ドルチェグラン山坂2の売却情報|購入希望者8組が検討中

8組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR阪和線/南田辺駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線/田辺駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線/西田辺駅 徒歩13分
所在地(住所)大阪府大阪市東住吉区山坂1丁目19-18
構造RC一部S(鉄筋コンクリート一部鉄骨)
階建て10階建
築年月2007年5月
総戸数25戸
小学校区域田辺小学校
中学校区域田辺中学校
専有面積54.01m² ~ 78.27m²
間取り2LDK ~ 4LDK
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域
分譲会社ユニバーサル不動産
施工会社名工建設タツト・建設
管理会社グローバルコミュニティ

ドルチェグラン山坂2を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご家族(3世代)
年齢 60代後半
職業 事務
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン
購入理由 54〜78m2の広さが確保されており、今の住まいより余裕を持って暮らせそうな点に惹かれました。ドルチェグラン山坂2なら収納や生活スペースを分けやすく、在宅時間が長くても快適に過ごせそうです。
NG条件 築20年以上

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 30代後半
職業 弁護士
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 生活施設が身近にあるエリアを希望しており、大阪市東住吉区の中でもこの立地は使いやすそうでした。ドルチェグラン山坂2は平日の動きやすさと休日の過ごしやすさの両方を満たしてくれそうです。
NG条件 駐車場なし

購入希望者 #3

家族構成 単身(男性)
年齢 50代前半
職業 経営者
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン
購入理由 2LDK~4LDKで54〜78m2ある点が魅力で、在宅時間が増えても窮屈さを感じにくいと見ています。一人の暮らしに必要な空間を確保しやすく、家具配置もしやすそうでした。
NG条件 騒音

購入希望者 #4

急ぎ
家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 40代後半
職業 金融関連
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 戸建てからマンションへの住み替えを考えており、管理しやすいドルチェグラン山坂2を候補にしています。
NG条件 築20年以上

購入希望者 #5

家族構成 ご家族(3世代)
年齢 30代後半
職業 弁護士
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 親族の近くへの転居を検討しており、大阪府大阪市東住吉区で条件に合う住まいを探しています。
NG条件 特になし

購入希望者 #6

家族構成 ご夫婦
年齢 40代後半
職業 事務
購入時期 半年以内
購入方法 キャッシュ
購入理由 将来を見据えた資産性を重視しており、大阪府大阪市東住吉区で安定した需要が見込めるマンションを探しています。
NG条件 北向き

購入希望者 #7

家族構成 ご家族3人
年齢 30代後半
職業 非公開
購入時期 1年以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 住み替え
NG条件 築30年以上

購入希望者 #8

急ぎ
家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 30代前半
職業 金融関連
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 初めての購入
NG条件 エレベーターなし

8組の購入希望者が検討中

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ドルチェグラン山坂2の売却ガイド

ドルチェグラン山坂2は大阪府大阪市東住吉区に位置するRC一部S(鉄筋コンクリート一部鉄骨)のマンションです。2007年築(築19年)で、総戸数25戸、10階建の建物です。

最寄り駅は南田辺駅(徒歩2分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはドルチェグラン山坂2の購入を検討している8組の購入希望者がいます。多くの購入希望者がいるため、条件の良い売却が期待できます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

大阪市東住吉区のマンション売却市場

大阪市東住吉区のマンション市場について。

ドルチェグラン山坂2を売却する際のポイント

  • 築19年の物件です。大規模修繕の実施状況が査定に影響します。修繕履歴を整理しておくと売却がスムーズに進みます。
  • 駅徒歩2分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 現在8組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 南田辺駅まで徒歩2分
  • JR阪和線/南田辺駅 徒歩2分
  • 大阪メトロ谷町線/田辺駅 徒歩7分
  • 大阪メトロ御堂筋線/西田辺駅 徒歩13分

教育・子育て

  • 小学校区: 田辺小学校
  • 中学校区: 田辺中学校

ドルチェグラン山坂2に関するよくある質問

ドルチェグラン山坂2の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ドルチェグラン山坂2には現在8組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ドルチェグラン山坂2の購入希望者は何組いますか?

現在8組の購入希望者がドルチェグラン山坂2の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ドルチェグラン山坂2はどのような物件ですか?

ドルチェグラン山坂2は大阪府大阪市東住吉区に位置するRC一部S(鉄筋コンクリート一部鉄骨)です。南田辺駅徒歩2分。築2007年、総戸数25戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

大阪市東住吉区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは大阪市東住吉区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ドルチェグラン山坂2には現在8組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

大阪市の住みやすさは?

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。 交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

大阪市の交通アクセスは?

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

大阪市の子育て環境は?

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

口コミ・レビュー

2018年04月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★
地下鉄田辺駅にも近く、JR南田辺にも近く自転車を使えば御堂筋線、近鉄線も難なく行ける最高の利便性があります。少し離れるとおしゃれなお茶屋さんが何軒かあります。
南田辺駅周辺がもう少しおしゃれなお店やスーパーがあればとは思います。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
公園も近く治安は市内でありながらもいいと思います。
強いてあげればお寺の隣のごみ屋敷っぽいところが気になります。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
共用部分もエントランスも管理人さんと住んでるかたのモラルが高いのできれいに使われています。宅配ボックスもついているので安心です。 すごいと思ったのは防犯に関してです。共用エントランスに入るのは鍵がいりますがエレベーターも鍵が必要、非常階段も1Fから入るには鍵が必要。防犯力はズバ抜けていると思います。
鍵を忘れて外に出てしまうと入れません・・
お部屋の仕様・設備 ★★★★
部屋の仕様は高級感のある扉や水回りの設備、お風呂も大変広く特に問題が見当たりません。
お風呂が非常に広いので洗うのに苦労します。
買い物・飲食店充実度 ★★★
スーパーに関してですが側にサンディがあるので安く商品を手に入れる事ができると思います。またスーパーナショナルがあるのであまり苦労はしません。
よくを言うならスーパーナショナルまでが少し遠いです。 歩くのが嫌いなので少し苦労します、
暮らし・防災・子育て ★★★★★
小学校はこの周辺で良いと言われる田辺小学校、そして田辺中学校。 小学校は特に学級崩壊したなどの情報はありませんし、特に問題の話は聞いておりません。田辺中学校は学力をはかる試験ですべてにおいて平均点以上で優秀な成績を収めています。裏に幼稚園があるので便利です。
お子様がいらっしゃる家庭が多いのでコミュニケーションをきちんととったほうが良いと思います。
2022年02月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【南田辺駅に対する口コミ】駅自体がとても綺麗で横にコンビニもあり朝、時間がなかったときにもご飯を買っていける。 そして和菓子屋もあるので折菓子として買っていける。 駅員さんは、対応がスマートで急いでいるときにもありがたい。 とてもいい駅だ。
【南田辺駅に対する口コミ】デメリットは目立たないが、強いて挙げるなら高校生がたむろしているということぐらいだ。
2017年05月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★
【南田辺駅に対する口コミ】駅の高架下にファミリーマートがある。 天王寺まで2駅と繁華街から近く、住宅街なので夜もある程度人の姿は見かける。 エリア周辺には大きな公園が3つあり(桃ヶ池公園、長池公園、長居公園)、休日は人で賑わっている。
【南田辺駅に対する口コミ】周囲にスーパーがなく、道も暗いところが多い。 普通しか停まらないので、1回の乗車を待つのに少々時間がかかる。また、通勤時間には遅延がよく発生する。
2016年11月 購入検討者さん
立地・治安・周辺環境 ★★★★
静かで昔からの住宅街。駅から歩いて本当に近い
バルコニー(ベランダ)からお寺の墓地が丸見えです
2024年07月 メリット
交通利便性
大阪メトロ谷町線の田辺駅は大阪市東住吉区にあります。駅のまわりは住宅地になります。駅の入り口はひとつだけです。入口から改札までは10mほどだと思います。出勤時間帯は電車のなかはそれなりに混みますが、大阪メトロの主要主要路線である御堂筋線と比べてはずいぶんとマシです。田辺駅はあべのハルカスやQ'sモールがある阿倍野駅までは2駅で着きます。乗車時間は4分ほどです。また東梅田にも乗り換えなしで21分ほどで着きます。大阪市の主要駅に一本かつ短時間で行けるので利便性が高い駅です。なお田辺駅の周辺には、JRの阪和線の南田辺駅、近鉄南大阪線の今川駅もあります。どちらの駅も田辺駅から徒歩で10分以内で着きます。
駅にタクシー乗り場はなく、バス停も近くにはありません。駅の改札が少なめでたまに渋滞します。
生活利便施設の充実
駅を出て大通りを渡ったすぐのところにローソンがあります。スーパーは徒歩5分くらいのところにサンディがありますが、精肉と鮮魚の扱いはありません。個人の内科や整形外科、歯医者はそれなりにあります。商店街は徒歩6分ほどのところに、南田辺本通り商店街があります。大きくはありませんが一通りのジャンルは揃っています。
本屋は駅周辺1km圏内にはありません。総合病院もまったくありません。
飲食店の充実
駅を出てすぐところにラーメン好きな人にはそこそこ有名な麺屋 7.5 Hz 東住吉店があります。
駅周辺には個人が経営している飲食店以外は特にありません。
暮らし・子育て環境の充実
駅の設備は多機能トイレ、エレベーターは完備。駅から徒歩5分ほどのところに、規模としては大きめの「めぐむ保育園」があります。朝は7時から夜19時まで預かってもらえます。また同じく駅から徒歩5分ほどのところに田辺小学校があります。駅から徒歩10分ほどのところに桃ヶ池公園があります。公園の規模としては大きめです。
田辺駅の周辺に住んでいる子育て世帯の方は、学校区が田辺小学校になる方も多いと思います。田辺小学校区域の生徒の中学校は田辺中学校になります。田辺5丁目や6丁目に住んでいる方は、田辺中学校までの距離は1.5キロ以上あるため、夏場の通学はお子さんには少し大変かもしれません。
治安
駅周辺が住宅地なので特に治安が悪いと感じたことはありません。住みやすい街だと思います。
駅1キロ圏内には交番はありません。駅前くらいにひとつは置いてほしいです。
コストパフォーマンス
繁華街がある阿倍野にはすぐ行けるし、梅田などのオフィス街の通勤にも便利な立地ですが家賃は安めです。2LDKくらいだと浅築ではない物件なら家賃10万円以下であると思います。
駅近くの田辺小学校は子育て世帯に人気で生徒数も増えているため、コスパの良い賃貸物件は少なくなることが予想されます。
交通利便性
駅の構造がシンプルで、地上から短い階段またはエスカレーターを降りたらすぐに改札があり、改札を通ったら目の前がホーム。時間のロスが全くありません。なかもず方面行き、千里中央方面行きどちらもエレベーターあり。
御堂筋線全般に言えることですが、ラッシュ時はとても混みます。2駅向こうのあびこが始発の電車がたまにあるので、それを狙えば混み具合はましですが、座ることはできません。
生活利便施設の充実
コンビニもスーパーも駅の近くに複数軒あります。セブンイレブン、ローソン、ファミマいずれもあり。美容室、歯医者、整骨院がたくさんあって選択肢が多いです。病院もひととおりあります。最近ニトリも近くにオープンしました。
大きな商業施設はありません。本屋もレンタルビデオ店も残念ながら閉店してしまいました。
飲食店の充実
居酒屋、イタリアン、カフェ、和食、中華などいろんなジャンルのお店があります。なか卯や王将などのチェーン店もありますが、個人店もそこそこあります。大通りからちょっと入ったところに安くておいしいお店が多い気がします。
いわゆる「ほか弁」系のお弁当屋さんはありません。マクドナルドやケンタッキーフライドチキンなどの洋風ファーストフードのお店もありません。
暮らし・子育て環境の充実
エレベーターは北行き(千里中央方面行き)・南行き(なかもず方面行き)共にあります。公園は徒歩5分圏内に2つあります。駅の周りはあまり起伏がなく坂道が少ないので、ベビーカーを押して歩くのは比較的ラクだと思います。
私が知らないだけかもしれませんが、児童館のようなママと子どもが一緒に遊べる施設はないと思います。
治安
治安はいい地域です。居酒屋は何軒かありますがバーやラウンジ・キャバクラなどが少ないので、酔っぱらいもほとんど見かけません。逆に夜は歩いている人が少なくで怖かったですが、街灯が増えて安心度合いが高まりました。
あまり感じませんが、駅前に交番があるのに警察官の方が常駐していないのが残念です。
コストパフォーマンス
私は持ち家に住んでいるので家賃のことはわかりませんが、御堂筋線沿線なので利便性にはとても優れていると思います。天王寺・なんば・梅田・新大阪にすべて1本で行けるのは本当に便利です。少し先にJRの駅もあるので関空へのアクセスもいいです。
地価が高いので、家賃もそれなりに高いと思われます。駅の西側は人気の校区なので特に高いようです。
交通利便性
天王寺や梅田に一本で行ける所や、近くにローソンがあるところなどは便利で良いと思います。
地下鉄あるあるだと思いますが、なんせ風が強く、髪の毛を整えて家を出ても駅でやられます。
生活利便施設の充実
近くにローソンがあったり、駅構内に自販機があるので飲み物などは困らなさそう
駅内にコンビニやパン屋などあれば最強です。
飲食店の充実
周りには焼肉屋や和食屋、カフェなど地域密着型な感じの飲食店がちらほら
田辺に来たならこれ食べな!って言うのはまだ分かりません
暮らし・子育て環境の充実
駅近くに保育園や小学校があるのでそこはいい所だと思います。公演も近くに色々あるので子育てには最適かと。
駅からホームに行く時、行き道はエレベーターか階段かの選択肢しかないです。両方エスカレーターが欲しい
治安
まぁ、大阪なので良くも悪くもだと思っています。
悪い訳では無いし、格段治安めちゃいいよね!って訳でもないです。
コストパフォーマンス
私的には住みやすくていい街だなと思います。
歩いて5分圏内で大型スーパーなどあれば最強ですね

ドルチェグラン山坂2の中古販売価格の推移

平均㎡単価146.6万円/㎡
データ件数32
価格トレンド↓ 下落傾向
106.3 140.01 173.72 2011-04-26 2LDK 65.8㎡ 158.26万円/㎡2011-10-01 3LDK 78.27㎡ 164.09万円/㎡2011-11-15 4LDK 78.27㎡ 168.1万円/㎡2012-01-18 3LDK 78.27㎡ 163.88万円/㎡2012-03-14 3LDK 78.27㎡ 160.07万円/㎡2012-05-27 3LDK 78.27㎡ 155.43万円/㎡2012-06-25 2LDK 65.8㎡ 149.72万円/㎡2012-09-03 2LDK 65.8㎡ 140.17万円/㎡2014-02-21 2LDK 65.8㎡ 144.69万円/㎡2014-03-09 2LDK 54.01㎡ 145.67万円/㎡2014-04-18 2LDK 65.8㎡ 149.72万円/㎡2014-06-01 2LDK 65.8㎡ 143.69万円/㎡2014-07-27 3LDK 78.27㎡ 149.94万円/㎡2014-10-28 2LDK 65.8㎡ 149.72万円/㎡2014-10-28 3LDK 78.27㎡ 145.71万円/㎡2014-10-28 2LDK 65.8㎡ 140.67万円/㎡2014-12-16 3LDK 78.27㎡ 145.71万円/㎡2014-12-16 2SLDK 65.8㎡ 140.67万円/㎡2014-12-16 3LDK 65.8㎡ 149.71万円/㎡2014-12-16 3LDK 78.27㎡ 149.94万円/㎡2015-01-15 2LDK 54.01㎡ 145.67万円/㎡2015-01-26 3LDK 65.8㎡ 149.71万円/㎡2015-03-09 2SLDK 78.27㎡ 111.92万円/㎡2015-03-25 2SLDK 78.27㎡ 143.6万円/㎡2015-08-03 2SLDK 78.27㎡ 141.49万円/㎡2016-02-04 2LDK 78.27㎡ 141.49万円/㎡2016-05-16 2LDK 54.01㎡ 157.91万円/㎡2016-06-23 2LDK 54.01㎡ 145.67万円/㎡2016-08-12 2SLDK 78.27㎡ 133.04万円/㎡2016-12-10 2LDK 54.01㎡ 133.43万円/㎡2017-01-21 3LDK 78.27㎡ 133.04万円/㎡2017-06-02 2SLDK 78.27㎡ 138.53万円/㎡ 2011-04 2017-06
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2017-06-02 2階 2SLDK 78.27㎡ 138.53万円/㎡
2017-01-21 4階 3LDK 78.27㎡ 133.04万円/㎡
2016-12-10 5階 2LDK 54.01㎡ 133.43万円/㎡
2016-08-12 4階 2SLDK 78.27㎡ 133.04万円/㎡
2016-06-23 5階 2LDK 54.01㎡ 145.67万円/㎡
2016-05-16 5階 2LDK 54.01㎡ 157.91万円/㎡
2016-02-04 3階 2LDK 78.27㎡ 141.49万円/㎡
2015-08-03 3階 2SLDK 78.27㎡ 141.49万円/㎡
2015-03-25 3階 2SLDK 78.27㎡ 143.6万円/㎡
2015-03-09 4階 2SLDK 78.27㎡ 111.92万円/㎡
2015-01-26 2階 3LDK 65.8㎡ 149.71万円/㎡
2015-01-15 7階 2LDK 54.01㎡ 145.67万円/㎡
2014-12-16 3階 3LDK 78.27㎡ 145.71万円/㎡
2014-12-16 4階 2SLDK 65.8㎡ 140.67万円/㎡
2014-12-16 3階 3LDK 65.8㎡ 149.71万円/㎡
2014-12-16 3階 3LDK 78.27㎡ 149.94万円/㎡
2014-10-28 3階 2LDK 65.8㎡ 149.72万円/㎡
2014-10-28 3階 3LDK 78.27㎡ 145.71万円/㎡
2014-10-28 4階 2LDK 65.8㎡ 140.67万円/㎡
2014-07-27 3階 3LDK 78.27㎡ 149.94万円/㎡

大阪市の暮らし情報ガイド

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。

交通アクセス

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

主要路線

  • JR東海道・山陽新幹線
  • JR大阪環状線
  • JR神戸線
  • JR京都線
  • JR宝塚線
  • 阪急電鉄
  • 阪神電鉄
  • 京阪電鉄
  • 近畿日本鉄道
  • 南海電鉄
  • Osaka Metro

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 新幹線で約2時間30分
  • 名古屋駅: 新幹線で約50分
  • 京都駅: JR新快速で約30分
  • 三宮駅: JR新快速で約25分

道路アクセス

  • 阪神高速道路
  • 近畿自動車道
  • 阪和自動車道
  • 西名阪自動車道

子育て・教育

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

こども医療費助成制度
塾代助成事業
0歳から2歳児の保育料無償化(所得制限あり)
出産・子育て応援給付金

教育の特徴

大阪大学、大阪公立大学をはじめとする高等教育機関が集積。多様な文化背景を持つ子どもたちが学ぶ環境があり、国際理解教育にも力を入れています。

生活利便情報

梅田や難波などの繁華街には百貨店や商業施設が集積。各区にも商店街が根付き、日常の買い物に便利です。医療機関も豊富で、高度医療を提供する大学病院も複数あります。

商業施設

  • 阪急うめだ本店
  • 大丸梅田店
  • 大阪高島屋
  • あべのハルカス近鉄本店
  • グランフロント大阪

医療

大阪大学医学部附属病院や大阪公立大学医学部附属病院など、最先端の医療を提供する大学病院が複数あります。

公園・レジャー

  • 大阪城公園
  • 中之島公園
  • 長居公園
  • 鶴見緑地

行政サービス

24の区役所があり、地域に密着した行政サービスを提供。オンラインでの手続きや証明書のコンビニ交付も拡充されています。

住みやすさ

交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

治安

大阪府警本部が置かれ、市内全域で防犯活動が行われています。繁華街では特にパトロールが強化されています。

自然環境

「水の都」と称されるように、川や水路が都市景観に潤いを与えています。中心部にも大規模な公園が整備されています。

コミュニティ

地域ごとの特色が強く、昔ながらの人情味あふれるコミュニティも健在。祭りやイベントも盛んです。

防災情報

上町断層帯による地震のリスクや、河川の氾濫、高潮などの水害リスクが指摘されています。詳細なハザードマップが公開されています。