シャルマンフジ園部の売却情報|購入希望者8組が検討中

8組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR阪和線/六十谷駅 車9分
所在地(住所)和歌山県和歌山市園部416-4
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て7階建
築年月1995年7月
総戸数61戸
小学校区域和歌山市立鳴滝小学校
中学校区域和歌山市立有功中学校
専有面積57.70m² ~ 75.20m²
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域
施工会社浅川組
管理会社フジ・アメニティサービス

シャルマンフジ園部を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

急ぎ新着
家族構成 夫婦、子ども2人
年齢 60代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 即時
購入方法 未定
購入理由 転勤で関西に戻ることになり、シャルマンフジ園部を検討しました。駅近で買い物も便利、築年数の割に管理状態が良いことが決め手となりました。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

家族構成 夫婦、娘(高校生)
年齢 70代前半の旦那様、奥様、中学生の娘様
職業 無職
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ
購入理由 バリアフリー設計で、将来的にも安心して住める物件を探していました。周辺環境も静かで快適に暮らせます。
NG条件 特になし

購入希望者 #3

急ぎ
家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 40代前半
職業 -
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ
購入理由 住み替え
NG条件 特になし

購入希望者 #4

急ぎ
家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 60代後半
職業 無職
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン
購入理由 シャルマンフジ園部は通勤に便利な立地で、家族で広々と暮らせる間取りが魅力的でした。子育て環境も良く、長く住める物件だと感じています。
NG条件 管理費・修繕積立金の滞納

購入希望者 #5

家族構成 ご夫婦+お子様1人
年齢 20代後半
職業 非公開
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 和歌山県和歌山市エリアで通勤しやすい住まいを探しており、駅や生活利便性を重視しています。
NG条件 ペット不可

購入希望者 #6

家族構成 ご夫婦+お子様2人
年齢 40代前半
職業 会社員(管理職)
購入時期 半年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 シャルマンフジ園部の立地と管理状況に魅力を感じ、条件が合えば前向きに購入を検討しています。
NG条件 リフォーム済み希望

購入希望者 #7

家族構成 夫婦、子ども2人
年齢 40代後半
職業 非公開
購入時期 1年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 在宅勤務が増えたため、シャルマンフジ園部のように住環境とアクセスのバランスが良い物件を検討しています。
NG条件 北向き

購入希望者 #8

家族構成 ご家族4人
年齢 20代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 半年以内
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 初めての購入
NG条件 特になし

8組の購入希望者が検討中

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シャルマンフジ園部の売却ガイド

シャルマンフジ園部は和歌山県和歌山市に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1995年築(築31年)で、総戸数61戸、7階建の建物です。

最寄り駅は六十谷駅です。

現在、URICOにはシャルマンフジ園部の購入を検討している8組の購入希望者がいます。多くの購入希望者がいるため、条件の良い売却が期待できます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

和歌山市のマンション売却市場

和歌山市のマンション市場について。地価はやや上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

シャルマンフジ園部を売却する際のポイント

  • 築31年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 現在8組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

180前後の保育施設や支援拠点を想定でき、和歌山市では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 六十谷駅が利用可能
  • JR阪和線
  • 六十谷駅 車9分

教育・子育て

  • 小学校区: 和歌山市立鳴滝小学校
  • 中学校区: 和歌山市立有功中学校

シャルマンフジ園部に関するよくある質問

シャルマンフジ園部の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。シャルマンフジ園部には現在8組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

シャルマンフジ園部の購入希望者は何組いますか?

現在8組の購入希望者がシャルマンフジ園部の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

シャルマンフジ園部はどのような物件ですか?

シャルマンフジ園部は和歌山県和歌山市に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。築1995年、総戸数61戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

和歌山市のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは和歌山市エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。シャルマンフジ園部には現在8組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

和歌山市の住みやすさは?

和歌山市は和歌山県の中でも定住ニーズを集めやすい市で、地域の中心機能がまとまりやすい環境です。 旧街道や寺社、城下町由来の街並みが感じられる地区もあり、地域固有の歴史性が住環境の個性になっています。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。 和歌山市は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

和歌山市の交通アクセスは?

県庁所在地駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR京都線・神戸線、JR阪和線などの鉄道と国道1号を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

和歌山市の子育て環境は?

180前後の保育施設や支援拠点を想定でき、和歌山市では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2022年08月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【六十谷駅に対する口コミ】快速電車が停まるので、通勤・通学に利用する際にも便利です。土地の価格は高過ぎず安過ぎず、ちょうど良い程度だと思います。
【六十谷駅に対する口コミ】駅前の道は狭いので、送り迎えする時の車の停車場所に困ることがあります。別と設問でも書いた通り、賃貸アパートの数は少ないので、駅の近くに安く住むのは難しいかもしれません。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
【六十谷駅に対する口コミ】駅近くに駐輪場が併設されているので、自転車・バイクでの利用がしやすいです。夜は静かな印象で、治安は良いと思います。
【六十谷駅に対する口コミ】駅の目の前にはコンビニや飲食店がありません。駅前から北向きの道は街灯が少なく暗いです。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
【六十谷駅に対する口コミ】駅の目の前には特にお店がないので、人の溜まり場がないのがメリットかと思います。
【六十谷駅に対する口コミ】駅前、駅構内に飲食店がないので、ちょっとした時間潰しには不便があります。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
【六十谷駅に対する口コミ】駅近くに私立中学・高校があり、通学はしやすいと思います。
【六十谷駅に対する口コミ】駅近くの賃貸アパートは少ないように思います。
2022年02月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【六十谷駅に対する口コミ】小さい有人駅ですがメインの道からすぐのところにあり、コンビニ・銀行・病院・スーパー・ドラッグストアが近くにあります。 近くに私立校や高校が複数あるので小さいながらも快速が止まり、大阪まで一本で行けるので便利です。
【六十谷駅に対する口コミ】特にデメリットというほどのものはありませんが、スロープやエレベーターなど必要なものは改装されて使いやすくなってきているものの、建物が古くなってきたなという印象です。
2021年11月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【六十谷駅に対する口コミ】和歌山駅まで一駅で乗り換えもスムーズにできます。また、電車の本数も多く当駅では快速でも停車するので、とても便利です。改札内にトイレもあり時間があまりなくても急いでトイレに行けばすぐに乗り込むことができます。また、雨の日は傘の貸し出しなど、とても便利です。
【六十谷駅に対する口コミ】あまり思い付かないですが、強いてあげれば学生が多く乗り降りする駅ですので通学時間は駆け込みで学生がよく走ってきます。なので階段の上から走ってきた学生にぶつかりそうになったことは何度かありますね。それにさえ気をつければ大丈夫だと思います。
2021年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【六十谷駅に対する口コミ】快速がとまりますので便利です。トイレもいつも綺麗に掃除してあるので気持ちよく利用させてもらっています。ジュースなどの自販機、公衆電話があります。駅員さんがとても親切です。開智高校、市和歌山高校の生徒さんが利用されています。
【六十谷駅に対する口コミ】コンビニなどのお店がないのでできれば嬉しい。
2024年06月 メリット
交通利便性
和歌山市の主要駅であるJR和歌山駅まで2駅約5分でアクセスが良い。郊外の小さな駅だが、小さいタクシー乗り場がある。学生が多く乗り降りする駅なので周辺に、自転車預り所や駐輪場があり、普段の通勤通学でも利用できる。紀州路快速が止まるので天王寺まで70分ほど。大阪までのアクセスもよい。大通りから少し入ったところにあるが、駅前が少し広くなっており送迎待ちすることもできる。朝の和歌山方面8時前はとなりと体が当たらないくらいの混雑具合。バリアフリーは最低限ある。
特急が止まらない。夜は駅員さんがいない。駅周辺はお店が少ない。
生活利便施設の充実
病院が多いエリア。少し離れるが大きめのスーパーやドラッグストアが複数あり、和歌山市役所のコミュニティセンターもある。小さい図書館もありよく利用する。
郊外エリアのため車がないと生活は不便である。バス路線も縮小傾向である。
飲食店の充実
駅近くに人気のベーカリーがあり、ランチ時には賑わっている。少し離れたところに飲食店がちらほらある程度で多くはない。老舗のパン屋や中華料理屋や和歌山ラーメンなど人気のお店がある。
飲食店は決して多くはない。学生が多く行き来するエリアではあるものの、学生が利用できるようなカフェなどがないため、少し寂しさを感じる。
暮らし・子育て環境の充実
駅から少し離れるが、和歌山市役所のコミュニティセンターがあり、保健所と多目的施設がある複合施設である。図書館も併設されており、自習室もよく活用されている。駅の近くには千手川という川が流れており、親水エリアがあり、あたたかい季節には子どもたちでにぎわっている。山奥に少し行けばホタルも見れるような川である。周辺は、小学校が複数、中学校、高校は公立私立複数と教育環境は悪くない。
自然が残るエリアでありのんびり子育てしたい人に向いていると思うが、近年空き地の宅地化が進んでおり、貴重な自然環境が減少している。
治安
街灯が少なく宅地エリアは暗いが治安は悪くない。駅周辺は歴史ある建物と整備された道路などによって美観は保たれている。
宅地エリアは人通りが少なく街灯が少ないのがデメリットになるかもしれない。
コストパフォーマンス
家賃や土地価格としては高くはない。郊外エリアとしては、周辺環境を踏まえるとコスパがよく住みやすいエリアである。住む場所によっては、徒歩圏内にさまざまな施設があるので、生活は問題なくできるのでないか。
車がないと大きな移動が難しい。夜まで営業している飲食店が少ないので、外食をするには寂しいエリアかもしれない。
交通利便性
快速が止まる。大阪にも直行、メインの和歌山駅にも2駅でいける。
朝は開智中学、高校等がたり学生が大量に降りてくる。少し小高い位置にあり登り下りがしんどい。 車を泊める場所が少ない。
生活利便施設の充実
周辺には商業施設もなく特にメリットはない。地元の駅という感じ。
何も遊ぶ所がないので、住んでいる、学校がある等理由がないと降りる意味はあまりない駅。
飲食店の充実
ノンノダンクというパン屋がありおいしい。焼き肉の味道も隠れ家的な感じでおいしい。
少し下らないと何も店がないのが残念。歓楽街は皆無。
暮らし・子育て環境の充実
開智中学、高校、市立和歌山高校等人気の学校が近くにある。
公園等はなく、子供が遊ぶ場所は少ない。駅の中のトイレもキレイとは言いがたい。
治安
周辺に店がない為酔っぱらい等の悪質な人間はほとんどいない。
交番等は近くになく、夜になると街灯も少ないく人気がなくなり1人で歩くと不安になる。
コストパフォーマンス
都市部には電車乗り換え無しでいけるので便利。土地も安くて子育てには良い。
小高い場所にあるので、駅まで行くのが結構しんどい。

シャルマンフジ園部の中古販売価格の推移

平均㎡単価32.43万円/㎡
データ件数18
価格トレンド↑ 上昇傾向
21.44 36.8 52.16 2013-06-18 3LDK 58.58㎡ 36.68万円/㎡2016-01-26 3LDK 67.42㎡ 30.89万円/㎡2017-03-22 3LDK 61.98㎡ 49.6万円/㎡2017-04-29 2LDK 61.98㎡ 42.67万円/㎡2018-04-21 3LDK 69.29㎡ 40.55万円/㎡2020-07-22 3LDK 58.58㎡ 31.04万円/㎡2020-08-03 3LDK 61.98㎡ 28.27万円/㎡2020-09-02 3LDK 61.98㎡ 28.27万円/㎡2021-04-18 3LDK 67.42㎡ 28.44万円/㎡2021-07-08 3LDK 67.42㎡ 25.99万円/㎡2022-01-09 3LDK 67.42㎡ 25.99万円/㎡2023-04-05 2SLDK 61.98㎡ 26.67万円/㎡2023-10-17 2SLDK 61.98㎡ 28.8万円/㎡2023-10-27 2SLDK 61.98㎡ 24万円/㎡2024-05-01 2SLDK 61.98㎡ 24万円/㎡2025-07-03 2SLDK 61.03㎡ 37.37万円/㎡2025-12-23 2LDK 57.7㎡ 37.24万円/㎡2026-03-11 2LDK 57.7㎡ 37.24万円/㎡ 2013-06 2026-03
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2026-03-11 7階 2LDK 57.7㎡ 37.24万円/㎡
2025-12-23 7階 2LDK 57.7㎡ 37.24万円/㎡
2025-07-03 7階 2SLDK 61.03㎡ 37.37万円/㎡
2024-05-01 4階 2SLDK 61.98㎡ 24万円/㎡
2023-10-27 4階 2SLDK 61.98㎡ 24万円/㎡
2023-10-17 4階 2SLDK 61.98㎡ 28.8万円/㎡
2023-04-05 4階 2SLDK 61.98㎡ 26.67万円/㎡
2022-01-09 3階 3LDK 67.42㎡ 25.99万円/㎡
2021-07-08 3階 3LDK 67.42㎡ 25.99万円/㎡
2021-04-18 3階 3LDK 67.42㎡ 28.44万円/㎡
2020-09-02 6階 3LDK 61.98㎡ 28.27万円/㎡
2020-08-03 6階 3LDK 61.98㎡ 28.27万円/㎡
2020-07-22 6階 3LDK 58.58㎡ 31.04万円/㎡
2018-04-21 5階 3LDK 69.29㎡ 40.55万円/㎡
2017-04-29 2階 2LDK 61.98㎡ 42.67万円/㎡
2017-03-22 2階 3LDK 61.98㎡ 49.6万円/㎡
2016-01-26 4階 3LDK 67.42㎡ 30.89万円/㎡
2013-06-18 4階 3LDK 58.58㎡ 36.68万円/㎡

和歌山市の暮らし情報ガイド

和歌山市は和歌山県の中でも定住ニーズを集めやすい市で、地域の中心機能がまとまりやすい環境です。 旧街道や寺社、城下町由来の街並みが感じられる地区もあり、地域固有の歴史性が住環境の個性になっています。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。

交通アクセス

県庁所在地駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR京都線・神戸線、JR阪和線などの鉄道と国道1号を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR京都線・神戸線
  • JR阪和線
  • 近鉄各線

主要駅への所要時間

  • 県庁所在地駅: 電車で約35分
  • 主要ターミナル駅: 電車で約45分
  • 主要空港: 車・バスで約60分

道路アクセス

  • 国道1号
  • 近畿自動車道
  • 阪神高速道路

子育て・教育

180前後の保育施設や支援拠点を想定でき、和歌山市では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

子育て応援給付
子ども医療費助成
ファミリーサポート

教育の特徴

私立・公立ともに学校選択肢が多く、文化施設を活用した学びも身近です。 町丁目数が430件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

地域商店街などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 地域商店街
  • 大型ショッピングセンター
  • 駅前商業施設

医療

医療機関数: 約34施設
34前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 歴史公園
  • 河川敷公園

行政サービス

本庁舎や支所を中心に行政手続きが行われ、証明書交付や子育て相談のデジタル化も進みつつあります。

住みやすさ

和歌山市は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や洪水、土砂災害の想定区域を確認し、防災拠点へのアクセスも把握しておきたい地域です。