ドルチェグラン山坂の売却情報|購入希望者8組が検討中

8組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通大阪メトロ谷町線/田辺駅 徒歩3分
所在地(住所)大阪府大阪市東住吉区山坂1丁目10-13
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て9階建
築年月2006年8月
総戸数20戸
小学校区域大阪市立北田辺小学校
中学校区域大阪市立東住吉中学校
専有面積40.11m² ~ 70.06m²
間取り1LDK ~ 4LDK
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
分譲会社ユニバーサル不動産ゲオエステート
施工会社名工建設タツト・建設
管理会社グローバルコミュニティ

ドルチェグラン山坂を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

急ぎ新着
家族構成 単身(女性)
年齢 20代後半
職業 医師
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 生活施設が身近にあるエリアを希望しており、大阪市東住吉区の中でもこの立地は使いやすそうでした。ドルチェグラン山坂は平日の動きやすさと休日の過ごしやすさの両方を満たしてくれそうです。
NG条件 オートロックなし

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 ご夫婦
年齢 40代後半
職業 看護師
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン
購入理由 40〜70m2の広さが確保されており、今の住まいより余裕を持って暮らせそうな点に惹かれました。ドルチェグラン山坂なら収納や生活スペースを分けやすく、在宅時間が長くても快適に過ごせそうです。
NG条件 エレベーターなし

購入希望者 #3

急ぎ
家族構成 単身(男性)
年齢 30代後半
職業 会社員(管理職)
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 田辺駅を使って都心方面へ出やすいことが最優先で、徒歩3分という距離感に魅力を感じました。ドルチェグラン山坂なら移動のしやすさと日々の暮らしやすさを両立できそうだと判断しています。
NG条件 騒音

購入希望者 #4

家族構成 男性1名
年齢 50代後半
職業 公務員
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 キャッシュ
購入理由 大阪府大阪市東住吉区エリアで通勤しやすい住まいを探しており、駅や生活利便性を重視しています。
NG条件 ペット不可

購入希望者 #5

家族構成 ご家族3人
年齢 20代後半
職業 医師
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 キャッシュ
購入理由 住み替え
NG条件 1階

購入希望者 #6

家族構成 男性1名
年齢 非公開
職業 医師
購入時期 1年以内
購入方法 キャッシュ
購入理由 子育てしやすい住環境を希望しており、大阪府大阪市東住吉区で家族向けのマンションを検討しています。
NG条件 オートロックなし

購入希望者 #7

家族構成 単身(男性)
年齢 60代前半
職業 自営業
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン
購入理由 戸建てからマンションへの住み替えを考えており、管理しやすいドルチェグラン山坂を候補にしています。
NG条件 特になし

購入希望者 #8

急ぎ
家族構成 単身(男性)
年齢 30代前半
職業 金融関連
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 キャッシュ
購入理由 大阪府大阪市東住吉区周辺で住み替え先を探しており、生活動線の良いマンションを希望しています。
NG条件 北向き

8組の購入希望者が検討中

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ドルチェグラン山坂の売却ガイド

ドルチェグラン山坂は大阪府大阪市東住吉区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2006年築(築20年)で、総戸数20戸、9階建の建物です。

最寄り駅は田辺駅(徒歩3分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはドルチェグラン山坂の購入を検討している8組の購入希望者がいます。多くの購入希望者がいるため、条件の良い売却が期待できます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

大阪市東住吉区のマンション売却市場

大阪市東住吉区のマンション市場について。

ドルチェグラン山坂を売却する際のポイント

  • 築20年の物件です。大規模修繕の実施状況が査定に影響します。修繕履歴を整理しておくと売却がスムーズに進みます。
  • 駅徒歩3分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 小規模マンションの特徴として、住民同士のコミュニティが密である点が好まれることがあります。管理の行き届いた環境をアピールしましょう。
  • 現在8組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 田辺駅まで徒歩3分
  • 大阪メトロ谷町線/田辺駅 徒歩3分

教育・子育て

  • 小学校区: 大阪市立北田辺小学校
  • 中学校区: 大阪市立東住吉中学校

ドルチェグラン山坂に関するよくある質問

ドルチェグラン山坂の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ドルチェグラン山坂には現在8組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ドルチェグラン山坂の購入希望者は何組いますか?

現在8組の購入希望者がドルチェグラン山坂の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ドルチェグラン山坂はどのような物件ですか?

ドルチェグラン山坂は大阪府大阪市東住吉区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。田辺駅徒歩3分。築2006年、総戸数20戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

大阪市東住吉区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは大阪市東住吉区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ドルチェグラン山坂には現在8組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

大阪市の住みやすさは?

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。 交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

大阪市の交通アクセスは?

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

大阪市の子育て環境は?

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

口コミ・レビュー

2021年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【田辺駅に対する口コミ】駅の設備が比較的きれいです。駅員さんも親切で、困った時にも助けてくださいました。出口にもよりますが、コンビニも近くにあり便利だと思います。梅田まで一本、新大阪へも一度の乗り換えで着くのでとても便利です。
【田辺駅に対する口コミ】強いて挙げれば、入口が高架下なこともあり暗い気がするので、もう少し明るいといいなと思います
2023年08月 購入検討者さん
立地・治安・周辺環境 ★★★★
JR、地下鉄のどちらにもアクセスがよく、周辺も静かで落ち着いている。
バルコニーの壁に隙間?があるため、小さい子どもがいると少し不安。
2024年01月 メリット
交通利便性
通勤時間帯は御堂筋線よりかは空いてるイメージ。天王寺駅と梅田まで行ける。難波も谷町九丁目で乗り換えるか歩けばすぐに着く。
難波にも繋がってたらもっと便利なのになと思う。あと谷町線の東梅田駅に繋がっているのだが大阪駅や阪急とちょっと距離があるのがやだ。
生活利便施設の充実
天王寺の近くだが周りは住宅街なので静か。自転車があればスーパーとかも近くにあるし長居公園、植物園などがあるので健康にもいい。
歩きだとスーパーは遠い。近くにコンビニはあるけど狭いかな。もう少し歩ける距離に大きなスーパーとか欲しいと思う。
飲食店の充実
近くの昭和町方面に行けば飲食店は多い。あとは長居公園周辺も飲食店多いけど田辺駅からだと自転車が必須になる。
周辺に住宅が多いので定食屋があれば便利だと思う。
暮らし・子育て環境の充実
メリットでも書いたが駅周辺は静かなので子育てには良いかと。あと長居公園が近くにあるので自然があるなかで子供を遊ばせることができる。
地下鉄に乗る時に階段が長いので特に下りはエスカレーターがないので足とか目が悪い人はエレベーターが必須になる。
治安
周辺住宅街なので静かな方。酔っぱらいとか見ないので治安はいいです。
もう少し周辺の街灯増やして夜もう少し明るくした方が防犯面ではいいかもしれない。
コストパフォーマンス
今のアパートは安いので大阪駅、天王寺駅のアクセスの良さを考えるとコスパはいいと思う。
スーパーが少し遠いかな。もっと近くに大きなスーパーが欲しい。
交通利便性
平日の朝は本数がとても多く、乗り損ねてもすぐに来る。土日でも5分少々待てば来るので困る事はない。
近くに駅や路線が多くあるが、乗り換えはできない程遠い。
生活利便施設の充実
病院は歯医者やクリニックなどたくさんあるので困る事がない。コンビニはローソンと100円ローソンが近くにある。
スーパーは味道館まで歩くと遠く、最低限の物しか売っていないし、商品は高い傾向にある。
飲食店の充実
駅前の中華そばが美味しくて有名。少し歩けば食べ物屋がある。
美味しいところもあるが、古くてふらっと立ち寄れそうなお店は少ない。
暮らし・子育て環境の充実
電車降りてから改札出るまで1つのエレベーターだけで済む。改札口は1つしかないのでよい。幼稚園や保育園は選び放題と言えるほどある。車通りが比較的少ないので、子どもを連れていても危なくない。公園は大小合わせると結構あり、桃ヶ池公園は毎日のように清掃されていて綺麗。
子どもの小さい時に授乳スペースが少なくて困った。
治安
治安はいいと思う。朝、昼、夜過ごしていても危なくない。大きな事件を聞いた事がない。
街灯は少なくはないが、少し暗くなる所があり、増えたらもっといいと思う。
コストパフォーマンス
一軒家を購入時に、6区画で奥の敷地である事から安くで購入できた。相場から考えるとお得だったと思う。相場が高く、一軒家が多いため、変な人が住んでいないように感じる。
スーパーや薬局、飲食店が増えればもっと嬉しい。
交通利便性
天王寺や梅田に一本で行ける所や、近くにローソンがあるところなどは便利で良いと思います。
地下鉄あるあるだと思いますが、なんせ風が強く、髪の毛を整えて家を出ても駅でやられます。
生活利便施設の充実
近くにローソンがあったり、駅構内に自販機があるので飲み物などは困らなさそう
駅内にコンビニやパン屋などあれば最強です。
飲食店の充実
周りには焼肉屋や和食屋、カフェなど地域密着型な感じの飲食店がちらほら
田辺に来たならこれ食べな!って言うのはまだ分かりません
暮らし・子育て環境の充実
駅近くに保育園や小学校があるのでそこはいい所だと思います。公演も近くに色々あるので子育てには最適かと。
駅からホームに行く時、行き道はエレベーターか階段かの選択肢しかないです。両方エスカレーターが欲しい
治安
まぁ、大阪なので良くも悪くもだと思っています。
悪い訳では無いし、格段治安めちゃいいよね!って訳でもないです。
コストパフォーマンス
私的には住みやすくていい街だなと思います。
歩いて5分圏内で大型スーパーなどあれば最強ですね

ドルチェグラン山坂の中古販売価格の推移

平均㎡単価157.3万円/㎡
データ件数16
価格トレンド↑ 上昇傾向
106.38 155.45 204.52 2011-10-13 3LDK 60㎡ 137.74万円/㎡2017-04-25 3LDK 60㎡ 136.64万円/㎡2017-04-27 3LDK 60㎡ 136.64万円/㎡2018-09-23 1LDK 40.11㎡ 130.22万円/㎡2019-03-10 1LDK 40.11㎡ 114.56万円/㎡2019-09-07 3LDK 70.06㎡ 140.61万円/㎡2020-02-28 1LDK 40.11㎡ 121.98万円/㎡2023-07-01 2SLDK 67.01㎡ 196.34万円/㎡2023-10-20 3LDK 70.06㎡ 145.33万円/㎡2025-03-01 3LDK 70.06㎡ 183.08万円/㎡2025-04-04 3LDK 70.06㎡ 168.92万円/㎡2025-06-09 1LDK 40.11㎡ 163.19万円/㎡2025-09-08 1LDK 40.11㎡ 152.47万円/㎡2025-11-25 2SLDK 67.01㎡ 196.34万円/㎡2026-01-30 2SLDK 67.01㎡ 196.34万円/㎡2026-03-03 2SLDK 67.01㎡ 196.34万円/㎡ 2011-10 2026-03
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2026-03-03 7階 2SLDK 67.01㎡ 196.34万円/㎡
2026-01-30 7階 2SLDK 67.01㎡ 196.34万円/㎡
2025-11-25 7階 2SLDK 67.01㎡ 196.34万円/㎡
2025-09-08 4階 1LDK 40.11㎡ 152.47万円/㎡
2025-06-09 4階 1LDK 40.11㎡ 163.19万円/㎡
2025-04-04 7階 3LDK 70.06㎡ 168.92万円/㎡
2025-03-01 7階 3LDK 70.06㎡ 183.08万円/㎡
2023-10-20 7階 3LDK 70.06㎡ 145.33万円/㎡
2023-07-01 7階 2SLDK 67.01㎡ 196.34万円/㎡
2020-02-28 5階 1LDK 40.11㎡ 121.98万円/㎡
2019-09-07 9階 3LDK 70.06㎡ 140.61万円/㎡
2019-03-10 4階 1LDK 40.11㎡ 114.56万円/㎡
2018-09-23 5階 1LDK 40.11㎡ 130.22万円/㎡
2017-04-27 2階 3LDK 60㎡ 136.64万円/㎡
2017-04-25 2階 3LDK 60㎡ 136.64万円/㎡
2011-10-13 2階 3LDK 60㎡ 137.74万円/㎡

大阪市の暮らし情報ガイド

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。

交通アクセス

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

主要路線

  • JR東海道・山陽新幹線
  • JR大阪環状線
  • JR神戸線
  • JR京都線
  • JR宝塚線
  • 阪急電鉄
  • 阪神電鉄
  • 京阪電鉄
  • 近畿日本鉄道
  • 南海電鉄
  • Osaka Metro

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 新幹線で約2時間30分
  • 名古屋駅: 新幹線で約50分
  • 京都駅: JR新快速で約30分
  • 三宮駅: JR新快速で約25分

道路アクセス

  • 阪神高速道路
  • 近畿自動車道
  • 阪和自動車道
  • 西名阪自動車道

子育て・教育

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

こども医療費助成制度
塾代助成事業
0歳から2歳児の保育料無償化(所得制限あり)
出産・子育て応援給付金

教育の特徴

大阪大学、大阪公立大学をはじめとする高等教育機関が集積。多様な文化背景を持つ子どもたちが学ぶ環境があり、国際理解教育にも力を入れています。

生活利便情報

梅田や難波などの繁華街には百貨店や商業施設が集積。各区にも商店街が根付き、日常の買い物に便利です。医療機関も豊富で、高度医療を提供する大学病院も複数あります。

商業施設

  • 阪急うめだ本店
  • 大丸梅田店
  • 大阪高島屋
  • あべのハルカス近鉄本店
  • グランフロント大阪

医療

大阪大学医学部附属病院や大阪公立大学医学部附属病院など、最先端の医療を提供する大学病院が複数あります。

公園・レジャー

  • 大阪城公園
  • 中之島公園
  • 長居公園
  • 鶴見緑地

行政サービス

24の区役所があり、地域に密着した行政サービスを提供。オンラインでの手続きや証明書のコンビニ交付も拡充されています。

住みやすさ

交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

治安

大阪府警本部が置かれ、市内全域で防犯活動が行われています。繁華街では特にパトロールが強化されています。

自然環境

「水の都」と称されるように、川や水路が都市景観に潤いを与えています。中心部にも大規模な公園が整備されています。

コミュニティ

地域ごとの特色が強く、昔ながらの人情味あふれるコミュニティも健在。祭りやイベントも盛んです。

防災情報

上町断層帯による地震のリスクや、河川の氾濫、高潮などの水害リスクが指摘されています。詳細なハザードマップが公開されています。