ファミール西神戸の売却情報|購入希望者9組が検討中

9組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通神戸市営地下鉄西神線/伊川谷駅 バス9分 山陽電鉄本線/山陽明石駅 バス12分 伊川谷小学校前バス停 徒歩2分
所在地(住所)兵庫県神戸市西区北別府3丁目3-3
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て14階建
築年月1995年12月
総戸数155戸
小学校区域神戸市立伊川谷小学校
中学校区域神戸市立伊川谷中学校
専有面積65.71m² ~ 84.22m²
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
分譲会社丸紅
施工会社清水建設
管理会社三菱地所コミュニティ

ファミール西神戸を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 単身(女性)
年齢 30代前半
職業 エンジニア
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 生活施設が身近にあるエリアを希望しており、神戸市西区の中でもこの立地は使いやすそうでした。ファミール西神戸は平日の動きやすさと休日の過ごしやすさの両方を満たしてくれそうです。
NG条件 オートロックなし

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦
年齢 60代前半
職業 自営業
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)で基本構造に安心感があり、長く住むうえで納得しやすいと感じています。見た目だけでなく建物全体の安定感を重視していたため、ファミール西神戸は候補として優先度が高まりました。
NG条件 北向き

購入希望者 #3

家族構成 単身(男性)
年齢 20代後半
職業 教員
購入時期 半年以内
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 資産性と管理状況の両方を見たい中で、総戸数155戸という点が安心材料になりました。ファミール西神戸は個別の部屋だけでなく、建物全体で見ても納得感を持てる候補です。
NG条件 騒音

購入希望者 #4

家族構成 ご家族4人
年齢 50代後半
職業 自営業
購入時期 半年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 子育てしやすい住環境を希望しており、兵庫県神戸市西区で家族向けのマンションを検討しています。
NG条件 ペット不可

購入希望者 #5

家族構成 ご家族4人
年齢 60代前半
職業 公務員
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 キャッシュ
購入理由 親族の近くへの転居を検討しており、兵庫県神戸市西区で条件に合う住まいを探しています。
NG条件 リフォーム済み希望

購入希望者 #6

家族構成 単身(女性)
年齢 60代前半
職業 教育関連
購入時期 良い物件があれば
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 結婚や家族構成の変化に合わせて、兵庫県神戸市西区で新生活を始めやすいマンションを検討しています。
NG条件 オートロックなし

購入希望者 #7

家族構成 単身(男性)
年齢 60代前半
職業 会社員(管理職)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 住み替え
NG条件 築30年以上

購入希望者 #8

家族構成 ご家族3人
年齢 30代前半
職業 公務員
購入時期 1年以内
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 初めての購入
NG条件 ペット不可

購入希望者 #9

家族構成 単身(男性)
年齢 30代前半
職業 医療従事者
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 子供の独立
NG条件 リフォーム済み希望

9組の購入希望者が検討中

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ファミール西神戸の売却ガイド

ファミール西神戸は兵庫県神戸市西区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)のマンションです。1995年築(築31年)で、総戸数155戸、14階建の建物です。

最寄り駅は伊川谷駅(徒歩2分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはファミール西神戸の購入を検討している9組の購入希望者がいます。多くの購入希望者がいるため、条件の良い売却が期待できます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

神戸市西区のマンション売却市場

神戸市西区のマンション市場について。

ファミール西神戸を売却する際のポイント

  • 築31年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩2分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 総戸数155戸の大規模マンションです。スケールメリットにより修繕積立金が安定している点をアピールできます。
  • 現在9組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 伊川谷駅まで徒歩2分

教育・子育て

  • 小学校区: 神戸市立伊川谷小学校
  • 中学校区: 神戸市立伊川谷中学校

ファミール西神戸に関するよくある質問

ファミール西神戸の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ファミール西神戸には現在9組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ファミール西神戸の購入希望者は何組いますか?

現在9組の購入希望者がファミール西神戸の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ファミール西神戸はどのような物件ですか?

ファミール西神戸は兵庫県神戸市西区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)です。伊川谷駅徒歩2分。築1995年、総戸数155戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

神戸市西区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは神戸市西区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ファミール西神戸には現在9組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

神戸市の住みやすさは?

兵庫県の県庁所在地。六甲の山並みと瀬戸内海に抱かれた港町です。古くから国際貿易の拠点として栄え、旧居留地や北野異人館街など異国情緒あふれる街並みが魅力です。山と海、都会の機能が調和した暮らしやすい都市です。 都会の利便性と豊かな自然環境を両立した、バランスの取れた住環境が最大の魅力です。海と山が近く、多様なライフスタイルに応えます。阪神・淡路大震災の教訓から、防災意識が高い街でもあります。

神戸市の交通アクセスは?

市内には新幹線の新神戸駅と空の玄関口である神戸空港があり、国内外へのアクセスが至便です。大阪・京都へもJR新快速で快適に移動できます。

神戸市の子育て環境は?

市内には500を超える保育施設があり、待機児童数の削減が進んでいます。妊娠期から出産、子育てまで切れ目ない支援を提供する「こべっこウェルカムプレゼント」事業などを実施しています。

口コミ・レビュー

2021年11月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【明石駅・山陽明石駅に対する口コミ】・大阪まで40分、三ノ宮まで20分と短時間で都心部まで行ける所。 ・山陽電車とJRの乗り換えが出来るので行動範囲が広がる。 ・駅ナカにピオレがあり明石から出なくても買い物、飲食が出来る。 ・近くに商業施設もありとても便利です。
【明石駅・山陽明石駅に対する口コミ】強いて挙げるならば山陽電車とJRの乗り換えで人が多い所。改札口も一箇所くらいしかない。
2022年07月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
立地・治安・周辺環境 ★★
目の前は川で春は桜が満開になるため、場所によったらベランダから桜を見ることができ、良い。
とにかく駅までが遠く、バスか車を利用しないと駅まではいけない。
2018年09月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【伊川谷駅に対する口コミ】終点の西神駅の2個手前で前後の駅が学園都市駅・西神南が急速に発展しているなか伊川谷駅の開発が遅れていることから地価が安く今後の発展性がある。 神戸の中心、三宮駅まで約30分アクセス。都会と田舎のバランスが丁度良い程度。
【伊川谷駅に対する口コミ】伊川谷駅構内は眼医者・カレー屋・学習塾等があり、駅周辺の商業施設はホームセンターでまだまだ前後等の駅と比べ開発が遅れている。
2015年03月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
立地・治安・周辺環境 ★★
バス停は、マンション前、川が目の前で、住みやすい。
小学校すぐ隣りで、平日昼間少しうるさい時あり。
2024年08月 メリット
交通利便性
山陽電車も走ってる新快速、快速、普通、特急電車全て止まり便利です。バスやタクシーも充実してます。
強いて挙げればバス乗り場が多すぎてわからなくなるのでわかりやすくしてほしい
生活利便施設の充実
スーパーや本屋もあるし駅ナカ商業施設もあります。バスに乗れば病院もあるし博物館もあります。
充実しすぎて言うことありませんが、公園にゴミ箱が無いので作って欲しい。
飲食店の充実
飲食店はたくさんあります。美味しいとこ多いです。
強いて言うならもう少し居酒屋を増やして欲しい。
暮らし・子育て環境の充実
市民トイレがあります。もちろん多目的トイレもあります。商業施設内に授乳室もあります。
近くに幼稚園や学校が少ないかなと思います。駅の近くに1校しか無いので増やしたほうが良い気がします。
治安
駅を出てすぐのところに交番があるので安心です。
居酒屋が何軒かあるので酔っ払いの人が多いです。
コストパフォーマンス
駅周辺にお店が多いので住むにはいいと思います。
明石駅周辺に住んでは無いので土地の物価などは分かりません。

ファミール西神戸の中古販売価格の推移

平均㎡単価57.75万円/㎡
データ件数62
価格トレンド↑ 上昇傾向
30.81 64.91 99 2013-06-10 3LDK 68.42㎡ 47.83万円/㎡2013-06-10 3LDK 65.73㎡ 49.79万円/㎡2013-06-10 3LDK 65.73㎡ 45.01万円/㎡2013-06-13 3LDK 68.42㎡ 57.01万円/㎡2013-08-21 3LDK 68.42㎡ 61.84万円/㎡2013-09-03 3LDK 68.42㎡ 52.18万円/㎡2013-10-21 3LDK 68.42㎡ 47.35万円/㎡2015-01-19 2LDK 68.49㎡ 52.13万円/㎡2015-03-02 3LDK 73.68㎡ 51.6万円/㎡2015-10-19 3LDK 73.68㎡ 51.6万円/㎡2015-12-03 4LDK 80.98㎡ 47.35万円/㎡2015-12-29 3LDK 70.67㎡ 59.41万円/㎡2016-03-21 3LDK 71.05㎡ 53.51万円/㎡2016-04-21 3LDK 73.68㎡ 51.6万円/㎡2016-06-06 4LDK 80.98㎡ 47.35万円/㎡2016-07-07 3LDK 71.05㎡ 46.06万円/㎡2016-08-26 3LDK 68.42㎡ 47.35万円/㎡2017-02-21 3LDK 70.67㎡ 51.46万円/㎡2017-04-10 3LDK 71.05㎡ 43.27万円/㎡2017-06-10 3LDK 70.67㎡ 49.12万円/㎡2017-08-06 4LDK 83.18㎡ 58.82万円/㎡2017-09-22 3LDK 70.67㎡ 41.63万円/㎡2017-10-11 3LDK 71.05㎡ 43.27万円/㎡2018-01-21 2SLDK 68.49㎡ 47.3万円/㎡2018-04-23 2SLDK 68.49㎡ 37.65万円/㎡2018-10-09 2SLDK 68.49㎡ 37.65万円/㎡2018-12-24 3LDK 68.49㎡ 62.26万円/㎡2018-12-25 3LDK 68.49㎡ 62.26万円/㎡2019-01-30 3LDK 74.63㎡ 59.36万円/㎡2019-03-20 3LDK 74.63㎡ 52.27万円/㎡2019-10-01 3LDK 68.42㎡ 53.15万円/㎡2020-03-25 3LDK 68.42㎡ 47.83万円/㎡2021-01-10 3LDK 70.67㎡ 39.76万円/㎡2021-02-20 3LDK 70.67㎡ 36.49万円/㎡2021-05-10 3LDK 70.67㎡ 41.16万円/㎡2021-12-11 4LDK 80.98㎡ 52.25万円/㎡2022-06-16 3LDK 70.67㎡ 41.63万円/㎡2022-06-16 3LDK 73.68㎡ 93.32万円/㎡2022-10-06 3LDK 70.67㎡ 78.59万円/㎡2022-10-07 3LDK 73.68㎡ 84.8万円/㎡2023-01-20 3LDK 73.68㎡ 84.8万円/㎡2023-04-12 3LDK 73.68㎡ 80.31万円/㎡2023-06-10 4LDK 80.98㎡ 56.33万円/㎡2023-09-09 4LDK 80.98㎡ 52.25万円/㎡2023-09-09 4LDK 84.22㎡ 69.87万円/㎡2024-04-30 3LDK 67.92㎡ 55.97万円/㎡2024-06-14 3LDK 68.42㎡ 81.17万円/㎡2024-08-05 3LDK 65.73㎡ 84.49万円/㎡2024-08-12 3LDK 71.05㎡ 82.82万円/㎡2024-09-01 4LDK 83.87㎡ 38.63万円/㎡2024-10-09 3LDK 68.42㎡ 57.5万円/㎡2024-12-15 3LDK 68.42㎡ 76.34万円/㎡2025-01-27 3LDK 68.42㎡ 76.34万円/㎡2025-03-24 4LDK 83.87㎡ 74.1万円/㎡2025-04-18 3LDK 68.42㎡ 71.51万円/㎡2025-05-15 4LDK 83.87㎡ 72.13万円/㎡2025-06-20 4LDK 83.87㎡ 70.16万円/㎡2025-09-18 4LDK 83.87㎡ 68.19万円/㎡2025-11-21 4LDK 83.87㎡ 58.34万円/㎡2026-01-09 4LDK 83.87㎡ 64.25万円/㎡2026-02-18 4LDK 83.87㎡ 62.28万円/㎡2026-03-12 4LDK 83.87㎡ 58.34万円/㎡ 2013-06 2026-03
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2026-03-12 1階 4LDK 83.87㎡ 58.34万円/㎡
2026-02-18 1階 4LDK 83.87㎡ 62.28万円/㎡
2026-01-09 1階 4LDK 83.87㎡ 64.25万円/㎡
2025-11-21 1階 4LDK 83.87㎡ 58.34万円/㎡
2025-09-18 1階 4LDK 83.87㎡ 68.19万円/㎡
2025-06-20 1階 4LDK 83.87㎡ 70.16万円/㎡
2025-05-15 1階 4LDK 83.87㎡ 72.13万円/㎡
2025-04-18 4階 3LDK 68.42㎡ 71.51万円/㎡
2025-03-24 1階 4LDK 83.87㎡ 74.1万円/㎡
2025-01-27 4階 3LDK 68.42㎡ 76.34万円/㎡
2024-12-15 4階 3LDK 68.42㎡ 76.34万円/㎡
2024-10-09 1階 3LDK 68.42㎡ 57.5万円/㎡
2024-09-01 1階 4LDK 83.87㎡ 38.63万円/㎡
2024-08-12 9階 3LDK 71.05㎡ 82.82万円/㎡
2024-08-05 4階 3LDK 65.73㎡ 84.49万円/㎡
2024-06-14 4階 3LDK 68.42㎡ 81.17万円/㎡
2024-04-30 2階 3LDK 67.92㎡ 55.97万円/㎡
2023-09-09 7階 4LDK 80.98㎡ 52.25万円/㎡
2023-09-09 2階 4LDK 84.22㎡ 69.87万円/㎡
2023-06-10 7階 4LDK 80.98㎡ 56.33万円/㎡

神戸市の暮らし情報ガイド

兵庫県の県庁所在地。六甲の山並みと瀬戸内海に抱かれた港町です。古くから国際貿易の拠点として栄え、旧居留地や北野異人館街など異国情緒あふれる街並みが魅力です。山と海、都会の機能が調和した暮らしやすい都市です。

交通アクセス

市内には新幹線の新神戸駅と空の玄関口である神戸空港があり、国内外へのアクセスが至便です。大阪・京都へもJR新快速で快適に移動できます。

主要路線

  • JR東海道・山陽新幹線
  • JR神戸線
  • 阪急神戸本線
  • 阪神本線
  • 神戸市営地下鉄西神・山手線
  • 神戸市営地下鉄海岸線
  • ポートライナー
  • 六甲ライナー

主要駅への所要時間

  • 大阪駅: JR新快速で約20分
  • 京都駅: JR新快速で約50分
  • 名古屋駅: 新幹線で約1時間5分
  • 東京駅: 新幹線で約2時間50分

道路アクセス

  • 阪神高速3号神戸線
  • 山陽自動車道
  • 神戸淡路鳴門自動車道
  • 国道2号
  • 国道43号

子育て・教育

市内には500を超える保育施設があり、待機児童数の削減が進んでいます。妊娠期から出産、子育てまで切れ目ない支援を提供する「こべっこウェルカムプレゼント」事業などを実施しています。

こども医療費助成制度
第2子以降の保育料無償化
こべっこウェルカムプレゼント事業
産後ケア事業

教育の特徴

神戸大学をはじめとする大学や研究機関が集積。国際都市として語学教育や国際交流に力を入れています。山や海を活かした自然体験学習も盛んです。

生活利便情報

三宮・元町エリアには百貨店や商店街が集まり、活気にあふれています。市街地から少し足を延せば、豊かな自然や有馬温泉も楽しめます。医療体制も充実しています。

商業施設

  • 神戸阪急
  • 大丸神戸店
  • 神戸マルイ
  • 神戸ハーバーランドumie
  • ミント神戸

医療

神戸大学医学部附属病院や神戸市立医療センター中央市民病院など、高度医療を提供する中核病院が複数あります。

公園・レジャー

  • メリケンパーク
  • 東遊園地
  • 須磨離宮公園
  • 神戸総合運動公園

行政サービス

市役所と9つの区役所で行政手続きが可能。マイナンバーカードを利用した証明書のコンビニ交付も行っています。

住みやすさ

都会の利便性と豊かな自然環境を両立した、バランスの取れた住環境が最大の魅力です。海と山が近く、多様なライフスタイルに応えます。阪神・淡路大震災の教訓から、防災意識が高い街でもあります。

治安

市内全域に警察署が配置され、地域の安全確保に努めています。観光地や繁華街では特にパトロールが強化されています。

自然環境

六甲山系の緑と瀬戸内海の青い海を同時に望める景観は神戸ならでは。気軽にハイキングや海水浴を楽しめます。

コミュニティ

旧居留地や南京町、新長田など、多様な文化が共存するコミュニティが形成されています。

防災情報

阪神・淡路大震災の経験を踏まえ、建物の耐震化や防災インフラの整備が進んでいます。市民向けの防災訓練も定期的に実施されています。