プラウド塚本の売却情報|購入希望者7組が検討中

7組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR東海道本線/塚本駅 徒歩6分
所在地(住所)大阪府大阪市淀川区塚本2丁目3-3
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て10階建
築年月2004年9月
総戸数35戸
小学校区域大阪市立塚本小学校
中学校区域大阪市立新北野中学校
専有面積69.70m² ~ 90.89m²
間取り3LDK ~ 4LDK
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
分譲会社野村不動産
施工会社真柄建設
管理会社野村不動産パートナーズ

プラウド塚本を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 30代前半
職業 エンジニア
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン
購入理由 2004年9月築で設備更新の心配が比較的少なく、購入後の手直し費用を抑えられそうな点を評価しています。プラウド塚本なら初期コストと住み心地のバランスを取りやすいと考えました。
NG条件 騒音

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 ご家族(3世代)
年齢 40代後半
職業 弁護士
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 長く保有する前提で、構造や建物の安定感も確認していました。プラウド塚本はRC(鉄筋コンクリート)で安心感があり、暮らし始めてからの不安を減らしやすい候補だと感じています。
NG条件 駐車場なし

購入希望者 #3

家族構成 単身(女性)
年齢 40代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 半年以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 大阪市淀川区の中でも落ち着いた住環境を重視しており、プラウド塚本は周辺の喧騒から少し距離がある印象でした。帰宅後に静かに過ごせる環境を求める今の希望に合っています。
NG条件 日当たり不良

購入希望者 #4

急ぎ
家族構成 女性1名
年齢 非公開
職業 非公開
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン
購入理由 結婚や家族構成の変化に合わせて、大阪府大阪市淀川区で新生活を始めやすいマンションを検討しています。
NG条件 ペット不可

購入希望者 #5

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 20代後半
職業 医療従事者
購入時期 1年以内
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 老後を見据えて利便性の高い住まいを探しており、大阪府大阪市淀川区で移動しやすい物件を希望しています。
NG条件 築30年以上

購入希望者 #6

家族構成 ご夫婦
年齢 40代後半
職業 エンジニア
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 キャッシュ
購入理由 住み替え
NG条件 北向き

購入希望者 #7

家族構成 ご夫婦+お子様1人
年齢 60代前半
職業 自営業
購入時期 半年以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 将来を見据えた資産性を重視しており、大阪府大阪市淀川区で安定した需要が見込めるマンションを探しています。
NG条件 駐車場なし

7組の購入希望者が検討中

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プラウド塚本の売却ガイド

プラウド塚本は大阪府大阪市淀川区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2004年築(築22年)で、総戸数35戸、10階建の建物です。

最寄り駅は塚本駅(徒歩6分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOにはプラウド塚本の購入を検討している7組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

大阪市淀川区のマンション売却市場

大阪市淀川区のマンション市場について。

プラウド塚本を売却する際のポイント

  • 築22年です。リフォーム済みの箇所があればアピールポイントになります。設備の更新状況を明確にしておきましょう。
  • 駅徒歩6分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • 現在7組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 塚本駅まで徒歩6分
  • JR東海道本線/塚本駅 徒歩6分

教育・子育て

  • 小学校区: 大阪市立塚本小学校
  • 中学校区: 大阪市立新北野中学校

プラウド塚本に関するよくある質問

プラウド塚本の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。プラウド塚本には現在7組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

プラウド塚本の購入希望者は何組いますか?

現在7組の購入希望者がプラウド塚本の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

プラウド塚本はどのような物件ですか?

プラウド塚本は大阪府大阪市淀川区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。塚本駅徒歩6分。築2004年、総戸数35戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

大阪市淀川区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは大阪市淀川区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。プラウド塚本には現在7組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

大阪市の住みやすさは?

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。 交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

大阪市の交通アクセスは?

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

大阪市の子育て環境は?

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

口コミ・レビュー

2017年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【塚本駅に対する口コミ】大阪駅まで1駅なのですぐ行ける。 駅周辺には坂道が無いので子供や老人も安心して利用できるし、すぐ近くに交番がある。スーパーやコンビニも沢山ある。商店街には本屋、服屋、ペットショップ、銀行、うどん屋等がある。カラオケも周辺にあるので、娯楽もある程度楽しめる。
【塚本駅に対する口コミ】パチンコや居酒屋があるので、夜は酔っ払いが多い。日中と夜では雰囲気が変わる。
2021年12月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【塚本駅に対する口コミ】大阪の下町感がたっぷりで、駅周辺には、いい感じの居酒屋、激安スーパーなど、たくさんあります。 各駅停車の駅ですが、大阪に一駅で、とても便利。神戸方面や宝塚方面へのアクセスもいいです。 駅改札機をでてすぐに商店街があり、商店街の雰囲気もいいです。
【塚本駅に対する口コミ】特に高架下など、治安の悪さが気になります。 駅自体が古いので、改装などしてキレイになれば治安の悪さも軽減されるのかなと思います。
2025年12月 メリット
交通利便性
アクセスが便利で、大阪駅までに3分で行けるのがいい。駅付近にもタクシーが頻繁に止まるので便利。
飲み屋が多い為、夜間がうるさくなる。とくに深夜辺りで、大声などが響いてくる時がある。
生活利便施設の充実
付近で飲食店が多いため、便利だと思う。スーパーもたくさんあって、困ることはない。
工事も頻繁にあるため、早朝が工事の音がうるさいです。神経質な人は気になるかも。
飲食店の充実
いろいろな飲食店があっていい。特に居酒屋が多く、イタリアン系がかなり多い印象。
遅くまでやっているので、夜中に酔っ払いが多く、声が響くことがある。
暮らし・子育て環境の充実
普通に暮らす分には困ることはないと思います。エレベーターも駅の中にあります。
夜間で酔っ払いの叫び声などがたまに聞こえてくるため、少し怖いと感じました。
治安
治安の方は昼あたりで、家族やおばさま方が集まっていたりと、のんびりとした空気感です。
夜はよっぱらいが多めで、あまり女性の方は出歩かない方がいいかと。最近だと海外の人がお店を開いて、そこにたまり場みたいに集まっているので、ちょっと気を付けた方がいいかも。
コストパフォーマンス
1人暮らしをする分には十分だと思います。近くにたくさんスーパーがあるため、困ることもないと思います。
一番安かったスーパーが潰れてしまったので、ちょっと残念だと思いました。
交通利便性
大阪駅から一駅です。京都や神戸にも乗り換えなしで行けます。
小さめの駅です。少し歩きますが、阪神電車や阪急電車へ乗り換えが可能です。
生活利便施設の充実
駅前に商店街があります。ライフ、スギ薬局も徒歩圏内です。
自転車があれば、イオンまで行くこともできます。
飲食店の充実
駅周辺には、ラーメン屋やファーストフード、居酒屋があります。
コスパの良いご飯屋やおしゃれなカフェもあります。
暮らし・子育て環境の充実
公園がたくさんあります。梅田に近い割に穏やかに暮らせます。
子育て世帯が多く、小中学校の数は多めです。
治安
商店街があるところは飲食店もあって、夜も明るめです。
居酒屋が多く、パチンコ屋もありません。街並みは汚くありません。
コストパフォーマンス
大阪まで近くて、大阪ほど家賃は高くありません。コスパが良いスーパーもあります。
通勤通学を考えて、アクセス重視で探すには便利な場所です。
交通利便性
大阪の次の駅で、とにかく近い。乗車したら次の駅が大阪駅です。非常に便利。
ただ、残念なことに各駅停車しか止まらないし、各駅停車でも止まらない電車もたまにある。これは裏切られた感じになる。
生活利便施設の充実
大阪に近いというのが最大のメリットでしょう。
やはり、電車で移動しようと思う限り、各駅停車でしか移動できない。快速や新快速がどんどん通過していくのを見守るのは悔しいです・
飲食店の充実
大阪近くですから、それなりの飲食店はいっぱいあります。もっとも大阪の中心部には及びもつきませんが。
何と言っても、電車で移動しようと思う限り、数少ない各駅停車しか使えないというのが残念です。
暮らし・子育て環境の充実
大阪の近くなので、それなりの教育環境は整っていますが、本格的な進学地域とは言えません。
上述のように。かなり中途半端な教育環境で、ここは絶対と言うような学校はありません。
治安
大阪のすぐ近くなので、警察力などはしっかりしています。
大阪のすぐ近くと言うことは、治安面で不安もあります。
コストパフォーマンス
淀川を渡ると、距離の割には諸物価は安くなり、お得です。
やはり、大阪中心部とは物資の豊富さが違い、大変物足りないです。

プラウド塚本の中古販売価格の推移

平均㎡単価155.66万円/㎡
データ件数9
価格トレンド↑ 上昇傾向
103.96 173.33 242.7 2013-03-14 4LDK 84.53㎡ 132.19万円/㎡2013-05-15 3LDK 71.33㎡ 127.45万円/㎡2014-10-13 3LDK 73.83㎡ 115.52万円/㎡2018-01-21 3SLDK 73.83㎡ 141.04万円/㎡2022-10-03 2LDK 69.7㎡ 141.34万円/㎡2023-01-20 2LDK 69.7㎡ 141.34万円/㎡2024-07-20 4LDK 85.67㎡ 153.58万円/㎡2024-11-23 4LDK 85.67㎡ 231.14万円/㎡2025-02-23 3LDK 71.33㎡ 217.36万円/㎡ 2013-03 2025-02
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2025-02-23 7階 3LDK 71.33㎡ 217.36万円/㎡
2024-11-23 10階 4LDK 85.67㎡ 231.14万円/㎡
2024-07-20 10階 4LDK 85.67㎡ 153.58万円/㎡
2023-01-20 2階 2LDK 69.7㎡ 141.34万円/㎡
2022-10-03 2階 2LDK 69.7㎡ 141.34万円/㎡
2018-01-21 5階 3SLDK 73.83㎡ 141.04万円/㎡
2014-10-13 2階 3LDK 73.83㎡ 115.52万円/㎡
2013-05-15 6階 3LDK 71.33㎡ 127.45万円/㎡
2013-03-14 9階 4LDK 84.53㎡ 132.19万円/㎡

大阪市の暮らし情報ガイド

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。

交通アクセス

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

主要路線

  • JR東海道・山陽新幹線
  • JR大阪環状線
  • JR神戸線
  • JR京都線
  • JR宝塚線
  • 阪急電鉄
  • 阪神電鉄
  • 京阪電鉄
  • 近畿日本鉄道
  • 南海電鉄
  • Osaka Metro

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 新幹線で約2時間30分
  • 名古屋駅: 新幹線で約50分
  • 京都駅: JR新快速で約30分
  • 三宮駅: JR新快速で約25分

道路アクセス

  • 阪神高速道路
  • 近畿自動車道
  • 阪和自動車道
  • 西名阪自動車道

子育て・教育

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

こども医療費助成制度
塾代助成事業
0歳から2歳児の保育料無償化(所得制限あり)
出産・子育て応援給付金

教育の特徴

大阪大学、大阪公立大学をはじめとする高等教育機関が集積。多様な文化背景を持つ子どもたちが学ぶ環境があり、国際理解教育にも力を入れています。

生活利便情報

梅田や難波などの繁華街には百貨店や商業施設が集積。各区にも商店街が根付き、日常の買い物に便利です。医療機関も豊富で、高度医療を提供する大学病院も複数あります。

商業施設

  • 阪急うめだ本店
  • 大丸梅田店
  • 大阪高島屋
  • あべのハルカス近鉄本店
  • グランフロント大阪

医療

大阪大学医学部附属病院や大阪公立大学医学部附属病院など、最先端の医療を提供する大学病院が複数あります。

公園・レジャー

  • 大阪城公園
  • 中之島公園
  • 長居公園
  • 鶴見緑地

行政サービス

24の区役所があり、地域に密着した行政サービスを提供。オンラインでの手続きや証明書のコンビニ交付も拡充されています。

住みやすさ

交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

治安

大阪府警本部が置かれ、市内全域で防犯活動が行われています。繁華街では特にパトロールが強化されています。

自然環境

「水の都」と称されるように、川や水路が都市景観に潤いを与えています。中心部にも大規模な公園が整備されています。

コミュニティ

地域ごとの特色が強く、昔ながらの人情味あふれるコミュニティも健在。祭りやイベントも盛んです。

防災情報

上町断層帯による地震のリスクや、河川の氾濫、高潮などの水害リスクが指摘されています。詳細なハザードマップが公開されています。