パラシオ塚本2の売却情報|購入希望者8組が検討中

8組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR東海道本線/塚本駅 徒歩3分 阪急宝塚本線/十三駅 徒歩17分
所在地(住所)大阪府大阪市淀川区塚本4丁目3-18
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付11階建
築年月2001年4月
総戸数60戸
小学校区域大阪市立塚本小学校
中学校区域大阪市立新北野中学校
専有面積18.40m² ~ 70.54m²
間取り3LDK ~ 3LDK
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域
分譲会社創建
施工会社大豊建設
管理会社合人社計画研究所

パラシオ塚本2を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 単身(男性)
年齢 40代後半
職業 会社員(管理職)
購入時期 1年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 塚本駅に近い塚本4丁目3-18の物件で、将来的な資産性も意識しながら探していました。実需中心ですが、パラシオ塚本2なら売却や賃貸も含めて選択肢を持ちやすいと見ています。
NG条件 エレベーターなし

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 ご夫婦
年齢 50代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 通勤だけでなく日常の用事をまとめて済ませやすい場所を探していました。パラシオ塚本2は塚本4丁目3-18での暮らしを具体的にイメージしやすく、利便性の高さが決め手の一つです。
NG条件 エレベーターなし

購入希望者 #3

急ぎ
家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 40代前半
職業 教員
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 大阪市立塚本小学校を含めて生活圏を確認したところ、家族の予定を回しやすい環境だと感じました。パラシオ塚本2なら通学や買い物の負担を抑えつつ、落ち着いた暮らしを続けられそうです。
NG条件 なし

購入希望者 #4

急ぎ
家族構成 ご家族4人
年齢 40代後半
職業 会社員(管理職)
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 住み替え
NG条件 なし

購入希望者 #5

家族構成 男性1名
年齢 60代前半
職業 教育関連
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン
購入理由 老後を見据えて利便性の高い住まいを探しており、大阪府大阪市淀川区で移動しやすい物件を希望しています。
NG条件 ペット不可

購入希望者 #6

家族構成 ご夫婦
年齢 40代前半
職業 金融関連
購入時期 半年以内
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 結婚や家族構成の変化に合わせて、大阪府大阪市淀川区で新生活を始めやすいマンションを検討しています。
NG条件 築30年以上

購入希望者 #7

家族構成 ご夫婦+お子様2人
年齢 非公開
職業 医療従事者
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 戸建てからマンションへの住み替えを考えており、管理しやすいパラシオ塚本2を候補にしています。
NG条件 北向き

購入希望者 #8

急ぎ
家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 30代前半
職業 会社員(管理職)
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 大阪府大阪市淀川区エリアで通勤しやすい住まいを探しており、駅や生活利便性を重視しています。
NG条件 1階

8組の購入希望者が検討中

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パラシオ塚本2の売却ガイド

パラシオ塚本2は大阪府大阪市淀川区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2001年築(築25年)で、総戸数60戸、地下1階付11階建の建物です。

最寄り駅は塚本駅(徒歩3分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはパラシオ塚本2の購入を検討している8組の購入希望者がいます。多くの購入希望者がいるため、条件の良い売却が期待できます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

大阪市淀川区のマンション売却市場

大阪市淀川区のマンション市場について。

パラシオ塚本2を売却する際のポイント

  • 築25年です。リフォーム済みの箇所があればアピールポイントになります。設備の更新状況を明確にしておきましょう。
  • 駅徒歩3分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 現在8組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 塚本駅まで徒歩3分
  • JR東海道本線/塚本駅 徒歩3分
  • 阪急宝塚本線/十三駅 徒歩17分

教育・子育て

  • 小学校区: 大阪市立塚本小学校
  • 中学校区: 大阪市立新北野中学校

パラシオ塚本2に関するよくある質問

パラシオ塚本2の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。パラシオ塚本2には現在8組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

パラシオ塚本2の購入希望者は何組いますか?

現在8組の購入希望者がパラシオ塚本2の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

パラシオ塚本2はどのような物件ですか?

パラシオ塚本2は大阪府大阪市淀川区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。塚本駅徒歩3分。築2001年、総戸数60戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

大阪市淀川区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは大阪市淀川区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。パラシオ塚本2には現在8組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

大阪市の住みやすさは?

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。 交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

大阪市の交通アクセスは?

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

大阪市の子育て環境は?

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

口コミ・レビュー

2022年08月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【塚本駅に対する口コミ】エレベーターがあるのでベビーカーやキャリーケース使用時助かります。 ホームの椅子が事故防止で線路の方に向いてないのもいいと思います。主の駅に近いので通勤に便利ですし、新しいマンションが多いです。
【塚本駅に対する口コミ】ホームの室内待合室があればもっと快適に待ち時間を過ごせると思います強いて上げるなら、もう少しスーパーが欲しいです。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
【塚本駅に対する口コミ】一駅で大阪駅、尼崎駅にいけるのでどこに行くのにも便利です。駅前にお店があるので夜も明かりがあります。
【塚本駅に対する口コミ】一駅向こうが主の駅なので普通しか停まらないところです。その反面、飲み屋があるのでたまに酔い潰れてる人がいます。
買い物・飲食店充実度 ★★★
【塚本駅に対する口コミ】有名ファストチェーン店が何点かあるし、大手コンビニも各社あるところてわす。
【塚本駅に対する口コミ】どこも規模が小さめなのでコンビニだと品揃えが悪かったり、ファストチェーン店だと席数が少ないです。
暮らし・防災・子育て ★★★★
【塚本駅に対する口コミ】保育園、幼稚園、小学校もたくさんあるし、公園もたくさんあります。
【塚本駅に対する口コミ】公園の遊具が古いので安全性が気になります。
2019年02月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【塚本駅に対する口コミ】阪神高速11号池田線がすぐ隣を走り、塚本ランプよりアクセスできます。駅の両側にライフ、阪急オアシスなどのスーパーや、コンビニ、ファストフード店があります。美味しいラーメン屋も多く、外食には困りません。普通電車しか止まりませんが、大阪駅までは1駅です。
【塚本駅に対する口コミ】居酒屋もたくさんあるので夜になると酔っ払いが目立ちます。
2024年08月 ユーザー種別不明
交通利便性
周りにバスなどが多いからすぐに移動できる
交通量が多すぎて事故などが多い路駐なども多数
生活利便施設の充実
買い物をするとこが多いから食材がなくなってもすぐかいに行ける
駐輪場の場所が意外と少ないから停めずらい
飲食店の充実
居酒屋などが多いから、会社終わりの人でも気軽に飲める
よっている人が多すぎてたまに事件や事故が起こる
暮らし・子育て環境の充実
マンションが多いから子供を育てるのにはちょうど環境がいい
交通量が多いから子供がたまに泣いてしまう
治安
優しい人が多数いるから事件や事故が起きても大丈夫
だる絡みしてくる兄さんたちがいるのは勘弁して欲しい
コストパフォーマンス
大阪市内ということもありとても安く食材などがかえる
場所によってはマジで高いとこがあるからよくみないとたまにぼったくられる
交通利便性
十三駅は宝塚線、神戸線、京都線があり、色んな方面に行きやすいことがメリットだと思います。
少しずつ駅が綺麗にはなっているが、ホームに少し古さを感じられる。
生活利便施設の充実
駅を出てすぐに飲み屋街やファーストフード店などもあり、賑わっている駅です。商店街があるので、スーパーや八百屋、クリニックなどもあり便利性はすごくいいです。
密度が高い分、がちゃがちゃした印象はあると思います。
飲食店の充実
マクドナルド、ミスタードーナツなどの有名チェーン店もありますし、お惣菜屋さんなどもあります。
強いて挙げるとするならば、パン屋がもう少しあればとは思います。
暮らし・子育て環境の充実
幼稚園や保育園の数はそれなりにあります。昔より支援センターの数も増えて子育て向きの街になってきていると思います。
駅から少し離れると公園がありますが、駅付近に公園が少ないと思います。
治安
駅から徒歩5分ほどのところに警察署があります。昼も夜も人通りは多いです。
飲み屋街があるので、夜の治安は良い方とは言えません。
コストパフォーマンス
20年以上住んでいますが、年々住みやすくなっています。
物価、家賃相場はコロナ前より高くなっています。大阪駅にも近いので平均相場より少し高めだと思います。
交通利便性
十三駅は、阪急線3つが乗り入れる駅で京都、神戸に行きやすいです。
駅舎が少し小さい感じで、もう少し大きい方が利用しやすい。
生活利便施設の充実
商店街が多く、ショッピング、娯楽などを楽しめる駅前です。
入り組んでいる道路になっていて、キレイな場所とは言えません。
飲食店の充実
商店街に、ミスタードーナツ、王将、スターバックスなどチェーン店が充実しています。
オープンカフェのようなお洒落な飲食店が欲しい気も。
暮らし・子育て環境の充実
淀川が近く、休日は運動や散歩などを楽しめる感じです。
駅前は、大きな公園などはなくゆったり出来る場所がない。
治安
近隣に、淀川警察署があり近年は夜も明るく若者が増えて安心です。
大人の娯楽といった店があるので、中年が目立つ事もあります。
コストパフォーマンス
ワンルームは安く、京都へも通える場所で一人暮らしも淋しくありません。
一戸建ては、不向きなエリアで家族連れは少し離れた場所がいい。
交通利便性
大阪駅まで一駅。3分ほどで着く点。また小さいながら有人のみどりの窓口がある。
各駅停車の電車しか止まらない。その為電車の本数は多くはない。駅は全体的にに少し古く、乗口側に安全柵的なものはない。
生活利便施設の充実
駅前には病院、スーパー、薬局等そろっており、商店街も活気がある方だと思う。またマクド、ケンタッキー等もそろっているし、Uber Eatsなのど配達範囲内に大阪駅あたりがはいってくるため、住みやすいと感じる。学校も北野高校が徒歩圏内であるためか荒れている様子はなくどちらかというと大人しめ。
飲み屋もそこそこあるが、コレをメリットととるかデメリットと取るかは人を選ぶ。銀行がなくなりATMだけになったのは残念。
飲食店の充実
個人営業の飲食店が多い。駅近くには親子カフェもあり、カフェは割と多い。有名なラーメン店やステーキ店、お好み焼き屋などもあったり、チェーン店もある程度揃っている。
遅くまでしている飲み屋も多いので、それをデメリットとする人もいると思う。
暮らし・子育て環境の充実
駅近くに小規模園だけではなく、保育園もできたが、駅をはさんで区が違うので淀川区、西淀川区両方を確認する必要がある。公園も大小ある。
十三に近い十三公園はわりと下町感が強く、平日の朝などは将棋をしている人もいる。
治安
商店街などもあり、明るい。歓楽街も遠くはないはずだが最寄りの駅ではないためその雰囲気はない。
飲み屋があるので夜は酔っ払いがゼロではない。が、近くに十三があるためかそこまで多くは感じない。
コストパフォーマンス
大阪駅から一駅であり3分程度であるのに家賃相場はかなり安い。駅をはさんで淀川区と西淀川区にわかれている。淀川区側の方が治安が安定して住みやすいが少し家賃相場は西淀川区側に比べると高い傾向にある。
淀川花火大会の日は動けない。仕事にでても早く帰らないと帰ってこれなくなる。

パラシオ塚本2の中古販売価格の推移

平均㎡単価157.55万円/㎡
データ件数51
価格トレンド↑ 上昇傾向
112.86 164.39 215.92 2014-03-20 1K 20.25㎡ 155.09万円/㎡2014-12-16 1K 20.25㎡ 138.76万円/㎡2014-12-16 1K 20.25㎡ 155.09万円/㎡2015-02-02 1K 20.25㎡ 162.43万円/㎡2015-02-16 1K 20.25㎡ 179.57万円/㎡2015-08-03 1K 20.25㎡ 162.43万円/㎡2016-02-04 1K 20.25㎡ 146.11万円/㎡2016-05-02 1K 20.25㎡ 166.51万円/㎡2016-05-09 1K 20.25㎡ 138.76万円/㎡2016-05-16 1K 20.25㎡ 153.45万円/㎡2016-09-15 1K 20.25㎡ 153.13万円/㎡2016-11-03 1K 20.25㎡ 166.51万円/㎡2016-11-10 1K 20.25㎡ 143.66万円/㎡2017-01-07 1K 20.25㎡ 137.13万円/㎡2017-02-15 1K 20.25㎡ 155.09万円/㎡2017-02-26 1R 20.42㎡ 137.61万円/㎡2017-03-28 1K 20.25㎡ 162.43万円/㎡2017-03-28 1K 20.25㎡ 162.43万円/㎡2017-05-15 1K 20.25㎡ 143.66万円/㎡2017-05-15 1K 20.25㎡ 146.6万円/㎡2017-08-27 1R 20.42㎡ 137.61万円/㎡2017-09-29 1K 20.25㎡ 162.43万円/㎡2017-09-29 1K 20.25㎡ 162.43万円/㎡2017-10-23 1K 21.06㎡ 145.98万円/㎡2017-11-16 1K 20.25㎡ 143.66万円/㎡2017-12-01 1K 18.4㎡ 163.49万円/㎡2018-03-12 1K 22.63㎡ 189.9万円/㎡2018-03-30 1K 20.25㎡ 162.43万円/㎡2018-05-17 1K 20.25㎡ 143.66万円/㎡2018-07-02 1R 20.25㎡ 155.09万円/㎡2019-05-13 1K 20.25㎡ 155.09万円/㎡2019-09-21 1K 20.42㎡ 161.89万円/㎡2019-09-21 1K 20.25㎡ 163.25万円/㎡2019-09-25 1K 20.42㎡ 161.89万円/㎡2019-10-21 1K 18.4㎡ 176.07万円/㎡2020-03-06 1K 20.25㎡ 207.33万円/㎡2020-03-22 1K 20.42㎡ 161.89万円/㎡2020-03-22 1K 20.25㎡ 163.25万円/㎡2020-07-03 1K 20.25㎡ 143.66万円/㎡2020-09-18 1K 20.25㎡ 168.15万円/㎡2020-09-23 1K 20.42㎡ 161.89万円/㎡2021-03-19 1K 20.25㎡ 168.15万円/㎡2021-03-24 1K 20.42㎡ 161.89万円/㎡2021-09-25 1K 20.42㎡ 161.89万円/㎡2021-09-25 1K 18.4㎡ 159.9万円/㎡2021-10-04 3LDK 70.5㎡ 121.45万円/㎡2021-10-19 1K 20.25㎡ 155.09万円/㎡2022-07-18 3LDK 70.5㎡ 163.18万円/㎡2022-11-19 1K 20.25㎡ 155.09万円/㎡2023-10-03 3LDK 70.54㎡ 144.34万円/㎡2023-12-03 3LDK 70.54㎡ 186.52万円/㎡ 2014-03 2023-12
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2023-12-03 9階 3LDK 70.54㎡ 186.52万円/㎡
2023-10-03 9階 3LDK 70.54㎡ 144.34万円/㎡
2022-11-19 11階 1K 20.25㎡ 155.09万円/㎡
2022-07-18 2階 3LDK 70.5㎡ 163.18万円/㎡
2021-10-19 8階 1K 20.25㎡ 155.09万円/㎡
2021-10-04 2階 3LDK 70.5㎡ 121.45万円/㎡
2021-09-25 5階 1K 20.42㎡ 161.89万円/㎡
2021-09-25 8階 1K 18.4㎡ 159.9万円/㎡
2021-03-24 5階 1K 20.42㎡ 161.89万円/㎡
2021-03-19 8階 1K 20.25㎡ 168.15万円/㎡
2020-09-23 5階 1K 20.42㎡ 161.89万円/㎡
2020-09-18 8階 1K 20.25㎡ 168.15万円/㎡
2020-07-03 8階 1K 20.25㎡ 143.66万円/㎡
2020-03-22 5階 1K 20.42㎡ 161.89万円/㎡
2020-03-22 11階 1K 20.25㎡ 163.25万円/㎡
2020-03-06 8階 1K 20.25㎡ 207.33万円/㎡
2019-10-21 7階 1K 18.4㎡ 176.07万円/㎡
2019-09-25 4階 1K 20.42㎡ 161.89万円/㎡
2019-09-21 5階 1K 20.42㎡ 161.89万円/㎡
2019-09-21 11階 1K 20.25㎡ 163.25万円/㎡

大阪市の暮らし情報ガイド

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。

交通アクセス

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

主要路線

  • JR東海道・山陽新幹線
  • JR大阪環状線
  • JR神戸線
  • JR京都線
  • JR宝塚線
  • 阪急電鉄
  • 阪神電鉄
  • 京阪電鉄
  • 近畿日本鉄道
  • 南海電鉄
  • Osaka Metro

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 新幹線で約2時間30分
  • 名古屋駅: 新幹線で約50分
  • 京都駅: JR新快速で約30分
  • 三宮駅: JR新快速で約25分

道路アクセス

  • 阪神高速道路
  • 近畿自動車道
  • 阪和自動車道
  • 西名阪自動車道

子育て・教育

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

こども医療費助成制度
塾代助成事業
0歳から2歳児の保育料無償化(所得制限あり)
出産・子育て応援給付金

教育の特徴

大阪大学、大阪公立大学をはじめとする高等教育機関が集積。多様な文化背景を持つ子どもたちが学ぶ環境があり、国際理解教育にも力を入れています。

生活利便情報

梅田や難波などの繁華街には百貨店や商業施設が集積。各区にも商店街が根付き、日常の買い物に便利です。医療機関も豊富で、高度医療を提供する大学病院も複数あります。

商業施設

  • 阪急うめだ本店
  • 大丸梅田店
  • 大阪高島屋
  • あべのハルカス近鉄本店
  • グランフロント大阪

医療

大阪大学医学部附属病院や大阪公立大学医学部附属病院など、最先端の医療を提供する大学病院が複数あります。

公園・レジャー

  • 大阪城公園
  • 中之島公園
  • 長居公園
  • 鶴見緑地

行政サービス

24の区役所があり、地域に密着した行政サービスを提供。オンラインでの手続きや証明書のコンビニ交付も拡充されています。

住みやすさ

交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

治安

大阪府警本部が置かれ、市内全域で防犯活動が行われています。繁華街では特にパトロールが強化されています。

自然環境

「水の都」と称されるように、川や水路が都市景観に潤いを与えています。中心部にも大規模な公園が整備されています。

コミュニティ

地域ごとの特色が強く、昔ながらの人情味あふれるコミュニティも健在。祭りやイベントも盛んです。

防災情報

上町断層帯による地震のリスクや、河川の氾濫、高潮などの水害リスクが指摘されています。詳細なハザードマップが公開されています。