2022年01月
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
最寄り駅の充実度
★★★★★
池袋まで特急で1駅で、その特急ラビューはデザインも良く快適なのでテンションが上がります！丸の内線への乗り換えもスムーズで、池袋駅は丸の内線の始発駅なので、一本待てば通勤時間帯でも東京駅まで座って行くことができます。また、万が一西武池袋線が止まって特急が運休しても、新宿線の特急に変更して帰って来れるので交通の便が良いです。 大事なことですので強調しますが、終電を逃しても池袋駅発の深夜バス便で所沢駅に帰ることが出来ます。池袋駅25時発のため利用者があまり多くないのですし、運転手さんが降りる停留所で声を掛けてくれますので、車中睡眠をとりながら快適に帰れると思います。 その他、成田空港、羽田空港へのバス便もあり交通アクセスは良いです。更に、20年9月にグランエミオが開業し、明るく賑わい感のあるオシャレな駅になりました！新設された南改札がクラッシィまで続くペデストリアンデッキに1番近いです。
デメリットはあまりないですが、強いて言えば特急を予約する際、駅の券売機では席を選べないので、席を選ぶ際は必ずWebから予約しないといけません。また、特急は池袋駅まで19分の時間帯もありますが、朝は所要時間23分〜25分と幅がありますので要注意です。 なお、成田空港までの直通バスは2025年に運転再開されました。 そのため所沢駅から、羽田空港にも成田空港にもバス一本で行けるようになり大変便利になりました。
立地・治安・周辺環境
★★★★★
ペデストリアンデッキがキラキラした照明でドラマの撮影スポットになるほど綺麗ですので、自宅まで気持ち良く帰れます。所沢駅からエスカレーターを使わずに帰れる完全フラットのアプローチは他にありませんので、本物件は稀少性が高いです。 なお、ペデストリアンデッキのある2階がメインエントランスになり、そのまま2階で郵便や宅配を確認してエレベーターに乗って自宅フロアに辿り着きます。また、周辺環境については、ピクニックや遠足でも定番の所沢航空記念公園まで電車で2分バリアフリーアクセスです。 本物件は、所沢駅西口エリアの再開発によるもので、2024年9月24日にエミテラスという大型ショッピングモールがオープンしました。エミテラス南側には4階に乳幼児用の屋内スペースや外には子どもたちが遊べるテラスがあり、１階にも公園があります。近場で子どもたちを遊ばせるのに丁度良い空間が出来ました。 西武SCとエミテラスを繋ぐデッキに屋根がありますので所沢駅からあまり濡れずに帰ることが出来るようになりました。
所沢と言えば繁華街プロぺ通りですが、夜になると客引き行為が目立ち、煙たがられていたようです。しかし最近客引き禁止条例が出来て、以前よりは収まったようです。もっとも、このマンションに住む場合は、夜遅くなってからプロぺ通りを通る機会は限定的だと思います。ちょっとした買い物は25時まで営業している西友がお得ですし、セルフレジが信じられないくらい大量にありますので待ち時間なしで便利です。夜になってからあえてプロぺに行くとしたらコンビニで発券・発送する時くらいでしょうか。 また、ペデストリアンデッキに屋根が無いことも残念ポイントでした。しかし、隣で再開発中の大型商業施設とワルツとの間のデッキに屋根が付きましたので、そのデッキを利用してあまり濡れずに駅まで行き来できるようになりました。
共用部・セキュリティ・外観
★★★★★
所沢駅直結のランドマーク的なタワーマンションです。周囲と調和する外観デザインで、エントランスホールは落ち着いた雰囲気で好感が持てます。ネットワーク管理の宅配ボックスが55台と総戸数の20%弱ありますので、不在時でも宅配を受け取れます。実際に住んでみて宅配が持ち帰りになったことはありません。また、宅配ボックスに荷物が届くと室内にお知らせが入るシステム(エントランスやエレベーターホールでも同様にお知らせあり)で重宝しています。多少重い程度の荷物であれば、宅配ボックスに届けてもらい、コンシェルジュに台車を借りて自分で部屋まで運ぶなんて事も出来ます。コンシェルジュは火曜金曜日以外の日勤で、宅配便受付、傘や台車など備品の貸し出し、コピー・FAXサービス、クローク受付、クリーニングの取次、タクシーの手配、共用施設予約等をして下さいます。特に傘やコピーは便利です！クリーニングはホワイト急便です。各階ゴミ置き場があり、毎日複数回ゴミを持って行ってもらえるので便利です。可燃物、破砕物、段ボール、電池、ペットボトルなど、粗大ゴミ以外は24時間365日いつでも出す事が出来ます。各階のクリーンステーションはかなり広いです、また前室やスロップシンクもありますので、匂いは漏れませんし、汚れもラクラク洗浄可能です。内廊下や各階のエレベーターホールにはゆとりがありホテルのような高級感です。1階駐車場待合室・エントランス、2階エントランスホール、エレベーター、内廊下全て冷暖房完備のため暑い日も寒い日も、一度エントランスに入ってしまえばずっと快適です！エントランスやエレベーターにはセキュリティがありますが、ハンズフリーキーなので、カバンからいちいちキーを取り出してかざす必要はありません！エレベーターは分速150mで311戸に対して3基で十分です。1階と2階のエレベーターホールにはモニターがあり、エレベーターの中の様子が分かるようになっていますので、防犯面でも安心です。駐車場は冷暖房完備の予約・待機スペースがあり雨に濡れずに出し入れできます。自転車駐輪場までは自転車用のエレベーターが2基あり、自転車置場はオートロック内にありますので、防犯面でも安心で風雨に晒されることはありません。上下二段のラック式と下段のみのラック式、平置きと3タイプあります。また、マンションの敷地内には防犯カメラが設置されていますし、24時間有人管理の防災センターがありますので、防犯面でも防災面でも安心です。ペット飼育可(制限有)な点もペットが好きな方には嬉しいところです。1階にはペット足洗い場がありますのでペットのお散歩後、綺麗にしてあげることが出来ます。1階にもエントランスや車寄せのあるアプローチがあり、ニトリやミスターマックス、セカンドストリート、ラウンドワンが入居する徒歩4-5分のトコトコスクエアに行く際にはよく利用します。
お部屋の仕様・設備
★★★★★
日当たりは、向きや階数によりますが、どのお部屋もリビングには日が当たるように設計されているようです。アウトフレーム設計なので家具の配置がしやすいです。また、天井高2600mm、床から天井までの大きなダイナミックパノラマウィンドウで開放感があります。また、バルコニーは奥行き2mとかなり余裕があり、手すり下が透明パネルなので素晴らしい眺望が楽しめます。Low-Eガラス、二重床二重天井、第1種換気、床暖房、食洗機、キッチン天然石、ディスポーザー、手洗いカウンターにローシルエットトイレ(自動洗浄)、ミストサウナ&カビパンチ、浴室ダウンライト、各戸セキュリティと必要な設備は大体揃っています。ディスポーザーは今はどこのマンションでもありますが、生ゴミが減りますのでやはり便利です！また、Low-E複層ガラスの断熱性は夏や冬に窓を触るとよく分かるのですが、効果が高いので特におススメです！
管理がしっかりしているため、玄関前に傘やベビーカーを置くことは出来ません。また、内廊下なので一般的には各戸の通気性が課題となります。その点は、第1種換気方式の採用でカバーされていますし、内廊下でも角住戸であれば風通しは非常に良いため、角住戸を選ぶことで解決します。ちなみに、第1種換気のお陰で、普通のマンションでよくあるような各居室の換気口が黒く汚れるといった心配はありません。ネット回線はJ:COMで利用料は管理費に含まれています。但し、J:COMから供与されるWi-Fi機器の性能があまり良くないのがデメリットです。そのため、Wi-Fiルーターについては最新のWi-Fi6のメッシュWi-Fiルーター2台にアップデートしました。また、Wi-Fi回線速度については、先程iPhoneで測ったところ下り460Mbps程度でした。曜日や時間帯によって異なると思いますが、特に繋がりにくいと感じることは無かったです。他社回線も利用できるようですが、その分管理費が安くなる事はありませんのでご注意下さい。また、docomoの5Gは入るものの、SoftBankの5Gは所沢駅周辺自体が未だにエリア外で使えず、その点が残念でした。
買い物・飲食店充実度
★★★★★
スーパーは西友、グランエミオ、西武所沢SC、業務スーパー、オーケーストア等があり、どれもとても近いです。その他、ニトリ、無印、ロフト、ユニクロ、GU、ホームセンター、ビックカメラ等だいたい何でも5分以内で揃い、プロぺ通りという商店街が充実していますのでカラオケ・ゲーセン・外食にも困らないです。グランエミオの大型書店では、併設のカフェに会計前の本を持ち込んで読むことが出来ます。その他、ボウリング場も所沢スターレーンが徒歩10分の場所にあります。西武所沢SCの前に15分70円(最大1,000円/12h)のシェアサイクルがありますので、自転車を所有しない場合はシェアサイクルを利用してみると良いかもしれません。ただし、住民であればマンション内の自転車置き場が月100円から利用できますので、シェアサイクルを使う機会はあまり無いかもしれません。また、来客用の自転車置き場(時間制)も1階にあるのが嬉しい所です。これからのことですが、今後一番期待されるのは隣に開業する複合商業施設です！2階デッキから直結する予定となっているため、アクセスが抜群に良いとのことです。雨の日遊ばせる場所に困ってしまう子育て世代にもオススメです！
デメリットはほとんどないですが、あえて言えば、外食する際、はま寿司やガッテン寿司はアプリで事前に予約しないと平日でも待ち時間がかかることも。その他、Eggs 'n Things Coffee、スターバックス2店舗とも、休日のグランエミオ・西武所沢SCのレストラン街、セール時のビックカメラは並びますので要注意です。また、夕方過ぎにスーパーやデパ地下の食品売場が20%30%オフになりますが、狙うとしたら計画的にタイミングを図らないといけません。その他、惜しいのは所沢駅に映画館がないことです。新所沢駅には映画館があるのですが、再開発エリアに建設される複合商業施設が開業するタイミングでその映画館も閉鎖になってしまいます。しかし、テラスモール湘南、テラスモール松戸共に10〜11スクリーン2000席規模のIMAXを備えたシネコンが入っていますので、令和6年度秋オープン予定のショッピングモールにも同規模のシネコンが入ることを期待したいです。最近、映画館やレストラン、ファッション・雑貨、子育て世代にやさしいテナント、ファミリー向けテナント、イベント広場、スーパーマーケットを予定しているとアナウンスがあったようです。
暮らし・防災・子育て
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マンションの1階に郵便局やポストがあり、埼玉りそな銀行のATMもありますので、利便性は高いです。また、所沢駅グランエミオには市役所サービスコーナーとパスポートセンターがありますので、行政サービスも近場で済ます事が出来ます。駅近に評判の良い診療所も複数ありますので通院も便利です。SAPIX等の多数の進学塾やヤマハ音楽教室等習い事ができる所が多数あります。また、医学部への合格実績が高い開智学園の小中高一貫校が所沢市内で新設開校される予定となっており、どのような特色の学校になるか話題になっています。防災面では、災害に強い街ランキング1位になった所沢市ですので、立地的には最強といえるでしょう。
デメリットはあまりありませんが、気をつけたい点として、爆発的な人気を誇るオレンジ歯科クリニックについて、年末年始も営業しているものの、救急の患者さん向けの営業になりますのでご注意下さい。その他、所沢駅近隣で人気の診療所は新規患者受付停止している所も複数ありますので、かかりつけ医については粘り強く探しましょう。しかし、再開発エリアそばに医療モールが複数建設中ですのでそれらが完成すれば新しいお医者さんを見つけることが出来るでしょう。 防災面について補足すると、防災面では非常に強いとされる所沢市でも川沿いは油断ならないです。特に、所沢駅からプロペを通ったファルマン交差点の先にある東川(あずまがわ)流域では、歴史的にもたびたび浸水被害にあっています。所沢駅西口のマンションを比較する際は、プロぺ通りからファルマン交差点まで歩いて、更にその先のタワマンが林立しているエリアやその脇を通る東川まで実際に見学した方が良いでしょう。