シェグラン葛西臨海公園ハイライズの売却情報|購入希望者3組が検討中

3組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通東京メトロ東西線/葛西駅 徒歩23分 JR京葉線/葛西臨海公園駅 徒歩25分 東京メトロ東西線/葛西駅 バス4分 JR京葉線/葛西臨海公園駅 バス5分 総合レクリエーション公園前バス停 徒歩3分
所在地(住所)東京都江戸川区南葛西6丁目27-4
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付13階建
築年月1995年1月
総戸数80戸
小学校区域南葛西第二小学校
中学校区域南葛西中学校
専有面積63.21m² ~ 87.99m²
間取り3LDK ~ 4LDK
管理方式日勤
土地権利所有権
分譲会社興和不動産
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社日鉄興和不動産コミュニティ

シェグラン葛西臨海公園ハイライズを検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 夫婦
年齢 購入者:男性50代前半 居住者:女性70代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン
購入理由 周辺環境の良さと日常生活の利便性を重視して探していました。実際に歩いてみて、住みやすさを実感できました。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦、お子様三人
年齢 50代後半
職業 パートアルバイト
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 転勤で関西に戻ることになり、シェグラン葛西臨海公園ハイライズを検討しました。駅近で買い物も便利、築年数の割に管理状態が良いことが決め手となりました。
NG条件 特になし

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦とお子様二人
年齢 60代後半
職業 教員(小中高)
購入時期 1ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 共働きのため、お互いの通勤アクセスと生活利便性を重視しました。将来の家族計画も考え、間取りと立地のバランスが良いと判断しました。
NG条件 特になし

3組の購入希望者が検討中

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シェグラン葛西臨海公園ハイライズの売却ガイド

シェグラン葛西臨海公園ハイライズは東京都江戸川区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)のマンションです。1995年築(築31年)で、総戸数80戸、地下1階付13階建の建物です。

最寄り駅は葛西駅(徒歩23分)です。

現在、URICOにはシェグラン葛西臨海公園ハイライズの購入を検討している3組の購入希望者がいます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

江戸川区のマンション売却市場

江戸川区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

シェグラン葛西臨海公園ハイライズを売却する際のポイント

  • 築31年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

560前後の保育施設や支援拠点を想定でき、江戸川区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 葛西駅まで徒歩23分
  • 東京メトロ東西線/葛西駅 徒歩23分
  • JR京葉線/葛西臨海公園駅 徒歩25分

教育・子育て

  • 小学校区: 南葛西第二小学校
  • 中学校区: 南葛西中学校

シェグラン葛西臨海公園ハイライズに関するよくある質問

シェグラン葛西臨海公園ハイライズの売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。シェグラン葛西臨海公園ハイライズには現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

シェグラン葛西臨海公園ハイライズの購入希望者は何組いますか?

現在3組の購入希望者がシェグラン葛西臨海公園ハイライズの購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

シェグラン葛西臨海公園ハイライズはどのような物件ですか?

シェグラン葛西臨海公園ハイライズは東京都江戸川区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)です。葛西駅徒歩23分。築1995年、総戸数80戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

江戸川区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは江戸川区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。シェグラン葛西臨海公園ハイライズには現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

江戸川区の住みやすさは?

江戸川区は東京都内でも都市機能が凝縮した区で、通勤・通学や買い物の利便性を確保しやすいエリアです。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。 江戸川区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

江戸川区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、私鉄各線、東京メトロ各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

江戸川区の子育て環境は?

560前後の保育施設や支援拠点を想定でき、江戸川区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2013年05月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★
江戸川区の中でも南に位置し海にも近い場所になります。 直線距離では葛西臨海公園駅が近いのですがバスなどが充実している地域で葛西駅をメインに利用しています。
一応大型スーパーがあるので問題はないですが買い物施設は限定されるのでその点だけマイナスですかね。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
徒歩で葛西臨海公園までいけるので広い緑地をゆったり散歩できます。育児面では言う事無いくらい便利だと思います。
一応大型スーパーがあるので問題はないですが買い物施設は限定されるのでその点だけマイナスですかね。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
デザインは無難な感じがあるのですが戸数の配置が採光のためなのかとても特徴的に見えます。お山のように中心が一番高いようにできています。 エレベーターなどが広くて朝などは非常に助かります。
お部屋の仕様・設備 ★★★★
リビングが8帖くらいなので大きな家族には少し手狭に感じるかも知れません。しかし他の部屋は全て6帖あるので使いやすいと思います。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
バスで2停留所先にあるイトーヨーカドー葛西店は都内でも有数の大型店でヨーカドー以外にもファッションショップなどのテナントも多く入っています。フードコートも広いので普段使いにとても便利です。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
臨海公園をはじめ江戸川土手など緑がとても多い地域で育児環境はとても良いと思います。江戸川区の中でも特に自然が多い地域です。
2021年01月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
立地・治安・周辺環境 ★★★
学校から近くて子育てには便利だと思います。買い物も便利だと思います。
駅から歩くと大人でも25分はかかり不便なところです
2019年04月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度
歩くには大変だが、自転車なら5分・バスも結構ある
最寄駅まで歩くと20分かかり、通学・通勤には歩けない
立地・治安・周辺環境 ★★★★
公園の近くにあり、静かで環境は良いと思う
環境に関しては、特に問題点は浮かばない。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★
ゴミ出しも24時間OKで、共用施設は特にないけど、不便は感じない
上階がフロアリングなのか、音がする。湿気が多く、2重サッシが必要かも。
お部屋の仕様・設備 ★★★
日当たりも良く、問題はないように感じます。特に不便は感じたことはない。
上階がフロアリングなのか、音がする。湿気が多く、2重サッシが必要かも。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
アリオまで徒歩5分位なので、買い物には事欠かない。
アリオの他、飲食店は周辺にそこそこあるため、不便は感じない。
暮らし・防災・子育て ★★★
公園もあり、車も少なく、歩道も広いところが多く、子育てにはとても良い。
しいてあげれば、高校等で電車通学になった時に駅が遠い。
2018年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【葛西駅に対する口コミ】JR大手町駅まで電車で約20分と、都心部へのアクセス性は良好である。駅周辺にスーパーや飲食店が多く、生活するのに不便することはほとんどない。駅前のバス停からは、東京ディズニーリゾートへの直通バスが出ている。
【葛西駅に対する口コミ】駅周辺の裏路地にはキャバクラやスナックが多く、少々治安が悪いと感じることがある。
2022年09月 メリット
交通利便性
東西線の電車が止まっても、バスで南下してJR葛西臨海公園駅から迂回していけるので、非常時の交通の便としては良い。
トイレが臭い。ホームが方向によって離れているため、成田空港へ向かう旅行の際に、いつもの東京方面のホームに行ってしまい電車を一本逃すことがある。
生活利便施設の充実
駅自体には買い物施設などはないが、すぐ近くに色々なお店がある。敷地は狭いが、百均も牛丼屋も本屋もあるのはありがたい。葛西という町はファミリーが住みやすく、チェーンの飲食店はたくさんあるので生活するのにはとても良い。
町の歴史が浅い埋立地という成り立ちゆえか、その土地ならではの昔からあるお店は少ない。商店街はなく、チェーン店が多い。
飲食店の充実
パン屋が何店かある。カレー屋は多く、おいしいお店もある。
町独特のお店・おいしいお店というのはあまりなく、チェーンが多い。ケーキ屋はこれといっておいしいお店がない。カフェは少なく、できて新しいコメダ珈琲がいつも混んでいる。
暮らし・子育て環境の充実
線路・ホームが2階にあるのが大変だが、キャリーやベビーカーを引いていても、エレベーターやスロープがあるので困らない。
地上へ降りる改札外のエスカレーターがたまに工事をしていて、長い階段を昇り降りしなくてはならないのがしんどい。
治安
ファミリー層が多いので目立って治安は悪くない。学生も西葛西には多いが葛西には少なく、騒音もあまりない。
たまに怨恨がらみの死傷事件が起きてパトカーがいる。
コストパフォーマンス
東京の東端だからか家賃は安い。ペット可物件でもそんなに高くならない。ファミリー層に手厚いので、2DK以上の間取りが探しやすい。
他所に比べると少ないが、人気アニメのジャンルだと駅近の辺りにはオタクが何人かいるのでコンビニコラボ商品は良いものが早めになくなる印象。
交通利便性
東京駅まで5駅でアクセスできる。葛西臨海公園〜東京の間に日比谷線・有楽町線・りんかい線への乗換駅もあり利便性は高い。平日朝の上りはやや混雑するものの、端の車両のほうでは人と触れ合わずに立っていられる。
東京駅のホームが他の乗り換え路線とかなり遠い場所にあるので、東京経由の乗り換えがやや不便。
生活利便施設の充実
観覧車、バーベキュー広場、臨海公園、水族園、などレジャー施設、宿泊施設がある。駅前にはコンビニやカフェ、ハンバーガー店などもあり、家族やカップルが楽しめるエリアになっている。
レジャーエリアとしては利便性が高いが、駅から環七方面へ行くには歩道橋を渡る必要があり、徒歩10分以上かかる。歩道橋は老朽化が進んでおり、夜は街灯が少なく暗い。歩道橋には鳩も多いので衛生面も気になる。
飲食店の充実
パン屋やハンバーガー店、クレープ屋、人気のカフェ、コンビニなどが駅に隣接している。
ファストフード、リーズナブルな飲食店やお弁当屋はない。駅に隣接してる飲食店、雑貨などの施設の2階にあがるエレベーターが狭く、下りは階段しかない。
暮らし・子育て環境の充実
南葛西エリアには多数の保育園、幼稚園、小学校がある。
暮らし、子育てができるエリアまで徒歩15分以上かかる。自転車だと近いが、徒歩となると真夏は厳しい。駅のホーム、改札口をもう少し歩道橋のほうに延長して設置してくれれば便利になる。
治安
駅前に交番があり、乗り降りする人も多いので治安は特別悪いという印象は無い。
夜は街灯が少なくかなり暗い。特に歩道橋は歩いていて怖くなる。
コストパフォーマンス
住宅エリアから駅まで徒歩圏内でバスも割と割と本数があるので、住みやすい町ではある。
大きな不満はないが、環七から歩くとなると古くて汚い歩道橋を渡らなければいけないので、しかも車道に比べると遠回りなので、もっと駅まで早く行ける歩道橋を作り直してほしい。
交通利便性
通勤場所が大手町や日本橋の場合、20分ほどで着くため利便性は高い。
快速が停まらない点、またコロナで幾分ましにはなったが、朝の混雑がひどい。
生活利便施設の充実
駅前の飲食店の数は申し分なく、また葛西臨海公園やホームセンターなど、都心にはあまり見られない施設もあり良い。
特にないが、強いてあげるのであれば、映画館へのアクセスが微妙。
飲食店の充実
チェーンの飲食店はひと通り揃っている印象がある。
おしゃれなカフェなどはあまり期待できない。
暮らし・子育て環境の充実
子育て世代が多い印象。塾なども多く見受けられる。
待機児童が多いと聞くが、年々よくなっているのかもしれない。
治安
駅前に交番があり、環七付近にはよく警察が取り締まりでいる。
夜中にたまに叫んでいる人がいることがあった。
コストパフォーマンス
大手町や日本橋へのアクセスの良さから考えると、かなり家賃は安いと思われる。
特にないが、家賃が安価な分、渋谷方面などへのアクセスは悪い。

江戸川区の暮らし情報ガイド

江戸川区は東京都内でも都市機能が凝縮した区で、通勤・通学や買い物の利便性を確保しやすいエリアです。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、私鉄各線、東京メトロ各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • 私鉄各線
  • 東京メトロ各線
  • JR山手線
  • 都営地下鉄各線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 首都高速道路
  • 環状七号線
  • 東名高速道路

子育て・教育

560前後の保育施設や支援拠点を想定でき、江戸川区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

子ども医療費助成
一時保育
学童クラブ

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が51件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

池袋駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 池袋駅周辺商業施設
  • 銀座エリア
  • 渋谷駅周辺商業施設

医療

医療機関数: 約21施設
21前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 上野恩賜公園
  • 代々木公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

江戸川区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。