エクセレントシティ小岩の売却情報|購入希望者9組が検討中

9組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR中央・総武線/小岩駅 徒歩3分 都営新宿線/船堀駅 バス21分
所在地(住所)東京都江戸川区南小岩7丁目29-14
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て15階建
築年月2015年12月
総戸数58戸
小学校区域江戸川区立下小岩小学校
中学校区域江戸川区立小岩第五中学校
専有面積65.53m² ~ 80.02m²
間取り2SLDK ~ 4LDK
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社新日本建設
施工会社新日本建設
管理会社新日本コミュニティー

エクセレントシティ小岩を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦
年齢 購入者:男性50代前半 居住者:女性70代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 1ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 同じマンションに知人が住んでおり、住環境の良さを聞いていました。実際に見学して納得し、購入を決意しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦
年齢 40代前半
職業 自営業
購入時期 3ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 初めてのマイホーム購入です。駅近で通勤に便利な立地と、周辺の生活施設の充実度に魅力を感じました。
NG条件 特になし

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 夫婦、子ども1人
職業 会社員(一般職)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 エクセレントシティ小岩の周辺環境と利便性に惹かれました。以前から住みたいと考えていたエリアで、2LDK以上の物件を探していたところ理想的な物件に出会えました。
NG条件 特になし

購入希望者 #4

急ぎ
家族構成 ご夫婦とお子様二人
年齢 50代前半、30代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 即時
購入方法 未定
購入理由 一軒家からマンションへの住み替えを検討していました。セキュリティがしっかりしていて、安心して暮らせます。
NG条件 最上階

購入希望者 #5

家族構成 ご夫婦
年齢 50代後半、20代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 1ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 価格と立地のバランスが良く、資産価値も期待できると判断しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #6

家族構成 女性1名
年齢 50代後半
職業 教育関連
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 エクセレントシティ小岩の立地と管理状況に魅力を感じ、条件が合えば前向きに購入を検討しています。
NG条件 リフォーム済み希望

購入希望者 #7

急ぎ
家族構成 ご家族4人
年齢 50代前半
職業 IT関連
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 住み替え
NG条件 北向き

購入希望者 #8

家族構成 ご家族4人
年齢 30代後半
職業 教育関連
購入時期 良い物件があれば
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 結婚や家族構成の変化に合わせて、東京都江戸川区で新生活を始めやすいマンションを検討しています。
NG条件 リフォーム済み希望

購入希望者 #9

家族構成 女性1名
年齢 50代前半
職業 会社員(管理職)
購入時期 1ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 初めての購入
NG条件 北向き

9組の購入希望者が検討中

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エクセレントシティ小岩の売却ガイド

エクセレントシティ小岩は東京都江戸川区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2015年築(築11年)で、総戸数58戸、15階建の建物です。

最寄り駅は小岩駅(徒歩3分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはエクセレントシティ小岩の購入を検討している9組の購入希望者がいます。多くの購入希望者がいるため、条件の良い売却が期待できます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

江戸川区のマンション売却市場

江戸川区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

エクセレントシティ小岩を売却する際のポイント

  • 築11年の物件です。大規模修繕の実施状況が査定に影響します。修繕履歴を整理しておくと売却がスムーズに進みます。
  • 駅徒歩3分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 現在9組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

560前後の保育施設や支援拠点を想定でき、江戸川区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 小岩駅まで徒歩3分
  • JR中央・総武線/小岩駅 徒歩3分

教育・子育て

  • 小学校区: 江戸川区立下小岩小学校
  • 中学校区: 江戸川区立小岩第五中学校

エクセレントシティ小岩に関するよくある質問

エクセレントシティ小岩の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。エクセレントシティ小岩には現在9組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

エクセレントシティ小岩の購入希望者は何組いますか?

現在9組の購入希望者がエクセレントシティ小岩の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

エクセレントシティ小岩はどのような物件ですか?

エクセレントシティ小岩は東京都江戸川区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。小岩駅徒歩3分。築2015年、総戸数58戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

江戸川区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは江戸川区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。エクセレントシティ小岩には現在9組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

江戸川区の住みやすさは?

江戸川区は東京都内でも都市機能が凝縮した区で、通勤・通学や買い物の利便性を確保しやすいエリアです。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。 江戸川区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

江戸川区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、私鉄各線、東京メトロ各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

江戸川区の子育て環境は?

560前後の保育施設や支援拠点を想定でき、江戸川区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2022年08月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【小岩駅に対する口コミ】乗り降りが多いので、 混んでて降りにくいなど無いです。業務スーパーもハナマサもあるので、 コスパがいい買い物が出来ます。
【小岩駅に対する口コミ】快速が止まらないところがデメリットです。無料の駐輪場が近くになく、いちいちお金がかかる。
立地・治安・周辺環境 ★★★
【小岩駅に対する口コミ】再開発でたくさんマンションができています。とくに怖い思いをした事はありません。交番も駅前にあるし。
【小岩駅に対する口コミ】マンションの下に入るテナントが全くオシャレでないです。 人も集客出来ないと思う。私は知らないが、ボッタクリばーがあるらしい。
買い物・飲食店充実度 ★★★
【小岩駅に対する口コミ】チェーン店の飲食店がたくさんあります。せんぺろもあります。
【小岩駅に対する口コミ】すごく、オシャレなお店というのはそうありません。
暮らし・防災・子育て
【小岩駅に対する口コミ】公園がたくさんあります。都立公園ではバーベキューもできます。
【小岩駅に対する口コミ】学童保育はなるべく利用させたくない江戸川区の方針で、おやつをかなり遅い時間に支給されます。
2021年11月 購入検討者さん
最寄り駅の充実度 ★★★★★
JR小岩駅からフラットな道で信号なし。周りは商店街ですが、夜は静か。
再開発によって周りがどう変化するかいまいちわからない。
2018年11月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【小岩駅に対する口コミ】駅周辺は、北口と南口にスーパーなどが複数あるので、買い物には便利な街です。バスの路線も複数あり、電車のみならずバスでの移動も便利。商店街もあり河川敷などあるので、散歩などにも向いていて良い気分転換になります。
【小岩駅に対する口コミ】夜は歓楽街が危ない雰囲気なので、用心が必要。
2024年03月 メリット
交通利便性
JR中央・総武線の小岩駅は、ホームドアがあります。改札内のトイレは、綺麗で使いやすいです。錦糸町・秋葉原・新宿などの乗り換え主要駅に一本で行くことができます。本数は多く、終電も0時過ぎまであります。バス乗り場は北口にも南口にもあり、様々な場所へ行く事ができます。タクシー乗り場も北口と南口にあり、特に南口は地下にタクシーが待機する場所があるため、すぐ乗れることが多いです。
本数は多いですが、遅延も多いです。通勤・通学時間帯は非常に混雑します。小岩駅は快速が止まりません。
生活利便施設の充実
駅直結のシャポー小岩という商業施設があり、生活に必要なものは大体揃えることができます。駅の近くに、イトーヨーカドーもあるので、買い物には困りません。病院や薬局は、主要なものが揃っています。
若者や、小さいお子さまが好む洋服屋、雑貨屋が少ないです。娯楽を楽しめる場所がほとんどありません。
飲食店の充実
ファミリー向けの飲食店(サイゼリヤ、マクドナルド、バーミヤン、ガストなど)があります。シャポー小岩の中には、ベーカリーやお弁当屋さん、お惣菜屋さんも充実しています。
カフェが少ないです。1人でゆっくり落ち着いた時間を過ごせるような場所がほとんどないです。
暮らし・子育て環境の充実
幼稚園、保育園、学校の数は多いと思います。駅には多機能トイレがあります。エレベーターやエスカレーターもあります。
小さいお子さまが遊べるような公園が少ないです。様々な手続きができる役所は、駅から少し遠く、バスで行くことになります。全体的に道が狭くて、歩きにくいです。
治安
駅前に交番があります。夜遅くまでやっているコンビニなども多いので、駅周辺は夜も明るいです。
北口も南口も、駅から出てすぐは綺麗ですが、どちらも歓楽街があり、居酒屋や夜のお店も多くあります。客引きもしています。休日の次の日の朝などは、酔っ払いを目にすることもあります。
コストパフォーマンス
生活に必要なものは揃えやすく、困ることはない上、家賃は都内の中では比較的に安いので、住みやすいです。
家賃が安いので、海外の方が増えてきているように感じます。文化の違いから、ご近所トラブルなどが起こることもあるかもしれません。
交通利便性
人がたくさん居ても、ドアがすぐ閉まらないからありがたい。
強いて言えば、改札のところが混む時があるので、そこを改善出来たらいいかなと思います。でも、しなくてもいいと思います。
生活利便施設の充実
文房具屋さんだったり、本屋さんが充実してていいと思います。
雑貨屋さんが少ないのかなって思いました。
飲食店の充実
有名なチェーン店とかがあっていいと思います。
強いていえば、駅の近くのご飯屋さんの値段が少しほかより高いと思います。
暮らし・子育て環境の充実
色んなところに学校が沢山あっていいと思います。
強いて言えば、公園が少し少ないのかなって思いました。
治安
駅付近に交番があって、安心でいいと思います。
たまに駅付近の道にタバコの吸殻があるのが気になります。
コストパフォーマンス
住みやすい家も沢山あっていいと思います。
家に対しての家賃が少し高いのが気になりました。

江戸川区の暮らし情報ガイド

江戸川区は東京都内でも都市機能が凝縮した区で、通勤・通学や買い物の利便性を確保しやすいエリアです。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、私鉄各線、東京メトロ各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • 私鉄各線
  • 東京メトロ各線
  • JR山手線
  • 都営地下鉄各線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 首都高速道路
  • 環状七号線
  • 東名高速道路

子育て・教育

560前後の保育施設や支援拠点を想定でき、江戸川区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

子ども医療費助成
一時保育
学童クラブ

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が51件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

池袋駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 池袋駅周辺商業施設
  • 銀座エリア
  • 渋谷駅周辺商業施設

医療

医療機関数: 約21施設
21前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 上野恩賜公園
  • 代々木公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

江戸川区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。