ネオハイツ第2新大阪の売却情報|購入希望者6組が検討中

6組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR東海道本線/新大阪駅 徒歩8分
所在地(住所)大阪府大阪市淀川区西宮原1丁目7-47
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て12階建
築年月1981年10月
総戸数83戸
小学校区域大阪市立宮原小学校
中学校区域大阪市立宮原中学校
専有面積18.94m² ~ 66.37m²
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社大和団地
施工会社真柄建設
管理会社汐見建物管理

ネオハイツ第2新大阪を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 単身(男性)
年齢 30代前半
職業 教員
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 週末を自宅周辺でゆっくり過ごしたいため、駅距離だけでなく街の空気感も重視しています。ネオハイツ第2新大阪は西宮原1丁目7-47らしい穏やかさがあり、生活の質を上げられそうだと感じました。
NG条件 なし

購入希望者 #2

家族構成 ご家族(3世代)
年齢 50代後半
職業 自営業
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 総戸数83戸の規模感に安心感があり、管理体制が比較的安定しそうだと感じています。ネオハイツ第2新大阪は共用部の運営面も含めて、長く住むうえで無理のない選択肢に見えました。
NG条件 エレベーターなし

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 30代前半
職業 公務員
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン
購入理由 西宮原1丁目7-47に絞って探しており、生活圏を変えずに住み替えできる点に安心感がありました。ネオハイツ第2新大阪は周辺の買い物や外食もしやすそうで、日常の利便性を高く評価しています。
NG条件 なし

購入希望者 #4

家族構成 女性1名
年齢 50代前半
職業 金融関連
購入時期 良い物件があれば
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 在宅勤務が増えたため、ネオハイツ第2新大阪のように住環境とアクセスのバランスが良い物件を検討しています。
NG条件 エレベーターなし

購入希望者 #5

家族構成 ご夫婦+お子様1人
年齢 50代後半
職業 非公開
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 賃貸からの住み替えを考えており、大阪府大阪市淀川区で長く住めるマンションを希望しています。
NG条件 リフォーム済み希望

購入希望者 #6

家族構成 ご家族4人
年齢 非公開
職業 教員
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン
購入理由 住み替え
NG条件 なし

6組の購入希望者が検討中

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ネオハイツ第2新大阪の売却ガイド

ネオハイツ第2新大阪は大阪府大阪市淀川区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)のマンションです。1981年築(築45年)で、総戸数83戸、12階建の建物です。

最寄り駅は新大阪駅(徒歩8分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOにはネオハイツ第2新大阪の購入を検討している6組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

大阪市淀川区のマンション売却市場

大阪市淀川区のマンション市場について。

ネオハイツ第2新大阪を売却する際のポイント

  • 築45年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩8分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • 現在6組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 新大阪駅まで徒歩8分
  • JR東海道本線/新大阪駅 徒歩8分

教育・子育て

  • 小学校区: 大阪市立宮原小学校
  • 中学校区: 大阪市立宮原中学校

ネオハイツ第2新大阪に関するよくある質問

ネオハイツ第2新大阪の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ネオハイツ第2新大阪には現在6組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ネオハイツ第2新大阪の購入希望者は何組いますか?

現在6組の購入希望者がネオハイツ第2新大阪の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ネオハイツ第2新大阪はどのような物件ですか?

ネオハイツ第2新大阪は大阪府大阪市淀川区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)です。新大阪駅徒歩8分。築1981年、総戸数83戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

大阪市淀川区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは大阪市淀川区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ネオハイツ第2新大阪には現在6組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

大阪市の住みやすさは?

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。 交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

大阪市の交通アクセスは?

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

大阪市の子育て環境は?

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

口コミ・レビュー

2019年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【新大阪駅に対する口コミ】大阪の主要駅である梅田駅まで6分、難波駅まで15分と地下鉄1本で移動が出来るのでとても便利です。ただ、地下鉄線の中でも人気の御堂筋線なので、基本的には電車は混雑していることが多いです。また、新大阪駅には新幹線の駅もある為、旅行や出張で来ているのかトランクケースを持っている人も多く電車、駅周辺共に常に人が多くいます。
【新大阪駅に対する口コミ】駅周辺は商業ビルが多く、買い物出来る場所が充実している感じではありません。その点は不便に感じます。
2022年02月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【新大阪駅に対する口コミ】都会で、飲み屋街でもり、会社が多いので仕事帰りに飲みに行ったりできること。 また一駅先には梅田とゆう駅もあり、新大阪には新幹線もあるので、交通に非常に便利。駅弁や、大阪土産を買うなど非常に活用させていただいてます。
【新大阪駅に対する口コミ】良く言えば繁華街でもあるが、ごちゃごちゃしてて、静かに過ごしたい人が住むには向いていないかも。 また、物価も高く、駐車場も高いので車で行くには中々難しい。
2020年09月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★
新大阪駅からは徒歩圏で、近隣には大規模な買い物施設も多数あります。
飲食店は少ないですが新大阪駅まで行けば多数あります。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
少し歩くと三国商店街もあり買い物には困りません。
小中学校は近いですが、緑が少ない地域です。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
オートロックになったため、安心感がもてるようになりました。
エントランスや共用部分に緑があればいいですね。
お部屋の仕様・設備 ★★★
南側の上層階は日当たりはいいと思います。
まわりにはマンションが隣接しているため、階数や向きによっては日当たりが足りないところもあるかもしれません。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
グルメシティやセンイシティが最寄りです。
センイシティは安いので買い過ぎには要注意かもです。
暮らし・防災・子育て ★★★★
北大阪病院、淀川キリスト教病院などがあります。
すぐ近くに公園はないため子供の遊び場には困るかもしれません。
2024年04月 メリット
交通利便性
新幹線に手軽に乗れるので便利だと思った。京都名古屋へもすぐに行ける。
中心地の梅田まではJRで一駅あるので注意が必要。
生活利便施設の充実
駅の周りにはあまりものがないなと思いますが、駅の構内に色々とお店があり、苦労はしない場所。
駅の周りに大きなショッピングモールがないなと思いました。
飲食店の充実
グリルキャピタル東洋亭はめちゃくちゃおいしいです。
駅の外にはあまりお店がないなと感じました。
暮らし・子育て環境の充実
意外と緑があるので、目には優しいなと思いました。
何かと便利のようで不便な駅と感じる場所だなと思いました
治安
特にこの場所を利用していて、不安になる事はありませんでした。
梅田などの方が都会なので、そちらを重点的に警察も考えているかもしれません。
コストパフォーマンス
新幹線が使えるので大阪以外の街に用事があるの方にとってはとても過ごしやすいと思います
新幹線を使う以外は特に目新しいものはないなと思いました。
交通利便性
ホームを上がるとスムーズに新幹線に乗り換えができます。
他の路線と比べると空いているものの、電車の本数は少なめです。
生活利便施設の充実
ホームを上がると、コンビニや大阪近辺のお土産物を取り扱っているお店がたくさんあります。
観光シーズンは混雑しています。レジで10分以上待つお店もあります。
飲食店の充実
カフェやラーメン屋、うどん屋などがあります。
電車や新幹線の待ち時間に食事をする人が多く、食事時間帯以外もいっぱいです。
暮らし・子育て環境の充実
小さな子でも座りやすい椅子が置いているので、休憩しやすいです。
子供が遊べる場所はありません。子供向けのお土産物屋はあります。
治安
夜間も明るいです。出口のそばに駐車場があり、高速の入り口もすぐで便利です。
人の往来が多く、急いでいるのか全体的に速足で歩く傾向があるので、小さな子は迷子になる可能性があります。
コストパフォーマンス
新幹線が停まるので、九州方面へも東京方面へも行きやすいです。
駅前はビルが多く、賃料は駅に近いほど高めです。
交通利便性
・新幹線が止まる・新快速が止まるので便利
・阪急電車が止まらないので、阪急沿線の街に行くことが不便
生活利便施設の充実
スーパーやコンビニが多くあるため、日用品には困らない
大きな商業施設がないので、梅田まで出る必要がある
飲食店の充実
飲食店はたくさんあるので、とても便利である
居酒屋がもっと増えたら、梅田まで行く必要がない
暮らし・子育て環境の充実
意外と公園がたくさんあるので、子供を遊ばせるには十分
幼稚園や学校の数をもう少し増やして欲しい
治安
駅周辺は街並みがとても綺麗で過ごしやすい
駅周辺の人通りの少ない場所は少し怖さを感じる
コストパフォーマンス
家賃は高いところは高いが安いところもある
物価が少し高いように感じるため買い物に困る

ネオハイツ第2新大阪の中古販売価格の推移

平均㎡単価87.01万円/㎡
データ件数47
価格トレンド↑ 上昇傾向
44.79 104.79 164.78 2013-06-10 2DK 44.81㎡ 65.66万円/㎡2013-10-30 3LDK 63.72㎡ 76.78万円/㎡2014-02-18 3LDK 63.72㎡ 66.93万円/㎡2014-02-18 1R 26.02㎡ 78.77万円/㎡2014-07-05 1DK 29.64㎡ 64.69万円/㎡2014-09-05 2SLDK 66.37㎡ 61.26万円/㎡2014-12-16 2SLDK 66.37㎡ 54.79万円/㎡2015-02-12 3LDK 66.37㎡ 69.23万円/㎡2015-03-30 3LDK 66.37㎡ 64.25万円/㎡2015-11-30 1R 18.94㎡ 101.23万円/㎡2016-04-05 1R 21.42㎡ 92.6万円/㎡2016-04-14 1DK 29.64㎡ 99.26万円/㎡2016-07-25 3LDK 63.72㎡ 57.07万円/㎡2016-10-06 1R 21.42㎡ 64.05万円/㎡2016-11-03 1R 21.42㎡ 64.05万円/㎡2016-11-14 3LDK 63.72㎡ 103.24万円/㎡2017-02-05 1R 21.42㎡ 77.17万円/㎡2017-02-16 2SLDK 63.72㎡ 98.52万円/㎡2017-03-26 1LDK 33.54㎡ 68.01万円/㎡2017-04-04 1R 21.42㎡ 77.17万円/㎡2017-10-10 3LDK 63.72㎡ 65.89万円/㎡2018-03-21 1LDK 44.81㎡ 61.23万円/㎡2018-06-14 2DK 44.81㎡ 92.22万円/㎡2018-06-21 2DK 44.81㎡ 88.53万円/㎡2018-10-17 2LDK 66.37㎡ 116.05万円/㎡2019-04-08 3LDK 63.72㎡ 103.66万円/㎡2019-05-26 1LDK 63.72㎡ 76.78万円/㎡2019-07-05 2LDK 63.72㎡ 119.22万円/㎡2019-10-11 2DK 44.81㎡ 87.79万円/㎡2019-11-08 2LDK 63.72㎡ 119.22万円/㎡2020-04-08 1R 19.52㎡ 80.44万円/㎡2020-04-12 2DK 44.81㎡ 87.79万円/㎡2022-01-22 1LDK 33.54㎡ 64.07万円/㎡2022-07-24 1LDK 33.54㎡ 86.73万円/㎡2023-01-08 1LDK 33.54㎡ 86.73万円/㎡2023-03-21 2DK 44.81㎡ 70.08万円/㎡2024-01-09 2LDK 63.72㎡ 100.13万円/㎡2024-01-26 1R 21.42㎡ 77.17万円/㎡2024-03-08 3LDK 63.72㎡ 128.66万円/㎡2024-08-10 1R 21.42㎡ 74.08万円/㎡2024-09-09 3LDK 63.72㎡ 128.66万円/㎡2025-07-06 1SDK 44.81㎡ 116.56万円/㎡2025-08-04 1SDK 44.81㎡ 95.17万円/㎡2025-10-25 1R 22.74㎡ 88.68万円/㎡2025-11-17 3LDK 63.72㎡ 128.66万円/㎡2026-01-09 1R 22.74㎡ 85.77万円/㎡2026-02-16 1SDK 44.81㎡ 154.78万円/㎡ 2013-06 2026-02
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2026-02-16 6階 1SDK 44.81㎡ 154.78万円/㎡
2026-01-09 3階 1R 22.74㎡ 85.77万円/㎡
2025-11-17 5階 3LDK 63.72㎡ 128.66万円/㎡
2025-10-25 3階 1R 22.74㎡ 88.68万円/㎡
2025-08-04 6階 1SDK 44.81㎡ 95.17万円/㎡
2025-07-06 6階 1SDK 44.81㎡ 116.56万円/㎡
2024-09-09 3階 3LDK 63.72㎡ 128.66万円/㎡
2024-08-10 9階 1R 21.42㎡ 74.08万円/㎡
2024-03-08 3階 3LDK 63.72㎡ 128.66万円/㎡
2024-01-26 4階 1R 21.42㎡ 77.17万円/㎡
2024-01-09 7階 2LDK 63.72㎡ 100.13万円/㎡
2023-03-21 6階 2DK 44.81㎡ 70.08万円/㎡
2023-01-08 6階 1LDK 33.54㎡ 86.73万円/㎡
2022-07-24 6階 1LDK 33.54㎡ 86.73万円/㎡
2022-01-22 9階 1LDK 33.54㎡ 64.07万円/㎡
2020-04-12 9階 2DK 44.81㎡ 87.79万円/㎡
2020-04-08 3階 1R 19.52㎡ 80.44万円/㎡
2019-11-08 11階 2LDK 63.72㎡ 119.22万円/㎡
2019-10-11 9階 2DK 44.81㎡ 87.79万円/㎡
2019-07-05 11階 2LDK 63.72㎡ 119.22万円/㎡

大阪市の暮らし情報ガイド

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。

交通アクセス

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

主要路線

  • JR東海道・山陽新幹線
  • JR大阪環状線
  • JR神戸線
  • JR京都線
  • JR宝塚線
  • 阪急電鉄
  • 阪神電鉄
  • 京阪電鉄
  • 近畿日本鉄道
  • 南海電鉄
  • Osaka Metro

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 新幹線で約2時間30分
  • 名古屋駅: 新幹線で約50分
  • 京都駅: JR新快速で約30分
  • 三宮駅: JR新快速で約25分

道路アクセス

  • 阪神高速道路
  • 近畿自動車道
  • 阪和自動車道
  • 西名阪自動車道

子育て・教育

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

こども医療費助成制度
塾代助成事業
0歳から2歳児の保育料無償化(所得制限あり)
出産・子育て応援給付金

教育の特徴

大阪大学、大阪公立大学をはじめとする高等教育機関が集積。多様な文化背景を持つ子どもたちが学ぶ環境があり、国際理解教育にも力を入れています。

生活利便情報

梅田や難波などの繁華街には百貨店や商業施設が集積。各区にも商店街が根付き、日常の買い物に便利です。医療機関も豊富で、高度医療を提供する大学病院も複数あります。

商業施設

  • 阪急うめだ本店
  • 大丸梅田店
  • 大阪高島屋
  • あべのハルカス近鉄本店
  • グランフロント大阪

医療

大阪大学医学部附属病院や大阪公立大学医学部附属病院など、最先端の医療を提供する大学病院が複数あります。

公園・レジャー

  • 大阪城公園
  • 中之島公園
  • 長居公園
  • 鶴見緑地

行政サービス

24の区役所があり、地域に密着した行政サービスを提供。オンラインでの手続きや証明書のコンビニ交付も拡充されています。

住みやすさ

交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

治安

大阪府警本部が置かれ、市内全域で防犯活動が行われています。繁華街では特にパトロールが強化されています。

自然環境

「水の都」と称されるように、川や水路が都市景観に潤いを与えています。中心部にも大規模な公園が整備されています。

コミュニティ

地域ごとの特色が強く、昔ながらの人情味あふれるコミュニティも健在。祭りやイベントも盛んです。

防災情報

上町断層帯による地震のリスクや、河川の氾濫、高潮などの水害リスクが指摘されています。詳細なハザードマップが公開されています。