シンフォニックシティ西神中央イースト館の売却情報|購入希望者3組が検討中

3組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅 徒歩3分
所在地(住所)兵庫県神戸市西区美賀多台1丁目2
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て14階建
築年月1996年12月
総戸数118戸
小学校区域神戸市立美賀多台小学校
中学校区域神戸市立西神中学校
専有面積75.89m² ~ 136.88m²
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
分譲会社伊藤忠商事オリックス他
施工会社フジタ今津他
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ

シンフォニックシティ西神中央イースト館を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦
年齢 60代前半
職業 医師
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 毎日の買い物や外食を徒歩圏で済ませたいと考えており、美賀多台1丁目2の利便性を評価しています。シンフォニックシティ西神中央イースト館なら仕事で忙しい時期でも生活を回しやすく、無理なく住み続けられそうです。
NG条件 なし

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 単身(男性)
年齢 20代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 2LDKで76〜137m2ある点が魅力で、在宅時間が増えても窮屈さを感じにくいと見ています。一人の暮らしに必要な空間を確保しやすく、家具配置もしやすそうでした。
NG条件 なし

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 40代後半
職業 公務員
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)で基本構造に安心感があり、長く住むうえで納得しやすいと感じています。見た目だけでなく建物全体の安定感を重視していたため、シンフォニックシティ西神中央イースト館は候補として優先度が高まりました。
NG条件 修繕積立金高い

3組の購入希望者が検討中

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シンフォニックシティ西神中央イースト館の売却ガイド

シンフォニックシティ西神中央イースト館は兵庫県神戸市西区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)のマンションです。1996年築(築30年)で、総戸数118戸、14階建の建物です。

最寄り駅は西神中央駅(徒歩3分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはシンフォニックシティ西神中央イースト館の購入を検討している3組の購入希望者がいます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

神戸市西区のマンション売却市場

神戸市西区のマンション市場について。

シンフォニックシティ西神中央イースト館を売却する際のポイント

  • 築30年です。リフォーム済みの箇所があればアピールポイントになります。設備の更新状況を明確にしておきましょう。
  • 駅徒歩3分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 総戸数118戸の大規模マンションです。スケールメリットにより修繕積立金が安定している点をアピールできます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 西神中央駅まで徒歩3分
  • 神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅 徒歩3分

教育・子育て

  • 小学校区: 神戸市立美賀多台小学校
  • 中学校区: 神戸市立西神中学校

シンフォニックシティ西神中央イースト館に関するよくある質問

シンフォニックシティ西神中央イースト館の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。シンフォニックシティ西神中央イースト館には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

シンフォニックシティ西神中央イースト館の購入希望者は何組いますか?

現在3組の購入希望者がシンフォニックシティ西神中央イースト館の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

シンフォニックシティ西神中央イースト館はどのような物件ですか?

シンフォニックシティ西神中央イースト館は兵庫県神戸市西区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)です。西神中央駅徒歩3分。築1996年、総戸数118戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

神戸市西区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは神戸市西区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。シンフォニックシティ西神中央イースト館には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

神戸市の住みやすさは?

兵庫県の県庁所在地。六甲の山並みと瀬戸内海に抱かれた港町です。古くから国際貿易の拠点として栄え、旧居留地や北野異人館街など異国情緒あふれる街並みが魅力です。山と海、都会の機能が調和した暮らしやすい都市です。 都会の利便性と豊かな自然環境を両立した、バランスの取れた住環境が最大の魅力です。海と山が近く、多様なライフスタイルに応えます。阪神・淡路大震災の教訓から、防災意識が高い街でもあります。

神戸市の交通アクセスは?

市内には新幹線の新神戸駅と空の玄関口である神戸空港があり、国内外へのアクセスが至便です。大阪・京都へもJR新快速で快適に移動できます。

神戸市の子育て環境は?

市内には500を超える保育施設があり、待機児童数の削減が進んでいます。妊娠期から出産、子育てまで切れ目ない支援を提供する「こべっこウェルカムプレゼント」事業などを実施しています。

口コミ・レビュー

2022年11月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【西神中央駅に対する口コミ】この路線の始発駅になるので座れることが多いです。神戸市営バス、神姫バスなどが多方面への路線を持っています。家賃相場は特別高いとは感じません。探せば手ごろな物件もあります。
【西神中央駅に対する口コミ】三宮へ電車一本でアクセスできますが、普通電車しかないので30分もかかります。ファミリー層向けの物件は豊富ですが、一人暮らし向けの物件が少なく感じます。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
【西神中央駅に対する口コミ】プレンティ、エキソアレ西神中央、ミリオンタウン西神中央など多数の商業施設があり、スーパー、ドラッグストア、各種専門店が入っています。西神戸医療センターも近くにあり、大きな病気をしても安心です。犯罪件数は少なく治安に関しての心配がありません。
【西神中央駅に対する口コミ】駅周辺はたくさんのお店がありますが、駅から離れた住宅地では車がなければ買い物に行くのに不便です。住宅街に入ると、夜遅くなると寂しくなります。
買い物・飲食店充実度 ★★★
【西神中央駅に対する口コミ】商業施設の中にカフェ、飲食店がたくさん入っています。
【西神中央駅に対する口コミ】接待に向くような本格的な飲食店が少ないです。
暮らし・防災・子育て ★★★★
【西神中央駅に対する口コミ】駅の南方の広大な西神中央公園の他、大きな公園が点在しており、子供との散歩やリフレッシュに使えます。
【西神中央駅に対する口コミ】子供と楽しめる娯楽施設が近くにありません。
2024年08月 メリット
交通利便性
神戸市営地下鉄西神線のターミナル駅です。三宮まで約30分、新神戸駅まで約35分で行けます。電車の本数はそれほど多くありませんが、不便には感じないほどです。また、西神中央駅発着のバスが多くあり、明石方面まで行けるバスもあるので便利です。また、タクシー乗り場もあるのでそこも便利です。
西神中央駅は他の路線がないのでやや不便に感じられます。乗り換えるには他の駅まで行く必要があります。
生活利便施設の充実
ターミナル駅というだけあって様々な百貨店やショッピングモールなどの大型店舗が集まっています。特に去年10月頃にリニューアルオープンしたプレンティには新しい店がいくつか入り、キッズスペースもとても広くなったので、お子様連れでも楽しめます。なのでいつもお客さんで賑わっています。また、近くには新しい図書館も出来ました。最近工事やリニューアルが完了したばかりのところが多いので全体的に施設がとても綺麗です。
強いて言うなら西神中央駅の近くはとても綺麗なんですが、少し離れた所だと老朽化した建物が多くなることです。離れたところではゴミも気になります。
飲食店の充実
リニューアルオープンで出来たプレンティのフードコートは人気チェーン店が多くあるのでとても良いです。席数もおおいので安心です。また、エキソアレのTSUTAYAはコーヒーなどの飲食物を購入すると本が読めるので勉強している学生が多いです。
強いて言うならフードコートの店数をもう少しだけ増やしてくれたら良かったのかなと思います。また、外の座席の近くに外に出店とかやってくれたらもっといいかなと思います。
暮らし・子育て環境の充実
近くにはいくつか学校があり、バスも出ているので通学もしやすいと思います。また、西神中央駅周辺には塾もいくつかあるので勉強もしに行きやすいと思ます。
子育て支援は明石市の方が手厚いので、そっちにいったほうが良さそうです。
治安
周りにはホストや歓楽街もなく、安心して過ごせます。(あるといえばパチンコ屋くらい)なので高齢者も多い印象です。また、周りの施設も綺麗で、清潔感もあるなので心地よく過ごせます。
夜たむろってる塾帰りの学生がいるので夜は少し雰囲気が怖いです。
コストパフォーマンス
西神中央のマンションは綺麗なものが多く、その分家賃が高いのも多いです。しかし、図書館と隣接しているマンションがあったり、近くに区役所があったりと生活はしやすそうです。
家賃がやっぱり高いです。西神中央にすむよりは明石に住んだ方がコスパはいい気がします。
交通利便性
神戸市営地下鉄の西神山手線の神戸市西区にある駅で、西神ニュータウンの中心にあります。神戸市の中心の三宮まで30分で行けますので、利便性は高いです。駅付近には工業団地や高層団地が立ち並び、近代的な街です。また駅前には神戸市営バスや神姫バスの停留所があり、西区の押部谷や明石行きの路線バスが停まります。上り三宮谷上方面行き始発は5時23分、終電は0時41分です。下りは西神山手線の終点なのでないです。
神戸市営地下鉄の終点なので、加古川姫路などの西部方面にゆく電車がないのは不便です。
生活利便施設の充実
2022年にオープンした大型商業施設エキソアレ西神中央があり、食料品や衣類などのお店からレストランや学習塾などが入っています。また無印良品、インテリアのニトリ、ツタヤブックストアなども入っていて買い物に困ることはないです。さらに複合型商業施設のプレンティには、イオンフードスタイル中央店があり公共施設は、神戸市区役所出張所、図書館、中央ホール、職業安定所などもあり便利です、それに加えて西神センタービルには、三井住友銀行、みなと銀行の支店もあります。総合病院は、神戸市立西神戸医療センターがあり、生活に必要なものはほぼすべてそろっています。
この地域でだけで一つの都市のようになっていて、環境もよくデメリットはほぼないです。あえていえば若者が集まるような場所があまりないので、盛り上がりにかけることです。
飲食店の充実
鍋料理屋、居酒屋、ステーキ屋、ラーメン屋、すし屋、とんかつ屋、焼き肉屋など様々なジャンルの飲食店がそろっていますし、チェーン店では餃子の王将、ドトールコーヒー、モスバーガー、サイゼリヤ、はなまるうどんなどの店舗もあります。どれを選らんでいいか困るほど飲食店は豊富です。
デメリットを探すのが難しいのですが、バーとか居酒屋などお酒を飲めるお店は少ない気がします。
暮らし・子育て環境の充実
図書館や芸術文化センターがあり、学習塾も多く教育環境に恵まれています。また幼稚園や保育から小中学校も複数ありますし、きれいな公園もたくさんあるので、子育て環境は良好です。
デメリットらしきものが見当たらないのですが、ただ住民が少しずつ減っているというデータもあります。
治安
事件の発生件数も比較的少なく、神戸西警察署もあるので治安はよいです。
住宅街はひっそりしているので、夜間の女性の一人歩きは注意する必要があります。
コストパフォーマンス
自然環境もよく、空気もきれいですし公共施設も商業施設も揃っていて神戸市の中心部にも近く住みやすいです。家賃相場はワンルームで5.19万円、1LDKで6.22万円とやや高めなのがデメリットです。しかし一般的な会社員の家庭なら特に問題なく、非常に便利な場所なのでおすすめします。
家賃相場がそれほど安くないので、一人暮らしの学生などは、やや負担に感じるかもしれません。
交通利便性
この路線の始発駅になるので座れることが多いです。神戸市営バス、神姫バスなどが多方面への路線を持っています。
三宮へ電車一本でアクセスできますが、普通電車しかないので30分もかかります。
生活利便施設の充実
プレンティ、エキソアレ西神中央、ミリオンタウン西神中央など多数の商業施設があり、スーパー、ドラッグストア、各種専門店が入っています。西神戸医療センターも近くにあり、大きな病気をしても安心です。
駅周辺はたくさんのお店がありますが、駅から離れた住宅地では車がなければ買い物に行くのに不便です。
飲食店の充実
商業施設の中にカフェ、飲食店がたくさん入っています。
接待に向くような本格的な飲食店が少ないです。
暮らし・子育て環境の充実
駅の南方の広大な西神中央公園の他、大きな公園が点在しており、子供との散歩やリフレッシュに使えます。
子供と楽しめる娯楽施設が近くにありません。
治安
犯罪件数は少なく治安に関しての心配がありません。
住宅街に入ると、夜遅くなると寂しくなります。
コストパフォーマンス
家賃相場は特別高いとは感じません。探せば手ごろな物件もあります。
ファミリー層向けの物件は豊富ですが、一人暮らし向けの物件が少なく感じます。

シンフォニックシティ西神中央イースト館の中古販売価格の推移

平均㎡単価106.92万円/㎡
データ件数23
価格トレンド↑ 上昇傾向
81.04 112.32 143.59 2014-08-20 3LDK 99.83㎡ 98.68万円/㎡2014-09-28 3LDK 99.83㎡ 90.07万円/㎡2014-10-25 4LDK 99.86㎡ 98.65万円/㎡2014-11-29 4LDK 114㎡ 92.79万円/㎡2015-03-16 4LDK 114㎡ 110.19万円/㎡2015-11-12 2LDK 75.89㎡ 90.61万円/㎡2016-01-28 3LDK 88.26㎡ 96.63万円/㎡2016-02-25 2LDK 75.89㎡ 86.25万円/㎡2016-05-16 2LDK 75.89㎡ 103.67万円/㎡2016-10-17 4LDK 136.88㎡ 94.67万円/㎡2017-01-14 2LDK 75.89㎡ 98.01万円/㎡2017-10-07 4LDK 136.88㎡ 96.12万円/㎡2018-08-31 4LDK 106.96㎡ 98.9万円/㎡2019-07-14 3LDK 88.26㎡ 134.09万円/㎡2019-09-01 3LDK 99.83㎡ 111.93万円/㎡2019-11-04 4LDK 123.58㎡ 109.14万円/㎡2023-10-17 2LDK 75.89㎡ 102.8万円/㎡2024-03-05 4LDK 105.54㎡ 127.8万円/㎡2024-04-26 2LDK 75.89㎡ 130.25万円/㎡2024-05-06 2LDK 75.89㎡ 102.8万円/㎡2024-05-18 4LDK 132.63㎡ 112.66万円/㎡2024-10-16 3LDK 88.26㎡ 134.09万円/㎡2025-06-26 4LDK 99.86㎡ 138.38万円/㎡ 2014-08 2025-06
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2025-06-26 11階 4LDK 99.86㎡ 138.38万円/㎡
2024-10-16 8階 3LDK 88.26㎡ 134.09万円/㎡
2024-05-18 7階 4LDK 132.63㎡ 112.66万円/㎡
2024-05-06 2階 2LDK 75.89㎡ 102.8万円/㎡
2024-04-26 2階 2LDK 75.89㎡ 130.25万円/㎡
2024-03-05 9階 4LDK 105.54㎡ 127.8万円/㎡
2023-10-17 2階 2LDK 75.89㎡ 102.8万円/㎡
2019-11-04 8階 4LDK 123.58㎡ 109.14万円/㎡
2019-09-01 4階 3LDK 99.83㎡ 111.93万円/㎡
2019-07-14 2階 3LDK 88.26㎡ 134.09万円/㎡
2018-08-31 5階 4LDK 106.96㎡ 98.9万円/㎡
2017-10-07 7階 4LDK 136.88㎡ 96.12万円/㎡
2017-01-14 1階 2LDK 75.89㎡ 98.01万円/㎡
2016-10-17 7階 4LDK 136.88㎡ 94.67万円/㎡
2016-05-16 2階 2LDK 75.89㎡ 103.67万円/㎡
2016-02-25 1階 2LDK 75.89㎡ 86.25万円/㎡
2016-01-28 6階 3LDK 88.26㎡ 96.63万円/㎡
2015-11-12 1階 2LDK 75.89㎡ 90.61万円/㎡
2015-03-16 9階 4LDK 114㎡ 110.19万円/㎡
2014-11-29 9階 4LDK 114㎡ 92.79万円/㎡

神戸市の暮らし情報ガイド

兵庫県の県庁所在地。六甲の山並みと瀬戸内海に抱かれた港町です。古くから国際貿易の拠点として栄え、旧居留地や北野異人館街など異国情緒あふれる街並みが魅力です。山と海、都会の機能が調和した暮らしやすい都市です。

交通アクセス

市内には新幹線の新神戸駅と空の玄関口である神戸空港があり、国内外へのアクセスが至便です。大阪・京都へもJR新快速で快適に移動できます。

主要路線

  • JR東海道・山陽新幹線
  • JR神戸線
  • 阪急神戸本線
  • 阪神本線
  • 神戸市営地下鉄西神・山手線
  • 神戸市営地下鉄海岸線
  • ポートライナー
  • 六甲ライナー

主要駅への所要時間

  • 大阪駅: JR新快速で約20分
  • 京都駅: JR新快速で約50分
  • 名古屋駅: 新幹線で約1時間5分
  • 東京駅: 新幹線で約2時間50分

道路アクセス

  • 阪神高速3号神戸線
  • 山陽自動車道
  • 神戸淡路鳴門自動車道
  • 国道2号
  • 国道43号

子育て・教育

市内には500を超える保育施設があり、待機児童数の削減が進んでいます。妊娠期から出産、子育てまで切れ目ない支援を提供する「こべっこウェルカムプレゼント」事業などを実施しています。

こども医療費助成制度
第2子以降の保育料無償化
こべっこウェルカムプレゼント事業
産後ケア事業

教育の特徴

神戸大学をはじめとする大学や研究機関が集積。国際都市として語学教育や国際交流に力を入れています。山や海を活かした自然体験学習も盛んです。

生活利便情報

三宮・元町エリアには百貨店や商店街が集まり、活気にあふれています。市街地から少し足を延せば、豊かな自然や有馬温泉も楽しめます。医療体制も充実しています。

商業施設

  • 神戸阪急
  • 大丸神戸店
  • 神戸マルイ
  • 神戸ハーバーランドumie
  • ミント神戸

医療

神戸大学医学部附属病院や神戸市立医療センター中央市民病院など、高度医療を提供する中核病院が複数あります。

公園・レジャー

  • メリケンパーク
  • 東遊園地
  • 須磨離宮公園
  • 神戸総合運動公園

行政サービス

市役所と9つの区役所で行政手続きが可能。マイナンバーカードを利用した証明書のコンビニ交付も行っています。

住みやすさ

都会の利便性と豊かな自然環境を両立した、バランスの取れた住環境が最大の魅力です。海と山が近く、多様なライフスタイルに応えます。阪神・淡路大震災の教訓から、防災意識が高い街でもあります。

治安

市内全域に警察署が配置され、地域の安全確保に努めています。観光地や繁華街では特にパトロールが強化されています。

自然環境

六甲山系の緑と瀬戸内海の青い海を同時に望める景観は神戸ならでは。気軽にハイキングや海水浴を楽しめます。

コミュニティ

旧居留地や南京町、新長田など、多様な文化が共存するコミュニティが形成されています。

防災情報

阪神・淡路大震災の経験を踏まえ、建物の耐震化や防災インフラの整備が進んでいます。市民向けの防災訓練も定期的に実施されています。