オーベル船堀の売却情報|購入希望者7組が検討中

7組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通都営新宿線/船堀駅 徒歩6分
所在地(住所)東京都江戸川区松江5丁目19-19
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て14階建
築年月1999年7月
総戸数40戸
小学校区域船堀第二小学校
中学校区域松江第一中学校
専有面積69.23m² ~ 86.57m²
間取り3LDK ~ 4LDK
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域
分譲会社有楽土地
施工会社飛島建設
管理会社大成有楽不動産

オーベル船堀を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦
年齢 非公開
職業 地方公務員
購入時期 1ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 オーベル船堀は通勤に便利な立地で、家族で広々と暮らせる間取りが魅力的でした。子育て環境も良く、長く住める物件だと感じています。
NG条件 最上階

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 ご夫婦
年齢 非公開
職業 自営業
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 共働きのため、お互いの通勤アクセスと生活利便性を重視しました。将来の家族計画も考え、間取りと立地のバランスが良いと判断しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦
年齢 60代前半
職業 地方公務員
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン
購入理由 住み替え
NG条件 特になし

購入希望者 #4

家族構成 男性1名
年齢 20代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 1ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 価格と立地のバランスが良く、資産価値も期待できると判断しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #5

家族構成 ご夫婦+お子様1人
年齢 50代前半
職業 非公開
購入時期 良い物件があれば
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 将来を見据えた資産性を重視しており、東京都江戸川区で安定した需要が見込めるマンションを探しています。
NG条件 最上階

購入希望者 #6

家族構成 ご夫婦+お子様2人
年齢 50代後半
職業 地方公務員
購入時期 1ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 オーベル船堀の立地と管理状況に魅力を感じ、条件が合えば前向きに購入を検討しています。
NG条件 リフォーム済み希望

購入希望者 #7

家族構成 ご家族3人
年齢 40代前半
職業 非公開
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 現在の住まいが手狭になってきたため、オーベル船堀のような広さと利便性のある物件を探しています。
NG条件 エレベーターなし

7組の購入希望者が検討中

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オーベル船堀の売却ガイド

オーベル船堀は東京都江戸川区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)のマンションです。1999年築(築27年)で、総戸数40戸、14階建の建物です。

最寄り駅は船堀駅(徒歩6分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOにはオーベル船堀の購入を検討している7組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

江戸川区のマンション売却市場

江戸川区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

オーベル船堀を売却する際のポイント

  • 築27年です。リフォーム済みの箇所があればアピールポイントになります。設備の更新状況を明確にしておきましょう。
  • 駅徒歩6分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • 現在7組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

560前後の保育施設や支援拠点を想定でき、江戸川区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 船堀駅まで徒歩6分
  • 都営新宿線/船堀駅 徒歩6分

教育・子育て

  • 小学校区: 船堀第二小学校
  • 中学校区: 松江第一中学校

オーベル船堀に関するよくある質問

オーベル船堀の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。オーベル船堀には現在7組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

オーベル船堀の購入希望者は何組いますか?

現在7組の購入希望者がオーベル船堀の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

オーベル船堀はどのような物件ですか?

オーベル船堀は東京都江戸川区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)です。船堀駅徒歩6分。築1999年、総戸数40戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

江戸川区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは江戸川区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。オーベル船堀には現在7組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

江戸川区の住みやすさは?

江戸川区は東京都内でも都市機能が凝縮した区で、通勤・通学や買い物の利便性を確保しやすいエリアです。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。 江戸川区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

江戸川区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、私鉄各線、東京メトロ各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

江戸川区の子育て環境は?

560前後の保育施設や支援拠点を想定でき、江戸川区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2013年05月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
駅まで10分で近い。スーパーは、ヤマイチ、いなげや、イオンがある。TSUTAYAやゲオがある。船堀駅前に耳鼻科、内科、眼科、皮膚科のクリニックがある。
新大橋通りに面していますので、たまに通る暴走族のバイクの音が、うるさいです。 上層会だと気にならないのかもしれませんが。
立地・治安・周辺環境 ★★★
新大橋通りに面していますので、たまに通る暴走族のバイクの音が、うるさいです。 上層会だと気にならないのかもしれませんが。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
宅配ロッカー完備。駐車場は、空きがでたら抽選になります。管理組合は、順番で担当がまわってきます。ペット可。
子供が飛び跳ねたりした場合、階下に響くので、気をつけた方がいいとおもいます。
お部屋の仕様・設備 ★★★★
南向きですので、ベランダは日当たり良好。
子供が飛び跳ねたりした場合、階下に響くので、気をつけた方がいいとおもいます。
買い物・飲食店充実度 ★★★
セブンイレブンが一番近い。ゲオがある。
ラーメン屋がない。スーパーも駅前にしかない。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
保育園、小学校、中学校が近い。マンション内家族コミュニケーションはあるとおもいます。
2021年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【船堀駅に対する口コミ】駅の改札が1つで出口が2つしかないシンプルな駅です。 駅から出てすぐに船堀タワーがありその周辺にスーパー(ダイエー、ヤマイチ、イオン)、ドラックストア(くすりの福太郎)、お弁当屋(オリジン弁当)等何でもあります。 急行が止まるので急行に乗れば新宿まで15分程度で行けます。 駅のすぐ目の前に都営バスの乗り場もあるので乗り換えもスムーズです。
【船堀駅に対する口コミ】強いて言えば、東京メトロやJRといった他の路線に乗り換えるためには少し先の駅まで行かないとできません。人身事故等で電車が動かなくなってしまった場合の代替は都営バスのみです。
2010年11月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
立地・治安・周辺環境 ★★
通り沿い。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
このエリアでは綺麗な方!
お部屋の仕様・設備 ★★★★
このエリアでは良い方!
通り沿いは何かと心配です。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
スーパーは近いですね。
通り沿いは何かと心配です。
暮らし・防災・子育て ★★★
通り沿いは何かと心配です。
2024年06月 メリット
交通利便性
船堀駅自体は都営新宿線しか通っていませんが、数駅乗れば大江戸線、総武線、半蔵門線に乗り換えできます。バスで葛西、錦糸町、小岩方面に行けるので便利です。
本数はそこそこありますが、通勤ラッシュは混雑します。
生活利便施設の充実
駅前に飲食店、スーパー、ドラッグストアがいくつかあるので困りません。イオンの2階にバースデーが入っているので、子供の洋服やベビー用品がいつでも変えます。
小児科が少ないので、どこに行っても混雑してます。
飲食店の充実
最近駅近くにパン屋ができました。あとはミスドとかガストとか、チェーン店が複数あるので食事には困りません。
街中華や昔からの定食屋などが点々とありますが、おしゃれなカフェはないです。チェーン系カフェもありません。
暮らし・子育て環境の充実
ファミリーが多い街なので、イオンの2階にベビー用品店が入っていますし、1階にはフードコートがあって子連れには有難いです。広い公園も多く賑わっています。
小児科が少ないので、患者が集中して常に混雑しています。
治安
ファミリーが多い町なので治安は良いです。居酒屋が点々とありますが、繁華街的なところはないので夜中に酔っ払いが騒ぐイメージはないです。
船堀街道は夜になるとバイクのマフラー音がしてうるさいです。
コストパフォーマンス
江戸川区なので水害リスクと利便性を考えるとバランスのとれた価格だと思います。
再開発が進んでいるのでこれから価格高騰していきます。
交通利便性
都営新宿線の快速が止まりますので、新宿駅までのアクセスがとても良いです。またバスも複数路線が走ってますので、江戸川区内やとなりの区への移動がスムーズです。
電車の路線が都営新宿線の1本だけで、乗り換え駅でありません。したがって、都営新宿線に何かトラブルがあると、電車の移動手段がなくなり不便だと思います。
生活利便施設の充実
駅前にはイオン。少し離れたところにもスーパーがいくつもあります。物価も東京都内としては、かなり安いと思います。
ショッピングモールがある街ではないので、衣料品等の買い物は捗らないでしょうか…。大きな病院も近くにはないのは、気になる方は気になるでしょう(クリニックはたくさんあります)
飲食店の充実
ファストフード店などは駅前に揃っているので満足感があります。まだ本格的なインド料理店もあり、他では食べられないインド料理が味わえます。
インド料理以外は美味しい専門店があまりないのが、難点。またパン屋さんもチェーン店のみなので、個人経営のパン屋さんが駅前に欲しいところです。
暮らし・子育て環境の充実
学校や幼稚園、保育園も必要数はあると思います。また船堀駅にはエスカレーター・エレベーターが完備されて、シニア世代や障害のある方にも使いやすいと思います。
あまり感じませんが、強いて挙げれば駅前でスピーチしている人が他の駅より多いイメージがあります。独特の思想を持った方の事務所があるというハナシですが。
治安
治安は良いと思います。駅前にも交番があるので、安心して利用できます。
江戸川競艇の最寄り駅なので、バス乗り場の雰囲気がちょっとダークです。しかし、バス乗り場の目の前に交番があるので、これは安心材料です。
コストパフォーマンス
家賃や物価は、他の東京23区よりも断然安いと思います(となりの浦安市より安い)
デメリットはあまり感じませんが、あえていうなら数年後に区役所が移転する、という噂があります。それによって今の船堀の価格感覚が、どう変わるのか、予想がつかないのが不安ですね。

江戸川区の暮らし情報ガイド

江戸川区は東京都内でも都市機能が凝縮した区で、通勤・通学や買い物の利便性を確保しやすいエリアです。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、私鉄各線、東京メトロ各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • 私鉄各線
  • 東京メトロ各線
  • JR山手線
  • 都営地下鉄各線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 首都高速道路
  • 環状七号線
  • 東名高速道路

子育て・教育

560前後の保育施設や支援拠点を想定でき、江戸川区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

子ども医療費助成
一時保育
学童クラブ

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が51件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

池袋駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 池袋駅周辺商業施設
  • 銀座エリア
  • 渋谷駅周辺商業施設

医療

医療機関数: 約21施設
21前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 上野恩賜公園
  • 代々木公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

江戸川区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。