エクセランス九条公園の売却情報|購入希望者5組が検討中

5組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通大阪メトロ長堀鶴見緑地線/ドーム前千代崎駅 徒歩1分 JR大阪環状線/大正駅 徒歩8分
所在地(住所)大阪府大阪市西区千代崎3丁目1-48
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て15階建
築年月1986年3月
総戸数69戸
小学校区域大阪市立日吉小学校
中学校区域大阪市立西中学校
専有面積54.02m² ~ 69.41m²
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社西宝土地開発
施工会社不二建設
管理会社カシワバラ・デイズ

エクセランス九条公園を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 単身(女性)
年齢 40代前半
職業 事務
購入時期 半年以内
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 部屋数だけでなく使える広さを重視しており、2LDKと54〜69m2のバランスがちょうど良いと感じました。生活動線を整えやすく、一人でも無理なく暮らせそうです。内見時も生活動線を具体的にイメージしやすかったです。
NG条件 騒音

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 ご夫婦
年齢 40代前半
職業 事務
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 単に駅近なだけでなく広さを確保したいと考えており、54〜69m2という条件が希望に合いました。エクセランス九条公園は部屋ごとの使い分けがしやすく、生活の質を上げられそうです。
NG条件 1階

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 30代前半
職業 教員
購入時期 半年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 転勤後も通勤時間を大きく変えたくなく、ドーム前千代崎駅へ徒歩1分で出られる点を重視しています。大阪メトロ長堀鶴見緑地線が使えるエクセランス九条公園なら、平日も休日も動きやすい生活動線を組めそうです。
NG条件 エレベーターなし

購入希望者 #4

家族構成 単身(女性)
年齢 30代前半
職業 金融関連
購入時期 1年以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 大阪府大阪市西区周辺で住み替え先を探しており、生活動線の良いマンションを希望しています。
NG条件 築30年以上

購入希望者 #5

家族構成 ご夫婦
年齢 40代前半
職業 自営業
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 結婚や家族構成の変化に合わせて、大阪府大阪市西区で新生活を始めやすいマンションを検討しています。
NG条件 ペット不可

5組の購入希望者が検討中

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エクセランス九条公園の売却ガイド

エクセランス九条公園は大阪府大阪市西区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)のマンションです。1986年築(築40年)で、総戸数69戸、15階建の建物です。

最寄り駅はドーム前千代崎駅(徒歩1分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはエクセランス九条公園の購入を検討している5組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

大阪市西区のマンション売却市場

大阪市西区のマンション市場について。

エクセランス九条公園を売却する際のポイント

  • 築40年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩1分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • ドーム前千代崎駅まで徒歩1分
  • 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/ドーム前千代崎駅 徒歩1分
  • JR大阪環状線/大正駅 徒歩8分

教育・子育て

  • 小学校区: 大阪市立日吉小学校
  • 中学校区: 大阪市立西中学校

エクセランス九条公園に関するよくある質問

エクセランス九条公園の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。エクセランス九条公園には現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

エクセランス九条公園の購入希望者は何組いますか?

現在5組の購入希望者がエクセランス九条公園の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

エクセランス九条公園はどのような物件ですか?

エクセランス九条公園は大阪府大阪市西区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)です。ドーム前千代崎駅徒歩1分。築1986年、総戸数69戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

大阪市西区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは大阪市西区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。エクセランス九条公園には現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

大阪市の住みやすさは?

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。 交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

大阪市の交通アクセスは?

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

大阪市の子育て環境は?

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

口コミ・レビュー

2022年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【ドーム前駅・ドーム前千代崎駅に対する口コミ】始発駅の次の駅なので、座席に座れる可能性が高い。 イオンと直結しているので、駐輪場が5時間まで無料で利用できる。 帰りにイオンで買い物ができる。 住みやすさ、利便性、子育てはとてもしやすい。 学校がたくさんあるので、子供の通学の負担が少ない。
【ドーム前駅・ドーム前千代崎駅に対する口コミ】改札からホームまでの距離が長い。 他の路線に比べると、電車の本数が少ない。 物価がやや高い。 家賃、土地や物件は非常に高い
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
【ドーム前駅・ドーム前千代崎駅に対する口コミ】イオンが駅と直結している。 ホームセンターが近い。 学校や商店街が近い。 公園が近くて綺麗。 川が近くにあって、散歩や休憩ができる。 京セラドームのイベントに行きやすい。 コンビニが多い。駅、駅周辺の綺麗さ治安の良さはとても良いです。 昼も夜も、人通りがあるので、安心して利用できる。
【ドーム前駅・ドーム前千代崎駅に対する口コミ】京セラドームでイベントがあると、道が混雑していて通行しにくい。 イオンで無駄使いをしてしまう。商業施設があるので、遅い時間に子供連れの家族がいるので心配になる。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
【ドーム前駅・ドーム前千代崎駅に対する口コミ】イオンに有名な飲食店が多く入っている。 近くに商店街があるので、生活用品を購入しやすい。
【ドーム前駅・ドーム前千代崎駅に対する口コミ】飲食店が多くて、外食が増えてしまうので健康が心配。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
【ドーム前駅・ドーム前千代崎駅に対する口コミ】幼稚園、保育園、学校の数が多い。 公演は綺麗に整備されていて、適度な人数が利用していて安心。 駅のホームから外に出るまで、エレベーターを利用して出られる。
【ドーム前駅・ドーム前千代崎駅に対する口コミ】幼稚園、保育園の数は多いが、住んでる人数も多いので人気の園は競争率が高い。 学校が狭くて、人数も多すぎる学校がある。 京セラドームでイベントがある時は、電車が混雑していて利用しにくい。
2022年12月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
マンションの敷地から出て、1分以内に駅のの敷地に入れるので最高です。
長居鶴橋緑地線がホームが地下深いので、階段だと大変です。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
道を挟んで川があるのですが、好みによりますけど景色が好きです。
交通量が少ないですが隣接する道路が比較的広いので、たまに大きな音で走る車が通ります。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★
大規模修繕工事が終わってまだそれほど経ってないので、比較的綺麗と思います。
築年数的仕方ないですが、オートロックじゃないのが少し残念です。
お部屋の仕様・設備 ★★★
特に上階の音も気になりませんので、リフォーム次第のところはあると思います。
築年相応の作りになりますので気にならないですが、家族構成によって段差が多少あるのが気になるかも知れません。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
イオンやビバホームなどの施設ができて、非常に便利になりました。
特に気になるところはないですが、オシャレなカフェなどは少なくです。
暮らし・防災・子育て ★★★
病院も周辺に大小それぞれあるので、高齢になっても住みやすいです。
マンション内のコミュニティというのは、あまり活発では無さそうです。
2019年10月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
イオンドームシティがすぐ近く買い物に便利です。
京セラドームイベント時は駅に人が混み合います。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
周りの道路が広くバス通りですが、静かです。また公園が近くにあり、子育て世代の憩いの場になっています。
京セラドームイベント時にお迎えの車の不法な駐車があります。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★
シンプルな造りですが古さは否めません。カメラで24時間監視体制で管理もしっかりでしています。
自転車置き場は有料で、屋内駐輪場は世帯1台のみ。
お部屋の仕様・設備 ★★★
いたって普通の間取りと設備ですが不満はありません。
給排水の古さはありますが、年に2回ほどメンテナンス業者が来ます。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
イオンドームシティまですぐそこ。買い物も食事も困りません。ホームセンターも近く。また下町的な九条も徒歩圏内。古き良き商店街でお買い物も出来ます。
不自由しませんが、お洒落なお店などは周りにありません。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
中学校の横で小学校も比較的近い距離にあります。子育て世帯が多く、地域での活動も盛んです。
24時間診察対応してくれる救急病院もあり安心。その他環境も良く本当にデメリットは浮かびません・・・。
2019年06月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【ドーム前駅・ドーム前千代崎駅に対する口コミ】最寄り駅前には、京セラドームがありプロ野球をはじめとしてコンサートやイベントなどで休日は特に人が集まる。イオンもあるので、買い物もできる。都会なエリアなのでコンビニなども多くある。夜も駅周辺は比較的明るい。
【ドーム前駅・ドーム前千代崎駅に対する口コミ】土曜休日は人や車などが多いので交通渋滞など混雑が予想される。
2024年04月 メリット
交通利便性
阪神なんば線も乗り入れており雨の日でも濡れずに乗り換えが出来て、さらに難波まで2駅(約5分)と繁華街にも出やすいです。朝のラッシュはほぼなく始発の大正駅の次の駅ということもありだいたい座れます。駐輪場が地下にあり雨の日でも便利そうです。バス停が3つくらい連なっており終始バスの出入りがあります。
京セラドームの最寄駅になるのでイベント開催日には帰宅時間(16時〜17時半)に満員電車に乗ることになります。ピークにぶつかると電車を降りてから改札を出るまでにいつもの3倍くらいの時間がかかります。またタクシー待機場所がなく雨の日にタクシーを拾うのは困難です。通りを走っているタクシーはまずひとが乗っています。
生活利便施設の充実
イオンが直結しており飲食には困りません。服屋・本屋・雑貨屋そして携帯会社に至ってはほぼすべてが入っています。近くにビバホームもあり赤ちゃん用品から小学校に必要なものから板材まで「今」必要なときにすぐ買えます。西区役所が徒歩15分位でその隣が救急病院です。小児科、耳鼻科、内科、動物病院、美容系など病院多数です。徒歩5〜10分で九条商店街へ行けます。京セラドームのイベントへの参加は最強です。
オシャレな服雑貨は少なめです。駅から降りてすぐ居酒屋さんもありません。少し歩けばありますがそれなら次の駅の「大正駅」で降りたほうが豊富です。オシャレだったり娯楽を求めるにはお薦めしません。
飲食店の充実
イオンにスタバとコメダ珈琲があり、サイゼリヤやマクドナルド、フードコートにはうどんやラーメン、サーティーワンやケンタッキーなど子供と行きやすい飲食店が豊富です。パン屋も2件入っていて、個人的に四階のロンフーチャーハンがお勧めです。低学年の子供が大盛チャーハンを完食するくらい美味しいです。少し歩いて南堀江に出て(一駅乗って西長堀でおりるか)オシャレなパンケーキやかき氷も食べられます。
イオンの飲食店はだいたいラストオーダーが20:30なのでそれ以降の飲食店があまりありません。朝は8:00からスタバとコメダに行けますが以前の勤務時間のときは「7時からあいてたらなぁ」とよく思っていました。
暮らし・子育て環境の充実
ベビーカー時代は改札すぐそばのエレベーターで外出していました。比較的新しい路線なのでトイレも綺麗です。改札を出ると歩道橋の上まで行けるエレベーターがあり地下の駐輪場と地上にも止まります。この2つのエレベーターは近いです。保育園多数、小学校まで約10分で、この校区に高層マンションが完成するため校舎増築工事中です。公園は小学校の隣に大きなところがありイオンのそばにもあります。
強いて挙げれば公園の遊具が少なめです。15分くらい歩いた先の松島公園(違う校区にある公園)にあるような鎖を使って登り滑り降りるというダイナミックなものはありません。ぶつかったら危ないかもしれないけどそういうのも遊びの中で学んで欲しいかったと思います。
治安
夜遅く歩いても(21時から24時)酔っ払いはほぼ見ません。駅の周りはイオンの前でドームへ続く道なので広々しています。真夜中でも街頭で明るいです。マンションで置き配をします(オートロック無しです)が物が無くなったことは一度もありません。宅配ボックスがなくても安心です。
近鉄側のイオンの駐輪場・駐車場近くへ出る出口が1番暗いです。(エレベーターのある駐輪場は駅の駐輪場のことでこれとは別です)といっても真っ暗ということはありません。交番は目につくところにはなく、松島交番の方が近隣を巡回しているようです。特別綺麗というわけではありません、
コストパフォーマンス
車を持たなくても暮らせる場所です。私は自転車も持っていません。仕事帰りにイオンに寄って夕飯の惣菜を買って帰ることもしばしばです。病院も歩いて行ける距離です。通勤の最寄り駅までや日々の買い物をするスーパーまでだったり、とにかく移動にかかる時間がすごく短縮できます。出不精の私でも外出しやすい環境としてここを選びました。
土地・家賃は高めです。イオンの生鮮食品はとびきり安いとか新鮮だというわけではないので物価高騰の痛手を受ける場所かなと思います。
交通利便性
大阪メトロ、シティーバスなど数々の路線が入り、便利。
慣れないうちは、繁雑感があるかもですが・・・
生活利便施設の充実
商店街有り、大型商業施設ありで便利だと思う。
大型商業施設は、土日には混雑が発生する。
飲食店の充実
庶民的なお店から、新しいおしゃれなお店まで多様性有り。
新しい出店が相次いで入れ代わりが多くなって、馴染みが少なくなった。
暮らし・子育て環境の充実
交通の便がよいので、遊びに行くなどの行楽にも便利。
土日の混雑や、交通量の多さが事故につながる危険性も。
治安
警察の見回りや立ち寄りなど頻繁にあるようで安心出来る。
土日の混雑時や、夜間は飲み屋が多く、少し不安かも。
コストパフォーマンス
本々庶民の町なので、コスパについてはその流れで、良いかと。
大型商業施設などの進出で、マンションなどは高騰の気配も。

エクセランス九条公園の中古販売価格の推移

平均㎡単価133.2万円/㎡
データ件数35
価格トレンド↑ 上昇傾向
61.11 133.58 206.04 2013-06-10 3LDK 54.2㎡ 90.27万円/㎡2013-07-01 3LDK 54.2㎡ 96.37万円/㎡2013-10-13 3LDK 54.2㎡ 73.19万円/㎡2013-11-21 3LDK 60.18㎡ 86.79万円/㎡2014-02-18 3LDK 60.18㎡ 81.3万円/㎡2015-03-16 4LDK 69.41㎡ 103.83万円/㎡2015-12-07 3LDK 59.07㎡ 116.4万円/㎡2016-06-09 3LDK 59.07㎡ 116.4万円/㎡2016-07-11 3LDK 61.37㎡ 122.82万円/㎡2016-07-11 3LDK 61.37㎡ 122.82万円/㎡2016-09-09 3LDK 61.37㎡ 106.66万円/㎡2016-10-27 3LDK 61.37㎡ 122.82万円/㎡2017-10-29 2LDK 69.41㎡ 118.11万円/㎡2017-11-11 3LDK 59.07㎡ 138.79万円/㎡2017-11-27 2LDK 54.2㎡ 126.86万円/㎡2018-04-15 3LDK 59.07㎡ 122万円/㎡2018-05-20 2LDK 69.41㎡ 122.88万円/㎡2018-08-21 3LDK 61.37㎡ 103.96万円/㎡2018-08-25 2LDK 60.18㎡ 125.24万円/㎡2018-10-03 2LDK 69.41㎡ 137.17万円/㎡2021-03-06 3LDK 69.41㎡ 146.69万円/㎡2021-04-30 3DK 59.07㎡ 138.79万円/㎡2021-06-02 3LDK 61.37㎡ 144.36万円/㎡2021-08-28 3LDK 61.37㎡ 140.05万円/㎡2021-09-07 3LDK 59.07㎡ 165.09万円/㎡2022-12-13 3LDK 69.41㎡ 166.6万円/㎡2023-11-13 1LDK 54.2㎡ 151.26万円/㎡2024-03-30 3LDK 54.2㎡ 140.28万円/㎡2024-06-28 3LDK 54.2㎡ 181.76万円/㎡2024-07-16 2LDK 54.2㎡ 193.96万円/㎡2024-07-30 3LDK 60.18㎡ 141.72万円/㎡2024-10-07 2LDK 54.2㎡ 188.95万円/㎡2024-10-08 1DK 60.18㎡ 147.22万円/㎡2024-10-28 2LDK 54.02㎡ 189.58万円/㎡2025-01-20 1SLDK 60.18㎡ 191.16万円/㎡ 2013-06 2025-01
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2025-01-20 7階 1SLDK 60.18㎡ 191.16万円/㎡
2024-10-28 10階 2LDK 54.02㎡ 189.58万円/㎡
2024-10-08 8階 1DK 60.18㎡ 147.22万円/㎡
2024-10-07 10階 2LDK 54.2㎡ 188.95万円/㎡
2024-07-30 7階 3LDK 60.18㎡ 141.72万円/㎡
2024-07-16 10階 2LDK 54.2㎡ 193.96万円/㎡
2024-06-28 6階 3LDK 54.2㎡ 181.76万円/㎡
2024-03-30 10階 3LDK 54.2㎡ 140.28万円/㎡
2023-11-13 6階 1LDK 54.2㎡ 151.26万円/㎡
2022-12-13 4階 3LDK 69.41㎡ 166.6万円/㎡
2021-09-07 8階 3LDK 59.07㎡ 165.09万円/㎡
2021-08-28 13階 3LDK 61.37㎡ 140.05万円/㎡
2021-06-02 13階 3LDK 61.37㎡ 144.36万円/㎡
2021-04-30 8階 3DK 59.07㎡ 138.79万円/㎡
2021-03-06 8階 3LDK 69.41㎡ 146.69万円/㎡
2018-10-03 9階 2LDK 69.41㎡ 137.17万円/㎡
2018-08-25 10階 2LDK 60.18㎡ 125.24万円/㎡
2018-08-21 7階 3LDK 61.37㎡ 103.96万円/㎡
2018-05-20 9階 2LDK 69.41㎡ 122.88万円/㎡
2018-04-15 12階 3LDK 59.07㎡ 122万円/㎡

大阪市の暮らし情報ガイド

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。

交通アクセス

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

主要路線

  • JR東海道・山陽新幹線
  • JR大阪環状線
  • JR神戸線
  • JR京都線
  • JR宝塚線
  • 阪急電鉄
  • 阪神電鉄
  • 京阪電鉄
  • 近畿日本鉄道
  • 南海電鉄
  • Osaka Metro

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 新幹線で約2時間30分
  • 名古屋駅: 新幹線で約50分
  • 京都駅: JR新快速で約30分
  • 三宮駅: JR新快速で約25分

道路アクセス

  • 阪神高速道路
  • 近畿自動車道
  • 阪和自動車道
  • 西名阪自動車道

子育て・教育

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

こども医療費助成制度
塾代助成事業
0歳から2歳児の保育料無償化(所得制限あり)
出産・子育て応援給付金

教育の特徴

大阪大学、大阪公立大学をはじめとする高等教育機関が集積。多様な文化背景を持つ子どもたちが学ぶ環境があり、国際理解教育にも力を入れています。

生活利便情報

梅田や難波などの繁華街には百貨店や商業施設が集積。各区にも商店街が根付き、日常の買い物に便利です。医療機関も豊富で、高度医療を提供する大学病院も複数あります。

商業施設

  • 阪急うめだ本店
  • 大丸梅田店
  • 大阪高島屋
  • あべのハルカス近鉄本店
  • グランフロント大阪

医療

大阪大学医学部附属病院や大阪公立大学医学部附属病院など、最先端の医療を提供する大学病院が複数あります。

公園・レジャー

  • 大阪城公園
  • 中之島公園
  • 長居公園
  • 鶴見緑地

行政サービス

24の区役所があり、地域に密着した行政サービスを提供。オンラインでの手続きや証明書のコンビニ交付も拡充されています。

住みやすさ

交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

治安

大阪府警本部が置かれ、市内全域で防犯活動が行われています。繁華街では特にパトロールが強化されています。

自然環境

「水の都」と称されるように、川や水路が都市景観に潤いを与えています。中心部にも大規模な公園が整備されています。

コミュニティ

地域ごとの特色が強く、昔ながらの人情味あふれるコミュニティも健在。祭りやイベントも盛んです。

防災情報

上町断層帯による地震のリスクや、河川の氾濫、高潮などの水害リスクが指摘されています。詳細なハザードマップが公開されています。