シティハウス塚本の売却情報|購入希望者7組が検討中

7組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR東海道本線/塚本駅 徒歩9分 阪急神戸本線/十三駅 徒歩16分 阪急神戸本線/大阪梅田駅 バス6分
所在地(住所)大阪府大阪市淀川区塚本5丁目11-14
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て6階建
築年月2011年1月
総戸数113戸
小学校区域大阪市立田川小学校
中学校区域大阪市立新北野中学校
専有面積66.56m² ~ 80.97m²
間取り3LDK ~ 4LDK
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
分譲会社住友不動産
施工会社東海興業
管理会社住友不動産建物サービス

シティハウス塚本を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦
年齢 30代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 1年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 築年数が古すぎない物件を探しており、2011年1月築という条件が希望に合いました。シティハウス塚本は購入後すぐに大きなリフォームを前提にしなくてよさそうな点が決め手になっています。
NG条件 管理費高い

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 30代後半
職業 会社員(管理職)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 利便性だけでなく住環境の静けさも外せず、現地周辺の雰囲気に好感を持ちました。シティハウス塚本は毎日の暮らしを落ち着いて送れそうで、長期保有もしやすいと見ています。
NG条件 ペット不可

購入希望者 #3

家族構成 単身(女性)
年齢 30代後半
職業 事務
購入時期 半年以内
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 建物のスペックをある程度重視しており、RC(鉄筋コンクリート)という点が判断材料になりました。シティハウス塚本は立地だけに寄らず、住まいとしての基本性能も見込みやすいと考えています。
NG条件 築20年以上

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦+お子様1人
年齢 40代後半
職業 会社員(管理職)
購入時期 半年以内
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 住み替え
NG条件 駐車場なし

購入希望者 #5

家族構成 ご夫婦
年齢 20代後半
職業 金融関連
購入時期 良い物件があれば
購入方法 住宅ローン
購入理由 現在の住まいが手狭になってきたため、シティハウス塚本のような広さと利便性のある物件を探しています。
NG条件 管理費高い

購入希望者 #6

家族構成 ご夫婦+お子様1人
年齢 30代前半
職業 会社員(管理職)
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン
購入理由 結婚や家族構成の変化に合わせて、大阪府大阪市淀川区で新生活を始めやすいマンションを検討しています。
NG条件 リフォーム済み希望

購入希望者 #7

家族構成 ご家族4人
年齢 30代後半
職業 事務
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 初めての購入
NG条件 管理費高い

7組の購入希望者が検討中

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シティハウス塚本の売却ガイド

シティハウス塚本は大阪府大阪市淀川区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2011年築(築15年)で、総戸数113戸、6階建の建物です。

最寄り駅は塚本駅(徒歩9分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOにはシティハウス塚本の購入を検討している7組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

大阪市淀川区のマンション売却市場

大阪市淀川区のマンション市場について。

シティハウス塚本を売却する際のポイント

  • 築15年の物件です。大規模修繕の実施状況が査定に影響します。修繕履歴を整理しておくと売却がスムーズに進みます。
  • 駅徒歩9分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • 総戸数113戸の大規模マンションです。スケールメリットにより修繕積立金が安定している点をアピールできます。
  • 現在7組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 塚本駅まで徒歩9分
  • JR東海道本線/塚本駅 徒歩9分
  • 阪急神戸本線/十三駅 徒歩16分

教育・子育て

  • 小学校区: 大阪市立田川小学校
  • 中学校区: 大阪市立新北野中学校

シティハウス塚本に関するよくある質問

シティハウス塚本の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。シティハウス塚本には現在7組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

シティハウス塚本の購入希望者は何組いますか?

現在7組の購入希望者がシティハウス塚本の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

シティハウス塚本はどのような物件ですか?

シティハウス塚本は大阪府大阪市淀川区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。塚本駅徒歩9分。築2011年、総戸数113戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

大阪市淀川区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは大阪市淀川区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。シティハウス塚本には現在7組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

大阪市の住みやすさは?

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。 交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

大阪市の交通アクセスは?

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

大阪市の子育て環境は?

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

口コミ・レビュー

2023年08月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★
▲自転車で10分ほど走れば塚本駅があり、少し遠いが同じく自転車で20分ほど走れば十三駅がある。
▼徒歩だとすこしとおいので、夏の暑い日などには通勤通学がつらいと感じる人もいるかもしれない。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
▲住宅街とまでは行かないが住宅が多い。治安はいいと思う。夏は木が多いからかセミがうるさい。
▼強いて言うなら近くにスーパーがないこと。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
▲管理人が常駐しているのに加え、二重のオートロックがあるのでセキュリティは万全だと思う。エレベーターもマンション内に二台あるので便利。
▼エントランスホール前の管理人室前にラーメンの食べ後の皿が置かれているのが汚くて残念。
お部屋の仕様・設備 ★★★★
▲設備は充実していると思う。食洗機がキッチンについているので食器洗いが楽。
▼未だにIHではなくガスコンロなのでIHの家から引っ越してきた人はガスコンロ用に物品を買い換える必要があるところが残念。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
▲大通りに出たところにファミリーマートかローソンがあった。また少し行けばマルナカなどのスーパーもあるため生活には困らないと思う。
▼強いて言うなら歩いて行ける距離にスーパーがない。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
▲毎年消防士の方々が直々に指導してくださる防災訓練がある。子供から大人まで分かりやすく防災について学べるのでいいと思う。
▼災害時の避難場所である田川小学校が少し遠いイメージ。
2024年04月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
▲梅田まで一駅でかなり便利。駅前には古き良き店が多い。
▼とくになし。強いて言えば急行が止まってくれたらなあといった程度。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
▲静かな住宅街で住みやすい。朝の淀川は開放感があり気持ちいい。
▼淀川通りまで出れば交通量は多いがそれ以外は静かな住宅街。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
▲黒基調にガラスが映えて静かな高級感あります。管理員さんも対応よく、掃除員さんが定期で入ってくださりいつもきれい。感謝。
▼強いてあげれば建物が横に長いので廊下が長いところだろうか。ただ、それを超える良さがこのマンションにはたくさんあるため、さほど気にならない。
お部屋の仕様・設備 ★★★★★
▲どの部屋のタイプも使いやすい間取りが多い。床暖あり、浴室暖房乾燥あり、食洗機あり。
▼特になし。ディスポーザーがないが特に不便はない。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
▲スーパーマルハチとキリン堂がすぐ目の前にできたためかーなり便利。夜は22時ころまで開いています。
▼住宅街なので飲み屋は少ない。塚本駅周辺や十三も徒歩圏なので行けばいいので困らない。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
▲通学路交差点には見守り隊の方がいてくれるので安心。地域の祭りや自治会のもちつきも子供たちの楽しみ。
▼とくになし。近くに公園も点在。十三公園も徒歩圏。
2022年02月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
▲【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】梅田は改札内にラーメンたけ井が入っており、通常だと結構な時間を待たないといけませんが、そこまで待たずに食べることが出来るのでオススメです。 ヨドバシカメラもすぐそこで何をするにしてもなんとでもなるところですね。
▼【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】大阪駅まで少し距離があるので、その間の移動時間が少しかかります。人が多すぎるのでしんどいです。
2021年12月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
▲【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】なんと言っても乗り換えが多く、どこに行くにも便利です。また周辺に商業施設が充実していて、お土産などが簡単に揃うことも良いと思います。最近では周辺施設の建て替えなども進んでいて、清潔感があるのも良いと思います。
▼【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】特に思い浮かびませんが、強いて言えば慣れないと迷ってしまうことが挙げられるのではないでしょうか。
2022年11月 メリット
交通利便性
▲都心のためアクセスがいい。5分に一回は電車が来る。
▼人が多い時間帯は肉詰め状態になり荷物が潰れてしまう。
生活利便施設の充実
▲なんでも揃っているのでとても便利。基本ちょっと行けばなんでもある。
▼強いて言えば人が多い。道が複雑な時に迷子になりやすい。
飲食店の充実
▲美味しい店が沢山揃っている。梅田限定の店舗もあってとてもいい。
▼強いて言えばもう少し入りやすい雰囲気の店を増やして欲しい。
暮らし・子育て環境の充実
▲学校のキャンパスがあったり、公共機関の設備が整っている。
▼幼稚園や保育園などの広く土地を使うものは少ない。
治安
▲駅周辺がとても綺麗。酔っぱらいなども少ない。
▼人が多いので少し怖い時もたまにある。演説なども多い。
コストパフォーマンス
▲住みやすさで言えばなんでも揃っているので便利。
▼家賃が高いため、あまり一人暮らしには不向き。
交通利便性
▲色んな路線があって行きやすいのと駅員の人も優しくてよかったこと。
▼駅の中が広いので分からなくなることが多いこと。
生活利便施設の充実
▲駅の中ぎひろいので、店とかがいっぱいあるから好な物を買うとこが出来ること。
▼人がいっぱいいるので並ぶときとかはめんどくさいところ。
飲食店の充実
▲美味しい食べ物を売っている店が多いこと。
▼人気な店はすぐに混んだり、売りきれたりすること。
暮らし・子育て環境の充実
▲階段とかは小さい段があるから小さい子とか上りやすいこと。
▼狭い階段とかがあって混んでしまうこととか。
治安
▲私が見た限りでは、別に悪くないと思います。
▼喫煙所以外でタバを吸っている人がいること。
コストパフォーマンス
▲駅から近いところにいっぱい住みやすい家があること。
▼値段が高い家も中にはいっぱいあるから選ぶのが大変。

シティハウス塚本の中古販売価格の推移

平均㎡単価156.12万円/㎡
データ件数38件
価格トレンド↑ 上昇傾向
119.51 181.41 243.31 2013-12-08 4LDK 80.97㎡ 129.83万円/㎡2014-02-18 3LDK 70.66㎡ 148.77万円/㎡2014-08-19 3LDK 70.66㎡ 130.06万円/㎡2014-09-05 3LDK 70.66㎡ 148.77万円/㎡2014-09-14 3LDK 70.66㎡ 148.77万円/㎡2014-11-26 3SLDK 70.66㎡ 139.42万円/㎡2014-12-16 3LDK 70.66㎡ 139.42万円/㎡2014-12-16 3SLDK 70.66㎡ 139.42万円/㎡2014-12-16 3LDK 70.66㎡ 130.06万円/㎡2015-03-12 3LDK 70.66㎡ 139.42万円/㎡2015-07-06 3LDK 66.94㎡ 157.04万円/㎡2016-01-12 3LDK 70.66㎡ 153.41万円/㎡2016-01-21 3LDK 70.66㎡ 153.45万円/㎡2016-06-30 3LDK 70.66㎡ 134.74万円/㎡2016-11-10 3LDK 70.66㎡ 139.89万円/㎡2017-03-12 3SLDK 70.66㎡ 146.9万円/㎡2017-04-11 3LDK 70.66㎡ 139.89万円/㎡2017-10-18 4LDK 76.52㎡ 137.38万円/㎡2017-12-26 3LDK 70.66㎡ 152.05万円/㎡2018-04-01 3LDK 70.66㎡ 139.42万円/㎡2018-05-31 3LDK 70.66㎡ 137.55万円/㎡2018-12-24 3LDK 70.66㎡ 140.35万円/㎡2019-02-16 3LDK 71.28㎡ 161.39万円/㎡2019-09-12 3LDK 71.28㎡ 161.39万円/㎡2020-02-07 3LDK 71.28㎡ 148.18万円/㎡2020-08-08 3SLDK 71.28㎡ 148.18万円/㎡2020-09-01 3LDK 70.66㎡ 145.03万円/㎡2021-08-21 3LDK 70.66㎡ 153.45万円/㎡2022-01-28 3SLDK 70.66㎡ 158.13万円/㎡2023-02-14 3LDK 70.66㎡ 158.13万円/㎡2023-05-02 3LDK 70.66㎡ 172.17万円/㎡2023-07-12 3LDK 66.94㎡ 176.8万円/㎡2024-01-13 3LDK 66.94㎡ 176.8万円/㎡2025-01-13 3LDK 70.66㎡ 195.56万円/㎡2025-05-26 3LDK 70.66㎡ 223.63万円/㎡2025-07-14 3LDK 70.66㎡ 195.56万円/㎡2025-09-17 4LDK 80.97㎡ 199.24万円/㎡2025-10-17 3LDK 70.66㎡ 232.99万円/㎡ 2013-12 2025-10
日付 階 間取り 専有面積 ㎡単価
2025-10-17 6階 3LDK 70.66㎡ 232.99万円/㎡
2025-09-17 2階 4LDK 80.97㎡ 199.24万円/㎡
2025-07-14 3階 3LDK 70.66㎡ 195.56万円/㎡
2025-05-26 2階 3LDK 70.66㎡ 223.63万円/㎡
2025-01-13 2階 3LDK 70.66㎡ 195.56万円/㎡
2024-01-13 6階 3LDK 66.94㎡ 176.8万円/㎡
2023-07-12 6階 3LDK 66.94㎡ 176.8万円/㎡
2023-05-02 4階 3LDK 70.66㎡ 172.17万円/㎡
2023-02-14 3階 3LDK 70.66㎡ 158.13万円/㎡
2022-01-28 4階 3SLDK 70.66㎡ 158.13万円/㎡
2021-08-21 1階 3LDK 70.66㎡ 153.45万円/㎡
2020-09-01 4階 3LDK 70.66㎡ 145.03万円/㎡
2020-08-08 1階 3SLDK 71.28㎡ 148.18万円/㎡
2020-02-07 1階 3LDK 71.28㎡ 148.18万円/㎡
2019-09-12 1階 3LDK 71.28㎡ 161.39万円/㎡
2019-02-16 1階 3LDK 71.28㎡ 161.39万円/㎡
2018-12-24 2階 3LDK 70.66㎡ 140.35万円/㎡
2018-05-31 2階 3LDK 70.66㎡ 137.55万円/㎡
2018-04-01 3階 3LDK 70.66㎡ 139.42万円/㎡
2017-12-26 4階 3LDK 70.66㎡ 152.05万円/㎡

大阪市の暮らし情報ガイド

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。

交通アクセス

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

主要路線

  • JR東海道・山陽新幹線
  • JR大阪環状線
  • JR神戸線
  • JR京都線
  • JR宝塚線
  • 阪急電鉄
  • 阪神電鉄
  • 京阪電鉄
  • 近畿日本鉄道
  • 南海電鉄
  • Osaka Metro

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 新幹線で約2時間30分
  • 名古屋駅: 新幹線で約50分
  • 京都駅: JR新快速で約30分
  • 三宮駅: JR新快速で約25分

道路アクセス

  • 阪神高速道路
  • 近畿自動車道
  • 阪和自動車道
  • 西名阪自動車道

子育て・教育

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

こども医療費助成制度
塾代助成事業
0歳から2歳児の保育料無償化(所得制限あり)
出産・子育て応援給付金

教育の特徴

大阪大学、大阪公立大学をはじめとする高等教育機関が集積。多様な文化背景を持つ子どもたちが学ぶ環境があり、国際理解教育にも力を入れています。

生活利便情報

梅田や難波などの繁華街には百貨店や商業施設が集積。各区にも商店街が根付き、日常の買い物に便利です。医療機関も豊富で、高度医療を提供する大学病院も複数あります。

商業施設

  • 阪急うめだ本店
  • 大丸梅田店
  • 大阪高島屋
  • あべのハルカス近鉄本店
  • グランフロント大阪

医療

大阪大学医学部附属病院や大阪公立大学医学部附属病院など、最先端の医療を提供する大学病院が複数あります。

公園・レジャー

  • 大阪城公園
  • 中之島公園
  • 長居公園
  • 鶴見緑地

行政サービス

24の区役所があり、地域に密着した行政サービスを提供。オンラインでの手続きや証明書のコンビニ交付も拡充されています。

住みやすさ

交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

治安

大阪府警本部が置かれ、市内全域で防犯活動が行われています。繁華街では特にパトロールが強化されています。

自然環境

「水の都」と称されるように、川や水路が都市景観に潤いを与えています。中心部にも大規模な公園が整備されています。

コミュニティ

地域ごとの特色が強く、昔ながらの人情味あふれるコミュニティも健在。祭りやイベントも盛んです。

防災情報

上町断層帯による地震のリスクや、河川の氾濫、高潮などの水害リスクが指摘されています。詳細なハザードマップが公開されています。