ダイアパレス塚本の売却情報|購入希望者8組が検討中

8組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR東海道本線/塚本駅 徒歩2分 阪急京都本線/十三駅 徒歩20分
所在地(住所)大阪府大阪市淀川区塚本2丁目29-7
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て10階建
築年月1985年2月
総戸数46戸
小学校区域大阪市立塚本小学校
中学校区域大阪市立新北野中学校
専有面積18.02m² ~ 43.60m²
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社ダイア建設
施工会社モリタ建設
管理会社東急コミュニティー

ダイアパレス塚本を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

急ぎ新着
家族構成 ご夫婦
年齢 40代後半
職業 看護師
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 1985年2月築で建物の新しさに安心感があり、共用部や設備の使い勝手にも期待しています。長く住む前提で考えたとき、ダイアパレス塚本は維持管理の面でも納得感がありました。
NG条件 日当たり不良

購入希望者 #2

家族構成 単身(男性)
年齢 40代後半
職業 教員
購入時期 1年以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 面積に対する満足度を重視しており、18〜44m2なら家具を増やしても圧迫感が出にくいと感じました。ダイアパレス塚本は暮らし方の変化にも対応しやすい余白がある点を評価しています。
NG条件 修繕積立金高い

購入希望者 #3

家族構成 単身(女性)
年齢 30代前半
職業 教員
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 総戸数46戸の規模感に安心感があり、管理体制が比較的安定しそうだと感じています。ダイアパレス塚本は共用部の運営面も含めて、長く住むうえで無理のない選択肢に見えました。
NG条件 駐車場なし

購入希望者 #4

急ぎ
家族構成 ご家族3人
年齢 50代前半
職業 教員
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン
購入理由 戸建てからマンションへの住み替えを考えており、管理しやすいダイアパレス塚本を候補にしています。
NG条件 1階

購入希望者 #5

家族構成 ご家族4人
年齢 非公開
職業 教員
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 キャッシュ
購入理由 大阪府大阪市淀川区周辺で住み替え先を探しており、生活動線の良いマンションを希望しています。
NG条件 ペット不可

購入希望者 #6

家族構成 ご家族3人
年齢 50代後半
職業 金融関連
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 在宅勤務が増えたため、ダイアパレス塚本のように住環境とアクセスのバランスが良い物件を検討しています。
NG条件 特になし

購入希望者 #7

家族構成 ご夫婦+お子様1人
年齢 20代後半
職業 公務員
購入時期 良い物件があれば
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 親族の近くへの転居を検討しており、大阪府大阪市淀川区で条件に合う住まいを探しています。
NG条件 ペット不可

購入希望者 #8

家族構成 ご夫婦
年齢 50代後半
職業 自営業
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン
購入理由 住み替え
NG条件 1階

8組の購入希望者が検討中

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ダイアパレス塚本の売却ガイド

ダイアパレス塚本は大阪府大阪市淀川区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)のマンションです。1985年築(築41年)で、総戸数46戸、10階建の建物です。

最寄り駅は塚本駅(徒歩2分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはダイアパレス塚本の購入を検討している8組の購入希望者がいます。多くの購入希望者がいるため、条件の良い売却が期待できます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

大阪市淀川区のマンション売却市場

大阪市淀川区のマンション市場について。

ダイアパレス塚本を売却する際のポイント

  • 築41年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩2分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 現在8組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 塚本駅まで徒歩2分
  • JR東海道本線/塚本駅 徒歩2分
  • 阪急京都本線/十三駅 徒歩20分

教育・子育て

  • 小学校区: 大阪市立塚本小学校
  • 中学校区: 大阪市立新北野中学校

ダイアパレス塚本に関するよくある質問

ダイアパレス塚本の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ダイアパレス塚本には現在8組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ダイアパレス塚本の購入希望者は何組いますか?

現在8組の購入希望者がダイアパレス塚本の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ダイアパレス塚本はどのような物件ですか?

ダイアパレス塚本は大阪府大阪市淀川区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)です。塚本駅徒歩2分。築1985年、総戸数46戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

大阪市淀川区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは大阪市淀川区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ダイアパレス塚本には現在8組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

大阪市の住みやすさは?

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。 交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

大阪市の交通アクセスは?

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

大阪市の子育て環境は?

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

口コミ・レビュー

2019年07月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★
JR神戸線塚本駅から徒歩5分、大阪駅まで一駅。 駅周辺には手ごろな飲食店が多く、夜遅くなっても食事の心配をしなくてよい。 管理人さんがいらして留守中の宅配便などを代わりに受け取っておいてくれます。 商店街も近く大き目なスーパーなどもあり。 なんといってもマンションの真横に交番があるのは安心です。
JRの線路沿いなので駅近で便利ですが、電車の通過音が気になる方は気になるかも。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
商店街が近くスーパーもあるのでお買い物には困らない。 飲食店も多く、安価で気軽に外食ができる。 駅から近いので夜遅くの帰宅にも特に不安はありません。
駐車場が少ない。 JRの線路沿いなので電車の通過音は大きいかもしれません。 貨物も通るのでなおさら。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
宅配ボックスはありませんが管理人さんが代わりに宅配便を預かってくれるので安心。 清掃などもゆきとどいています。 なんといっても、住居の隣が交番なのは心強いです。
エレベーターなどは古いし狭いです。 オートロックもありません。
お部屋の仕様・設備 ★★★★
コンパクトで会社勤めの一人暮らしなら十分の広さがあり、使いやすい部屋です。
段差が少しあるが気にはならない。 ベランダが狭いので洗濯乾燥機は必須です。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
商店街あり、スーパー数件あり、物価もよそと比べ高くはなく生活はしやすい。 大きな買い物は大阪駅まで一駅なので気軽に行けるのもよい。 飲食に関しては不満はない。
外食もたくさんあり飲食に関する不満はほぼない。 値段も手ごろ。
暮らし・防災・子育て ★★★★
公立だが学校は近く危険なところはない。 マンション内は子どもがいる家族とは仲良くなれるし悪いところはない。
保育園や幼稚園などは少ないかもしれません。
2022年09月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【塚本駅に対する口コミ】大阪駅まで1駅で行くことができる。 また神戸方面の三宮駅等にも約30分ほど、1本で行くことができる。淀川を越えてるのでさすがに家賃はそこまで高くない。
【塚本駅に対する口コミ】強いてあげるのであれば治安はあまり良いとは思わない。バイクの音がうるさい日が時折ある。物価はこの地位だから安いと言うのは特にないと思う。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
【塚本駅に対する口コミ】駅前はスーパーや飲食店、薬局など基本的に生活に必要なものは全て揃えることができる。駅周辺以外についてはかなり治安はいいと思う。
【塚本駅に対する口コミ】もし駅から商店街に繋がる道に屋根があるといいと思う。せっかく駅目の前の商店街にアーケードがあるのでそこまで雨に濡れずに行くことができればさらに利便性が良くなると思う。駅前にキャッチがいるので少し治安が気になる。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
【塚本駅に対する口コミ】なんでもある。小さめのレストランからファーストフード店、チェーンの牛丼屋などなんでも揃ってる。
【塚本駅に対する口コミ】入りやすい大手のカフェがないような気がする。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
【塚本駅に対する口コミ】学校は周辺に揃っている。公園などもあるので子供がいると喜ぶと思う。
【塚本駅に対する口コミ】車の数が多い通りがあるので少しだけ事故などが心配。
2019年03月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【塚本駅に対する口コミ】JR大阪駅まで1駅で、梅田で飲んでからの終電も0:28まで大丈夫です。 駅周辺にはテレビ・雑誌で紹介されたラーメン屋さんが10件近くあることや、駅前での飲食が充実しています。 駅の両側に商店街があり、遅い時間の帰宅もそこを通れば安心ですし、明るい道を選んで帰宅しやすい立地が多いです。
【塚本駅に対する口コミ】下町感満載で、高級なイメージが全くない地域です。
2024年08月 メリット
交通利便性
京都線・神戸線・宝塚線が通っており、非常に利便性が高い。
綺麗なお手洗いがあれば良いかと思います。
生活利便施設の充実
スーパーや病院など、生活には不便はありません。
強いて言うならば、毎日パトカーのサイレンが聞こえる治安状況です。
飲食店の充実
安くて美味しいお店も多く、下町感があります。
酔っ払いの街なので、オシャレな飲食店は少なめの印象です。
暮らし・子育て環境の充実
学校もあり、ファミリー層の方もたくさん住んでおられます。
治安が非常に良いとは言い難いので、夜に子供だけで出歩く街ではないかと思います。
治安
警察のパトロールもしっかりされており、成人が住むには全く問題ありません。
治安が非常に良いとは言い難いので、夜に子供だけで出歩く街ではないかと思います。
コストパフォーマンス
便利な環境にしては、家賃もお手頃に感じます。
オートロックがないような、古い賃貸住宅に住むことはあまりおすすめできません。
交通利便性
神戸、宝塚に京都と移動手段も豊富でバスなどを使用することでかなり行動範囲が広がる駅です。
強いてあげるとすれば、駅の方面によって、駅内の安全対策に若干違いがある点が疑問がある部分です。
生活利便施設の充実
駅前に様々な商業施設があるうえ、病院も個人のお店があるので便利です。
強いてあげるのであれば、有名店以外のお店も欲しいと思えるところです。
飲食店の充実
飲食店はかなり幅が広く、カフェにベーカリーにイタリアンと幅が広いです。
有名店とか、チェーン店が幅を利かせているという点が問題です。
暮らし・子育て環境の充実
学校施設のほか、公園施設もあり、子育ての環境については割と良いように見えました。
小学校とかはあるんですが、保育園系が少ないように見えます。
治安
午前中はとても安全でかつ飲食店もランチ向けのお店が多いです。
夕方以降は、焼き肉店とか、お酒を提供するお店がたくさん活動するため、お酒を提供するお店が多いエリア特有の問題が出てきます。
コストパフォーマンス
家賃については、場所によってとてもリーズナブルな値段で賃貸を借りることが可能です。
安い場所は利便性が悪く、日当たりなども問題があるエリアであることが多いです。

ダイアパレス塚本の中古販売価格の推移

平均㎡単価107.73万円/㎡
データ件数38
価格トレンド↑ 上昇傾向
59.91 108.99 158.06 2014-06-01 2DK 40.33㎡ 78.69万円/㎡2015-06-29 1R 23.45㎡ 70.49万円/㎡2015-09-07 2DK 43.21㎡ 74.97万円/㎡2015-12-17 1R 18.02㎡ 106.4万円/㎡2015-12-31 1R 23.45㎡ 70.49万円/㎡2016-06-27 1R 23.45㎡ 77.53万円/㎡2016-08-02 1R 23.45㎡ 81.76万円/㎡2016-11-14 1LDK 43.21㎡ 76.51万円/㎡2016-12-08 1R 18.02㎡ 106.4万円/㎡2017-06-09 1R 18.02㎡ 106.4万円/㎡2018-01-19 1K 21.58㎡ 91.91万円/㎡2018-06-17 1K 23.45㎡ 84.58万円/㎡2018-07-20 1K 21.58㎡ 91.91万円/㎡2019-02-15 1K 23.45㎡ 88.81万円/㎡2019-02-25 2DK 43.21㎡ 68.09万円/㎡2019-08-28 2DK 43.6㎡ 113.73万円/㎡2019-11-24 2DK 43.6㎡ 102.36万円/㎡2020-05-09 1R 19.85㎡ 91.6万円/㎡2021-06-12 1K 21.58㎡ 107.23万円/㎡2021-10-03 2DK 43.6㎡ 104.63万円/㎡2022-04-04 2DK 43.6㎡ 104.63万円/㎡2023-02-14 2DK 43.21㎡ 128.53万円/㎡2023-04-22 1R 19.85㎡ 108.25万円/㎡2023-08-21 1LDK 43.21㎡ 120.88万円/㎡2023-12-15 1K 23.45㎡ 124.06万円/㎡2024-01-16 2DK 43.21㎡ 133.88万円/㎡2024-03-25 1R 19.85㎡ 146.55万円/㎡2024-06-16 2DK 43.21㎡ 128.53万円/㎡2024-09-26 1R 19.85㎡ 146.55万円/㎡2025-03-24 2DK 43.6㎡ 142.54万円/㎡2025-03-27 1R 19.85㎡ 146.55万円/㎡2025-06-10 2DK 43.6㎡ 134.96万円/㎡2025-08-08 1R 19.85㎡ 149.88万円/㎡2025-11-28 1R 23.45㎡ 126.59万円/㎡2025-12-27 1R 23.45㎡ 119.54万円/㎡2026-01-28 1R 23.45㎡ 119.54万円/㎡2026-01-31 1R 23.45㎡ 112.5万円/㎡2026-02-21 1R 23.45㎡ 105.45万円/㎡ 2014-06 2026-02
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2026-02-21 2階 1R 23.45㎡ 105.45万円/㎡
2026-01-31 2階 1R 23.45㎡ 112.5万円/㎡
2026-01-28 2階 1R 23.45㎡ 119.54万円/㎡
2025-12-27 2階 1R 23.45㎡ 119.54万円/㎡
2025-11-28 2階 1R 23.45㎡ 126.59万円/㎡
2025-08-08 6階 1R 19.85㎡ 149.88万円/㎡
2025-06-10 8階 2DK 43.6㎡ 134.96万円/㎡
2025-03-27 3階 1R 19.85㎡ 146.55万円/㎡
2025-03-24 8階 2DK 43.6㎡ 142.54万円/㎡
2024-09-26 3階 1R 19.85㎡ 146.55万円/㎡
2024-06-16 10階 2DK 43.21㎡ 128.53万円/㎡
2024-03-25 3階 1R 19.85㎡ 146.55万円/㎡
2024-01-16 10階 2DK 43.21㎡ 133.88万円/㎡
2023-12-15 5階 1K 23.45㎡ 124.06万円/㎡
2023-08-21 8階 1LDK 43.21㎡ 120.88万円/㎡
2023-04-22 3階 1R 19.85㎡ 108.25万円/㎡
2023-02-14 2階 2DK 43.21㎡ 128.53万円/㎡
2022-04-04 10階 2DK 43.6㎡ 104.63万円/㎡
2021-10-03 10階 2DK 43.6㎡ 104.63万円/㎡
2021-06-12 2階 1K 21.58㎡ 107.23万円/㎡

大阪市の暮らし情報ガイド

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。

交通アクセス

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

主要路線

  • JR東海道・山陽新幹線
  • JR大阪環状線
  • JR神戸線
  • JR京都線
  • JR宝塚線
  • 阪急電鉄
  • 阪神電鉄
  • 京阪電鉄
  • 近畿日本鉄道
  • 南海電鉄
  • Osaka Metro

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 新幹線で約2時間30分
  • 名古屋駅: 新幹線で約50分
  • 京都駅: JR新快速で約30分
  • 三宮駅: JR新快速で約25分

道路アクセス

  • 阪神高速道路
  • 近畿自動車道
  • 阪和自動車道
  • 西名阪自動車道

子育て・教育

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

こども医療費助成制度
塾代助成事業
0歳から2歳児の保育料無償化(所得制限あり)
出産・子育て応援給付金

教育の特徴

大阪大学、大阪公立大学をはじめとする高等教育機関が集積。多様な文化背景を持つ子どもたちが学ぶ環境があり、国際理解教育にも力を入れています。

生活利便情報

梅田や難波などの繁華街には百貨店や商業施設が集積。各区にも商店街が根付き、日常の買い物に便利です。医療機関も豊富で、高度医療を提供する大学病院も複数あります。

商業施設

  • 阪急うめだ本店
  • 大丸梅田店
  • 大阪高島屋
  • あべのハルカス近鉄本店
  • グランフロント大阪

医療

大阪大学医学部附属病院や大阪公立大学医学部附属病院など、最先端の医療を提供する大学病院が複数あります。

公園・レジャー

  • 大阪城公園
  • 中之島公園
  • 長居公園
  • 鶴見緑地

行政サービス

24の区役所があり、地域に密着した行政サービスを提供。オンラインでの手続きや証明書のコンビニ交付も拡充されています。

住みやすさ

交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

治安

大阪府警本部が置かれ、市内全域で防犯活動が行われています。繁華街では特にパトロールが強化されています。

自然環境

「水の都」と称されるように、川や水路が都市景観に潤いを与えています。中心部にも大規模な公園が整備されています。

コミュニティ

地域ごとの特色が強く、昔ながらの人情味あふれるコミュニティも健在。祭りやイベントも盛んです。

防災情報

上町断層帯による地震のリスクや、河川の氾濫、高潮などの水害リスクが指摘されています。詳細なハザードマップが公開されています。