パレステージ武蔵小金井2の売却情報|購入希望者3組が検討中

3組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR中央本線/武蔵小金井駅 徒歩4分
所在地(住所)東京都小金井市本町5丁目17-3
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て6階建
築年月2021年3月
総戸数39戸
小学校区域本町小学校
中学校区域第一中学校
専有面積31.92m² ~ 54.29m²
間取り1DK ~ 2LDK
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社日神不動産
施工会社名工建設
管理会社日神管財

パレステージ武蔵小金井2を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

急ぎ新着
家族構成 ご夫婦、お子様三人
年齢 40代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ
購入理由 一軒家からマンションへの住み替えを検討していました。セキュリティがしっかりしていて、安心して暮らせます。
NG条件 1階

購入希望者 #2

家族構成 夫婦、息子2人
年齢 30代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 1ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 住み替え
NG条件 最上階以外

購入希望者 #3

家族構成 夫婦、娘1人
年齢 60代後半
職業 教員(小中高)
購入時期 1ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 周辺環境の良さと日常生活の利便性を重視して探していました。実際に歩いてみて、住みやすさを実感できました。
NG条件 特になし

3組の購入希望者が検討中

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パレステージ武蔵小金井2の売却ガイド

パレステージ武蔵小金井2は東京都小金井市に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2021年築(築5年)で、総戸数39戸、6階建の建物です。

最寄り駅は武蔵小金井駅(徒歩4分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはパレステージ武蔵小金井2の購入を検討している3組の購入希望者がいます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

小金井市のマンション売却市場

小金井市のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

パレステージ武蔵小金井2を売却する際のポイント

  • 築5年と比較的新しい物件です。設備の状態が良好であれば、高めの評価が期待できます。内覧時の清潔感を意識しましょう。
  • 駅徒歩4分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

65前後の保育施設や支援拠点を想定でき、小金井市では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 武蔵小金井駅まで徒歩4分
  • JR中央本線/武蔵小金井駅 徒歩4分

教育・子育て

  • 小学校区: 本町小学校
  • 中学校区: 第一中学校

パレステージ武蔵小金井2に関するよくある質問

パレステージ武蔵小金井2の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。パレステージ武蔵小金井2には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

パレステージ武蔵小金井2の購入希望者は何組いますか?

現在3組の購入希望者がパレステージ武蔵小金井2の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

パレステージ武蔵小金井2はどのような物件ですか?

パレステージ武蔵小金井2は東京都小金井市に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。武蔵小金井駅徒歩4分。築2021年、総戸数39戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

小金井市のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは小金井市エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。パレステージ武蔵小金井2には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

小金井市の住みやすさは?

小金井市は住宅地と生活利便施設が広がる市で、日常生活の基盤を整えやすい地域です。 旧街道や寺社、城下町由来の街並みが感じられる地区もあり、地域固有の歴史性が住環境の個性になっています。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。 小金井市は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

小金井市の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR山手線、私鉄各線などの鉄道と中央自動車道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

小金井市の子育て環境は?

65前後の保育施設や支援拠点を想定でき、小金井市では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2022年04月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【武蔵小金井駅に対する口コミ】平日朝の6〜8時台は始発があり、コロナ禍になってからは10分前にホームに立てば9割くらいの確率で座って都心まで通勤可能。7時台は1本のみ。また夜遅くの下り方面は武蔵小金井終点の時刻表もある。 バスもたくさん系統があり、京王バス、西武バス、cocoバスなどがある。三鷹・武蔵境・東小金井・国分寺などの中央線沿線や、調布・府中・多摩霊園など京王線、花小金井・小平など西武新宿線、東久留米・清瀬など西武池袋線等、他の駅にも行ける。東京駅まで1本で50分程度、羽田空港・成田空港までは直通のバスが出ているため出張の多い方や旅行好きの方にも良い。買い物環境が便利。 これからの更なる発展に期待。 市役所も駅から徒歩にあり、
【武蔵小金井駅に対する口コミ】中央線以外は通っておらず、運転見合わせすると他の駅には電車では行けない。新宿まで約30分、東京駅まで50分かかる。中央線快速しか止まらないため、通勤快速・青梅特快・通勤特快などどれも止まらず、駅力の割に快速しか止まらないというイケてない印象を持たれがち。 総武線の三鷹方面に乗ると、三鷹までしか行かないため乗り換える必要がある。総武線と中央線は、三鷹でも国分寺でも同じホームで乗り換えが出来ず、階段を使う必要があるのもネック。◆地価は年々上がっている。 ◆かつ売買物件が少ない。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
【武蔵小金井駅に対する口コミ】買い物環境は充分すぎるくらいに整っている。 ◆スーパーは、南口はイトーヨーカドー、ソコラの中の九州発のフードウェイ 、アクウェルモールの三浦屋、nonowaの成城石井、駅5分弱のオーケーストア。 北口はドンキホーテスーパー、徒歩10分程度にいなげや、ダイエー、nonowaのマルシェ(産直お野菜中心)、輸入食品はカルディなど揃っている。 ◆専門店:八百屋・肉屋・魚屋・パン屋・お豆腐屋・文房具・自転車屋・花屋・本屋・靴屋など専門店なども何店舗かずつある。 ◆日用品:ニトリデコホーム・無印良品が駅前にある。サンドラッグなどのドラッグストアも駅から歩ける範囲に点在している。 ◆◯◯円均一:3coinsがnonowaに、ダイソー・セリア・100円ローソンが駅前に、キャンドゥも北口駅10分ほどの所に揃っている。◆駅前に放置自転車やバイクなどがなく、きれい。 ◆駅前に若者が集まる場所がない。 ◆ゲームセンターがない。 ◆駅前に交番がある。
【武蔵小金井駅に対する口コミ】◆ファッション関係、ビューティー関係のお店が少なく、セレクトショップなどは皆無。ファストファッションも、H&Mのみで、ユニクロやGU、ZARA、しまむらなどは無い。 ◆お洒落な雑貨やインテリアショップなども駅のnonowaにこじんまりとある程度なため、人にプレゼントなど気の利いたものを買うには吉祥寺や立川へ行く必要がある。 ◆家電量販店: ノジマとヤマダ電機があるがどちらも小さめ。 ◆大型家具や、ホームセンターなどの用品を調達できる場所がない。ホームドアがない。 他は特に見当たらない。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
【武蔵小金井駅に対する口コミ】有名チェーンは無いものを探す方が難しいくらい、なんでもある。 ◆マクドナルド、ロッテリア(フードコート)、ミスド、ケンタッキー、モスバーガー、フレッシュネスバーガー(徒歩10分程度)、 ◆サンマルク、ドトール、スターバックス、上島珈琲店、星乃珈琲店、ピアーズカフェ、サーティワン、 ◆CoCo壱、銀だこ、権兵衛、スシロー、銚子丸、ちよだ鮨、 ◆吉野家、松屋、すき家、松のや ◆ガスト、デニーズ、ジョナサン、サイゼリヤ、しゃぶ葉、大戸屋、鎌倉パスタ、はなまるうどん、リンガーハット ◆ラーメン屋だけでも駅前に10店舗はあるが、いつも混んでいるお店が多い。 ◆立川〜三鷹あたりに展開しているパン屋のチェーン、クラウンのパン屋は安くて美味しい。 ◆テラコヤという高級フレンチもある。建物も美しい。
【武蔵小金井駅に対する口コミ】◆チェーン展開していない、個人経営のお洒落なカフェが少ない。 ◆全体的に日常の暮らしに寄り添うお店が多い反面、非日常を味わえるレストランやインスタ映えするような飲食店が少ない。 ◆水曜日休みのお店が多い。 ◆美味しいピザ屋がない。
暮らし・防災・子育て ★★★
【武蔵小金井駅に対する口コミ】◆子育て環境は、子育てをしていないため分からない。 ◆小金井市の市役所が、武蔵小金井駅から徒歩5分程度の所にあり、非常に便利。午前だけだが、日曜開庁日も多い。
【武蔵小金井駅に対する口コミ】◆駅のトイレが古い。パウダールームなども無い。 ◆図書館も古く、憩いとなるようなお洒落な場所でもなく、フリースペースが少ない。 ◆大型スポーツジムが徒歩5分に東急オアシス、徒歩10分弱にメガロスあるが、東急オアシスは古い。 ◆土日も空いている郵便局が駅徒歩10分弱にあり非常に便利。 ◆保育園が少ない
2022年11月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
中央線の武蔵小金井駅まで徒歩5分程度。他に利用可能な路線はありませんがこれまで特に不便に思ったことはありません。武蔵小金井始発も少しあります。 府中などへはバスの本数も多いし、市内を循環するCocoバスは100円で走っていて、高齢の方の足になっている感じ。
中央線以外に選択肢はないので不便と感じる人はいるかもしません。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
駅にもドンキにも近いですが、大通りには面しておらず、周辺は小さな飲食店とマンションで静かです。 にぎやかな場所が好きだという人でなければちょうど良い立地。
出てすぐの細い道にスナックなど小さなお店が連なっており、はじめは騒がしいのではないかと思いましたが全然問題ありませんでした。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
24時間ゴミ捨てが可能なのと宅配ボックスが特に気に入っています。 新しいので共有部も外観もきれいで、管理人さんがこまめにおそうじしてくださっていて綺麗です。 本当に快適。
あえて挙げると、隣の部屋などが窓をあけたまま大音量でテレビを見ている場合、換気口から微妙な音量で聞こえてきます。通常窓を閉めているととても静かなマンションなので、夜中や朝方であれば微妙に気になる音になってしまいます。ただ、これ居住者からクレームが入ったらしく、管理会社が居住者全体にアンケートなどを取り、貼り紙がされたらなくなりました。
お部屋の仕様・設備 ★★★★★
バスタブが魔法瓶仕様でお湯が冷めにくい。設備は最新で床やドアの色と質感も品があってとても気に入っています。二重床のせいか上の音が聞こえたことはありませんし、ドアも厚いからか通路の話し声が聞こえたこともありません。 ハンズフリーキーも使ってみるとすごく便利!
あえて挙げると、隣の部屋などが窓をあけたまま大音量でテレビを見ている場合、換気口から微妙な音量で聞こえてきます。通常窓を閉めているととても静かなマンションなので、夜中や朝方であれば微妙に気になる音になってしまいます。ただ、これ居住者からクレームが入ったらしく、管理会社が居住者全体にアンケートなどを取り、貼り紙がされたらなくなりました。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
駅前にはチェーン店がおおいですが、少し歩くと秀逸な個人店もいくつかあり、個人的には「ちょうどよい」。 スーパーもイトーヨーカドー、三浦屋、成城石井など個性の違うスーパーが駅前にそろっていて不足を感じたことはありません。 自分は飲めないので飲み屋の充実度はわからないです。 有名なケーキ屋さん、ものすごくおいしいホットドックとソーセージを売っているお店、スープを飲み干せるワンタン麺店など、定期的に通ってしまう個人店があり気に入っています。
あえていうなら、個人的にはもう少し個人店があるほうが好みです。
暮らし・防災・子育て
行政サービスは親切だし、Cocoバスなど市民のことを考えたサービス内容だと思います。高架下で夏祭りのようなことをしたり、色々工夫されているように思います。 粗大ごみで困った時もお役所仕事ではなく、こちらの状況を鑑みて融通をきかせてくれたり、大変満足しています。
強いて言えば最近保育園の一部廃園と市長の辞任が話題にされましたが、限られた予算の中すべてのひとを満足させるのも難しでしょうし、正直自分は子育て世代ではないので一概にいい悪いの判断ができません。
2023年11月 メリット
交通利便性
乗り換えをしないで都心部までスムーズに行けます。通勤に便利でした。
向かうエリアによって何度も乗り換えしなければならず、不便でした。
生活利便施設の充実
スーパーやコンビニ、商店街があり、お買い物に便利でした。
曜日や時間帯によって、スーパーが混雑するのはマイナスでした。
飲食店の充実
飲食店が充実しています。それぞれのお店のメニューを比較し、楽しめました。
流行のグルメは、少ないです。他の地域まで出かけていました。
暮らし・子育て環境の充実
自然を感じられる美しい公園があり、お散歩を楽しめました。
良い公園はありますが、数は多くないと思いました。
治安
駅周辺は朝から夜まで明るく、住宅地は落ち着いていて暮らしやすいです。
住宅地は静かすぎて、夜道歩くのは不安でした。
コストパフォーマンス
都内にしては比較的物価は安いと感じました。穴場の物価もあります。
都心部まで距離があるわりに、物価は安くありません。すべての条件をクリアした物件は賃貸料が高めでした。
交通利便性
・中央線の中でも都心から少し距離を置いた、ベッドタウン的な立ち位置の駅。・朝の通勤時間帯に幾本かの始発電車が出る「コスパの良い駅」である。
・特快が停車しない点で隣駅の国分寺に劣るとの見方がある。
生活利便施設の充実
・駅前にイトーヨーカドー、MEGAドン・キホーテ、ヤマダ電機等の大型店が出店している。加えて、武蔵小金井クロスという新大型商業施設も近年オープンしている。そのため買い物に困ることはない。
・駅最寄りのスーパー4店舗あるが、MEGAドン・キホーテを除けば、イトーヨーカドーや成城石井等、比較的高級路線の店が多い。(この点が暮らしにくいと感じる方は、駅から10分ほどの距離にOKストア武蔵小金井店があるため、利用をお勧めする。)
飲食店の充実
・チェーン店中心ではあるが、駅周辺に飲食店は多い。裏路地に入れば雰囲気のある飲み屋街もあり、外食に困ることはない。
・おしゃれな飲食店はあまり無いかもしれない。
暮らし・子育て環境の充実
・駅周辺を中心に保育園は数だけは多くある。「保育園に子供を預け、そのまま出勤」というライフスタイルに適している。
・市の方針で効率の保育園は廃園の方向。また、高所得者は公立の保育園への入園申請を弾かれるため、高い私立の保育園に子供を預けざるを得ない。・令和3年の「子育て世帯への臨時特別給付金」も所得制限がかかっており、高所得世帯には給付されなかった。・保育無償化や「子育て世帯への臨時特別給付金」の対象外となる高所得者にとって、「子育てしやすい街」では全くない。
治安
・駅南側は交番もあり、商業施設や飲食店(飲み屋以外)も街灯も多く、治安という点では及第点。
・駅北側には路地裏に飲み屋街が広がっている関係であまり「品の良い街」という印象はない。
コストパフォーマンス
・先述した通り、特快が停車しないこともあり、隣の国分寺周辺よりは家賃相場は低め。朝の通勤時間帯に数本の始発電車があるため、交通利便性は決して低くはなく、コストパフォーマンスは良好と言える。
・先述した通り、駅周辺のスーパーマーケットは比較的高級路線のため、あまり物価が低いとは言えない。(駅から10分ほどの距離にOKストア武蔵小金井店があるため、利用をお勧めする。)

小金井市の暮らし情報ガイド

小金井市は住宅地と生活利便施設が広がる市で、日常生活の基盤を整えやすい地域です。 旧街道や寺社、城下町由来の街並みが感じられる地区もあり、地域固有の歴史性が住環境の個性になっています。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR山手線、私鉄各線などの鉄道と中央自動車道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR山手線
  • 私鉄各線
  • 東京メトロ各線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約35分
  • 新宿駅: 電車で約25分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約50分

道路アクセス

  • 中央自動車道
  • 環状七号線
  • 東名高速道路

子育て・教育

65前後の保育施設や支援拠点を想定でき、小金井市では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

一時保育
出産・子育て応援事業
子ども医療費助成

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が10件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

渋谷駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 渋谷駅周辺商業施設
  • 池袋駅周辺商業施設
  • 新宿駅周辺商業施設

医療

医療機関数: 約4施設
4前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 多摩地域の自然公園
  • 代々木公園

行政サービス

本庁舎や支所を中心に行政手続きが行われ、証明書交付や子育て相談のデジタル化も進みつつあります。

住みやすさ

小金井市は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

山並みや丘陵の緑を感じやすく、季節変化のある住環境を求める人に向きます。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。