ファミールハイツ北大阪5号棟壱番館の売却情報|購入希望者3組が検討中

3組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通阪急宝塚本線/三国駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線/東三国駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線/新大阪駅 徒歩9分
所在地(住所)大阪府大阪市淀川区西宮原3丁目3-5
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て15階建
築年月1988年3月
総戸数225戸
小学校区域三国小学校
中学校区域三国中学校
専有面積21.32m² ~ 109.54m²
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域
分譲会社丸紅
施工会社竹中工務店
管理会社三菱地所コミュニティ

ファミールハイツ北大阪5号棟壱番館を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

急ぎ新着
家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 50代前半
職業 会社員(管理職)
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 1988年3月築で建物の新しさに安心感があり、共用部や設備の使い勝手にも期待しています。長く住む前提で考えたとき、ファミールハイツ北大阪5号棟壱番館は維持管理の面でも納得感がありました。
NG条件 なし

購入希望者 #2

家族構成 単身(女性)
年齢 30代後半
職業 弁護士
購入時期 1年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 利便性だけでなく住環境の静けさも外せず、現地周辺の雰囲気に好感を持ちました。ファミールハイツ北大阪5号棟壱番館は毎日の暮らしを落ち着いて送れそうで、長期保有もしやすいと見ています。
NG条件 築20年以上

購入希望者 #3

家族構成 単身(男性)
年齢 30代前半
職業 看護師
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 21〜110m2の広さが確保されており、今の住まいより余裕を持って暮らせそうな点に惹かれました。ファミールハイツ北大阪5号棟壱番館なら収納や生活スペースを分けやすく、在宅時間が長くても快適に過ごせそうです。
NG条件 なし

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ファミールハイツ北大阪5号棟壱番館の売却ガイド

ファミールハイツ北大阪5号棟壱番館は大阪府大阪市淀川区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)のマンションです。1988年築(築38年)で、総戸数225戸、15階建の建物です。

最寄り駅は三国駅(徒歩7分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOにはファミールハイツ北大阪5号棟壱番館の購入を検討している3組の購入希望者がいます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

大阪市淀川区のマンション売却市場

大阪市淀川区のマンション市場について。

ファミールハイツ北大阪5号棟壱番館を売却する際のポイント

  • 築38年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩7分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • 総戸数225戸の大規模マンションです。スケールメリットにより修繕積立金が安定している点をアピールできます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 三国駅まで徒歩7分
  • 阪急宝塚本線/三国駅 徒歩7分
  • 大阪メトロ御堂筋線/東三国駅 徒歩8分
  • 大阪メトロ御堂筋線/新大阪駅 徒歩9分

教育・子育て

  • 小学校区: 三国小学校
  • 中学校区: 三国中学校

ファミールハイツ北大阪5号棟壱番館に関するよくある質問

ファミールハイツ北大阪5号棟壱番館の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ファミールハイツ北大阪5号棟壱番館には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ファミールハイツ北大阪5号棟壱番館の購入希望者は何組いますか?

現在3組の購入希望者がファミールハイツ北大阪5号棟壱番館の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ファミールハイツ北大阪5号棟壱番館はどのような物件ですか?

ファミールハイツ北大阪5号棟壱番館は大阪府大阪市淀川区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)です。三国駅徒歩7分。築1988年、総戸数225戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

大阪市淀川区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは大阪市淀川区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ファミールハイツ北大阪5号棟壱番館には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

大阪市の住みやすさは?

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。 交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

大阪市の交通アクセスは?

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

大阪市の子育て環境は?

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

口コミ・レビュー

2022年04月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
阪急、地下鉄、JRと3つの路線が利用できます。
JRまでは徒歩だと20分くらいかかるので、自転車で行くことが多いのですが、たまに駐輪場が空いていないことがあります。(コロナ禍になってからはそれもなくなりましたが)
立地・治安・周辺環境 ★★★
上品な土地柄というわけではないですが、治安は悪くないと思います。
周辺で区画整理事業が行われていて、工事が多い。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★
敷地内にスポーツクラブ(プール)が入っています。
インターフォンが古いので、録画できるタイプになればうれしい。
お部屋の仕様・設備 ★★★
天井が高いので、ゆとりを感じることができます。
お風呂は追い炊きができないので、熱い差し湯をして温度調節する必要があります。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
マンション敷地内に小さいですがスーパーがあります。夜9時までの営業ですが、買い忘れした時などに非常に重宝です。
おしゃれな飲食店(カフェなど)ができてほしいです。
暮らし・防災・子育て ★★★★
小学校・中学校ともに徒歩5分くらいなので、お子さんがいるご家庭にはお勧めです。
小さい公園はありますが、大型の公園がないのが残念です。
2022年03月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
マンション隣にスーパーがあります。徒歩五分くらいで行けるスーパーが他にも4件くらいあります。ドラッグストアも何件かあり、ホームセンター、100円ショップなど、普段の買い物には全く不自由しません。
オシャレな雑貨店などはないので、梅田に出る必要があります。
2022年02月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
JR新大阪、阪急三国、地下鉄東三国が徒歩圏内です。緑は少ないですが、ここまで利便性の優れたところは中々ないのではと思います。
どの駅からも便利ですが、オシャレな雑貨店などは皆無です。
2022年01月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【新大阪駅に対する口コミ】近くの商業施設や飲食店などがすごく充実していて、とても快適だ。朝は通勤や通学で人が多いが、その分美味しい食べ物も多いと思う。大きい駅だけあってほかの駅に比べるとだいぶ発展しているようにおもう。便利に利用できる。
【新大阪駅に対する口コミ】朝は通勤や通学で混んでいて、大変だ。また大きな駅だけあって、変な人もいるので、注意が必要だと思う。
2024年05月 メリット
交通利便性
改札内に休憩出来る大きいベンチがあり1席が広めかつ数もそこそこあり休憩しやすいです。またカウンターには充電出来るようにコンセントもあります。(そこはベンチがない)お土産やスーパーもあり、飲食店もあり梅田まで出なくてもちょっとしたものを買えて便利です。
切符を買うエリア節電でとめている箇所があります。が、外国人客やグループが券売機前で止まっている時、後ろで待っている人を思うと全部開放した方が良いのでは?と思うことがちょこちょこあります。
生活利便施設の充実
JR新大阪側も入りますがスーパー、本、飲食店、雑貨、アパレル(ユニクロ)、ご当地のお土産や、お土産以外の手土産系も色々あると思います。
強いて言えば改札間違えた際、慣れていない方がJRへの行き方がいまいちよくわからず右往左往して道を迷っている。梅田みたいにもっとわかりやすく上見たらJRこっちって看板があれば良いかな、と(見ていないだけであったらごめんなさい)
飲食店の充実
カフェ、ベーカリー、お弁当なんでもありますが「新大阪にしか!」的な場所はとくにありません。ただJR側にも御堂筋側にも飲食店がある為時間調整はしやすいと思います。
オフィス街と観光客でどこも常に混んでいる印象があるため4にしました。
暮らし・子育て環境の充実
駅付近にはあまり住宅街のイメージはありませんが、少し行くと3階建てのダイソーや、GEO、駅近くだとコーナン、Joshin、スーパーもあり生活には困らないと思います。
学校情報等わかりかねる為3にしました。住むにあたってはやはり観光客が多い為か良くも悪くも騒がしいイメージがあります。
治安
歓楽街やパチンコ店等は見かけません。また駅近くはオフィス街の為治安の悪さは感じません。
あまり夜出かけない為わかりかねます。ただ、車道を横断して歩く人をけっこう見かける為3にしました。
コストパフォーマンス
スーパーは駅内、駅近でいくつか浮かびますがどれもちょっと良いスーパーです。安さ狙いではない感じの。だからこそあまりガラの悪い人は住んでいないかもしれないです。交通の便も良いですし、家賃が多少高くても相応に感じます。
とくに浮かびません。強いて言えばメリットに挙げた安いスーパーがないことでしょうか。
交通利便性
何より新幹線の乗り換え駅。新幹線は東京・博多方面それぞれ始発が出ており、特に東京は本数が多い。在来線は中心部梅田にある大阪駅へ1駅であり全列車停車。本数も5〜10分に1本。タクシープールも設定してあり利便性の良い乗り換え駅だと感じる。
本数増加に合わせて新幹線ホームを無理やり増設しているため新幹線ホームはのりばが分かりにくい。また、設備も新幹線側は古めな印象。在来線は比較的綺麗な感じだが、始発列車は特急ぐらいしかないため普通・快速列車は座れないことがよくある。また、接続に特化したターミナル駅なため飲食店などの数が少なく土日祝日はかなり混んでいるイメージ。
生活利便施設の充実
駅チカでも意外と家賃が安めに設定されている。北側はメルパルクや大型商業施設など揃っており綺麗な感じだが、東口から出た方は寂れた感じの住宅街。ただ、病院や飲食店など豊富ではないものの揃っており便利な方だと思う。
百貨店などの何でも揃うようなお店が近くに全くないのが難点か。隣の大阪まで行けば全て揃ってる。
飲食店の充実
数は多くないが美味しいお店が揃っている印象。西中島にも近いので飲食に困ることはあまりないかも。
飲み屋が多いため軽くランチやファミレスなどは少ない。
暮らし・子育て環境の充実
それなりに揃ってはいるが特に良いと感じる点は少ない。駅には新幹線にも在来線にも多機能トイレが備わっている。
公園の数は意外とあるが広さがないためある程度の歳になると子供にとっても小さいかも。
治安
北側は治安が良く東側は治安が良くないとよく言われる。北側は商業施設もあり活気がある。
北側は治安が良く東側は治安が良くないとよく言われる。確かに東側は寂れており夜は人通りも少なめかも。
コストパフォーマンス
新幹線も在来線も全列車停車。西日本・東日本・北陸・紀伊半島どこに行くにも便利な駅なのに家賃が非常に安い。数駅離れた駅の方が家賃が高いことも多々ありコストパフォーマンスは非常に良いと感じる。
強いて言うなら北側はそれなりに高めに設定されているところぐらい。

ファミールハイツ北大阪5号棟壱番館の中古販売価格の推移

平均㎡単価132.67万円/㎡
データ件数18
価格トレンド↑ 上昇傾向
71.42 122.6 173.78 2014-08-31 4LDK 101.68㎡ 90.38万円/㎡2018-05-15 2SLDK 81.87㎡ 79.95万円/㎡2018-05-20 4LDK 79.41㎡ 103.24万円/㎡2023-03-08 3SLDK 89.62㎡ 146.81万円/㎡2023-04-20 3SLDK 89.62㎡ 127.26万円/㎡2023-10-21 3SLDK 89.62㎡ 127.26万円/㎡2024-02-28 2SLDK 81.87㎡ 141.24万円/㎡2024-07-05 4LDK 85.89㎡ 133.94万円/㎡2024-07-23 2LDK 59.1㎡ 138.72万円/㎡2024-11-08 3LDK 72.35㎡ 141.1万円/㎡2024-12-15 3LDK 72.35㎡ 136.98万円/㎡2025-02-08 3LDK 72.35㎡ 132.41万円/㎡2025-05-03 4LDK 85.89㎡ 130.09万円/㎡2025-07-08 4LDK 80.82㎡ 142.34万円/㎡2025-09-01 4LDK 80.82㎡ 140.3万円/㎡2026-01-06 3SLDK 89.62㎡ 165.25万円/㎡2026-01-19 2LDK 85.89㎡ 145.49万円/㎡2026-03-07 3SLDK 89.62㎡ 165.25万円/㎡ 2014-08 2026-03
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2026-03-07 7階 3SLDK 89.62㎡ 165.25万円/㎡
2026-01-19 8階 2LDK 85.89㎡ 145.49万円/㎡
2026-01-06 7階 3SLDK 89.62㎡ 165.25万円/㎡
2025-09-01 4階 4LDK 80.82㎡ 140.3万円/㎡
2025-07-08 4階 4LDK 80.82㎡ 142.34万円/㎡
2025-05-03 6階 4LDK 85.89㎡ 130.09万円/㎡
2025-02-08 2階 3LDK 72.35㎡ 132.41万円/㎡
2024-12-15 2階 3LDK 72.35㎡ 136.98万円/㎡
2024-11-08 2階 3LDK 72.35㎡ 141.1万円/㎡
2024-07-23 5階 2LDK 59.1㎡ 138.72万円/㎡
2024-07-05 11階 4LDK 85.89㎡ 133.94万円/㎡
2024-02-28 3階 2SLDK 81.87㎡ 141.24万円/㎡
2023-10-21 4階 3SLDK 89.62㎡ 127.26万円/㎡
2023-04-20 4階 3SLDK 89.62㎡ 127.26万円/㎡
2023-03-08 4階 3SLDK 89.62㎡ 146.81万円/㎡
2018-05-20 1階 4LDK 79.41㎡ 103.24万円/㎡
2018-05-15 4階 2SLDK 81.87㎡ 79.95万円/㎡
2014-08-31 1階 4LDK 101.68㎡ 90.38万円/㎡

大阪市の暮らし情報ガイド

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。

交通アクセス

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

主要路線

  • JR東海道・山陽新幹線
  • JR大阪環状線
  • JR神戸線
  • JR京都線
  • JR宝塚線
  • 阪急電鉄
  • 阪神電鉄
  • 京阪電鉄
  • 近畿日本鉄道
  • 南海電鉄
  • Osaka Metro

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 新幹線で約2時間30分
  • 名古屋駅: 新幹線で約50分
  • 京都駅: JR新快速で約30分
  • 三宮駅: JR新快速で約25分

道路アクセス

  • 阪神高速道路
  • 近畿自動車道
  • 阪和自動車道
  • 西名阪自動車道

子育て・教育

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

こども医療費助成制度
塾代助成事業
0歳から2歳児の保育料無償化(所得制限あり)
出産・子育て応援給付金

教育の特徴

大阪大学、大阪公立大学をはじめとする高等教育機関が集積。多様な文化背景を持つ子どもたちが学ぶ環境があり、国際理解教育にも力を入れています。

生活利便情報

梅田や難波などの繁華街には百貨店や商業施設が集積。各区にも商店街が根付き、日常の買い物に便利です。医療機関も豊富で、高度医療を提供する大学病院も複数あります。

商業施設

  • 阪急うめだ本店
  • 大丸梅田店
  • 大阪高島屋
  • あべのハルカス近鉄本店
  • グランフロント大阪

医療

大阪大学医学部附属病院や大阪公立大学医学部附属病院など、最先端の医療を提供する大学病院が複数あります。

公園・レジャー

  • 大阪城公園
  • 中之島公園
  • 長居公園
  • 鶴見緑地

行政サービス

24の区役所があり、地域に密着した行政サービスを提供。オンラインでの手続きや証明書のコンビニ交付も拡充されています。

住みやすさ

交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

治安

大阪府警本部が置かれ、市内全域で防犯活動が行われています。繁華街では特にパトロールが強化されています。

自然環境

「水の都」と称されるように、川や水路が都市景観に潤いを与えています。中心部にも大規模な公園が整備されています。

コミュニティ

地域ごとの特色が強く、昔ながらの人情味あふれるコミュニティも健在。祭りやイベントも盛んです。

防災情報

上町断層帯による地震のリスクや、河川の氾濫、高潮などの水害リスクが指摘されています。詳細なハザードマップが公開されています。