エクセレント葛西の売却情報|購入希望者3組が検討中

3組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通東京メトロ東西線/葛西駅 徒歩4分
所在地(住所)東京都江戸川区東葛西5丁目4-5
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て12階建
築年月1999年2月
総戸数30戸
小学校区域第二葛西小学校
中学校区域東葛西中学校
専有面積73.08m² ~ 99.32m²
間取り3LDK ~ 4LDK
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域
分譲会社新日本建設
施工会社新日本建設
管理会社住友不動産建物サービス

エクセレント葛西を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦と息子様
年齢 30代後半
職業 自営業
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 エクセレント葛西の周辺環境と利便性に惹かれました。以前から住みたいと考えていたエリアで、2LDK以上の物件を探していたところ理想的な物件に出会えました。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 夫婦
年齢 70代の女性と20代の女性
職業 会社員(一般職)
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 転勤で関西に戻ることになり、エクセレント葛西を検討しました。駅近で買い物も便利、築年数の割に管理状態が良いことが決め手となりました。
NG条件 1階

購入希望者 #3

急ぎ
家族構成 ご夫婦
年齢 70代前半、40代後半
職業 教員(小中高)
購入時期 即時
購入方法 未定
購入理由 価格と立地のバランスが良く、資産価値も期待できると判断しました。
NG条件 心理的瑕疵

3組の購入希望者が検討中

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エクセレント葛西の売却ガイド

エクセレント葛西は東京都江戸川区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)のマンションです。1999年築(築27年)で、総戸数30戸、12階建の建物です。

最寄り駅は葛西駅(徒歩4分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはエクセレント葛西の購入を検討している3組の購入希望者がいます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

江戸川区のマンション売却市場

江戸川区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

エクセレント葛西を売却する際のポイント

  • 築27年です。リフォーム済みの箇所があればアピールポイントになります。設備の更新状況を明確にしておきましょう。
  • 駅徒歩4分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

560前後の保育施設や支援拠点を想定でき、江戸川区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 葛西駅まで徒歩4分
  • 東京メトロ東西線/葛西駅 徒歩4分

教育・子育て

  • 小学校区: 第二葛西小学校
  • 中学校区: 東葛西中学校

エクセレント葛西に関するよくある質問

エクセレント葛西の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。エクセレント葛西には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

エクセレント葛西の購入希望者は何組いますか?

現在3組の購入希望者がエクセレント葛西の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

エクセレント葛西はどのような物件ですか?

エクセレント葛西は東京都江戸川区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)です。葛西駅徒歩4分。築1999年、総戸数30戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

江戸川区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは江戸川区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。エクセレント葛西には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

江戸川区の住みやすさは?

江戸川区は東京都内でも都市機能が凝縮した区で、通勤・通学や買い物の利便性を確保しやすいエリアです。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。 江戸川区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

江戸川区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、私鉄各線、東京メトロ各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

江戸川区の子育て環境は?

560前後の保育施設や支援拠点を想定でき、江戸川区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2022年06月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
▲【葛西駅に対する口コミ】主要駅まで少し乗れば行けたり交通の便がまずまず良い。バス停やタクシー乗り場もあり駅も充実している。家賃は23区にしてはお安いと思う。都内にも行きやすくコスパも良い。
▼【葛西駅に対する口コミ】強いて挙げるならば都心に行くのに乗り換えなければならない。強いて挙げるならばもう少し保育園が増えてもいいと思う
立地・治安・周辺環境 ★★★★
▲【葛西駅に対する口コミ】コンビニ、薬局、レンタルDVDショップ等が駅近くにありとても充実している。駅周辺は街灯もたくさんあったり交番もあり安心出来る
▼【葛西駅に対する口コミ】大きなスーパーまで行くのに少し距離がある。酔っぱらいが多く交番があっても絡まれたりすることがあった
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
▲【葛西駅に対する口コミ】ケンタッキーやマクドナルド等お店が沢山あり若者にもとても向いている
▼【葛西駅に対する口コミ】強いて挙げるならばスターバックス等の人気店があれば良いと思う
暮らし・防災・子育て ★★★★
▲【葛西駅に対する口コミ】公園も近くにあり子どもを育てるのにも向いていると思う
▼【葛西駅に対する口コミ】強いて挙げるならば保育園が少ないような気がした
2017年12月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
▲【葛西駅に対する口コミ】乗り換えはするものの、沿線の駅に乗り換えポイント的な駅が多数あるので、都心部へのアクセスは良いと思います。 駅周辺にもスーパーや飲食店も豊富にある方だと思います。他の駅にいかないと用事が済まない、ということはあまりありません。
▼【葛西駅に対する口コミ】都心部へのアクセスはいいものの、この線1本しかないので、出勤時間帯はほぼずっと満員です。それが大変なことと言えます。 また駅周辺にはキャッチの人たちが立っているので少し治安が悪いようにみえます。
2025年04月 メリット
交通利便性
▲東京まで30分程度で行ける。本数はかなり多い。
▼東西線は混む。東京の路線の中でも混雑率はかなり高い印象。特に通勤
生活利便施設の充実
▲スーパーやコンビニが多く日常生活には困らない。
▼アリオ葛西があるが駅からは遠い。病院は多いがいつも混雑している。
飲食店の充実
▲安価なチェーン店が多い。主に住民を対象にした店が多いと感じる。
▼外食はチェーン店しかない。友人を誘いたくなる人気飲食店はない。
暮らし・子育て環境の充実
▲子どもがいないため判断不可。アリオ近辺は子供がいる家庭が住んでいるイメージ
▼子どもがいないため判断不可。決して災害に強い地域ではないので長く住み続けるには不向きだと思う。
治安
▲駅周辺は少し柄が悪いが、特に治安が悪いと感じたことはない。
▼外国人が多いイメージはあるが、特に問題のある行動などは目にしたことはない。
コストパフォーマンス
▲家賃相場は安い。東京中心部までの時間だけを考えたらかなり穴場だと思う。
▼東西線か京葉線しかないため、混雑に対する耐性がなければ住み続けるのは難しい
交通利便性
▲ディズニーランドやシーに行く時バスで行くことができる。
▼東西線しかなかったり、西葛西駅から南砂町駅へ向かう際荒川を渡る為、電車が止まったりノロノロ運転になったりする。
生活利便施設の充実
▲スーパーや病院など充実している。安い服屋もあり便利。
▼映画館や商業施設に関しては、電車を乗らないとない。
飲食店の充実
▲高架下に食べる場所があり、雨の日も改札出てから濡れずに行ける。
▼行列ができるほどの人気店は知っている限りない。
暮らし・子育て環境の充実
▲地下鉄博物館があり、子どもが楽しむスポットがある。
▼外国の方が多く、心配な方は子育てには向いていないかもしれない。
治安
▲街頭があり、基本的には夜も明るい。駅自体も綺麗である。
▼駅の改札出たところに鳥のフンがたくさん落ちていたり、酔っ払いもたまにいたりする。
コストパフォーマンス
▲荒川や江戸川が近いからか家賃は安い。物価も高くない。
▼荒川や江戸川が近い為、氾濫の際避難しないと危険。
交通利便性
▲大手町や日本橋まで20分以内で行けるので都心へのアクセスが良い。
▼快速列車は止まらないので、本数が少ない時間帯は待つこともある。
生活利便施設の充実
▲スーパーやアパレル、ドラッグストアは多いので買い物はしやすい。
▼大きい商業施設は駅からバスで10分ほどかかり、少し遠い。
飲食店の充実
▲居酒屋やファミレスなども多く、充実している。
▼オーソドックスな飲食店が多いので、バリエーションは少ない。
暮らし・子育て環境の充実
▲幼稚園や保育園も多く、公園も充実している。
▼駅のトイレは小さめなので、おむつ替えなどはやや難しそう。
治安
▲駅前に交番があり飲食店なども多いので、夜でも人通りがある。
▼駅周辺は明るいが、少し歩くと人通りは少なくなる。
コストパフォーマンス
▲都内にしては家賃も低めなので、住みやすいと思う。
▼都心へのアクセスをもっと望む場合は、少しコストを上げて都心寄りに住む方がいいかもしれない。

江戸川区の暮らし情報ガイド

江戸川区は東京都内でも都市機能が凝縮した区で、通勤・通学や買い物の利便性を確保しやすいエリアです。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、私鉄各線、東京メトロ各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • 私鉄各線
  • 東京メトロ各線
  • JR山手線
  • 都営地下鉄各線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 首都高速道路
  • 環状七号線
  • 東名高速道路

子育て・教育

560前後の保育施設や支援拠点を想定でき、江戸川区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

子ども医療費助成
一時保育
学童クラブ

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が51件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

池袋駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 池袋駅周辺商業施設
  • 銀座エリア
  • 渋谷駅周辺商業施設

医療

医療機関数: 約21施設
21前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 上野恩賜公園
  • 代々木公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

江戸川区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。