ファミール新大阪ネクス都の売却情報|購入希望者6組が検討中

6組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR東海道本線/新大阪駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線/西中島南方駅 徒歩15分
所在地(住所)大阪府大阪市淀川区宮原1丁目13-1
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付15階建
築年月2001年3月
総戸数97戸
小学校区域大阪市立北中島小学校
中学校区域大阪市立宮原中学校
専有面積55.62m² ~ 72.86m²
間取り2LDK ~ 3LDK
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社丸紅
施工会社鉄建建設
管理会社三菱地所コミュニティ

ファミール新大阪ネクス都を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

急ぎ新着
家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 40代後半
職業 事務
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 大阪市立北中島小学校を含めて生活圏を確認したところ、家族の予定を回しやすい環境だと感じました。ファミール新大阪ネクス都なら通学や買い物の負担を抑えつつ、落ち着いた暮らしを続けられそうです。
NG条件 修繕積立金高い

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 単身(男性)
年齢 20代後半
職業 弁護士
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン
購入理由 大阪市淀川区の中でも落ち着いた住環境を重視しており、宮原1丁目13-1の空気感が希望に近いと感じました。ファミール新大阪ネクス都なら仕事と私生活の切り替えがしやすく、長く住むイメージを持てています。
NG条件 北向き

購入希望者 #3

家族構成 単身(女性)
年齢 20代後半
職業 弁護士
購入時期 1年以内
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 総戸数97戸の規模感に安心感があり、管理体制が比較的安定しそうだと感じています。ファミール新大阪ネクス都は共用部の運営面も含めて、長く住むうえで無理のない選択肢に見えました。
NG条件 ペット不可

購入希望者 #4

家族構成 ご家族4人
年齢 30代後半
職業 非公開
購入時期 1年以内
購入方法 キャッシュ
購入理由 住み替え
NG条件 1階

購入希望者 #5

家族構成 ご家族3人
年齢 20代後半
職業 非公開
購入時期 1年以内
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 現在の住まいが手狭になってきたため、ファミール新大阪ネクス都のような広さと利便性のある物件を探しています。
NG条件 1階

購入希望者 #6

急ぎ
家族構成 ご夫婦
年齢 40代後半
職業 自営業
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 将来を見据えた資産性を重視しており、大阪府大阪市淀川区で安定した需要が見込めるマンションを探しています。
NG条件 北向き

6組の購入希望者が検討中

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ファミール新大阪ネクス都の売却ガイド

ファミール新大阪ネクス都は大阪府大阪市淀川区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)のマンションです。2001年築(築25年)で、総戸数97戸、地下1階付15階建の建物です。

最寄り駅は新大阪駅(徒歩4分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはファミール新大阪ネクス都の購入を検討している6組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

大阪市淀川区のマンション売却市場

大阪市淀川区のマンション市場について。

ファミール新大阪ネクス都を売却する際のポイント

  • 築25年です。リフォーム済みの箇所があればアピールポイントになります。設備の更新状況を明確にしておきましょう。
  • 駅徒歩4分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 現在6組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 新大阪駅まで徒歩4分
  • JR東海道本線/新大阪駅 徒歩4分
  • 大阪メトロ御堂筋線/西中島南方駅 徒歩15分

教育・子育て

  • 小学校区: 大阪市立北中島小学校
  • 中学校区: 大阪市立宮原中学校

ファミール新大阪ネクス都に関するよくある質問

ファミール新大阪ネクス都の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ファミール新大阪ネクス都には現在6組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ファミール新大阪ネクス都の購入希望者は何組いますか?

現在6組の購入希望者がファミール新大阪ネクス都の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ファミール新大阪ネクス都はどのような物件ですか?

ファミール新大阪ネクス都は大阪府大阪市淀川区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)です。新大阪駅徒歩4分。築2001年、総戸数97戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

大阪市淀川区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは大阪市淀川区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ファミール新大阪ネクス都には現在6組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

大阪市の住みやすさは?

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。 交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

大阪市の交通アクセスは?

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

大阪市の子育て環境は?

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

口コミ・レビュー

2022年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【新大阪駅に対する口コミ】快速、新快速も止まって利用しやすい駅です。駅ナカにお店もたくさんありお土産を買ったり食事をしたりしやすくとても便利で利便性の高い駅だと思います。利便性の高いところなので価格は高いかもしれませんがとても良いと思います。
【新大阪駅に対する口コミ】土日や平日の通勤時間などはかなり混雑するので強いて言うならそこがデメリットかなと思います。強いてあげるとすれば価格の高さだと思います。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
【新大阪駅に対する口コミ】お店なども多いですし近くにコンビニもあって買い物などには困ることはないと思います。常に人通りがあるのでそこまで治安の悪さは気になったことがありません。
【新大阪駅に対する口コミ】強いて言うなら駅を利用する人は多いので混雑は予想されます。飲み屋があるので強いて言えば夜は気になるのかもしれません。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
【新大阪駅に対する口コミ】駅ナカや駅近くにもお店はたくさんあるのでとても良いと思います。
【新大阪駅に対する口コミ】かなり人が多い駅なので混雑することはあるかと思います。待ち時間などはお店によっては出てくるのでそこがデメリットかと思います。
暮らし・防災・子育て ★★★
【新大阪駅に対する口コミ】アクセスの良さやお店の多さなどでの買い物のしやすさでいうととてもいいと思います。
【新大阪駅に対する口コミ】どちらかというと暮らしのイメージよりも職場などがあるイメージです。
2021年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【新大阪駅に対する口コミ】新幹線・特急の停車駅なので利便性はもちろんですが、駅ナカの商業施設が充実しています。飲食店はファストフードから贅沢できるレストランもあり、全てのシーンをカバーできていると思います。それ以外にも、困った時にスーツの替えを買えるお店もあり、ドラッグストアにマッサージ屋まであり文句なしです。
【新大阪駅に対する口コミ】とにかく広くて迷います。3階からしか行けない2階のフロアがあったりと、とてもややこしい。地図アプリのGPSは、自分が何階にいるのかまでは反映してくれないのであまり役に立ちません。駅員やスタッフに聞くのが1番です。
2017年06月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【新大阪駅に対する口コミ】駅ビル内のテナントが充実しているためとても便利です。飲食店もスーパーのすぐのところにあるので不便は全く感じません。駅前はごちゃごちゃしていますが、少し歩けば閑静な住宅街ですので夜も明るい道ばかりで安心して歩けます。
【新大阪駅に対する口コミ】観光シーズンは新幹線乗換の人で駅構内は混雑します。
2025年11月 メリット
生活利便施設の充実
出口によって、治安が全く違うので場所を選べば梅田にも2駅で出られること。
飲屋街が連なっており、ガルバやキャッチが多く点在する。

ファミール新大阪ネクス都の中古販売価格の推移

平均㎡単価156.2万円/㎡
データ件数24
価格トレンド↑ 上昇傾向
85.55 185.57 285.58 2013-06-10 3LDK 60.57㎡ 114.07万円/㎡2013-11-23 3LDK 60.57㎡ 108.06万円/㎡2014-05-12 3LDK 61.22㎡ 113.4万円/㎡2014-05-16 3LDK 61.22㎡ 129.6万円/㎡2016-02-01 3LDK 61.32㎡ 107.82万円/㎡2016-02-02 3LDK 64.48㎡ 102.54万円/㎡2016-02-05 3LDK 64.68㎡ 102.22万円/㎡2016-02-23 3LDK 64.68㎡ 126.75万円/㎡2016-05-30 3LDK 65.11㎡ 125.92万円/㎡2017-09-25 3LDK 64.68㎡ 147.2万円/㎡2018-02-07 2LDK 60.76㎡ 140.37万円/㎡2018-02-19 3LDK 61.22㎡ 133.38万円/㎡2018-07-22 2LDK 60.57㎡ 163.62万円/㎡2019-03-26 3LDK 61.22㎡ 142.02万円/㎡2022-06-25 3LDK 65.11㎡ 166.53万円/㎡2023-12-24 2LDK 65.11㎡ 202.07万円/㎡2024-01-07 2SLDK 65.11㎡ 162.47万円/㎡2024-03-01 2LDK 65.11㎡ 228.42万円/㎡2024-05-23 2LDK 65.11㎡ 191.92万円/㎡2024-08-06 3LDK 61.22㎡ 197.09万円/㎡2025-06-02 2LDK 61.22㎡ 204.11万円/㎡2025-06-26 2LDK 61.22㎡ 187.91万円/㎡2025-08-01 2LDK 61.22㎡ 182.51万円/㎡2025-12-15 2LDK 61.22㎡ 268.91万円/㎡ 2013-06 2025-12
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2025-12-15 12階 2LDK 61.22㎡ 268.91万円/㎡
2025-08-01 7階 2LDK 61.22㎡ 182.51万円/㎡
2025-06-26 7階 2LDK 61.22㎡ 187.91万円/㎡
2025-06-02 7階 2LDK 61.22㎡ 204.11万円/㎡
2024-08-06 10階 3LDK 61.22㎡ 197.09万円/㎡
2024-05-23 6階 2LDK 65.11㎡ 191.92万円/㎡
2024-03-01 14階 2LDK 65.11㎡ 228.42万円/㎡
2024-01-07 14階 2SLDK 65.11㎡ 162.47万円/㎡
2023-12-24 6階 2LDK 65.11㎡ 202.07万円/㎡
2022-06-25 15階 3LDK 65.11㎡ 166.53万円/㎡
2019-03-26 2階 3LDK 61.22㎡ 142.02万円/㎡
2018-07-22 7階 2LDK 60.57㎡ 163.62万円/㎡
2018-02-19 3階 3LDK 61.22㎡ 133.38万円/㎡
2018-02-07 7階 2LDK 60.76㎡ 140.37万円/㎡
2017-09-25 9階 3LDK 64.68㎡ 147.2万円/㎡
2016-05-30 8階 3LDK 65.11㎡ 125.92万円/㎡
2016-02-23 8階 3LDK 64.68㎡ 126.75万円/㎡
2016-02-05 8階 3LDK 64.68㎡ 102.22万円/㎡
2016-02-02 8階 3LDK 64.48㎡ 102.54万円/㎡
2016-02-01 8階 3LDK 61.32㎡ 107.82万円/㎡

大阪市の暮らし情報ガイド

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。

交通アクセス

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

主要路線

  • JR東海道・山陽新幹線
  • JR大阪環状線
  • JR神戸線
  • JR京都線
  • JR宝塚線
  • 阪急電鉄
  • 阪神電鉄
  • 京阪電鉄
  • 近畿日本鉄道
  • 南海電鉄
  • Osaka Metro

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 新幹線で約2時間30分
  • 名古屋駅: 新幹線で約50分
  • 京都駅: JR新快速で約30分
  • 三宮駅: JR新快速で約25分

道路アクセス

  • 阪神高速道路
  • 近畿自動車道
  • 阪和自動車道
  • 西名阪自動車道

子育て・教育

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

こども医療費助成制度
塾代助成事業
0歳から2歳児の保育料無償化(所得制限あり)
出産・子育て応援給付金

教育の特徴

大阪大学、大阪公立大学をはじめとする高等教育機関が集積。多様な文化背景を持つ子どもたちが学ぶ環境があり、国際理解教育にも力を入れています。

生活利便情報

梅田や難波などの繁華街には百貨店や商業施設が集積。各区にも商店街が根付き、日常の買い物に便利です。医療機関も豊富で、高度医療を提供する大学病院も複数あります。

商業施設

  • 阪急うめだ本店
  • 大丸梅田店
  • 大阪高島屋
  • あべのハルカス近鉄本店
  • グランフロント大阪

医療

大阪大学医学部附属病院や大阪公立大学医学部附属病院など、最先端の医療を提供する大学病院が複数あります。

公園・レジャー

  • 大阪城公園
  • 中之島公園
  • 長居公園
  • 鶴見緑地

行政サービス

24の区役所があり、地域に密着した行政サービスを提供。オンラインでの手続きや証明書のコンビニ交付も拡充されています。

住みやすさ

交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

治安

大阪府警本部が置かれ、市内全域で防犯活動が行われています。繁華街では特にパトロールが強化されています。

自然環境

「水の都」と称されるように、川や水路が都市景観に潤いを与えています。中心部にも大規模な公園が整備されています。

コミュニティ

地域ごとの特色が強く、昔ながらの人情味あふれるコミュニティも健在。祭りやイベントも盛んです。

防災情報

上町断層帯による地震のリスクや、河川の氾濫、高潮などの水害リスクが指摘されています。詳細なハザードマップが公開されています。