的ですね。ミナミの方も近いし。少し歩くと御幣島もあるので地下鉄利用時はそこまで移動します。遠いけれど姫島駅もあるので甲子園に行くときはそこまで歩きますね。飲食店も多いので困ることなくせいかつすることができますね・コスパはいいと思うけれど小さめの家が多いかな。
【塚本駅に対する口コミ】人が多いことと、治安がいいことはないですね。とかいにちかいこともあるし、尼崎近いので便利な反面そういったことが多いと思います。火事も多いと思うし、けんかもあったりします。逆に言うと治安が悪いからみんな知り合いがおおくて子供の犯罪は少ない気がします家賃は少し高いとは感じますが都会でタクシー代金がやすいです
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
【塚本駅に対する口コミ】商店街もあるし、飲食店もあり問題なし。いっぱいになっていることもない。都会に近いこともあってかとにか人が多いので怖いことがあってもだれかは見てくれている
【塚本駅に対する口コミ】やはり閉まるのは早いと感じますね。終電があるけれど最近はコロナの影響かな??都会に近いこともあってかとにかくひったくりや叫んでいる人が多いように見受けられます。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
【塚本駅に対する口コミ】先ほどと重なりますが飲食店は多いです、チェーン店から 個人まで展開は多いですね。
【塚本駅に対する口コミ】とくにはないですね。しかし個人店が多いせいで新規の人は入りにくいかもしれません
暮らし・防災・子育て ★★
【塚本駅に対する口コミ】公園や施設は整っています。それを利用するかどうかは別として環境はいいと感じますね。
【塚本駅に対する口コミ】地元の香がかなりきついので外から嫁に来た人にとっては億無いことしか見受けられないと感じます
2020年09月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
塚本駅は非常に繁栄してていいですね。暗くなることがない。
人が多すぎる時がある。営業の車が止まってることがある
2023年10月 メリット
交通利便性
大阪駅まで3分。約10分感覚で電車が来るので便利。
改札が1箇所しかないのでラッシュ時は多少混雑する。
生活利便施設の充実
駅前にタクシー乗り場、病院、薬局があり、便利。
服屋、雑貨屋はない。本屋も小さな書店。バス停も離れている。
飲食店の充実
飲食店の種類は多い。パン屋もあり、朝から寄れる。
弁当屋はなく、カフェはないが喫茶店はある。
暮らし・子育て環境の充実
駅のトイレはキレイ。電子Suicaのチャージも改札に入る前ならできる。
駅チカに大きな公園はなく、小さな公園しかない。ゆっくりはできない。
治安
昼夜ともに人通りは多いが、変な人は少ない。飲食店が多いので明るい。
一方通行が多いので、車通りは気になる。歩行者専用道路はもう少し整備が必要。
コストパフォーマンス
とても住みやすい。ドラッグストアもあり物価も安い。
家賃は高め。古い物件も多い。駅から徒歩10分ほどで静かな環境になる。
交通利便性
梅田、尼崎と言った主要駅に一駅でアクセスできる立地。阪神姫島駅へは徒歩19分阪急十三駅へは徒歩20分で行け、ちょうど間に挟まれた位置にあります。駅前にタクシー乗り場があります。
東海道線・山陽本線の普通しか停車しません。また、淀川を超える橋が北と南にあり、塚本駅付近から、電車を使わずに渡るとなると大きく迂回を強いられます。
生活利便施設の充実
商店街があり、買い物の幅がひろいです。スーパー、ドラッグストアの数も多く、仕事が遅い人向けか、24時間営業のウェルシアもあります。フィットネスジムがいくつかあるのも魅力的。
商店街に小さな書店はあるものの大きな書店はありません。また、「おたからや」は一軒ありますが、ゲオや、オフハウス等の中古ショップはありません。
飲食店の充実
マクドナルド、ケンタッキー、吉野家等のチェーン店はもちろん、ラーメン屋さんや昔ながらの居酒屋さんもあり、バリエーション豊かです。フードデリバリーも対象エリアです。
24時間営業の飲食店は駅から少し離れた所にしかありません。
暮らし・子育て環境の充実
幼稚園が駅前にいくつかあります。近くにある高校「大阪府立北野高等学校」は偏差値76の大阪府内のトップクラスの進学校です。
高齢者施設が少ないです。訪問型が多い印象。
治安
商店街や駅前には所々に監視カメラがついており何かあったときは安心。
商店街内は自転車に乗っての走行は禁止となっていますが、乗っている方を多数見かけます。また、路上喫煙も目につきます。
コストパフォーマンス
梅田へ一駅にも関わらず、同じく一駅の福島区に比べ家賃が安い。また、福島区はビジネス街と言うのもあってスーパーが少なく、居酒屋が多いのですが、塚本駅は住宅街なのでスーパーは多めです。
淀川と神崎川に挟まれた土地なので大地震の際は確実に氾濫すると考えれています。少なくともマンションの2階ほどの高さまで沈むとハザードマップには記載されており、考慮が必要です。
交通利便性
大阪駅まで1駅で5分程度で行けるため、メリットは大きい。新大阪駅までも乗り換えなしなので、楽である。駅前にタクシーも多い。
新快速が止まらないため、電車の本数自体は少ない。またタクシーアプリによっては塚本はタクシー数が少ない。
生活利便施設の充実
商店街がある。歯医者や内科など最低限の施設はある。
商業施設やアパレル、雑貨屋など買い物が楽しめる店舗は少ないため、大きい駅に出向く必要がある。
飲食店の充実
カフェ、ベーカリー、居酒屋、定食屋などは最低限ある。ラーメン店は特に多い。
大きい駅に比べると数自体は少ないし、さびれた店もあるため、充実しているとは言えない。
暮らし・子育て環境の充実
幼稚園や学校、公園などは多数ある。駅にエレベーターはあるので、ベビーカーでも安心です。
学校は周辺にあるし、公園などもあるので子供がいる方もデメリットは少ないように思えます。強いて言うなら、施設数が少ない割に人が多い気がします。
治安
人は多いし、住宅街であるので、治安はよく、大きな事件やトラブルはないと思います。
駅前は飲み屋も多いので、酔っぱらいは要るかもしれませんが、トラブルに巻き込まれたことはないです。
コストパフォーマンス
大きな駅に近いので通勤に便利。比較的新しいアパートやマンションも多いです。家賃も安いと思います。
大きなデメリットは無いですが、駅から離れると飲食店や買い物ができる場所も少なくなるので、駅まで出向く必要があることです。

大阪市の暮らし情報ガイド

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。

交通アクセス

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

主要路線

  • JR東海道・山陽新幹線
  • JR大阪環状線
  • JR神戸線
  • JR京都線
  • JR宝塚線
  • 阪急電鉄
  • 阪神電鉄
  • 京阪電鉄
  • 近畿日本鉄道
  • 南海電鉄
  • Osaka Metro

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 新幹線で約2時間30分
  • 名古屋駅: 新幹線で約50分
  • 京都駅: JR新快速で約30分
  • 三宮駅: JR新快速で約25分

道路アクセス

  • 阪神高速道路
  • 近畿自動車道
  • 阪和自動車道
  • 西名阪自動車道

子育て・教育

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

こども医療費助成制度
塾代助成事業
0歳から2歳児の保育料無償化(所得制限あり)
出産・子育て応援給付金

教育の特徴

大阪大学、大阪公立大学をはじめとする高等教育機関が集積。多様な文化背景を持つ子どもたちが学ぶ環境があり、国際理解教育にも力を入れています。

生活利便情報

梅田や難波などの繁華街には百貨店や商業施設が集積。各区にも商店街が根付き、日常の買い物に便利です。医療機関も豊富で、高度医療を提供する大学病院も複数あります。

商業施設

  • 阪急うめだ本店
  • 大丸梅田店
  • 大阪高島屋
  • あべのハルカス近鉄本店
  • グランフロント大阪

医療

大阪大学医学部附属病院や大阪公立大学医学部附属病院など、最先端の医療を提供する大学病院が複数あります。

公園・レジャー

  • 大阪城公園
  • 中之島公園
  • 長居公園
  • 鶴見緑地

行政サービス

24の区役所があり、地域に密着した行政サービスを提供。オンラインでの手続きや証明書のコンビニ交付も拡充されています。

住みやすさ

交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

治安

大阪府警本部が置かれ、市内全域で防犯活動が行われています。繁華街では特にパトロールが強化されています。

自然環境

「水の都」と称されるように、川や水路が都市景観に潤いを与えています。中心部にも大規模な公園が整備されています。

コミュニティ

地域ごとの特色が強く、昔ながらの人情味あふれるコミュニティも健在。祭りやイベントも盛んです。

防災情報

上町断層帯による地震のリスクや、河川の氾濫、高潮などの水害リスクが指摘されています。詳細なハザードマップが公開されています。