スワンズシティ新大阪の売却情報|購入希望者8組が検討中

8組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通大阪メトロ御堂筋線/西中島南方駅 徒歩9分 大阪メトロ御堂筋線/新大阪駅 徒歩14分
所在地(住所)大阪府大阪市淀川区木川東3丁目9-5
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て10階建
築年月2009年2月
総戸数36戸
小学校区域大阪市立木川小学校
中学校区域大阪市立十三中学校
専有面積25.52m² ~ 26.40m²
用途地域第一種住居地域
分譲会社新成トラスト
施工会社岩出建設
管理会社グローバルコミュニティ

スワンズシティ新大阪を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦
年齢 40代後半
職業 事務
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 築年数が古すぎない物件を探しており、2009年2月築という条件が希望に合いました。スワンズシティ新大阪は購入後すぐに大きなリフォームを前提にしなくてよさそうな点が決め手になっています。
NG条件 なし

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 40代前半
職業 看護師
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 大阪市淀川区の中でも落ち着いた住環境を重視しており、木川東3丁目9-5の空気感が希望に近いと感じました。スワンズシティ新大阪なら仕事と私生活の切り替えがしやすく、長く住むイメージを持てています。
NG条件 修繕積立金高い

購入希望者 #3

急ぎ
家族構成 単身(女性)
年齢 40代前半
職業 弁護士
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 西中島南方駅まで徒歩9分で、大阪市淀川区からの通勤負担を抑えたいと考えていました。スワンズシティ新大阪は大阪メトロ御堂筋線を使いやすく、帰宅時間が遅い日でも移動しやすい点が今の働き方に合うと感じています。
NG条件 修繕積立金高い

購入希望者 #4

家族構成 ご家族4人
年齢 50代後半
職業 教育関連
購入時期 1年以内
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 結婚や家族構成の変化に合わせて、大阪府大阪市淀川区で新生活を始めやすいマンションを検討しています。
NG条件 修繕積立金高い

購入希望者 #5

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 30代後半
職業 金融関連
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 住み替え
NG条件 駐車場なし

購入希望者 #6

急ぎ
家族構成 女性1名
年齢 60代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 在宅勤務が増えたため、スワンズシティ新大阪のように住環境とアクセスのバランスが良い物件を検討しています。
NG条件 リフォーム済み希望

購入希望者 #7

家族構成 ご家族4人
年齢 50代前半
職業 IT関連
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 現在の住まいが手狭になってきたため、スワンズシティ新大阪のような広さと利便性のある物件を探しています。
NG条件 エレベーターなし

購入希望者 #8

家族構成 ご夫婦+お子様1人
年齢 60代前半
職業 公務員
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 将来を見据えた資産性を重視しており、大阪府大阪市淀川区で安定した需要が見込めるマンションを探しています。
NG条件 築30年以上

8組の購入希望者が検討中

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スワンズシティ新大阪の売却ガイド

スワンズシティ新大阪は大阪府大阪市淀川区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2009年築(築17年)で、総戸数36戸、10階建の建物です。

最寄り駅は西中島南方駅(徒歩9分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOにはスワンズシティ新大阪の購入を検討している8組の購入希望者がいます。多くの購入希望者がいるため、条件の良い売却が期待できます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

大阪市淀川区のマンション売却市場

大阪市淀川区のマンション市場について。

スワンズシティ新大阪を売却する際のポイント

  • 築17年の物件です。大規模修繕の実施状況が査定に影響します。修繕履歴を整理しておくと売却がスムーズに進みます。
  • 駅徒歩9分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • 現在8組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 西中島南方駅まで徒歩9分
  • 大阪メトロ御堂筋線/西中島南方駅 徒歩9分
  • 大阪メトロ御堂筋線/新大阪駅 徒歩14分

教育・子育て

  • 小学校区: 大阪市立木川小学校
  • 中学校区: 大阪市立十三中学校

スワンズシティ新大阪に関するよくある質問

スワンズシティ新大阪の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。スワンズシティ新大阪には現在8組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

スワンズシティ新大阪の購入希望者は何組いますか?

現在8組の購入希望者がスワンズシティ新大阪の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

スワンズシティ新大阪はどのような物件ですか?

スワンズシティ新大阪は大阪府大阪市淀川区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。西中島南方駅徒歩9分。築2009年、総戸数36戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

大阪市淀川区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは大阪市淀川区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。スワンズシティ新大阪には現在8組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

大阪市の住みやすさは?

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。 交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

大阪市の交通アクセスは?

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

大阪市の子育て環境は?

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

口コミ・レビュー

2020年06月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★
御堂筋線の西中島南方駅までは約800m、阪急の十三まで1.2kmとどちらも近いため便利であった。また西中島南方から梅田まで御堂筋線で約4分で都心部へのアクセスも良かった。
南方駅の周辺は歩いていると高確率で客引きに声を掛けられる。無視できる人なら問題ない。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
駅周辺は飲み屋などが多くて少し騒がしい感じであったが、アパート周辺は静かであったと思う。近くに小学校もあり治安もそこそこいいと感じた。また電車が近くを通っているが、窓ガラスが厚く気にならないと思う。
外観のわりにエレベーターが古く、少し臭いように感じた。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
エントランスのデザインはおしゃれで気に入っていた。清掃の頻度はあまりよくわからないが、基本きれいだった印象である。オートロックがあり安全性は高いように感じていた。通常のポストのほかに宅配ボックスがあり、不在のときにはそこに入れてもらえるので便利であった。
外観のわりにエレベーターが古く、少し臭いように感じた。
お部屋の仕様・設備 ★★★★
部屋の広さは8畳くらいで一人暮らしにはちょうど良かった。また天井が高いため8畳の割には圧迫感が少ないと思う。鉄筋コンクリートため騒音問題はほとんどないと思う。隣の部屋に住んでいる人がいたが、その人たちの生活音を全く聞くことがなく良かった。
午後になると日の光があまり入ってこないように感じた。調理場がかなり狭い。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
近くにスーパーが3つほどあり、基本困ることはないと思う。またコンビニも近くにあり便利であった。西中島南方や十三には、多くの居酒屋やおいしいラーメン店(人類みな麺類、らーめん鱗、大杉製麺、塩元帥)などがありラーメン好きの私としては大満足であった。
近くにファミレスが少なかったように感じた。
暮らし・防災・子育て ★★★
小学校、中学校が近くにあった。そこで夏にイベントをやっていたと思う。
このアパートはそんなに広いわけではないのでファミリー世帯には狭いと思う。
2021年11月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【新大阪駅に対する口コミ】新幹線や新快速地下鉄などに繋がっている液となります。 駅周辺は学校などがあります。 飲食店はそこまでないと思います。 駅ナカにはたくさんの隠れ家的な飲食店やお土産屋さんがあります。 沢山ありすぎてお土産は迷います
【新大阪駅に対する口コミ】地下鉄に乗り換える時毎回道に迷うのでもぉ少しわかりやすくして欲しいかなと思います。
2019年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【南方駅・西中島南方駅に対する口コミ】駅前グルメシティ24時間営業の他、ほとんどの飲食チェーン店舗あり。阪急京都線南方駅が徒歩1分、JR新大阪駅が1駅又は徒歩10分。京阪神プラス新幹線、どこへでもアクセス可能な抜群ロケーション。幹線道路の「新御堂」が高架のため渋滞や騒音はほとんど問題なし。
【南方駅・西中島南方駅に対する口コミ】駅の東側は?華街。環境を求めると最低でも徒歩8分以上と駅から遠くなる
2024年08月 メリット
交通利便性
乗降者人数が新大阪より少なく利用しやすい
トイレがなかなかあかないことが多いので困る
生活利便施設の充実
スーパー、コンビニ、飲食店、カフェが多く困らない
スーパーが数がないこと、夜の店が多く治安が悪
飲食店の充実
ランチに困らないほどの数がありコストパフォーマンスがいい
小規模な店が多く混んでいることが多いので
暮らし・子育て環境の充実
店数が充実しているので急な買い出しに困らない
賑やかではあるので夜眠れるかが心配ではある
治安
駅が広く利用人数も多いので閑静で危険は感じない
駅の入り口が暗く、夜はこわいときがある。
コストパフォーマンス
家賃が新大阪、梅田より安価なので住みやすい
やや狭かったり築年数が古い家も多いので条件は限られる

スワンズシティ新大阪の中古販売価格の推移

平均㎡単価184.99万円/㎡
データ件数19
価格トレンド↑ 上昇傾向
143.27 185.24 227.21 2014-10-29 1K 26.4㎡ 150.26万円/㎡2014-12-16 1K 26.4㎡ 150.26万円/㎡2017-01-09 1K 26.4㎡ 187.83万円/㎡2018-06-01 1K 26.4㎡ 185.32万円/㎡2018-10-27 1K 25.52㎡ 174.87万円/㎡2018-11-20 1K 25.52㎡ 213.74万円/㎡2018-12-02 1R 26.4㎡ 161.53万円/㎡2018-12-17 1K 25.52㎡ 213.74万円/㎡2018-12-21 1K 25.52㎡ 181.35万円/㎡2019-01-12 1K 26.4㎡ 187.83万円/㎡2019-02-20 1K 26.4㎡ 160.28万円/㎡2019-04-30 1K 25.52㎡ 200.78万円/㎡2019-05-11 1K 25.52㎡ 211.15万円/㎡2019-06-18 1K 25.52㎡ 213.74万円/㎡2019-06-22 1K 25.52㎡ 181.35万円/㎡2019-06-26 1K 26.4㎡ 175.31万円/㎡2019-09-15 1K 26.4㎡ 170.3万円/㎡2021-01-15 1K 25.52㎡ 174.87万円/㎡2025-04-17 1K 25.52㎡ 220.21万円/㎡ 2014-10 2025-04
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2025-04-17 2階 1K 25.52㎡ 220.21万円/㎡
2021-01-15 3階 1K 25.52㎡ 174.87万円/㎡
2019-09-15 1階 1K 26.4㎡ 170.3万円/㎡
2019-06-26 1階 1K 26.4㎡ 175.31万円/㎡
2019-06-22 5階 1K 25.52㎡ 181.35万円/㎡
2019-06-18 7階 1K 25.52㎡ 213.74万円/㎡
2019-05-11 6階 1K 25.52㎡ 211.15万円/㎡
2019-04-30 7階 1K 25.52㎡ 200.78万円/㎡
2019-02-20 5階 1K 26.4㎡ 160.28万円/㎡
2019-01-12 5階 1K 26.4㎡ 187.83万円/㎡
2018-12-21 3階 1K 25.52㎡ 181.35万円/㎡
2018-12-17 7階 1K 25.52㎡ 213.74万円/㎡
2018-12-02 6階 1R 26.4㎡ 161.53万円/㎡
2018-11-20 7階 1K 25.52㎡ 213.74万円/㎡
2018-10-27 7階 1K 25.52㎡ 174.87万円/㎡
2018-06-01 6階 1K 26.4㎡ 185.32万円/㎡
2017-01-09 5階 1K 26.4㎡ 187.83万円/㎡
2014-12-16 8階 1K 26.4㎡ 150.26万円/㎡
2014-10-29 8階 1K 26.4㎡ 150.26万円/㎡

大阪市の暮らし情報ガイド

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。

交通アクセス

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

主要路線

  • JR東海道・山陽新幹線
  • JR大阪環状線
  • JR神戸線
  • JR京都線
  • JR宝塚線
  • 阪急電鉄
  • 阪神電鉄
  • 京阪電鉄
  • 近畿日本鉄道
  • 南海電鉄
  • Osaka Metro

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 新幹線で約2時間30分
  • 名古屋駅: 新幹線で約50分
  • 京都駅: JR新快速で約30分
  • 三宮駅: JR新快速で約25分

道路アクセス

  • 阪神高速道路
  • 近畿自動車道
  • 阪和自動車道
  • 西名阪自動車道

子育て・教育

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

こども医療費助成制度
塾代助成事業
0歳から2歳児の保育料無償化(所得制限あり)
出産・子育て応援給付金

教育の特徴

大阪大学、大阪公立大学をはじめとする高等教育機関が集積。多様な文化背景を持つ子どもたちが学ぶ環境があり、国際理解教育にも力を入れています。

生活利便情報

梅田や難波などの繁華街には百貨店や商業施設が集積。各区にも商店街が根付き、日常の買い物に便利です。医療機関も豊富で、高度医療を提供する大学病院も複数あります。

商業施設

  • 阪急うめだ本店
  • 大丸梅田店
  • 大阪高島屋
  • あべのハルカス近鉄本店
  • グランフロント大阪

医療

大阪大学医学部附属病院や大阪公立大学医学部附属病院など、最先端の医療を提供する大学病院が複数あります。

公園・レジャー

  • 大阪城公園
  • 中之島公園
  • 長居公園
  • 鶴見緑地

行政サービス

24の区役所があり、地域に密着した行政サービスを提供。オンラインでの手続きや証明書のコンビニ交付も拡充されています。

住みやすさ

交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

治安

大阪府警本部が置かれ、市内全域で防犯活動が行われています。繁華街では特にパトロールが強化されています。

自然環境

「水の都」と称されるように、川や水路が都市景観に潤いを与えています。中心部にも大規模な公園が整備されています。

コミュニティ

地域ごとの特色が強く、昔ながらの人情味あふれるコミュニティも健在。祭りやイベントも盛んです。

防災情報

上町断層帯による地震のリスクや、河川の氾濫、高潮などの水害リスクが指摘されています。詳細なハザードマップが公開されています。