フェニックス国分寺弐番館の売却情報|購入希望者6組が検討中

6組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR中央本線/国分寺駅 徒歩9分
所在地(住所)東京都小金井市貫井北町5丁目12-11
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て7階建
築年月2009年4月
総戸数43戸
小学校区域第四小学校
中学校区域第一中学校
専有面積21.44m² ~ 38.54m²
間取り1DK ~ 2LDK
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域
分譲会社トーシンパートナーズ
施工会社田中建設
管理会社LENZ DX

フェニックス国分寺弐番館を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦
年齢 80代と40代後半
職業 無職
購入時期 6ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 転勤で関西に戻ることになり、フェニックス国分寺弐番館を検討しました。駅近で買い物も便利、築年数の割に管理状態が良いことが決め手となりました。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦とお子様二人
年齢 60代前半
職業 パートアルバイト
購入時期 相談
購入方法 未定
購入理由 フェニックス国分寺弐番館の周辺環境と利便性に惹かれました。以前から住みたいと考えていたエリアで、2LDK以上の物件を探していたところ理想的な物件に出会えました。
NG条件 特になし

購入希望者 #3

家族構成 女性1名
年齢 40代前半
職業 教員(小中高)
購入時期 6ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 バリアフリー設計で、将来的にも安心して住める物件を探していました。周辺環境も静かで快適に暮らせます。
NG条件 西向き

購入希望者 #4

急ぎ
家族構成 ご夫婦とお子様二人
年齢 60代前半
職業 無職
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 住み替え
NG条件 西向き

購入希望者 #5

家族構成 ご夫婦+お子様2人
年齢 20代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン
購入理由 子育てしやすい住環境を希望しており、東京都小金井市で家族向けのマンションを検討しています。
NG条件 1階

購入希望者 #6

家族構成 男性1名
年齢 50代後半
職業 自営業
購入時期 半年以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 初めての購入
NG条件 エレベーターなし

6組の購入希望者が検討中

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フェニックス国分寺弐番館の売却ガイド

フェニックス国分寺弐番館は東京都小金井市に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2009年築(築17年)で、総戸数43戸、7階建の建物です。

最寄り駅は国分寺駅(徒歩9分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOにはフェニックス国分寺弐番館の購入を検討している6組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

小金井市のマンション売却市場

小金井市のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

フェニックス国分寺弐番館を売却する際のポイント

  • 築17年の物件です。大規模修繕の実施状況が査定に影響します。修繕履歴を整理しておくと売却がスムーズに進みます。
  • 駅徒歩9分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • 現在6組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

65前後の保育施設や支援拠点を想定でき、小金井市では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 国分寺駅まで徒歩9分
  • JR中央本線/国分寺駅 徒歩9分

教育・子育て

  • 小学校区: 第四小学校
  • 中学校区: 第一中学校

フェニックス国分寺弐番館に関するよくある質問

フェニックス国分寺弐番館の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。フェニックス国分寺弐番館には現在6組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

フェニックス国分寺弐番館の購入希望者は何組いますか?

現在6組の購入希望者がフェニックス国分寺弐番館の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

フェニックス国分寺弐番館はどのような物件ですか?

フェニックス国分寺弐番館は東京都小金井市に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。国分寺駅徒歩9分。築2009年、総戸数43戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

小金井市のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは小金井市エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。フェニックス国分寺弐番館には現在6組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

小金井市の住みやすさは?

小金井市は住宅地と生活利便施設が広がる市で、日常生活の基盤を整えやすい地域です。 旧街道や寺社、城下町由来の街並みが感じられる地区もあり、地域固有の歴史性が住環境の個性になっています。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。 小金井市は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

小金井市の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR山手線、私鉄各線などの鉄道と中央自動車道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

小金井市の子育て環境は?

65前後の保育施設や支援拠点を想定でき、小金井市では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2019年03月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【国分寺駅に対する口コミ】国分寺駅には元々駅ビルとしてセレオ国分寺とマルイがあり買い物は極めて便利でした。それに加えて北口再開発が終わり2018年4月7日からはミーツ国分寺も開業し、有名な店も多く使いやすい駅となっています。 JR中央線の中央特快停車駅という事もあり都心へのアクセスは最高です。但し、会社帰りの方などで列車が混む事は覚悟する必要はあるでしょう。出勤時間以外ではすいている時もあります。 北口再開発終了により南も北も商店街が結構充実しているため、駅からそれほど離れていない場所であればそれほど治安が悪いと感じる事もないでしょう。 暮らしやすさで言えば、買い物の利便性もあり国分寺駅だけで完結する事も多いと思います。
【国分寺駅に対する口コミ】駅だけを考えた場合にはそれほどの不便はない暮らしやすい駅ではありますが、23区ではないという事で国分寺市外の方からは「遠い場所」という認識を持たれているのが残念な所です。 また電車で言えば、最寄の吉祥寺駅に行く際にタイミングによっては三鷹駅待ち合わせとなるため、吉祥寺に出るのに「近い割には時間がかかる」事があるのが難点であると言えます。 中央線は遅延する事が結構あるため、朝など急ぎの時は少し意識して早出する方が良いかもしれません。
2025年12月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
お部屋の仕様・設備 ★★★★
狭いものの部屋は綺麗で、隣の部屋との壁もしっかりとしたRC造で音が聞こえることは滅多にありません。
隣の部屋の音は滅多に聞こえませんが、上下の足音などの振動や周囲の部屋の玄関扉を開け閉めする衝撃はかなり響いてきます。
2022年01月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【国分寺駅に対する口コミ】駅周辺にはチェーン店や個人店などの飲食店も薬局も地下駐輪場、駅ビル直結の駐車場もあります。また、新宿や東京駅などの主要駅にも1本で行けるため、乗り換えなしで通勤ができるのはすごく助かります。良い所です。
【国分寺駅に対する口コミ】週末は人も多く、数ある居酒屋はどこも賑わっています。国分寺駅ではとても混むので乗るのが大変です。
2020年07月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
国分寺駅はビッグターミナルで駅に行けば何でも揃います。新宿も中央特快を使えば20分程度で着きます。
中央特快は本数に限りがあるので、快速を使うことも多いと思います。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
近くに早稲田実業があり、のんびりした平和な雰囲気が漂っています。
国分寺街道沿いですので、多少の騒音はあると思います。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
外観の可愛いマンションです。清掃も一通りできています。内廊下設計です。
エントランスが狭いので、ポストで住宅が鉢合わせすると少し気まずいと思います。
お部屋の仕様・設備 ★★★
極めて一般的なマンションです。一人暮らしには十分です。
天井高は高くないので、上階の音は聞こえるかもしれません。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
駅前に行けば何でも揃います。オーケーストアも使えます。コンビニも近くにあります。
駅前には飲食店・居酒屋が多くあるので、酔っ払いを見かけることもあります。
暮らし・防災・子育て ★★★★
行政サービスは特に問題ありません。近くにある小学校は小金井市立ではなく国分寺市立です。
マンション内のコミュニケーションは無いと思います。
2024年09月 メリット
交通利便性
中央快速も止まり、西武新宿線にも乗り換えることが出来ます。タクシー乗り場もあり、府中、小平行きのバスが出ています。
強いてあげるならば、埼京線などに乗換えることが出来ません。
生活利便施設の充実
美容院や塾、スーパーマーケットなどが周りに多く、OIOIやミーツが駅に入っています。おにぎり屋さんなども駅内にあります。
病院などは駅から結構歩かないとありません。タクシーやバスなどが駅から出ており、バスの最寄りや、昭和病院行き・総合医療センター行きのバスが出ているのでそれに乗ることをおすすめします。
飲食店の充実
OIOIやミーツの中に、スターバックスやコメダ珈琲などが入っています。また、駅周辺には居酒屋や焼肉店、カラオケなども多く見受けられます。
商店街のような駅ではなく、駅もそれほど広くないため食べ歩きなどで向かうのはおすすめしません。焼肉食べに行くからとかサイゼリヤやスシロー寄るから国分寺で一回降りるかなどがちょうどよいくらいです。
暮らし・子育て環境の充実
周辺に学校は多いです。手すりやエレベーター、スロープは駅にも併設されています。
幼稚園、保育園は周りにあまり見受けられません。
治安
強面の方などはいますが、バス停などが大きく、人通りも多いので安全性はとても高いです。
夜になると南口などに居酒屋が多いため、タバコの匂いがしたり強面の方を見受けることは多いです。
コストパフォーマンス
高くも安くも。と言った感じです。駅にタワーマンションがありますが、そこもなーと言った感じです。
強いてあげるならば、部屋が結構狭めです。住宅が多いからでしょうか?
交通利便性
快速でも止まる。エスカレーターが多いので移動が楽。
エレベーターを使用する際は改札を間違えると利用できず、エレベーターがない方の改札には駅員がいないので入り直せない。主要都市に出るには一度新宿に出る必要がある。
生活利便施設の充実
様々な店がある。飲食店もアパレル系も日用品系もあるので駅に行けば大体の用事が済ませられる。
国分寺という土地柄だからか、地味な店が多く、おしゃれなアパレルや商業施設が少ない。
飲食店の充実
それなりに多い。惣菜屋もあり、身近な外食ならここで済ませられる。
おしゃれなお店や人気なお店はそこまで多くない。
暮らし・子育て環境の充実
駅に多機能トイレはある。ガチャガチャのブースやおもちゃ屋がある。
子供はいないのでわからないが、公園や学校はそれなりに遠いので不便そう感じる。夕方になると治安もあまりよくない。
治安
昼は治安は悪くない。おじ様おば様が多い印象。
夕方以降は治安が悪い。大騒ぎしている若者が地べたに座り込んで飲酒していたり、道にはみ出して騒いだり服を脱いだりしている。店の声かけも多い。
コストパフォーマンス
家賃は安くはないが、生活をするだけなら十分。。
おしゃれなお店に行くなら他の駅まで出かける必要がある

小金井市の暮らし情報ガイド

小金井市は住宅地と生活利便施設が広がる市で、日常生活の基盤を整えやすい地域です。 旧街道や寺社、城下町由来の街並みが感じられる地区もあり、地域固有の歴史性が住環境の個性になっています。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR山手線、私鉄各線などの鉄道と中央自動車道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR山手線
  • 私鉄各線
  • 東京メトロ各線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約35分
  • 新宿駅: 電車で約25分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約50分

道路アクセス

  • 中央自動車道
  • 環状七号線
  • 東名高速道路

子育て・教育

65前後の保育施設や支援拠点を想定でき、小金井市では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

一時保育
出産・子育て応援事業
子ども医療費助成

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が10件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

渋谷駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 渋谷駅周辺商業施設
  • 池袋駅周辺商業施設
  • 新宿駅周辺商業施設

医療

医療機関数: 約4施設
4前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 多摩地域の自然公園
  • 代々木公園

行政サービス

本庁舎や支所を中心に行政手続きが行われ、証明書交付や子育て相談のデジタル化も進みつつあります。

住みやすさ

小金井市は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

山並みや丘陵の緑を感じやすく、季節変化のある住環境を求める人に向きます。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。