オークプレイス小岩の売却情報|購入希望者4組が検討中

4組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR中央・総武線/小岩駅 徒歩3分
所在地(住所)東京都江戸川区南小岩8丁目11-7
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て13階建
築年月2019年2月
総戸数67戸
小学校区域江戸川区立小岩小学校
中学校区域江戸川区立小岩第一中学校
専有面積71.05m² ~ 78.27m²
間取り2SLDK ~ 3LDK
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社コスモスイニシア大和ハウス工業
施工会社ライト工業
管理会社大和ライフネクスト

オークプレイス小岩を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦、お子様、お母様
年齢 50代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 1ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 オークプレイス小岩は通勤に便利な立地で、家族で広々と暮らせる間取りが魅力的でした。子育て環境も良く、長く住める物件だと感じています。
NG条件 前所有者がペットを飼育

購入希望者 #2

家族構成 男性1名
年齢 60代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 1ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 価格と立地のバランスが良く、資産価値も期待できると判断しました。
NG条件 西向き

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦とお子様二人
年齢 80代と40代後半
職業 地方公務員
購入時期 1ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 共働きのため、お互いの通勤アクセスと生活利便性を重視しました。将来の家族計画も考え、間取りと立地のバランスが良いと判断しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #4

家族構成 夫婦、息子様
年齢 60代前半
職業 教員(小中高)
購入時期 6ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 転勤で関西に戻ることになり、オークプレイス小岩を検討しました。駅近で買い物も便利、築年数の割に管理状態が良いことが決め手となりました。
NG条件 特になし

4組の購入希望者が検討中

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オークプレイス小岩の売却ガイド

オークプレイス小岩は東京都江戸川区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2019年築(築7年)で、総戸数67戸、13階建の建物です。

最寄り駅は小岩駅(徒歩3分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはオークプレイス小岩の購入を検討している4組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

江戸川区のマンション売却市場

江戸川区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

オークプレイス小岩を売却する際のポイント

  • 築7年と比較的新しい物件です。設備の状態が良好であれば、高めの評価が期待できます。内覧時の清潔感を意識しましょう。
  • 駅徒歩3分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

560前後の保育施設や支援拠点を想定でき、江戸川区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 小岩駅まで徒歩3分
  • JR中央・総武線/小岩駅 徒歩3分

教育・子育て

  • 小学校区: 江戸川区立小岩小学校
  • 中学校区: 江戸川区立小岩第一中学校

オークプレイス小岩に関するよくある質問

オークプレイス小岩の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。オークプレイス小岩には現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

オークプレイス小岩の購入希望者は何組いますか?

現在4組の購入希望者がオークプレイス小岩の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

オークプレイス小岩はどのような物件ですか?

オークプレイス小岩は東京都江戸川区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。小岩駅徒歩3分。築2019年、総戸数67戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

江戸川区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは江戸川区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。オークプレイス小岩には現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

江戸川区の住みやすさは?

江戸川区は東京都内でも都市機能が凝縮した区で、通勤・通学や買い物の利便性を確保しやすいエリアです。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。 江戸川区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

江戸川区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、私鉄各線、東京メトロ各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

江戸川区の子育て環境は?

560前後の保育施設や支援拠点を想定でき、江戸川区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2022年09月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
▲【小岩駅に対する口コミ】都心部までは比較的近い。 終電は比較的遅めだと思う。日常の買い物は安くできる街。 駅から近い方が安い店が多い印象。
▼【小岩駅に対する口コミ】各駅しか止まらない。 隣の新小岩と比べてバスで行ける先が少ない。各駅しか止まらない割には家賃安くないと思う。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
▲【小岩駅に対する口コミ】駅近くにスーパー、ドラッグストア、銀行などあるので生活には困らない。夜でも明るいから夜道がくらいという心配はいらない。
▼【小岩駅に対する口コミ】駅ビルがあるが現在改装中で使える店が減った。警察官といさかいをおこしてる人をよく見かける。 歩きタバコしてる人も珍しくなく子供には危険。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
▲【小岩駅に対する口コミ】居酒屋はとにかく多い。 徒歩数分のところにオリジン弁当がある。 駅前にドトールがある。
▼【小岩駅に対する口コミ】駅前再開発中でそれまであったチェーン店の多くが現在閉店している。
暮らし・防災・子育て ★★
▲【小岩駅に対する口コミ】駅の多機能トイレは広い。 エレベーターもある。 小さい公園が多い。
▼【小岩駅に対する口コミ】北口側には幼稚園が少ない。 小学校はどこもあまり人数が多くなさそう。
2023年01月 メリット
交通利便性
▲都心までのアクセスも良いと思います。バスも各方面出ていますし、タクシープールもあります
▼快速電車が止まりません。快速電車はお隣の新小岩駅に停車します
生活利便施設の充実
▲飲食店やスーパーマーケット・ドラッグストアがたくさんあって困らない
▼ただし、マルイやパルコ、西武や東武といったデパート的なものは、一軒もない
飲食店の充実
▲大手チェーン店から、個人店までたくさんのお店がある
▼たくさんありすぎて、怪しげな入りづらい様なお店も多々存在している
暮らし・子育て環境の充実
▲幼稚園や保育園、学校の数は平均点。駅に多機能トイレはないが隣接するシャポーにはあったような気がする
▼ごちゃごちゃしている街なので、あまり子育てには向いていないかもしれません
治安
▲昔はかなり治安が悪かったけど、今は昔のイメージほどではない
▼治安はそこまで悪くなくなりましたが、酔っ払いは相変わらず多いと思います
コストパフォーマンス
▲一応東京としては他に比べれば家賃相場も低く、暮らしやすいと思います
▼快速電車が止まらない。それゆえの家賃とかが少し安いんだと思う
交通利便性
▲金町方面にバスが出ております。南方面にもバスが出ています。
▼京成小岩と小岩は、かなり距離が離れております。
生活利便施設の充実
▲イトーヨーカドーが駅前にあります。それ以外にも小さいスーパー等も充実しています。
▼強いて挙げるならば、品揃えがあまり良くないように思います。
飲食店の充実
▲南口を出て左側高架沿いに赤ちょうちん的なお店が点在しています。
▼日曜日に早く閉まるお店が多いように感じます。
暮らし・子育て環境の充実
▲エレベーター、エスカレーターは完備しています。
▼保育園、幼稚園、小学校等、駅近くに少ないように感じます。
治安
▲駅前に交番があるので安心です。以前より治安は良くなったように感じます。
▼以前より治安は良くなったように感じますが、ガラの悪い外国人をたまに見かけます。
コストパフォーマンス
▲南口の高架沿い、回転寿司屋さん大変気に入っております。
▼1分シャッターが多い地域がありますので、盛り上がればいいなと思っています。
交通利便性
▲JRの路線なので色々なところへのアクセスが便利です。エスカレーターやエレベーターももちろんあります。ホームから線路への転落防止の開閉ドアがあるので安心です。
▼総武線の快速電車は停車しないので、快速電車を利用した場合、隣の市川駅や新小岩駅で総武線の各駅停車に乗り換える必要があります。
生活利便施設の充実
▲大きな商業施設は現在のところイトーヨーカドーくらいですが、開発中なので、数年後にはたくさんの商業施設により買い物など便利になると思います。
▼現在、駅ビルであるシャポーも半分程の店舗が改装のため閉店しています。
飲食店の充実
▲駅の北側、南側ともに、周辺には様々な飲食店があるので、食事をとるのに困ることはないと思います。
▼個人的にはあとミスタードーナツとてんやがあれば最高。
暮らし・子育て環境の充実
▲エレベーター、エスカレーターともにあるのでベビーカーでも問題ないです。
▼エレベーターが小さいので利用者が多い場合は待つ必要があります。
治安
▲私自身この駅周辺で生まれ育っているので、特に治安が悪いと感じたことはありません。
▼治安があまり良くないことで有名。実際、おかしな人はよく見かけるが、関わらなければ問題ない。
コストパフォーマンス
▲ギリギリ都内ですが、都心に比べれば家賃相場は高くないと思います。
▼よく千葉県と間違われるが都内なので、そこそこに家賃はすると思う。

江戸川区の暮らし情報ガイド

江戸川区は東京都内でも都市機能が凝縮した区で、通勤・通学や買い物の利便性を確保しやすいエリアです。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、私鉄各線、東京メトロ各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • 私鉄各線
  • 東京メトロ各線
  • JR山手線
  • 都営地下鉄各線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 首都高速道路
  • 環状七号線
  • 東名高速道路

子育て・教育

560前後の保育施設や支援拠点を想定でき、江戸川区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

子ども医療費助成
一時保育
学童クラブ

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が51件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

池袋駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 池袋駅周辺商業施設
  • 銀座エリア
  • 渋谷駅周辺商業施設

医療

医療機関数: 約21施設
21前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 上野恩賜公園
  • 代々木公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

江戸川区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。