フルーレ第2新大阪の売却情報|購入希望者7組が検討中

7組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR東海道本線/新大阪駅 徒歩10分
所在地(住所)大阪府大阪市淀川区西宮原2丁目7-45
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て13階建
築年月1981年5月
総戸数95戸
小学校区域大阪市立宮原小学校
中学校区域大阪市立宮原中学校
専有面積22.84m² ~ 71.38m²
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社平和商事
施工会社長谷川工務店
管理会社長谷工コミュニティ

フルーレ第2新大阪を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 単身(男性)
年齢 20代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 部屋数だけでなく使える広さを重視しており、2LDKと23〜71m2のバランスがちょうど良いと感じました。生活動線を整えやすく、一人でも無理なく暮らせそうです。内見時も生活動線を具体的にイメージしやすかったです。
NG条件 築20年以上

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 ご夫婦
年齢 40代前半
職業 公務員
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 大阪市淀川区の中でも落ち着いた住環境を重視しており、フルーレ第2新大阪は周辺の喧騒から少し距離がある印象でした。帰宅後に静かに過ごせる環境を求める今の希望に合っています。
NG条件 駅徒歩15分以上

購入希望者 #3

家族構成 単身(女性)
年齢 50代前半
職業 エンジニア
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 慣れた西宮原2丁目7-45周辺で探していて、駅前の利便性だけでなく街の落ち着きも重視していました。フルーレ第2新大阪は生活施設への距離感が良く、無理のない暮らしを続けやすそうです。
NG条件 なし

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦+お子様1人
年齢 40代後半
職業 IT関連
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 キャッシュ
購入理由 フルーレ第2新大阪の立地と管理状況に魅力を感じ、条件が合えば前向きに購入を検討しています。
NG条件 駐車場なし

購入希望者 #5

急ぎ
家族構成 単身(女性)
年齢 20代後半
職業 会社員(管理職)
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 住み替え
NG条件 なし

購入希望者 #6

家族構成 単身(女性)
年齢 60代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 将来を見据えた資産性を重視しており、大阪府大阪市淀川区で安定した需要が見込めるマンションを探しています。
NG条件 1階

購入希望者 #7

家族構成 男性1名
年齢 非公開
職業 非公開
購入時期 1年以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 現在の住まいが手狭になってきたため、フルーレ第2新大阪のような広さと利便性のある物件を探しています。
NG条件 北向き

7組の購入希望者が検討中

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フルーレ第2新大阪の売却ガイド

フルーレ第2新大阪は大阪府大阪市淀川区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)のマンションです。1981年築(築45年)で、総戸数95戸、13階建の建物です。

最寄り駅は新大阪駅(徒歩10分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOにはフルーレ第2新大阪の購入を検討している7組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

大阪市淀川区のマンション売却市場

大阪市淀川区のマンション市場について。

フルーレ第2新大阪を売却する際のポイント

  • 築45年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩10分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • 現在7組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 新大阪駅まで徒歩10分
  • JR東海道本線/新大阪駅 徒歩10分

教育・子育て

  • 小学校区: 大阪市立宮原小学校
  • 中学校区: 大阪市立宮原中学校

フルーレ第2新大阪に関するよくある質問

フルーレ第2新大阪の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。フルーレ第2新大阪には現在7組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

フルーレ第2新大阪の購入希望者は何組いますか?

現在7組の購入希望者がフルーレ第2新大阪の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

フルーレ第2新大阪はどのような物件ですか?

フルーレ第2新大阪は大阪府大阪市淀川区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)です。新大阪駅徒歩10分。築1981年、総戸数95戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

大阪市淀川区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは大阪市淀川区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。フルーレ第2新大阪には現在7組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

大阪市の住みやすさは?

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。 交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

大阪市の交通アクセスは?

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

大阪市の子育て環境は?

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

口コミ・レビュー

2022年01月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【新大阪駅に対する口コミ】在来線と新幹線の乗換がスムーズで、ホームがわかりやすいように工夫されています。 地下鉄御堂筋線とも接続しています。 在来線と新幹線の乗り換え改札には常に何人か駅員さんが立っていて、困ったときはすぐに声をかけてくれます。駅弁やお土産も豊富です。
【新大阪駅に対する口コミ】日本第二の都市大阪の新幹線主要駅にしては、駅の規模が小さいです。東京駅とは規模が全然違う。もう少し賑わってもいいのかな、と思います。
2018年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【新大阪駅に対する口コミ】梅田まで電車で1駅で行ける。電車はいつも混雑しているが、もし満員で乗れなくても5分に1回は来るのでそんなに時間はかからない。新大阪駅構内にレストランやドラッグストア、ダイソーがあるので大抵の買い物は済ます事ができる。
【新大阪駅に対する口コミ】新大阪駅構内には飲食店が豊富だが、駅周辺にはショッピングセンターがないので、服や雑貨が欲しいときは梅田まで行く必要がある。
2018年07月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
最寄駅は新大阪です。梅田まで10分ぐらいですね。新幹線に乗った時にはすごく便利。阪急三国駅も使えます。
新大阪だと駅まで早足で15分ぐらいかかりますね。三国はちょっと遠い。20分ぐらいかなぁ。
2023年12月 メリット
交通利便性
新大阪は、新幹線の乗りぐちが近くて、便利である。電車の本数も多くて利用しやすい。大阪メトロ御堂筋線なので梅田まで直通で行ける。
もし、梅田や天王寺までの快速や急行があれば良い。
生活利便施設の充実
買い物ができる場所が数多く配置されていて良い。公共施設がきれいにリニューアルされたりトイレや、ホームにさくができたりと安全面でも良いと思う。近くに食べるところもあり、おしゃれな店もある。
しいて言えば、夜はそんなに治安が良くなく、夜でもスケボーの音が聞こえたりする。
飲食店の充実
有名店舗が駅の改札を入る前にたくさんあり、夜でも飲みに行っている人が多くいて良い。カフェも昔からあるものや、コンビニ的なところもあり、飲食店も充実している。
しいて言えば、飲食店の種類をもっと増やしてほしい思う。
暮らし・子育て環境の充実
幼稚園や保育園は各場所に多くあり、学校も狭いが、多いほうだと思う。また、デイザービスやこども食堂塾なども充実している。
しいて言えば、学校が狭いので、広くできるようにしてほしい
治安
駅はとてもきれいで最近リューアルされたばかりで良い。がいとうもおおく、常に明るい交番もガズは少ないけれどある。
夜になると一気に治安が悪くなる。昼間はいなかったであろう、スケボーの集団などがいる。
コストパフォーマンス
家賃は、場所にもよるけれど新しいところではない限り普通だと思う駅も近いところに住みやすい家があったりと良い。
土地の値段はわからないが、最近言えの値段が上がっていると感じるのでもう少し住みやすい値段が良い。

フルーレ第2新大阪の中古販売価格の推移

平均㎡単価101.62万円/㎡
データ件数52
価格トレンド↑ 上昇傾向
48.08 102.99 157.89 2013-06-10 2SLDK 68.16㎡ 57.23万円/㎡2014-02-18 3LDK 68.16㎡ 57.23万円/㎡2014-04-19 1R 64.01㎡ 76.43万円/㎡2014-08-11 2SLDK 68.61㎡ 63.6万円/㎡2015-03-12 2LDK 68.61㎡ 85.76万円/㎡2015-06-11 1K 24.46㎡ 87.85万円/㎡2015-12-01 3LDK 68.61㎡ 95.4万円/㎡2015-12-15 1K 24.46㎡ 87.85万円/㎡2015-12-21 1K 24.46㎡ 85.14万円/㎡2016-01-11 1K 24.46㎡ 78.39万円/㎡2016-08-29 1R 22.84㎡ 72.37万円/㎡2017-02-19 1R 27.38㎡ 82.1万円/㎡2018-06-20 3LDK 70.91㎡ 101.63万円/㎡2018-09-09 3LDK 64.01㎡ 113.62万円/㎡2018-10-01 3LDK 70.91㎡ 101.63万円/㎡2018-10-02 1R 24.46㎡ 76.77万円/㎡2019-01-15 3LDK 64.01㎡ 97.09万円/㎡2019-03-10 3DK 64.01㎡ 113.62万円/㎡2020-01-25 3LDK 70.91㎡ 120.28万円/㎡2020-11-30 2LDK 64.01㎡ 81.6万円/㎡2021-03-31 1SLDK 64.01㎡ 122.91万円/㎡2021-06-02 2LDK 64.01㎡ 122.91万円/㎡2022-02-06 3LDK 70.91㎡ 111.89万円/㎡2022-05-31 2LDK 64.01㎡ 108.45万円/㎡2022-07-15 3LDK 64.01㎡ 112.59万円/㎡2022-08-07 3LDK 70.91㎡ 111.89万円/㎡2022-10-20 3LDK 64.01㎡ 102.26万円/㎡2023-02-08 3LDK 70.91㎡ 111.89万円/㎡2023-04-15 1R 27.38㎡ 78.48万円/㎡2023-05-21 2SLDK 68.61㎡ 119.49万円/㎡2023-07-04 3LDK 64.01㎡ 122.91万円/㎡2023-07-07 3LDK 64.01㎡ 115.68万円/㎡2023-08-04 3LDK 70.91㎡ 110.95万円/㎡2023-08-06 1LDK 68.61㎡ 95.4万円/㎡2024-01-05 3LDK 64.01㎡ 117.75万円/㎡2024-01-13 3LDK 64.01㎡ 122.91万円/㎡2024-01-16 3LDK 64㎡ 115.7万円/㎡2024-02-18 3LDK 64.01㎡ 114.14万円/㎡2024-02-22 1R 27.38㎡ 78.48万円/㎡2024-02-23 3LDK 70.91㎡ 116.08万円/㎡2024-03-08 3LDK 64.01㎡ 107.42万円/㎡2024-03-17 3LDK 70.91㎡ 110.95万円/㎡2024-03-24 3LDK 64㎡ 115.7万円/㎡2024-04-07 3LDK 64.01㎡ 114.14万円/㎡2024-05-08 1K 24.46㎡ 74.33万円/㎡2024-05-18 3LDK 64㎡ 114.15万円/㎡2024-05-21 3LDK 64.01㎡ 115.17万円/㎡2024-09-11 3LDK 64.01㎡ 102.77万円/㎡2024-09-18 3LDK 70.91㎡ 110.95万円/㎡2025-04-18 3LDK 64.01㎡ 114.14万円/㎡2025-04-22 3LDK 64.01㎡ 148.74万円/㎡2025-08-02 1R 27.38㎡ 107.46万円/㎡ 2013-06 2025-08
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2025-08-02 3階 1R 27.38㎡ 107.46万円/㎡
2025-04-22 9階 3LDK 64.01㎡ 148.74万円/㎡
2025-04-18 8階 3LDK 64.01㎡ 114.14万円/㎡
2024-09-18 7階 3LDK 70.91㎡ 110.95万円/㎡
2024-09-11 9階 3LDK 64.01㎡ 102.77万円/㎡
2024-05-21 8階 3LDK 64.01㎡ 115.17万円/㎡
2024-05-18 8階 3LDK 64㎡ 114.15万円/㎡
2024-05-08 10階 1K 24.46㎡ 74.33万円/㎡
2024-04-07 8階 3LDK 64.01㎡ 114.14万円/㎡
2024-03-24 8階 3LDK 64㎡ 115.7万円/㎡
2024-03-17 7階 3LDK 70.91㎡ 110.95万円/㎡
2024-03-08 9階 3LDK 64.01㎡ 107.42万円/㎡
2024-02-23 8階 3LDK 70.91㎡ 116.08万円/㎡
2024-02-22 9階 1R 27.38㎡ 78.48万円/㎡
2024-02-18 8階 3LDK 64.01㎡ 114.14万円/㎡
2024-01-16 8階 3LDK 64㎡ 115.7万円/㎡
2024-01-13 8階 3LDK 64.01㎡ 122.91万円/㎡
2024-01-05 8階 3LDK 64.01㎡ 117.75万円/㎡
2023-08-06 3階 1LDK 68.61㎡ 95.4万円/㎡
2023-08-04 7階 3LDK 70.91㎡ 110.95万円/㎡

大阪市の暮らし情報ガイド

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。

交通アクセス

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

主要路線

  • JR東海道・山陽新幹線
  • JR大阪環状線
  • JR神戸線
  • JR京都線
  • JR宝塚線
  • 阪急電鉄
  • 阪神電鉄
  • 京阪電鉄
  • 近畿日本鉄道
  • 南海電鉄
  • Osaka Metro

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 新幹線で約2時間30分
  • 名古屋駅: 新幹線で約50分
  • 京都駅: JR新快速で約30分
  • 三宮駅: JR新快速で約25分

道路アクセス

  • 阪神高速道路
  • 近畿自動車道
  • 阪和自動車道
  • 西名阪自動車道

子育て・教育

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

こども医療費助成制度
塾代助成事業
0歳から2歳児の保育料無償化(所得制限あり)
出産・子育て応援給付金

教育の特徴

大阪大学、大阪公立大学をはじめとする高等教育機関が集積。多様な文化背景を持つ子どもたちが学ぶ環境があり、国際理解教育にも力を入れています。

生活利便情報

梅田や難波などの繁華街には百貨店や商業施設が集積。各区にも商店街が根付き、日常の買い物に便利です。医療機関も豊富で、高度医療を提供する大学病院も複数あります。

商業施設

  • 阪急うめだ本店
  • 大丸梅田店
  • 大阪高島屋
  • あべのハルカス近鉄本店
  • グランフロント大阪

医療

大阪大学医学部附属病院や大阪公立大学医学部附属病院など、最先端の医療を提供する大学病院が複数あります。

公園・レジャー

  • 大阪城公園
  • 中之島公園
  • 長居公園
  • 鶴見緑地

行政サービス

24の区役所があり、地域に密着した行政サービスを提供。オンラインでの手続きや証明書のコンビニ交付も拡充されています。

住みやすさ

交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

治安

大阪府警本部が置かれ、市内全域で防犯活動が行われています。繁華街では特にパトロールが強化されています。

自然環境

「水の都」と称されるように、川や水路が都市景観に潤いを与えています。中心部にも大規模な公園が整備されています。

コミュニティ

地域ごとの特色が強く、昔ながらの人情味あふれるコミュニティも健在。祭りやイベントも盛んです。

防災情報

上町断層帯による地震のリスクや、河川の氾濫、高潮などの水害リスクが指摘されています。詳細なハザードマップが公開されています。