グランデハイツ八王子の売却情報|購入希望者6組が検討中

6組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR横浜線/八王子駅 徒歩5分
所在地(住所)東京都八王子市東町1-10
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付9階建
築年月1982年1月
総戸数33戸
小学校区域八王子市立第一小学校
中学校区域八王子市立第五中学校
専有面積24.15m² ~ 175.36m²
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社新栄建設
施工会社三友建設
管理会社東急コミュニティー

グランデハイツ八王子を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 夫婦、子ども2人(息子1人・娘1人)
年齢 70代前半、40代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 6ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 転勤で関西に戻ることになり、グランデハイツ八王子を検討しました。駅近で買い物も便利、築年数の割に管理状態が良いことが決め手となりました。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦
年齢 50代
職業 会社員(一般職)
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン
購入理由 価格と立地のバランスが良く、資産価値も期待できると判断しました。
NG条件 心理的瑕疵

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦
年齢 30代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン
購入理由 一軒家からマンションへの住み替えを検討していました。セキュリティがしっかりしていて、安心して暮らせます。
NG条件 前所有者がペットを飼育

購入希望者 #4

急ぎ
家族構成 夫婦
年齢 70代前半、40代前半
職業 教員(小中高)
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 グランデハイツ八王子の周辺環境と利便性に惹かれました。以前から住みたいと考えていたエリアで、2LDK以上の物件を探していたところ理想的な物件に出会えました。
NG条件 特になし

購入希望者 #5

家族構成 ご夫婦+お子様2人
年齢 30代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ
購入理由 子育てしやすい住環境を希望しており、東京都八王子市で家族向けのマンションを検討しています。
NG条件 北向き

購入希望者 #6

家族構成 夫婦、子ども2人(息子1人・娘1人)
年齢 50代
職業 医療従事者
購入時期 1年以内
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 住み替え
NG条件 心理的瑕疵

6組の購入希望者が検討中

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グランデハイツ八王子の売却ガイド

グランデハイツ八王子は東京都八王子市に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)のマンションです。1982年築(築44年)で、総戸数33戸、地下1階付9階建の建物です。

最寄り駅は八王子駅(徒歩5分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはグランデハイツ八王子の購入を検討している6組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

八王子市のマンション売却市場

八王子市のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

グランデハイツ八王子を売却する際のポイント

  • 築44年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩5分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 現在6組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

290前後の保育施設や支援拠点を想定でき、八王子市では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 八王子駅まで徒歩5分
  • JR横浜線/八王子駅 徒歩5分

教育・子育て

  • 小学校区: 八王子市立第一小学校
  • 中学校区: 八王子市立第五中学校

グランデハイツ八王子に関するよくある質問

グランデハイツ八王子の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。グランデハイツ八王子には現在6組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

グランデハイツ八王子の購入希望者は何組いますか?

現在6組の購入希望者がグランデハイツ八王子の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

グランデハイツ八王子はどのような物件ですか?

グランデハイツ八王子は東京都八王子市に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)です。八王子駅徒歩5分。築1982年、総戸数33戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

八王子市のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは八王子市エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。グランデハイツ八王子には現在6組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

八王子市の住みやすさは?

八王子市は東京都の中でも定住ニーズを集めやすい市で、地域の中心機能がまとまりやすい環境です。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。 八王子市は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

八王子市の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、私鉄各線、東京メトロ各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

八王子市の子育て環境は?

290前後の保育施設や支援拠点を想定でき、八王子市では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2022年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【八王子駅に対する口コミ】都心に向かう本数が多い。始発ではないが、始発に近いことから座る確率も高くなります。都心と比較して家賃は5割から7割ぐらいと思う。その割に交通の利便性は良いと思う
【八王子駅に対する口コミ】本数が多いので、混雑することが多い割に構内が狭い。強いて挙げれば、たまにある、電車の遅延等の影響
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
【八王子駅に対する口コミ】駅周辺には大規模商業施設もあり、生活の利便性は高い警察、交番の数も多くて、駅周辺の治安は良いと思う
【八王子駅に対する口コミ】強いて挙げれば、駅周辺は多くが、歩道橋での移動になる点強いて挙げれば飲食店が多いことから、深夜の酔っ払いが多い
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
【八王子駅に対する口コミ】飲食店の種類、数が多くて選択肢が、十分あること。駅ビル内も充実している。
【八王子駅に対する口コミ】強いて挙げれば、市民が集中して、混雑することでしょうか
暮らし・防災・子育て ★★★★★
【八王子駅に対する口コミ】市の人口が多いことから、教育施設等も多いが、それぞれ充実していると思う
【八王子駅に対する口コミ】強いて挙げれば、古い施設も多くなってきている点
2020年04月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【八王子駅に対する口コミ】駅ビルのセレオが駅と直結しており、雨の日でも濡れることがなく、スーパーや本屋で買い物をしてから帰ることが出来ます。 ロッカーも何ヵ所かあり、ゴールデンウィ-ク等ではない限り基本空いているので、急に荷物が増えても困ることがありません。
【八王子駅に対する口コミ】駅周辺に居酒屋、パチンコ屋、カラオケ屋などが多数あるため治安はいいとは思わないです。
2017年09月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【八王子駅に対する口コミ】都心部へのアクセスが良い事と、比較的座席に座れる確率が高い。 乗り入れ電車が他に3利用できる。 人口の混雑も比較的緩やかだと思います。 駅周辺は、商業施設が充実して、都心に行かなくても済むことが多いです。 学校が多く、学園都市なので治安も良いと思います。
【八王子駅に対する口コミ】学生が多いので、商業施設が若者向きが多いと思います。
2024年06月 メリット
交通利便性
八王子駅は、特急や急行が停まり新宿へ1時間で行けます。
都心の東方面へ行くには、乗り換えが必要で面倒くさいかも。
生活利便施設の充実
駅ビルの「セレオ八王子」は、ショッピング施設で多彩な店が入っています。
駅前の施設は、多いですが、近年シャッターが閉じた店が増えています。
飲食店の充実
駅前には、「マクドナルド」や「すき家」、「ガスト」などがあり充実した飲食店多数。
チェーン店は、夕方に混雑があり家族で利用出来にくいケースがあります。
暮らし・子育て環境の充実
駅から少し離れると、公園や自然がある施設など環境のいい暮らしが実現できます。
都心に比べると、少し都会の雰囲気は少なくなり物足りないかも。
治安
駅前は、洗練された街並みになり学生から社会人まで多くの人が利用しやすい雰囲気です。
夜になると、少し若者が騒ぐエリアもあり深夜は注意が必要です。
コストパフォーマンス
世田谷や目黒といった住宅地に比べて、八王子エリアは家賃相場が安く住みやすいです。
近年は、都心への移住者が多く若者離れが目立つエリアです。
交通利便性
都心までアクセスが一本で済むのと京王八王子駅も歩いてすぐのところにあり新宿までのアクセスが便利。駅構内も商業施設が複数あり生活に密着したスーパーからダイソーなどの百均もあり、またファストフードも駅及び駅周辺で大抵は揃っているので衣食住すべてが低コストで事足りるまさに東京のベッドタウンの名に相応しい駅です。駅ビルのセレオ八王子内のレストラン階だと少しお高めですがステーキハウスの霧峰さんや美味しいパンが食べ放題のサンマルクさん、他にも魅力的なお店が入っていてきっとお気に入りが見つかりますよ。
駅の北口にはムクドリが多く群れている事があり、南口にはハトが20匹前後ですが常駐しています。掃除もしょっちゅう行われているのでそこまでではありませんが、やはり時折不衛生な瞬間を感じてしまうこともあります。あとは北口方面は多くの商業施設があるのに対して南口方面は比較すると飲食店が数店ある程度で差が目立ちます。
生活利便施設の充実
駅に直結した施設内に総合クリニック、透析治療のできる病院、歯医者なんかは揃っています。どの施設も新しく綺麗です。スーパーはブルーミングブルーミー、スーパーアルプス、セレオ市場、アールゲンキ、カルディ等があります。美容室もあれば食事処もたくさんあるし大きい駅だけあって全てにおいて充実しています。都内の大きな駅や立川などと比べたら確かに見劣りする部分もありますが、利用者人口対比で見ればむしろ遥かに快適です。
強いて言うならば駅の大きさに対して障害者用トイレへのアクセスが不便です。改札内にあるトイレを利用できなければスーパーのトイレが一番近いのですが、どのトイレに行こうとしてもけっこうかかります。駅直結と言ってもJRの管轄じゃないので介助も頼めないのが極稀に困るくらいですかね。
飲食店の充実
ものすごい高級なお店はほとんどありません、行かないので知らないだけですが。さすが学生さんが多い駅だけあってリーズナブルなお店が多いです。周辺なら松屋、すき家、なか卯、吉野家の牛丼チェーン、リーズナブルなスパゲティーを提供してくれるピアピアさん、学生向けに安価な焼肉食べ放題を提供しているいくどんさん、牛繁さん、マルキさん、その他にもしゃぶ葉やしゃぶしゃぶ温野菜、少し離れてドン・キホーテやイオンスーパー、書ききれないほどの施設があります。
メリットの反対側がデメリットと言うことですが、やはり学生さんや若い人が多く利用するお店は騒がしいのが少し困りますね。別にそこまで気になるほどでも無いのですが、人によっては微妙な気分になることもあると思います。ですが駅の上層階のレストラン階はリーズナブルな店から見ると比較的お値段のするお店があるので、そちらは学生さんもほとんど居らず、非常に良い雰囲気でお食事が出来ました。
暮らし・子育て環境の充実
公園は自然を利用した比較的大きな公園がありますが駅から離れた場所にいくつかあります。多機能型トイレも商業施設ビル内にはあるので、まぁ普通に場所を把握していれば大丈夫です。
残念ながら自身の子育て経験から言わせてもらえば不満点がありました。保育園が待機になりまた、場所も遠かったのでうちはそれで保育園を諦めました。学校はたくさんあるので小学校以上は通学に不便を感じることは無いでしょう。しかし片倉方面の学校はコンビニも少なく車で送り迎え前提なところもあるので不便かもしれません。小児科は思ったより少なく、駅近くの小児科はいつも混んでいて私の子供が病気したときは本当に毎回ひどく困りました。幼児期の子供がお世話になりやすい皮膚科もいくつか調べた上で通院経験ありますがあまり満足度の高い場所には無かったです。遊びの施設は八王子駅にはほとんどありません。アクセス自体は便利ですが子供を遊ばせるときは他の駅に行くことが多かったです。
治安
駅の南口すぐと北口ともに交番あり。駅構内の改札前にも時間帯によっては警察官が居てくれてます。私の知る限り数年は大きな問題は起きてないと思います。夜に出かけた時も酔っぱらいなんかはほとんど見ません。
ほとんど関わったことはありませんが、北口は小規模な歓楽街があるので夜の客引きも居ます。少しだけ駅からは離れているとはいえ、飲んだ空き缶の放置やタバコのポイ捨てをする人も多少見かけたことがあります。コロナ禍以降の最近は少なくなったので少し安心です。
コストパフォーマンス
子育てにこだわらない、八王子から出ない、南口方面で片倉町以南に住まないなら良い場所だと思います。仕事が近くならさらに良いかと。都内で暮らすよりも生活に関わるコストは段違いに安く抑えられます。家賃に関しては自身の知る範囲でのイメージとしては駅近くの物件は割高に感じます。交通手段があれば選択肢が広がるので良いですね。
南口方面は山、というか坂ばかりなので通学には適さないです。学校に通うのに坂を登ったり降りたりさせたい親がどれほどいるでしょうか。北口方面が人気なのは坂が少なく平地の部分が多いからですね南口方面に住むなら徒歩10分圏内でも山登り気分です。買い物も駅前まで出なくてはならず不便ですのでオススメ出来ません。

八王子市の暮らし情報ガイド

八王子市は東京都の中でも定住ニーズを集めやすい市で、地域の中心機能がまとまりやすい環境です。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、私鉄各線、東京メトロ各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • 私鉄各線
  • 東京メトロ各線
  • JR中央線快速

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約35分
  • 新宿駅: 電車で約25分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約50分

道路アクセス

  • 首都高速道路
  • 中央自動車道
  • 東名高速道路

子育て・教育

290前後の保育施設や支援拠点を想定でき、八王子市では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

子ども医療費助成
一時保育
出産・子育て応援事業

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が119件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

池袋駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 池袋駅周辺商業施設
  • 銀座エリア
  • 新宿駅周辺商業施設

医療

医療機関数: 約28施設
28前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 上野恩賜公園
  • 代々木公園

行政サービス

本庁舎や支所を中心に行政手続きが行われ、証明書交付や子育て相談のデジタル化も進みつつあります。

住みやすさ

八王子市は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。