ブールバール塚本の売却情報|購入希望者5組が検討中

5組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR東海道本線/塚本駅 徒歩5分
所在地(住所)大阪府大阪市淀川区塚本2丁目3-25
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て7階建
築年月1977年6月
総戸数31戸
小学校区域大阪市立塚本小学校
中学校区域大阪市立新北野中学校
専有面積43.85m² ~ 72.90m²
管理方式自主
土地権利所有権
分譲会社ナミキ建設
管理会社自主管理

ブールバール塚本を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

急ぎ新着
家族構成 ご家族(3世代)
年齢 60代前半
職業 会社員(管理職)
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 塚本駅を使って都心方面へ出やすいことが最優先で、徒歩5分という距離感に魅力を感じました。ブールバール塚本なら移動のしやすさと日々の暮らしやすさを両立できそうだと判断しています。
NG条件 日当たり不良

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦
年齢 40代前半
職業 教員
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 慣れた塚本2丁目3-25周辺で探していて、駅前の利便性だけでなく街の落ち着きも重視していました。ブールバール塚本は生活施設への距離感が良く、無理のない暮らしを続けやすそうです。
NG条件 ペット不可

購入希望者 #3

急ぎ
家族構成 単身(男性)
年齢 40代前半
職業 看護師
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 塚本駅に近い塚本2丁目3-25の物件で、将来的な資産性も意識しながら探していました。実需中心ですが、ブールバール塚本なら売却や賃貸も含めて選択肢を持ちやすいと見ています。
NG条件 駅徒歩15分以上

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦+お子様1人
年齢 50代後半
職業 非公開
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 戸建てからマンションへの住み替えを考えており、管理しやすいブールバール塚本を候補にしています。
NG条件 ペット不可

購入希望者 #5

家族構成 女性1名
年齢 50代後半
職業 医療従事者
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 住み替え
NG条件 駅徒歩15分以上

5組の購入希望者が検討中

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ブールバール塚本の売却ガイド

ブールバール塚本は大阪府大阪市淀川区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1977年築(築49年)で、総戸数31戸、7階建の建物です。

最寄り駅は塚本駅(徒歩5分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはブールバール塚本の購入を検討している5組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

大阪市淀川区のマンション売却市場

大阪市淀川区のマンション市場について。

ブールバール塚本を売却する際のポイント

  • 築49年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩5分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 塚本駅まで徒歩5分
  • JR東海道本線/塚本駅 徒歩5分

教育・子育て

  • 小学校区: 大阪市立塚本小学校
  • 中学校区: 大阪市立新北野中学校

ブールバール塚本に関するよくある質問

ブールバール塚本の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ブールバール塚本には現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ブールバール塚本の購入希望者は何組いますか?

現在5組の購入希望者がブールバール塚本の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ブールバール塚本はどのような物件ですか?

ブールバール塚本は大阪府大阪市淀川区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。塚本駅徒歩5分。築1977年、総戸数31戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

大阪市淀川区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは大阪市淀川区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ブールバール塚本には現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

大阪市の住みやすさは?

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。 交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

大阪市の交通アクセスは?

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

大阪市の子育て環境は?

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

口コミ・レビュー

2018年09月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★
JR塚本駅へのアクセスが抜群によく便利でした。
十三へのアクセスが少し不便で歩くには遠いと感じました。
立地・治安・周辺環境 ★★★
商店街が近くて、小学校も目の前でした。夜はすごく静かです。
大きな道路に面しているので、若干の騒音は気になります。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
共用部分はすごくキレイでした。管理が行き届いていました。
監視カメラが少なくいところが気になりました。
お部屋の仕様・設備 ★★★★
リフォーム済みだったので、古さを一切感じられませんでした。
玄関のドアを開けるのに、廊下で複数人いると窮屈さを感じました。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
すぐ近くにコンビニもあり、万代が安くて近いのが有難かったです。
ファミリーで気軽に入れる飲食店が無かったのが困りました。居酒屋や若い子向けのお店は沢山あったのですが。
暮らし・防災・子育て ★★★★
近所にいろいろ病院はありましたので、困りませんでした。小学校がすぐ目の前で便利でした。
大きな公園までは歩いて行くには、野球場を超えていくので少しだけ距離が遠く感じました。
2022年01月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【塚本駅に対する口コミ】飲食店が多い。休憩用の喫茶店からおしゃれな若者が集うcafeもあり。 コンビニエンスストアも充実しており、通勤に使うには便利です。 西口を少しいくと、商店街がありチェーン店やスーパーやドラッグストアが立ち並んであり、非常に便利です。
【塚本駅に対する口コミ】パチンコ屋が多く治安が悪い。 そのへんでタバコ吸うひとも多いし、自転車も乱雑に置かれてます。 周りの建物が古いので、新しくなればいいなと思っています。
2017年12月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【塚本駅に対する口コミ】阪急オアシス 塚本店やライフ歌島店などの商業施設があるので、買い物には困りません。飲食店は、鳥貴族 塚本店をはじめ、マクドナルド 塚本店などと言うような有名店が数多く存在していることがメリットであると言えます。
【塚本駅に対する口コミ】スーパーがいっぱいあるわけではないので、比較していいほうを選ぶというようなことができないことです。
2024年06月 メリット
交通利便性
大阪駅まで1駅(乗車時間は3分)で行けるので買い物にも旅行へ行くにも困らない
強いて挙げれば駅前近辺はガヤガヤしており、少し昭和感が漂っている
生活利便施設の充実
大阪駅まで行かなくても、塚本駅近辺に飲み屋街やスーパー、整骨院、病院、美容院、パン屋、商店街などがあるので生活に困らない
駅が小さいので、帰宅時間などは混雑時には改札が混むのでやや待たなければいけない
飲食店の充実
マクドナルド、ケンタッキーや百均などのチェーン店も充実している美味しいパン屋も点在しているので、食べたいものがいつでも手に入る環境が整っている
駅前ということもあって、お店に駐車場があまり完備されていないただ、周りにパーキングがあるので路駐しなければいけない、ということはない
暮らし・子育て環境の充実
塚本駅にはエレベーターも完備されているのでベビーカーや車椅子の人でも安心して利用できる
駅中のトイレが狭いのでベビーカーや車椅子の人には不便だと思う朝の通勤時には少し並ばないといけない
治安
長く住んでいたが特に危険だと思うシーンには出会わなかった
小さな飲み屋街もあるので、たまに駅前で酔っ払いがいる警察があまりパトロールしていないように思う
コストパフォーマンス
大阪駅に住まなくても、一駅手前で家賃も抑えてられて、不便なく生活できる穴場の駅
強いて言えば、駅はやはり高い少し離れるところに住むと住宅地もあるので家賃も抑えられる
交通利便性
JR大阪駅とJR尼崎駅の間にあり、1駅で都市部に移動できます。車では、高速道路がある為遠出をするときにもおすすめです。
JR線のみしか走っていないので、帰宅時には必ずJR大阪駅を経由しないと帰れないところです。
生活利便施設の充実
近所にスーパー・商店街があり、日常生活には困りません。駅前には最近薬局が出来たので利便性が増しました。
特にありませんが、強いていうならアパレル関係のショップが昔ながらのブティックくらいしかありません。
飲食店の充実
駅周辺には居酒屋さんなどが多くあり、毎日にぎわっています。チェーン店も豊富にある為日常生活では困りません。
飲食店が多くにぎやかなのですが、酔っ払いの方がたくさんいらっしゃいます。
暮らし・子育て環境の充実
都心部から1駅離れているので、土地は広く、公園なども多いためお子様には良いのかなと思います。
サラリーマンや酔っ払いが多いため子供だけでの行動には不安があります。
治安
特にありません。日々酔っ払いの方で賑わっているなぁという印象です。
毎晩誰かが叫んでいたり、警察がよく来ます。飲食店が多いせいか酔っ払いの方で深夜は溢れかえっている印象です。f
コストパフォーマンス
家賃が非常に安いです。都心部に比べれば3分の1程度なので、ベットタウンとしては抜群だと思います。
特にありませんが、駅にエスカレーターがあればいいな程度です。
交通利便性
普通で大阪駅と尼崎駅が隣なのですごく便利です。
強いて言うなら快速が止まらないことです。でも大阪駅が隣なので別に気になりません。
生活利便施設の充実
すぐ近くに商店街があり、その中にはライフやスギ薬局などがあります。
遊べるところなどはないです。公園はありますが。
飲食店の充実
ラーメン屋さんが多くあるので飲食店は結構いいと思います。
逆に言えばラーメン以外のお店は少なく感じます
暮らし・子育て環境の充実
近くに小学校が3校くらいあり、中学も2校くらいあるので良いと思います。エレベーターがあったり、バリアフリーにもなっています。
たまに変質者が現れたり、少しヤンキーが多いです。
治安
めちゃくちゃ悪いわけではないですが良いこともないです。
たまに変質者が現れたり、少しヤンキーが多いです。
コストパフォーマンス
めちゃくちゃ良いと思います。塚本駅周辺には特に何も無いですが、隣が大阪駅なので遊ぶところはたくさんあります。
デメリットは感じません。大阪駅まで180円なので高いとも思いません。

ブールバール塚本の中古販売価格の推移

平均㎡単価92.25万円/㎡
データ件数41
価格トレンド↑ 上昇傾向
35.3 93.13 150.95 2013-06-10 3DK 46.32㎡ 63.52万円/㎡2013-06-10 3LDK 48.6㎡ 60.54万円/㎡2013-07-15 2DK 46.34㎡ 59.92万円/㎡2013-11-13 2DK 46.34㎡ 44.94万円/㎡2014-09-05 2DK 46.34㎡ 44.94万円/㎡2014-09-05 3DK 46.32㎡ 63.52万円/㎡2014-12-16 2DK 46.34㎡ 44.94万円/㎡2014-12-16 2DK 46.34㎡ 44.94万円/㎡2014-12-16 3DK 46.32㎡ 63.52万円/㎡2015-06-18 3DK 46.32㎡ 63.52万円/㎡2016-12-01 3DK 46.32㎡ 81.36万円/㎡2018-03-19 2LDK 46.34㎡ 103.44万円/㎡2018-07-03 2LDK 46.32㎡ 98.49万円/㎡2018-09-20 2LDK 46.34㎡ 103.44万円/㎡2019-03-21 2LDK 46.34㎡ 85.61万円/㎡2019-04-20 2LDK 46.34㎡ 85.61万円/㎡2019-12-30 2LDK 46.34㎡ 85.61万円/㎡2021-08-28 2DK 43.85㎡ 56.54万円/㎡2021-10-11 2DK 43.85㎡ 105.39万円/㎡2022-03-29 3LDK 70.18㎡ 79.14万円/㎡2022-09-05 3DK 46.32㎡ 105.63万円/㎡2022-10-07 3LDK 70.18㎡ 135.66万円/㎡2022-11-08 3LDK 72.9㎡ 122.35万円/㎡2022-11-21 3DK 46.32㎡ 98.49万円/㎡2022-12-20 3LDK 70.18㎡ 122万円/㎡2023-01-18 3LDK 72.9㎡ 122.35万円/㎡2023-01-30 3LDK 70.18㎡ 105.94万円/㎡2023-02-27 3LDK 72.9㎡ 111.1万円/㎡2023-04-20 3LDK 70.18㎡ 115.41万円/㎡2023-04-23 3DK 46.32㎡ 141.31万円/㎡2023-05-20 3LDK 72.9㎡ 101.99万円/㎡2023-05-29 3LDK 70.18㎡ 110.7万円/㎡2023-06-13 2SDK 46.32㎡ 141.31万円/㎡2023-06-19 3LDK 70.18㎡ 100.33万円/㎡2023-07-20 3LDK 70.18㎡ 94.16万円/㎡2023-08-07 3LDK 70.18㎡ 89.03万円/㎡2023-08-29 3LDK 70.18㎡ 89.03万円/㎡2023-09-16 3LDK 72.9㎡ 90.65万円/㎡2023-12-16 3DK 46.32㎡ 119.9万円/㎡2024-01-31 3LDK 70.18㎡ 102.69万円/㎡2024-06-24 2SDK 46.32㎡ 123.47万円/㎡ 2013-06 2024-06
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2024-06-24 5階 2SDK 46.32㎡ 123.47万円/㎡
2024-01-31 6階 3LDK 70.18㎡ 102.69万円/㎡
2023-12-16 5階 3DK 46.32㎡ 119.9万円/㎡
2023-09-16 6階 3LDK 72.9㎡ 90.65万円/㎡
2023-08-29 6階 3LDK 70.18㎡ 89.03万円/㎡
2023-08-07 6階 3LDK 70.18㎡ 89.03万円/㎡
2023-07-20 6階 3LDK 70.18㎡ 94.16万円/㎡
2023-06-19 6階 3LDK 70.18㎡ 100.33万円/㎡
2023-06-13 5階 2SDK 46.32㎡ 141.31万円/㎡
2023-05-29 6階 3LDK 70.18㎡ 110.7万円/㎡
2023-05-20 6階 3LDK 72.9㎡ 101.99万円/㎡
2023-04-23 5階 3DK 46.32㎡ 141.31万円/㎡
2023-04-20 6階 3LDK 70.18㎡ 115.41万円/㎡
2023-02-27 6階 3LDK 72.9㎡ 111.1万円/㎡
2023-01-30 6階 3LDK 70.18㎡ 105.94万円/㎡
2023-01-18 6階 3LDK 72.9㎡ 122.35万円/㎡
2022-12-20 6階 3LDK 70.18㎡ 122万円/㎡
2022-11-21 5階 3DK 46.32㎡ 98.49万円/㎡
2022-11-08 6階 3LDK 72.9㎡ 122.35万円/㎡
2022-10-07 6階 3LDK 70.18㎡ 135.66万円/㎡

大阪市の暮らし情報ガイド

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。

交通アクセス

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

主要路線

  • JR東海道・山陽新幹線
  • JR大阪環状線
  • JR神戸線
  • JR京都線
  • JR宝塚線
  • 阪急電鉄
  • 阪神電鉄
  • 京阪電鉄
  • 近畿日本鉄道
  • 南海電鉄
  • Osaka Metro

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 新幹線で約2時間30分
  • 名古屋駅: 新幹線で約50分
  • 京都駅: JR新快速で約30分
  • 三宮駅: JR新快速で約25分

道路アクセス

  • 阪神高速道路
  • 近畿自動車道
  • 阪和自動車道
  • 西名阪自動車道

子育て・教育

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

こども医療費助成制度
塾代助成事業
0歳から2歳児の保育料無償化(所得制限あり)
出産・子育て応援給付金

教育の特徴

大阪大学、大阪公立大学をはじめとする高等教育機関が集積。多様な文化背景を持つ子どもたちが学ぶ環境があり、国際理解教育にも力を入れています。

生活利便情報

梅田や難波などの繁華街には百貨店や商業施設が集積。各区にも商店街が根付き、日常の買い物に便利です。医療機関も豊富で、高度医療を提供する大学病院も複数あります。

商業施設

  • 阪急うめだ本店
  • 大丸梅田店
  • 大阪高島屋
  • あべのハルカス近鉄本店
  • グランフロント大阪

医療

大阪大学医学部附属病院や大阪公立大学医学部附属病院など、最先端の医療を提供する大学病院が複数あります。

公園・レジャー

  • 大阪城公園
  • 中之島公園
  • 長居公園
  • 鶴見緑地

行政サービス

24の区役所があり、地域に密着した行政サービスを提供。オンラインでの手続きや証明書のコンビニ交付も拡充されています。

住みやすさ

交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

治安

大阪府警本部が置かれ、市内全域で防犯活動が行われています。繁華街では特にパトロールが強化されています。

自然環境

「水の都」と称されるように、川や水路が都市景観に潤いを与えています。中心部にも大規模な公園が整備されています。

コミュニティ

地域ごとの特色が強く、昔ながらの人情味あふれるコミュニティも健在。祭りやイベントも盛んです。

防災情報

上町断層帯による地震のリスクや、河川の氾濫、高潮などの水害リスクが指摘されています。詳細なハザードマップが公開されています。