ファミールハイツ北大阪3号棟の売却情報|購入希望者4組が検討中

4組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通阪急京都本線/南方駅 徒歩6分 大阪メトロ御堂筋線/新大阪駅 徒歩7分 阪急宝塚本線/三国駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線/東三国駅 徒歩8分
所在地(住所)大阪府大阪市淀川区西宮原3丁目3-3
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て3階建
築年月1984年2月
総戸数73戸
小学校区域大阪市立北中島小学校
中学校区域大阪市立宮原中学校
専有面積22.82m² ~ 101.68m²
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域
分譲会社丸紅
施工会社竹中工務店
管理会社三菱地所コミュニティ

ファミールハイツ北大阪3号棟を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

急ぎ新着
家族構成 単身(男性)
年齢 20代後半
職業 看護師
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 生活施設が身近にあるエリアを希望しており、大阪市淀川区の中でもこの立地は使いやすそうでした。ファミールハイツ北大阪3号棟は平日の動きやすさと休日の過ごしやすさの両方を満たしてくれそうです。
NG条件 エレベーターなし

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦
年齢 50代前半
職業 弁護士
購入時期 半年以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 大阪市淀川区の中でも落ち着いた住環境を重視しており、西宮原3丁目3-3の空気感が希望に近いと感じました。ファミールハイツ北大阪3号棟なら仕事と私生活の切り替えがしやすく、長く住むイメージを持てています。
NG条件 騒音

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 30代前半
職業 看護師
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 単に駅近なだけでなく広さを確保したいと考えており、23〜102m2という条件が希望に合いました。ファミールハイツ北大阪3号棟は部屋ごとの使い分けがしやすく、生活の質を上げられそうです。
NG条件 修繕積立金高い

購入希望者 #4

急ぎ
家族構成 男性1名
年齢 30代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 戸建てからマンションへの住み替えを考えており、管理しやすいファミールハイツ北大阪3号棟を候補にしています。
NG条件 1階

4組の購入希望者が検討中

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ファミールハイツ北大阪3号棟の売却ガイド

ファミールハイツ北大阪3号棟は大阪府大阪市淀川区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1984年築(築42年)で、総戸数73戸、3階建の建物です。

最寄り駅は南方駅(徒歩6分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOにはファミールハイツ北大阪3号棟の購入を検討している4組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

大阪市淀川区のマンション売却市場

大阪市淀川区のマンション市場について。

ファミールハイツ北大阪3号棟を売却する際のポイント

  • 築42年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩6分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 南方駅まで徒歩6分
  • 阪急京都本線/南方駅 徒歩6分
  • 大阪メトロ御堂筋線/新大阪駅 徒歩7分
  • 阪急宝塚本線/三国駅 徒歩8分

教育・子育て

  • 小学校区: 大阪市立北中島小学校
  • 中学校区: 大阪市立宮原中学校

ファミールハイツ北大阪3号棟に関するよくある質問

ファミールハイツ北大阪3号棟の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ファミールハイツ北大阪3号棟には現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ファミールハイツ北大阪3号棟の購入希望者は何組いますか?

現在4組の購入希望者がファミールハイツ北大阪3号棟の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ファミールハイツ北大阪3号棟はどのような物件ですか?

ファミールハイツ北大阪3号棟は大阪府大阪市淀川区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。南方駅徒歩6分。築1984年、総戸数73戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

大阪市淀川区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは大阪市淀川区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ファミールハイツ北大阪3号棟には現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

大阪市の住みやすさは?

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。 交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

大阪市の交通アクセスは?

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

大阪市の子育て環境は?

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

口コミ・レビュー

2021年07月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
▲【新大阪駅に対する口コミ】新大阪の駅近くにあるホテルマイステイズをよく利用しています。駅の近くにいくつも綺麗なビジネスホテルがあるので、宿泊に困らないのがgoodです。また駅構内にあるステーキ屋さんがとてもおいしく、名前を忘れてしまいましたがまた行きたいです。
▼【新大阪駅に対する口コミ】駅が広すぎて迷子になってしまうので、困った時は一度駅を出て外を回るのがいいと思います。
2022年02月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
▲【新大阪駅に対する口コミ】JRや新幹線への乗り換えが可能。飲食店やお土産屋さんも揃っており、乗り換えの空き時間も退屈することなく過ごせる駅となっている。エスカレーターがたくさんあるため、大荷物な時でもストレスなく使える駅である。
▼【新大阪駅に対する口コミ】ショッピングモールや商業施設は近くになく、おしゃれなお店もそんなにありません。ビジネス街やホテルなどが多いです。
2018年02月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
▲【南方駅・西中島南方駅に対する口コミ】コンビニやカフェ、スーパー、ご飯やさんが多いため生活するのに全く困らず、電車に関しても近くに阪急もあるので神戸の方にもすぐにいけますし便利です。平坦ですので坂道が全くなく歩きや自転車での移動にネガティブな印象はないです。
▼【南方駅・西中島南方駅に対する口コミ】飲み屋さんが多いため外はいつもワイワイしており、閑静な住宅地を好まれる方には向かないと思います。夜のお店もあるので治安はよくないです。
2023年07月 ユーザー種別不明
交通利便性
▲JRから地下鉄など複数線の乗り入れが可能なうえ、駅前はロータリーセクションになっているため、自動車の停車もおそらく簡単です。
▼駅内が迷路のようで案内板を見ていても間違うときは間違うなど、ややこしい構造です。
生活利便施設の充実
▲駅自体が商業施設でお店がありベーカリーのほか飲食店も入っていて宿泊施設なんかも駅側の北側に集中しているため、出張なんかで利用する際ありがたいです。
▼あえて言うのであれば、飲食店が乱立していてにおいが混じって気持ち悪くなることがあるくらいです。
飲食店の充実
▲飲食店は駅内及び駅外にたくさんあり、有名店やチェーン店が多いです。
▼お店が多いうえ、焼き肉とか強いにおいが発生するお店も多いので気持ち悪くなることが稀にあります。
暮らし・子育て環境の充実
▲病院は駅の北側に大病院のほか小さい病院もあるので利便性はかなり良いです。
▼駅内について、待合室があるんですが、意外に待合室が大きな駅のわりに小さいのがデメリットでゆっくり休む待合室の数も少ないです。
治安
▲駅前に交番がありますし、日中は商業施設などが活気があり治安もよいです。
▼夜は、日中と変わりお店の様子が様変わりしてお酒を提供するお店が増えるので酔っ払いの人が多いです。
コストパフォーマンス
▲利便性が高く、東京とかに移動するなどのほか、兵庫県のほうに移動など移動手段がかなりたくさんある点が住みやすさにつながっています。
▼利便性及び、交通インフラが充実しすぎている分家賃が高いです。
交通利便性
▲電車がたくさんあるのでいつでも乗れるというメリットがある
▼事故などが起こりやすいので電車が遅れたりする
生活利便施設の充実
▲盛えているので豊富であるたくさん楽しめる
▼とくには困る要素はないと思うので大丈夫だと
飲食店の充実
▲いろんなお店があって楽しいと思います。!
▼特に飲食店が多いのでデメリットはないかと
暮らし・子育て環境の充実
▲いろんなお店があるのでお子様でも楽しめる
▼迷子とかになるかもしれないという不安がある
治安
▲昼はあまり治安は悪くないと思うので大丈夫だと思います
▼夜は治安が悪いのであまり夜には出ない方がいいと思います
コストパフォーマンス
▲住みやすいと思います土地の値段とかも安いと思うので
▼物価が高いです他の県と比べると高いと思います
交通利便性
▲夕方はラッシュの時間帯でも比較的空いています。座れます。
▼新大阪止まりのイメージがあるので、降り忘れがないように注意が必要です。
生活利便施設の充実
▲駅構内にお土産やお弁当が売っているエリアがあります。
▼お店によっては改札の外にある場合があります。
飲食店の充実
▲駅構内にラーメン屋やカフェ、回転ずしなど飲食店があります。
▼新幹線を利用する人が多く、どの時間も混雑しています。
暮らし・子育て環境の充実
▲トイレの数が多いです。エレベーターは表示がわかりやすく、見つけやすいです。
▼トイレはお盆や正月など混雑する日は、並ぶ時間も長くなります。
治安
▲新幹線が走っている時間帯は人通りが多く、街灯も多めです。
▼街灯があっても人通りがなくなる夜間は寂しいです。
コストパフォーマンス
▲交通の便の良さを重視する方に向いています。物件は多めです。
▼家賃は高めで部屋の広さが狭いところが多いです。
交通利便性
▲JRへの乗り換えができる。新幹線もすぐに乗れる。
▼平日の7~8時台の梅田方面への乗客数はありえないくらい多いので、2便待たないといけないことがある。
生活利便施設の充実
▲駅内には飲食店が豊富で、コンビニやユニクロやドラッグストア、本屋もある。
▼駅内には高級スーパーがあるが、もっとリーズナブルな価格のスーパーがあれば利用しやすい。
飲食店の充実
▲乗り換え客が多いからか、飲食店の数はものすごく多い。
▼パン屋が最近閉店してしまい現在は無いので、新店を期待しています。
暮らし・子育て環境の充実
▲駅に多機能トイレがある。最近改装したわけではないが、トイレは比較的きれい。
▼基本駅にはオフィス街なので、子供やファミリー層向けの建物・施設は他より少ないように思う、
治安
▲街灯は多いので夜道も怖くはない。治安も悪いとは思ったことはない。
▼乗り降りの多い駅なので、中には変な人もいる可能性がある。
コストパフォーマンス
▲駅から1Km離れたら住宅地ばかりになり、意外と住みやすいと思う。
▼大阪市内の中では物価は高いほうかもしれない。3LDKで9万円以上。

ファミールハイツ北大阪3号棟の中古販売価格の推移

平均㎡単価72.85万円/㎡
データ件数52件
価格トレンド↑ 上昇傾向
45.99 85.6 125.21 2014-02-18 1R 24.46㎡ 58.11万円/㎡2014-03-04 1R 24.46㎡ 56.76万円/㎡2016-03-29 1R 24.46㎡ 54.06万円/㎡2016-05-17 1R 26.4㎡ 52.59万円/㎡2016-07-04 1R 26.4㎡ 52.59万円/㎡2016-12-08 1R 24.64㎡ 57.69万円/㎡2017-01-27 1R 26.4㎡ 52.59万円/㎡2017-04-09 1R 24.64㎡ 73.79万円/㎡2017-04-29 1R 24.64㎡ 77.81万円/㎡2017-05-19 1R 26.4㎡ 56.35万円/㎡2017-06-27 1R 24.64㎡ 73.79万円/㎡2017-07-07 1R 24.6㎡ 60.47万円/㎡2017-07-08 1R 24.64㎡ 80.5万円/㎡2017-07-27 1R 24.64㎡ 87.21万円/㎡2017-11-13 1R 24.46㎡ 54.06万円/㎡2018-01-28 1R 24.64㎡ 87.21万円/㎡2018-07-29 1R 24.64㎡ 87.21万円/㎡2018-10-09 1R 24.46㎡ 58.11万円/㎡2019-01-27 1K 24.46㎡ 58.11万円/㎡2019-01-30 1R 24.64㎡ 87.21万円/㎡2019-03-04 1R 24.64㎡ 53.67万円/㎡2019-06-01 1R 24.46㎡ 86.5万円/㎡2019-12-11 1R 24.64㎡ 64.4万円/㎡2019-12-25 1R 24.64㎡ 67.08万円/㎡2020-03-08 1R 24.64㎡ 57.69万円/㎡2020-06-03 1R 24.46㎡ 81.09万円/㎡2020-07-13 1R 24.46㎡ 74.33万円/㎡2020-07-28 1R 24.46㎡ 89.2万円/㎡2020-09-09 1R 24.64㎡ 57.69万円/㎡2020-09-18 1R 38.74㎡ 118.61万円/㎡2021-07-30 1R 24.64㎡ 61.72万円/㎡2022-03-18 1R 24.46㎡ 72.98万円/㎡2022-06-18 1R 24.46㎡ 62.17万円/㎡2022-09-05 1R 24.46㎡ 87.85万円/㎡2023-01-24 1R 24.46㎡ 60.82万円/㎡2023-02-06 1R 24.64㎡ 80.5万円/㎡2023-02-21 1R 24.46㎡ 72.98万円/㎡2023-03-06 1R 24.46㎡ 87.85万円/㎡2023-06-04 1R 24.46㎡ 81.09万円/㎡2023-06-25 1R 24.46㎡ 83.79万円/㎡2023-10-10 1R 24.46㎡ 70.28万円/㎡2024-03-16 1R 24.46㎡ 67.58万円/㎡2025-06-09 1R 24.46㎡ 91.9万円/㎡2025-06-24 1R 24.46㎡ 78.39万円/㎡2025-07-29 1R 24.46㎡ 74.33万円/㎡2025-12-15 1R 24.46㎡ 70.28万円/㎡2025-12-16 1R 24.46㎡ 101.36万円/㎡2026-01-16 1R 24.46㎡ 70.28万円/㎡2026-01-29 1R 24.64㎡ 67.08万円/㎡2026-02-16 1R 24.64㎡ 87.21万円/㎡2026-03-06 1R 24.46㎡ 106.77万円/㎡2026-03-09 1R 24.46㎡ 74.33万円/㎡ 2014-02 2026-03
日付 階 間取り 専有面積 ㎡単価
2026-03-09 3階 1R 24.46㎡ 74.33万円/㎡
2026-03-06 2階 1R 24.46㎡ 106.77万円/㎡
2026-02-16 3階 1R 24.64㎡ 87.21万円/㎡
2026-01-29 3階 1R 24.64㎡ 67.08万円/㎡
2026-01-16 2階 1R 24.46㎡ 70.28万円/㎡
2025-12-16 2階 1R 24.46㎡ 101.36万円/㎡
2025-12-15 2階 1R 24.46㎡ 70.28万円/㎡
2025-07-29 3階 1R 24.46㎡ 74.33万円/㎡
2025-06-24 3階 1R 24.46㎡ 78.39万円/㎡
2025-06-09 3階 1R 24.46㎡ 91.9万円/㎡
2024-03-16 3階 1R 24.46㎡ 67.58万円/㎡
2023-10-10 3階 1R 24.46㎡ 70.28万円/㎡
2023-06-25 3階 1R 24.46㎡ 83.79万円/㎡
2023-06-04 2階 1R 24.46㎡ 81.09万円/㎡
2023-03-06 2階 1R 24.46㎡ 87.85万円/㎡
2023-02-21 2階 1R 24.46㎡ 72.98万円/㎡
2023-02-06 3階 1R 24.64㎡ 80.5万円/㎡
2023-01-24 2階 1R 24.46㎡ 60.82万円/㎡
2022-09-05 2階 1R 24.46㎡ 87.85万円/㎡
2022-06-18 3階 1R 24.46㎡ 62.17万円/㎡

大阪市の暮らし情報ガイド

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。

交通アクセス

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

主要路線

  • JR東海道・山陽新幹線
  • JR大阪環状線
  • JR神戸線
  • JR京都線
  • JR宝塚線
  • 阪急電鉄
  • 阪神電鉄
  • 京阪電鉄
  • 近畿日本鉄道
  • 南海電鉄
  • Osaka Metro

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 新幹線で約2時間30分
  • 名古屋駅: 新幹線で約50分
  • 京都駅: JR新快速で約30分
  • 三宮駅: JR新快速で約25分

道路アクセス

  • 阪神高速道路
  • 近畿自動車道
  • 阪和自動車道
  • 西名阪自動車道

子育て・教育

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

こども医療費助成制度
塾代助成事業
0歳から2歳児の保育料無償化(所得制限あり)
出産・子育て応援給付金

教育の特徴

大阪大学、大阪公立大学をはじめとする高等教育機関が集積。多様な文化背景を持つ子どもたちが学ぶ環境があり、国際理解教育にも力を入れています。

生活利便情報

梅田や難波などの繁華街には百貨店や商業施設が集積。各区にも商店街が根付き、日常の買い物に便利です。医療機関も豊富で、高度医療を提供する大学病院も複数あります。

商業施設

  • 阪急うめだ本店
  • 大丸梅田店
  • 大阪高島屋
  • あべのハルカス近鉄本店
  • グランフロント大阪

医療

大阪大学医学部附属病院や大阪公立大学医学部附属病院など、最先端の医療を提供する大学病院が複数あります。

公園・レジャー

  • 大阪城公園
  • 中之島公園
  • 長居公園
  • 鶴見緑地

行政サービス

24の区役所があり、地域に密着した行政サービスを提供。オンラインでの手続きや証明書のコンビニ交付も拡充されています。

住みやすさ

交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

治安

大阪府警本部が置かれ、市内全域で防犯活動が行われています。繁華街では特にパトロールが強化されています。

自然環境

「水の都」と称されるように、川や水路が都市景観に潤いを与えています。中心部にも大規模な公園が整備されています。

コミュニティ

地域ごとの特色が強く、昔ながらの人情味あふれるコミュニティも健在。祭りやイベントも盛んです。

防災情報

上町断層帯による地震のリスクや、河川の氾濫、高潮などの水害リスクが指摘されています。詳細なハザードマップが公開されています。