ファミールハイツ北大阪4号棟の売却情報|購入希望者5組が検討中

5組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通大阪メトロ御堂筋線/新大阪駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線/東三国駅 徒歩8分 阪急宝塚本線/三国駅 徒歩10分
所在地(住所)大阪府大阪市淀川区西宮原3丁目3-4
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て15階建
築年月1986年3月
総戸数317戸
小学校区域大阪市立三国小学校
中学校区域大阪市立三国中学校
専有面積24.46m² ~ 101.68m²
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域
分譲会社丸紅
施工会社竹中工務店
管理会社大和ライフネクスト

ファミールハイツ北大阪4号棟を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

急ぎ新着
家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 30代後半
職業 会社員(管理職)
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 週末を自宅周辺でゆっくり過ごしたいため、駅距離だけでなく街の空気感も重視しています。ファミールハイツ北大阪4号棟は西宮原3丁目3-4らしい穏やかさがあり、生活の質を上げられそうだと感じました。
NG条件 築20年以上

購入希望者 #2

家族構成 単身(女性)
年齢 40代前半
職業 事務
購入時期 半年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 住み心地だけでなく資産価値の維持も意識しており、新大阪駅周辺の需要を重視しています。ファミールハイツ北大阪4号棟は立地と建物条件のバランスが良く、長期で見ても判断しやすい候補です。
NG条件 修繕積立金高い

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦
年齢 50代後半
職業 会社員(管理職)
購入時期 半年以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 タワー性のある物件を探しており、15階建のスケール感と徒歩8分の近さが魅力でした。ファミールハイツ北大阪4号棟は利便性だけでなく建物としての存在感もあり、住み替え先として納得感があります。
NG条件 騒音

購入希望者 #4

家族構成 女性1名
年齢 60代前半
職業 会社員(管理職)
購入時期 半年以内
購入方法 キャッシュ
購入理由 ファミールハイツ北大阪4号棟の立地と管理状況に魅力を感じ、条件が合えば前向きに購入を検討しています。
NG条件 築30年以上

購入希望者 #5

家族構成 男性1名
年齢 30代後半
職業 公務員
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 住み替え
NG条件 特になし

5組の購入希望者が検討中

ファミールハイツ北大阪4号棟の売却先を無料でチェック

無料で購入希望者を確認する

かんたん60秒・完全無料

ファミールハイツ北大阪4号棟の売却ガイド

ファミールハイツ北大阪4号棟は大阪府大阪市淀川区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)のマンションです。1986年築(築40年)で、総戸数317戸、15階建の建物です。

最寄り駅は新大阪駅(徒歩8分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOにはファミールハイツ北大阪4号棟の購入を検討している5組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

大阪市淀川区のマンション売却市場

大阪市淀川区のマンション市場について。

ファミールハイツ北大阪4号棟を売却する際のポイント

  • 築40年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩8分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • 総戸数317戸の大規模マンションです。スケールメリットにより修繕積立金が安定している点をアピールできます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 新大阪駅まで徒歩8分
  • 大阪メトロ御堂筋線/新大阪駅 徒歩8分
  • 大阪メトロ御堂筋線/東三国駅 徒歩8分
  • 阪急宝塚本線/三国駅 徒歩10分

教育・子育て

  • 小学校区: 大阪市立三国小学校
  • 中学校区: 大阪市立三国中学校

ファミールハイツ北大阪4号棟に関するよくある質問

ファミールハイツ北大阪4号棟の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ファミールハイツ北大阪4号棟には現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ファミールハイツ北大阪4号棟の購入希望者は何組いますか?

現在5組の購入希望者がファミールハイツ北大阪4号棟の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ファミールハイツ北大阪4号棟はどのような物件ですか?

ファミールハイツ北大阪4号棟は大阪府大阪市淀川区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)です。新大阪駅徒歩8分。築1986年、総戸数317戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

大阪市淀川区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは大阪市淀川区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ファミールハイツ北大阪4号棟には現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

大阪市の住みやすさは?

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。 交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

大阪市の交通アクセスは?

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

大阪市の子育て環境は?

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

口コミ・レビュー

2024年08月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
近くに3カ所の駅があり同じくらいの時間で行ける
3カ所とも歩けば10分以上かかる 多少遠いと感じるかもしれない
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
近くに交番があり巡回も多い 通りも広く安心して歩ける
夜でも案外人通りがあり 騒がしいときがある
共用部・セキュリティ・外観 ★★★
敷地内に遊具のある公園があり、子供だけでも安心して自由に使える
オートロックがなく誰でもはいれる 公園があるので十人以外の子供が行き来している
お部屋の仕様・設備 ★★★★
ある程度広さがあり、天井が高いと思う 玄関も広く使いやすい。
リフォームしていないと設備が古く使いずらいです
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
近くにスーパー、コンビニが多く買い物に不自由しない
あえて言えばファミリーレストランが少ない感じがします
暮らし・防災・子育て ★★★★
学校、保育所が近くにたくさんあります 新大阪に近いですが住宅地なので案外静かです
人口が多いため保育所は入りずらいらしいです
2022年05月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
暮らし・防災・子育て ★★★★★
この辺りは以前に比べて病院やスーパー(セントラルスクエア、マルハチ、サタケなど)なども増えて子育てには本当に最高の街だと思います!夜も20時には周りも静かになり過ごしやすいです。敷地内の公園は管理人さんや清掃スタッフの方が丁寧に清掃して下さり常に綺麗な状態です。
阪急三国駅、新大阪駅まで歩くのに大体10分はかかります。
2022年02月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【新大阪駅に対する口コミ】改修工事が終わり、駅のホーム内がものすごくきれいになりました。ホームの両端には休憩スペースが設置されとてもおしゃれです。ホームから降りた改札前のスペースもとてもきれいで、トイレはなにかの賞をもらっているほどの綺麗さを機能性を兼ね備えています。
【新大阪駅に対する口コミ】特に思いつきませんが、JRなどへの乗り換えが分かりづらい気はします。出る改札を間違えるととても行きにくくなる気がするので。
2019年09月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【新大阪駅に対する口コミ】地下鉄とJRでの乗り入れが可能となる駅です。JRでは新幹線も乗ることが可能となることから、遠方へ出掛けることが多い方などにはうってつけの場所と言えるでしょう。 また、オフィスも多数あることから、食べ物やさんについても多数ありますので、困ることはありません。
【新大阪駅に対する口コミ】駅周辺のマンションなどは家賃が高いデメリットがあります。
2025年07月 メリット
交通利便性
交通の利便性に関しては言わずもがな2つの沿線と新幹線があり新御堂筋線から車でアクセスも非常に簡単大阪どころか日本有数のターミナル駅と言えるでしょう
とにかく駅舎が大きすぎて出たい方面から出るのが大変です。遠くから見ればかなり殺風景な建物で、入る時も何処へ行けば何処に到着する等想像が全く出来ず、普段通勤に使用してる方以外は確実に迷子になる。なんなら新幹線に用がなくホテルを探すなら一度東三国駅か西中島南方まで行ってそこで降りたほうが早かったりする。
交通利便性
大阪から静岡まで移動したが特に問題なく目的地に着けた
なし。だが社内販売の利用者を増やすために、限定品の販売などを社内で行うといいと思う。
生活利便施設の充実
駅周辺には多くの店があり、とてもラインナップが充実している。
平日は人が多すぎる。歩行者の通路を改良して人通を良くすればいいと思う。
飲食店の充実
駅周辺には居酒屋や飲食店など、豊富なラインナップがある。
特になし。もっと店を増やすのがいいと思う。
暮らし・子育て環境の充実
多機能トイレ各種最新設備がととのっていて、使いやすい。
トイレが汚い、特に大便トイレ。もっとトイレをきれいにしてほしい。
治安
駅構内は比較的に変な人はおらず、徹底されている。
駅周辺は人が多く、酔っぱらいや変な人がおおい。
コストパフォーマンス
近くの公共設備が整っていて、ライフラインもバッチリ。
高い。せめてもう少し安くしてほしいと思う。
交通利便性
JRも地下鉄もなんでもあるので基本的にどこいくのにも困らないひとつの線が止まってても他のルートで行けることが多い
女性専用車両があるのにも関わらず、男性が乗っていることが多いので駅員の人にもう少し注意深く見て欲しい。
生活利便施設の充実
トイレが綺麗飲食店がたくさんある催事などもあるので楽しい
特にありませんが強いて言うならトイレがいつも女性のところが並んでいるのでもう少し多い方がありがたい
飲食店の充実
飲食店が多い大阪だけではなく他の地域の名産品も売っている大阪に住んでいても楽しい
特にありませんが強いて言うならお酒が好きなので名産品もお酒などももっと置いてくれたら嬉しい(飲み比べなども)
暮らし・子育て環境の充実
子育てするにはいい地域だと思ってます。新大阪駅には新幹線も通ってるためすぐ見に行けるし駅に行くだけでたのしい
騒音問題静かに暮らしたい人にとっては辛い部分だと思います
治安
治安はあんまりよくわかりませんがそこまで酷くはないイメージ。駅や飲食店も多いため街灯もたくさんあると思うので悪くは無いと思います
酔っ払いなどはその代わりに多いかなと思います
コストパフォーマンス
新大阪に住んでいるわけではないので治安がいいとか家賃などはわかりませんが、交通の部分ではとても便利だと思う。
人が多い分駅が近くにある家に住んでいると騒音などが大変だと思う

ファミールハイツ北大阪4号棟の中古販売価格の推移

平均㎡単価121.25万円/㎡
データ件数57
価格トレンド↑ 上昇傾向
49.67 125.25 200.83 2014-02-18 4LDK 78.57㎡ 62.27万円/㎡2014-05-11 1LDK 62.4㎡ 76.82万円/㎡2015-12-08 3LDK 73.41㎡ 75.65万円/㎡2016-04-26 2LDK 62.4㎡ 89万円/㎡2016-10-31 3LDK 73.41㎡ 75.65万円/㎡2017-01-23 3LDK 73.41㎡ 84.66万円/㎡2017-02-12 3LDK 73.41㎡ 111.68万円/㎡2017-04-16 3LDK 73.41㎡ 121.5万円/㎡2017-04-29 2LDK 62.4㎡ 89万円/㎡2017-07-10 3LDK 73.41㎡ 105.82万円/㎡2017-08-07 4LDK 82.41㎡ 119.54万円/㎡2017-08-08 3LDK 73.41㎡ 105.82万円/㎡2017-11-28 4LDK 82.41㎡ 92.26万円/㎡2017-12-12 4LDK 82.41㎡ 107.51万円/㎡2018-01-15 2SLDK 62.4㎡ 120.79万円/㎡2018-03-11 4LDK 82.41㎡ 111.52万円/㎡2018-05-07 4LDK 82.41㎡ 107.51万円/㎡2019-09-14 4LDK 82.41㎡ 103.49万円/㎡2019-12-02 2LDK 73.41㎡ 111.68万円/㎡2019-12-22 1SDK 73.41㎡ 116.18万円/㎡2020-01-17 3LDK 82.41㎡ 95.47万円/㎡2020-11-15 1SLDK 73.41㎡ 79.26万円/㎡2021-02-24 2SLDK 73.41㎡ 125.19万円/㎡2021-05-09 1SLDK 73.41㎡ 125.19万円/㎡2022-01-18 3SLDK 93.57㎡ 130.01万円/㎡2022-02-08 4LDK 78.57㎡ 129.59万円/㎡2022-02-13 4LDK 93.57㎡ 119.41万円/㎡2022-02-18 3LDK 73.41㎡ 103.57万円/㎡2022-03-31 4LDK 93.57㎡ 115.88万円/㎡2022-07-23 3LDK 73.41㎡ 129.69万円/㎡2022-10-22 3LDK 73.41㎡ 129.69万円/㎡2023-02-28 2LDK 62.4㎡ 141.98万円/㎡2023-05-29 3LDK 73.41㎡ 125.19万円/㎡2023-11-10 3LDK 78.57㎡ 138.85万円/㎡2023-12-10 4LDK 82.41㎡ 155.64万円/㎡2024-01-18 3LDK 78.57㎡ 129.59万円/㎡2024-01-23 2SLDK 73.41㎡ 125.19万円/㎡2024-02-11 4LDK 82.41㎡ 151.63万円/㎡2024-02-25 2SLDK 73.41㎡ 116.63万円/㎡2024-03-31 2LDK 62.4㎡ 147.81万円/㎡2024-04-05 3LDK 78.57㎡ 125.38万円/㎡2024-06-01 3LDK 78.57㎡ 116.97万円/㎡2024-06-01 4LDK 82.41㎡ 143.61万円/㎡2024-07-09 2LDK 62.4㎡ 157.87万円/㎡2024-07-26 4LDK 90.43㎡ 127.22万円/㎡2024-08-31 3LDK 73.41㎡ 120.69万円/㎡2024-09-30 4LDK 82.41㎡ 131.57万円/㎡2024-10-26 2SLDK 73.41㎡ 129.69万円/㎡2025-01-10 2LDK 62.4㎡ 157.87万円/㎡2025-03-03 3LDK 72.35㎡ 131.59万円/㎡2025-03-09 3LDK 73.41㎡ 188.23万円/㎡2025-06-01 3LDK 73.41㎡ 174.72万円/㎡2025-07-12 3LDK 73.41㎡ 174.72万円/㎡2025-11-18 4LDK 90.43㎡ 134.53万円/㎡2025-12-20 4LDK 90.43㎡ 134.53万円/㎡2026-01-21 4LDK 90.43㎡ 134.53万円/㎡2026-03-03 4LDK 93.57㎡ 123.58万円/㎡ 2014-02 2026-03
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2026-03-03 1階 4LDK 93.57㎡ 123.58万円/㎡
2026-01-21 4階 4LDK 90.43㎡ 134.53万円/㎡
2025-12-20 4階 4LDK 90.43㎡ 134.53万円/㎡
2025-11-18 4階 4LDK 90.43㎡ 134.53万円/㎡
2025-07-12 3階 3LDK 73.41㎡ 174.72万円/㎡
2025-06-01 3階 3LDK 73.41㎡ 174.72万円/㎡
2025-03-09 3階 3LDK 73.41㎡ 188.23万円/㎡
2025-03-03 4階 3LDK 72.35㎡ 131.59万円/㎡
2025-01-10 10階 2LDK 62.4㎡ 157.87万円/㎡
2024-10-26 9階 2SLDK 73.41㎡ 129.69万円/㎡
2024-09-30 5階 4LDK 82.41㎡ 131.57万円/㎡
2024-08-31 3階 3LDK 73.41㎡ 120.69万円/㎡
2024-07-26 6階 4LDK 90.43㎡ 127.22万円/㎡
2024-07-09 10階 2LDK 62.4㎡ 157.87万円/㎡
2024-06-01 10階 3LDK 78.57㎡ 116.97万円/㎡
2024-06-01 5階 4LDK 82.41㎡ 143.61万円/㎡
2024-04-05 10階 3LDK 78.57㎡ 125.38万円/㎡
2024-03-31 7階 2LDK 62.4㎡ 147.81万円/㎡
2024-02-25 4階 2SLDK 73.41㎡ 116.63万円/㎡
2024-02-11 5階 4LDK 82.41㎡ 151.63万円/㎡

大阪市の暮らし情報ガイド

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。

交通アクセス

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

主要路線

  • JR東海道・山陽新幹線
  • JR大阪環状線
  • JR神戸線
  • JR京都線
  • JR宝塚線
  • 阪急電鉄
  • 阪神電鉄
  • 京阪電鉄
  • 近畿日本鉄道
  • 南海電鉄
  • Osaka Metro

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 新幹線で約2時間30分
  • 名古屋駅: 新幹線で約50分
  • 京都駅: JR新快速で約30分
  • 三宮駅: JR新快速で約25分

道路アクセス

  • 阪神高速道路
  • 近畿自動車道
  • 阪和自動車道
  • 西名阪自動車道

子育て・教育

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

こども医療費助成制度
塾代助成事業
0歳から2歳児の保育料無償化(所得制限あり)
出産・子育て応援給付金

教育の特徴

大阪大学、大阪公立大学をはじめとする高等教育機関が集積。多様な文化背景を持つ子どもたちが学ぶ環境があり、国際理解教育にも力を入れています。

生活利便情報

梅田や難波などの繁華街には百貨店や商業施設が集積。各区にも商店街が根付き、日常の買い物に便利です。医療機関も豊富で、高度医療を提供する大学病院も複数あります。

商業施設

  • 阪急うめだ本店
  • 大丸梅田店
  • 大阪高島屋
  • あべのハルカス近鉄本店
  • グランフロント大阪

医療

大阪大学医学部附属病院や大阪公立大学医学部附属病院など、最先端の医療を提供する大学病院が複数あります。

公園・レジャー

  • 大阪城公園
  • 中之島公園
  • 長居公園
  • 鶴見緑地

行政サービス

24の区役所があり、地域に密着した行政サービスを提供。オンラインでの手続きや証明書のコンビニ交付も拡充されています。

住みやすさ

交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

治安

大阪府警本部が置かれ、市内全域で防犯活動が行われています。繁華街では特にパトロールが強化されています。

自然環境

「水の都」と称されるように、川や水路が都市景観に潤いを与えています。中心部にも大規模な公園が整備されています。

コミュニティ

地域ごとの特色が強く、昔ながらの人情味あふれるコミュニティも健在。祭りやイベントも盛んです。

防災情報

上町断層帯による地震のリスクや、河川の氾濫、高潮などの水害リスクが指摘されています。詳細なハザードマップが公開されています。