エクセレントシティ瑞江3の売却情報|購入希望者3組が検討中

3組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通都営新宿線/瑞江駅 徒歩6分
所在地(住所)東京都江戸川区東瑞江3丁目56-1
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て5階建
築年月2015年2月
総戸数28戸
小学校区域江戸川区立下鎌田小学校
中学校区域江戸川区立瑞江第二中学校
専有面積43.30m² ~ 80.60m²
間取り1LDK ~ 4LDK
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
分譲会社新日本建設
施工会社新日本建設
管理会社新日本コミュニティー

エクセレントシティ瑞江3を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 夫婦、息子、父
年齢 30代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 6ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 周辺環境の良さと日常生活の利便性を重視して探していました。実際に歩いてみて、住みやすさを実感できました。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦
年齢 30代後半
職業 教員(小中高)
購入時期 6ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 初めてのマイホーム購入です。駅近で通勤に便利な立地と、周辺の生活施設の充実度に魅力を感じました。
NG条件 タバコの匂い

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦とお子様二人
年齢 50代後半
職業 教員(小中高)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 転勤で関西に戻ることになり、エクセレントシティ瑞江3を検討しました。駅近で買い物も便利、築年数の割に管理状態が良いことが決め手となりました。
NG条件 タバコの匂い

3組の購入希望者が検討中

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エクセレントシティ瑞江3の売却ガイド

エクセレントシティ瑞江3は東京都江戸川区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2015年築(築11年)で、総戸数28戸、5階建の建物です。

最寄り駅は瑞江駅(徒歩6分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOにはエクセレントシティ瑞江3の購入を検討している3組の購入希望者がいます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

江戸川区のマンション売却市場

江戸川区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

エクセレントシティ瑞江3を売却する際のポイント

  • 築11年の物件です。大規模修繕の実施状況が査定に影響します。修繕履歴を整理しておくと売却がスムーズに進みます。
  • 駅徒歩6分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

560前後の保育施設や支援拠点を想定でき、江戸川区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 瑞江駅まで徒歩6分
  • 都営新宿線/瑞江駅 徒歩6分

教育・子育て

  • 小学校区: 江戸川区立下鎌田小学校
  • 中学校区: 江戸川区立瑞江第二中学校

エクセレントシティ瑞江3に関するよくある質問

エクセレントシティ瑞江3の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。エクセレントシティ瑞江3には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

エクセレントシティ瑞江3の購入希望者は何組いますか?

現在3組の購入希望者がエクセレントシティ瑞江3の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

エクセレントシティ瑞江3はどのような物件ですか?

エクセレントシティ瑞江3は東京都江戸川区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。瑞江駅徒歩6分。築2015年、総戸数28戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

江戸川区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは江戸川区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。エクセレントシティ瑞江3には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

江戸川区の住みやすさは?

江戸川区は東京都内でも都市機能が凝縮した区で、通勤・通学や買い物の利便性を確保しやすいエリアです。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。 江戸川区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

江戸川区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、私鉄各線、東京メトロ各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

江戸川区の子育て環境は?

560前後の保育施設や支援拠点を想定でき、江戸川区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2022年06月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【瑞江駅に対する口コミ】ラッシュアワーの時間帯は女性専用車両があり、高齢の母も安心して病院に通えます。 そのほかの時間の列車はほとんど座って乗車券できる。 日中は急行列車の通過待ちの時間がある場合が多く、電車が来ていても焦らずゆっくり乗車できる。駅周辺は、20年以内に大規模な区画整理をしており町並みが綺麗。 比較的新しくきれいな建物が多い割に家賃が安い
【瑞江駅に対する口コミ】現在駅のエスカレーターが大規模な改修工事をしており、階段を利用しなくてはいけないのが少し大変。海抜ゼロメール地帯が近いエリアなので、何あがった時は遠くに逃げなくてはいけない。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
【瑞江駅に対する口コミ】駅周辺にはライフ、サミット、ドンキホーテなど、日常の買い出しには困りません。 駅前に交番があり、のんびりした雰囲気。 人々が格好つけてなくて楽。
【瑞江駅に対する口コミ】衣服などアパレルは駅周辺はあまり品質の良いものはない様に思います。10分ほど歩くとユニクロはありますが。。自転車のスピードが速くて、良く自転車による事故を見かける。 たまにヤンキーっぽい人を見かける
買い物・飲食店充実度 ★★★★
【瑞江駅に対する口コミ】ガスト、ケンタッキー、モスバーガー、日高屋、王将、吉野家など、チェーンの店舗も充実しており、昔ながらの地元密着の焼肉屋さんやイタリアン、江戸川区と言えばインドカレー屋も充実しています。
【瑞江駅に対する口コミ】色んなチェーンがあるけどマクドナルドだけが駅前にないこと。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
【瑞江駅に対する口コミ】子育て環境は江戸川区なので充分そうです。 駅商業ビルのトイレが新しくなったので、広く利用しやすくなった。 駅前のドンキホーテのビルの駐輪場が2時間無料。
【瑞江駅に対する口コミ】電動機付ママチャリの爆走が多く危険を感じる
2019年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【瑞江駅に対する口コミ】駅周辺にコンパクトに店が集まっているので、短時間で用事を済ませられます。駅を出てすぐにバスやタクシーのロータリーに出られますし、病院、ドラッグストア、スーパー、飲食店も一通り揃っているので便利です。ドン・キホーテがあり、同ビル内にはサミット、セリア、スタジオアリス、1000円カットのお店もあり、子育て世代には助かります。 電車は通勤時間帯を避けると空いていることが多いです。各駅停車の駅なので、新宿駅までは30分ちょっとかかります。 歩道は狭い場所がいくつかあります。坂道はあまりありません。駅周辺に幼稚園や学校などが点在しており、駅前に交番もあります。治安の悪さは感じたことはありません。
【瑞江駅に対する口コミ】銀行が少ないです。飲食店で言えば、駅周りには焼肉屋や牛丼チェーン店がありますが、定食屋さんがない。子連れで気軽に入れるお店が欲しいなといつも思います。
2022年06月 メリット
交通利便性
電車は都営新宿線しかないですが、いつ乗っても比較的すいているのはメリットです。
使える電車が都営新宿線のみなので、駅自体は千葉に近いのに千葉の駅に行くのが乗り換えが面倒くさかったりして、あまり利便性が高いとは感じませんでした。
生活利便施設の充実
住んでいて困るようなことは何一つなかったです。駅前にしっかりスーパー、飲食店、ドン・キホーテ、本屋やブックオフなどありとても便利でした。
便利な施設は多いものの、ずっと住んでいるとやはりどうしても刺激が足らなくなってきます。
飲食店の充実
とても美味しい焼き肉屋があります。また、駅周辺に寿司屋やファミレス、王将や日高屋などもあるため外食に困りません。
寿司屋や焼き肉など美味しいですが、特筆するほど、感動するほどのお店はないかもしれません。
暮らし・子育て環境の充実
江戸川区が子育てに優しく、小さい子が多く施設も揃っているので非常におすすめです。
小さい子が多く子育てに適した街だとは思いますが、子供が多い分、保育園の空きがほとんどないそうです。
治安
町全体がのどかで、危ない目にあったことも1度もありません。
非常に安全な場所だと思っていましたが、先日瑞江周辺で複数の女性にわいせつな行為をしていたとして犯人が捕まりました。
コストパフォーマンス
家賃は東京都の中ではかなり安い方で、安いスーパーもあります。
家賃に関しては安いとは言っても都内の中で比較するとで、千葉や埼玉の方がもっと安いです。
交通利便性
都営新宿線は電車の接続がそう悪い方ではなく、地下鉄中心の場合は利便性が高いと思います。
JR総武線側に行くには電車を乗り継ぐかバスという感じです。バスだと多少時間かかります。
生活利便施設の充実
メガドンキなど、お店も多く、交番もあり、便利だと思います。安スーパーが充実しています。
大きな商業施設は混み合う傾向があります。駐車場代などはやはり相応にかかります。
飲食店の充実
チェーン店も、魅力的な良いお店も、色々あります。ポポラマーマによく行きました。
美味しいラーメン屋さんが無いです。せいぜい日高屋でした。
暮らし・子育て環境の充実
子育ての環境は本当に良いと思います。子供のいる世帯にはおすすめです。フレンドホールなど公共施設も良いと思います。スポーツジムの子供用プールもあります。
子供が比較的多いので、子供が苦手な人には向いていないかもしれないぐらいでしょうか。
治安
治安は良いです。軽犯罪はわかりませんが、凶悪犯罪などが無いと思います。交番もあります。
男性の方などは、夜は多少キャッチなどはあるみたいでした。
コストパフォーマンス
ドンキホーテや安スーパーなど、物価が適度に安く、良心的です。
駅を離れると、乗り物があった方が良いかと思います。

江戸川区の暮らし情報ガイド

江戸川区は東京都内でも都市機能が凝縮した区で、通勤・通学や買い物の利便性を確保しやすいエリアです。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、私鉄各線、東京メトロ各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • 私鉄各線
  • 東京メトロ各線
  • JR山手線
  • 都営地下鉄各線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 首都高速道路
  • 環状七号線
  • 東名高速道路

子育て・教育

560前後の保育施設や支援拠点を想定でき、江戸川区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

子ども医療費助成
一時保育
学童クラブ

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が51件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

池袋駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 池袋駅周辺商業施設
  • 銀座エリア
  • 渋谷駅周辺商業施設

医療

医療機関数: 約21施設
21前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 上野恩賜公園
  • 代々木公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

江戸川区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。