フォルテコート神戸花山の売却情報|購入希望者8組が検討中

8組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通神鉄有馬線/花山駅 徒歩1分
所在地(住所)兵庫県神戸市北区幸陽町1丁目1
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て8階建
築年月2002年2月
総戸数39戸
小学校区域神戸市立花山小学校
中学校区域神戸市立大池中学校
専有面積75.07m² ~ 89.19m²
間取り3LDK ~ 4LDK
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域
分譲会社カメヤグローバル新都市ハウス販売
施工会社大谷建設
管理会社日本ハウズイング

フォルテコート神戸花山を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

急ぎ新着
家族構成 単身(男性)
年齢 20代後半
職業 教員
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 長く保有する前提で、構造や建物の安定感も確認していました。フォルテコート神戸花山はRC(鉄筋コンクリート)で安心感があり、暮らし始めてからの不安を減らしやすい候補だと感じています。
NG条件 築20年以上

購入希望者 #2

家族構成 単身(女性)
年齢 30代前半
職業 自営業
購入時期 1年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 転勤後も通勤時間を大きく変えたくなく、花山駅へ徒歩1分で出られる点を重視しています。神鉄有馬線が使えるフォルテコート神戸花山なら、平日も休日も動きやすい生活動線を組めそうです。
NG条件 管理費高い

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦
年齢 30代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン
購入理由 慣れた幸陽町1丁目1周辺で探していて、駅前の利便性だけでなく街の落ち着きも重視していました。フォルテコート神戸花山は生活施設への距離感が良く、無理のない暮らしを続けやすそうです。
NG条件 修繕積立金高い

購入希望者 #4

家族構成 単身(男性)
年齢 30代前半
職業 教育関連
購入時期 半年以内
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 戸建てからマンションへの住み替えを考えており、管理しやすいフォルテコート神戸花山を候補にしています。
NG条件 管理費高い

購入希望者 #5

家族構成 単身(男性)
年齢 60代前半
職業 金融関連
購入時期 良い物件があれば
購入方法 住宅ローン
購入理由 賃貸からの住み替えを考えており、兵庫県神戸市北区で長く住めるマンションを希望しています。
NG条件 駐車場なし

購入希望者 #6

家族構成 ご家族4人
年齢 30代後半
職業 自営業
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ
購入理由 フォルテコート神戸花山の立地と管理状況に魅力を感じ、条件が合えば前向きに購入を検討しています。
NG条件 築30年以上

購入希望者 #7

家族構成 ご家族3人
年齢 30代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 1年以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 在宅勤務が増えたため、フォルテコート神戸花山のように住環境とアクセスのバランスが良い物件を検討しています。
NG条件 築30年以上

購入希望者 #8

家族構成 女性1名
年齢 30代後半
職業 医療従事者
購入時期 半年以内
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 住み替え
NG条件 エレベーターなし

8組の購入希望者が検討中

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フォルテコート神戸花山の売却ガイド

フォルテコート神戸花山は兵庫県神戸市北区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2002年築(築24年)で、総戸数39戸、8階建の建物です。

最寄り駅は花山駅(徒歩1分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはフォルテコート神戸花山の購入を検討している8組の購入希望者がいます。多くの購入希望者がいるため、条件の良い売却が期待できます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

神戸市北区のマンション売却市場

神戸市北区のマンション市場について。

フォルテコート神戸花山を売却する際のポイント

  • 築24年です。リフォーム済みの箇所があればアピールポイントになります。設備の更新状況を明確にしておきましょう。
  • 駅徒歩1分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 現在8組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 花山駅まで徒歩1分
  • 神鉄有馬線/花山駅 徒歩1分

教育・子育て

  • 小学校区: 神戸市立花山小学校
  • 中学校区: 神戸市立大池中学校

フォルテコート神戸花山に関するよくある質問

フォルテコート神戸花山の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。フォルテコート神戸花山には現在8組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

フォルテコート神戸花山の購入希望者は何組いますか?

現在8組の購入希望者がフォルテコート神戸花山の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

フォルテコート神戸花山はどのような物件ですか?

フォルテコート神戸花山は兵庫県神戸市北区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。花山駅徒歩1分。築2002年、総戸数39戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

神戸市北区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは神戸市北区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。フォルテコート神戸花山には現在8組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

神戸市の住みやすさは?

兵庫県の県庁所在地。六甲の山並みと瀬戸内海に抱かれた港町です。古くから国際貿易の拠点として栄え、旧居留地や北野異人館街など異国情緒あふれる街並みが魅力です。山と海、都会の機能が調和した暮らしやすい都市です。 都会の利便性と豊かな自然環境を両立した、バランスの取れた住環境が最大の魅力です。海と山が近く、多様なライフスタイルに応えます。阪神・淡路大震災の教訓から、防災意識が高い街でもあります。

神戸市の交通アクセスは?

市内には新幹線の新神戸駅と空の玄関口である神戸空港があり、国内外へのアクセスが至便です。大阪・京都へもJR新快速で快適に移動できます。

神戸市の子育て環境は?

市内には500を超える保育施設があり、待機児童数の削減が進んでいます。妊娠期から出産、子育てまで切れ目ない支援を提供する「こべっこウェルカムプレゼント」事業などを実施しています。

口コミ・レビュー

2022年04月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【花山駅に対する口コミ】急行が停車するようになった為各駅に乗らなくてもいいようになった。駅の周りに病院、幼稚園、小学校、コンビニなど生活していく上で必要なものはある程度ある。
【花山駅に対する口コミ】改札を入った後踏切を渡らないと谷上方面の電車に乗れず、電車が来ると目の前で遮断機が降りて間に合わなかったということも多々あったのが不便に感じた。高台にある、一見良さげでも位置的に不便な物件ほど高くなったりなどが理解できなかった。 駅から家に帰るまでにかなりの階段を登らないといけない。
立地・治安・周辺環境 ★★★
【花山駅に対する口コミ】駅に向かう途中にコンビニがありふらっと立ち寄れる。改札のすぐ前が停車できるスペースがあり、迎えの車もよく停まっていた為安全性は良かった。
【花山駅に対する口コミ】昔あった駄菓子屋が無くなり寄ることが無くなった、近くに特に目立つようなお店もなく寂しい感じ。夜は暗く警察もそこまで見かけたことはなく、事件もよく聞いたことがある為夜の治安はそこまで良くないかと。
買い物・飲食店充実度
【花山駅に対する口コミ】車が通る踏切のすぐ目の前にパン屋があり、そこが美味しい。
【花山駅に対する口コミ】踏切前のパン屋しか目立つお店が無く、イートインで立ち寄るようなお店は見当たらない。
暮らし・防災・子育て ★★★
【花山駅に対する口コミ】公園は何ヶ所かあり、それぞれで楽しめる。小学校もグラウンドが広く走り回れる。
【花山駅に対する口コミ】幼稚園ばかりで保育園は谷上駅や唐戸駅などまで行かないとなかなか無い。
2019年03月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【花山駅に対する口コミ】自宅から徒歩10分、駅から三宮までが10分ほどで行けるため、非常に便利。また有馬温泉街や三田市等にも30分圏内でいけるため通勤や通学にかなり便利に利用できる。駅チカにはコンビニや病院もあり生活しやすい環境にある。
【花山駅に対する口コミ】無人駅なので何かトラブルなどがあれば、非常に困る。
2024年05月 ユーザー種別不明
交通利便性
家から近いので雨の日とかはたすかります。
神戸電鉄の運賃が高い。一駅なら歩いていく。
生活利便施設の充実
歩いて5分くらいのとこにスーパーがあります。
ただ品揃えが悪いのと値段がたかすぎます。
飲食店の充実
メリットって言うか飲食店そのものがないです。
あるにはありますが、あまり人が入ってません。
暮らし・子育て環境の充実
幼稚園、小学校が近くにあるので便利だと思います。
騒音問題がいちばんの課題かなとおもいます。
治安
高齢者が多く救急車などがしょっちゅうきてます。
騒音問題がいちばんの課題かなとおもいます。
コストパフォーマンス
家賃は安い方だと思っています。ただ建物は古いです。
騒音問題がいちばんの課題かなとおもいます。
交通利便性
花山駅は神戸電鉄有馬線の神戸市にある駅です。普通、準急、急行がとまります。湊川・新開地方面始発は5時11分、終電は0時32分、三田・有馬温泉方面始発は5時17分、終電は0時18分です。花山駅から新開地駅まで30分です。1日の乗降客数は、1825人です。
駅員は巡回していますが、常駐していないのがやや不便といえます。
生活利便施設の充実
買い物施設は、コンビニのファミリーマート、スーパーのコープこうべコープミニ花山、ドラッグストアのアルカ花山薬局などがあります。また公共施設は、神戸花山東郵便局があり花山東団地が近くにあります。医療施設は総合病院の真星病院があります。
家電量販店、ホームセンター、都市銀行などがないのがやや不便です。
飲食店の充実
居酒屋、ピザ屋、うなぎ屋、焼き鳥屋、パン屋、洋菓子店、食堂、喫茶店などがあります。
牛丼の吉野家、餃子の王将などのファーストフード店があればなおいいです。
暮らし・子育て環境の充実
就学前児童施設は、神戸市立やまびこ幼稚園、大池保育園、レナ幼稚園などがあります。学校は、神戸市立花山小学校、神戸市立大池中学校などがあります。公園はこややま公園、渡り谷公園などがあります。また駅には車いす対応、オストメイト対応トイレ、バリアフリースロープが設備されています。
高校が駅近くに見当たらないのが、デメリットと言えます。
治安
山や川など自然に恵まれ、落ち着いた住宅街で治安はいいです。歓楽街もないので酔っ払いを見かけることもないです。
自転車盗難などの事案が発生しているので、その点は注意が必要です。
コストパフォーマンス
花山駅周辺の家賃相場は、1Kで5.2万円ほどです。コンビニやスーパーもあり買い物も不自由しませんし、三宮駅まで30分と利便性も高いです。
役場の出張所、信用金庫などが駅近くに見当たらないのが不便です。
交通利便性
駅自体はとても綺麗で歩きやすくていいと思う
わざわざ駅の遮断機を通らないと反対側には行けないというところ
生活利便施設の充実
周りにコンビニもあるし病院もあっていいと思う
登る階段が若干急でしんどいと思うとこかな
飲食店の充実
コンビニがあって小腹がすいた時はいいと思うかな
コンビニしかなくてお腹がすいたら食べに行くとこがない
暮らし・子育て環境の充実
環境は良くて空気も綺麗だと思いますかなぁ
車がいっぱい通ってて道も狭いし危ないと思うところもある
治安
治安はとてもいいと思う夜はとても静かだし
夜の終電が早すぎるそのせいで帰るのが遅くなってしまうわね
コストパフォーマンス
住みやすはとてもいいと思う土地もそこまで高くないから
私たちみたいに年寄りは坂とかが多くてしんどいかね
交通利便性
最近新しくなりました。15分一本が来ます。遅延するのはほぼないです。四年以上通勤して、一回だけ遅延がありました。
タクシー乗り場はありません。バス停もありません踏切がある為、毎回上り線乗ると、警笛が鳴るのは早いので、常に余裕をもって行かないと乗れないです。
生活利便施設の充実
駅を出て、お店は何件かありまして、近くにコンビニもあります。
坂道が多いと、近道で帰宅したい場合階段があります。
飲食店の充実
駅前にお店が並んでて、カフェ、うなぎ屋さん、最近焼き鳥屋さんも出来ました。
早く閉めるので、仕事遅くまでの方は気をつける必要があります
暮らし・子育て環境の充実
近所には、UR団地があります。団地内に小学校と保育園があります。
坂道か階段が多いので、お子様連れのベービーカーとか、ご年配者は少し不便かもしれないですね。
治安
静かで、空気もよく、とても住みやすいです。
近くに野良猫が多い為、夜帰り少し怖いかもしれないです
コストパフォーマンス
家賃は安いです。うちは2LDKは4万台です。神戸三宮まで、電車で10分で着きますし、都市田舎という感じですね。
強いて挙げれば、家賃安い分、部屋も少し古いです。

フォルテコート神戸花山の中古販売価格の推移

平均㎡単価58.45万円/㎡
データ件数14
価格トレンド↓ 下落傾向
39.67 55.12 70.57 2013-07-09 3SLDK 78.26㎡ 54.07万円/㎡2013-09-01 3LDK 78.26㎡ 50.27万円/㎡2014-09-05 4LDK 84.11㎡ 67.99万円/㎡2014-10-11 4LDK 84.11㎡ 66.42万円/㎡2015-11-02 3LDK 75.07㎡ 56.37万円/㎡2017-01-08 3LDK 75.07㎡ 65.17万円/㎡2017-05-08 3LDK 78.26㎡ 62.52万円/㎡2017-05-12 3LDK 78.26㎡ 62.52万円/㎡2017-07-09 3LDK 75.07㎡ 61.21万円/㎡2017-07-18 3LDK 75.07㎡ 61.21万円/㎡2017-10-02 3LDK 75.07㎡ 57.25万円/㎡2018-11-25 3LDK 78.26㎡ 60.4万円/㎡2019-05-26 3LDK 78.26㎡ 50.69万円/㎡2019-10-08 3LDK 78.26㎡ 42.24万円/㎡ 2013-07 2019-10
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2019-10-08 2階 3LDK 78.26㎡ 42.24万円/㎡
2019-05-26 2階 3LDK 78.26㎡ 50.69万円/㎡
2018-11-25 2階 3LDK 78.26㎡ 60.4万円/㎡
2017-10-02 3階 3LDK 75.07㎡ 57.25万円/㎡
2017-07-18 3階 3LDK 75.07㎡ 61.21万円/㎡
2017-07-09 3階 3LDK 75.07㎡ 61.21万円/㎡
2017-05-12 8階 3LDK 78.26㎡ 62.52万円/㎡
2017-05-08 8階 3LDK 78.26㎡ 62.52万円/㎡
2017-01-08 3階 3LDK 75.07㎡ 65.17万円/㎡
2015-11-02 4階 3LDK 75.07㎡ 56.37万円/㎡
2014-10-11 7階 4LDK 84.11㎡ 66.42万円/㎡
2014-09-05 7階 4LDK 84.11㎡ 67.99万円/㎡
2013-09-01 3階 3LDK 78.26㎡ 50.27万円/㎡
2013-07-09 3階 3SLDK 78.26㎡ 54.07万円/㎡

神戸市の暮らし情報ガイド

兵庫県の県庁所在地。六甲の山並みと瀬戸内海に抱かれた港町です。古くから国際貿易の拠点として栄え、旧居留地や北野異人館街など異国情緒あふれる街並みが魅力です。山と海、都会の機能が調和した暮らしやすい都市です。

交通アクセス

市内には新幹線の新神戸駅と空の玄関口である神戸空港があり、国内外へのアクセスが至便です。大阪・京都へもJR新快速で快適に移動できます。

主要路線

  • JR東海道・山陽新幹線
  • JR神戸線
  • 阪急神戸本線
  • 阪神本線
  • 神戸市営地下鉄西神・山手線
  • 神戸市営地下鉄海岸線
  • ポートライナー
  • 六甲ライナー

主要駅への所要時間

  • 大阪駅: JR新快速で約20分
  • 京都駅: JR新快速で約50分
  • 名古屋駅: 新幹線で約1時間5分
  • 東京駅: 新幹線で約2時間50分

道路アクセス

  • 阪神高速3号神戸線
  • 山陽自動車道
  • 神戸淡路鳴門自動車道
  • 国道2号
  • 国道43号

子育て・教育

市内には500を超える保育施設があり、待機児童数の削減が進んでいます。妊娠期から出産、子育てまで切れ目ない支援を提供する「こべっこウェルカムプレゼント」事業などを実施しています。

こども医療費助成制度
第2子以降の保育料無償化
こべっこウェルカムプレゼント事業
産後ケア事業

教育の特徴

神戸大学をはじめとする大学や研究機関が集積。国際都市として語学教育や国際交流に力を入れています。山や海を活かした自然体験学習も盛んです。

生活利便情報

三宮・元町エリアには百貨店や商店街が集まり、活気にあふれています。市街地から少し足を延せば、豊かな自然や有馬温泉も楽しめます。医療体制も充実しています。

商業施設

  • 神戸阪急
  • 大丸神戸店
  • 神戸マルイ
  • 神戸ハーバーランドumie
  • ミント神戸

医療

神戸大学医学部附属病院や神戸市立医療センター中央市民病院など、高度医療を提供する中核病院が複数あります。

公園・レジャー

  • メリケンパーク
  • 東遊園地
  • 須磨離宮公園
  • 神戸総合運動公園

行政サービス

市役所と9つの区役所で行政手続きが可能。マイナンバーカードを利用した証明書のコンビニ交付も行っています。

住みやすさ

都会の利便性と豊かな自然環境を両立した、バランスの取れた住環境が最大の魅力です。海と山が近く、多様なライフスタイルに応えます。阪神・淡路大震災の教訓から、防災意識が高い街でもあります。

治安

市内全域に警察署が配置され、地域の安全確保に努めています。観光地や繁華街では特にパトロールが強化されています。

自然環境

六甲山系の緑と瀬戸内海の青い海を同時に望める景観は神戸ならでは。気軽にハイキングや海水浴を楽しめます。

コミュニティ

旧居留地や南京町、新長田など、多様な文化が共存するコミュニティが形成されています。

防災情報

阪神・淡路大震災の経験を踏まえ、建物の耐震化や防災インフラの整備が進んでいます。市民向けの防災訓練も定期的に実施されています。